Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)

※ 引述《casper955033 (Casper)》之銘言：
: 1986年 1996年 2006年 2016年
: ~ ~ ~ ~
: 1995年 2005年 2015年 2025年
: 309230 325545 204459 208440
: 314024 326002 204414 193844
: 342031 271450 198733 181601
: 315299 283661 191310 177767
: 335618 305312 166886 165249
: 321932 260354 196627 153820
: 321632 247530 229481 138986
: 325613 227070 199113 135571
: 322938 216419 210383 134856
: 329581 205854 213598 129897
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購屋人口少50% 目前30年以上老屋比例超過50%

根據內政部資料可發現，截至去年Q4，全台平均屋齡高達32年，屋齡30年以上的老屋就有483.3萬宅，佔住宅存量高達52.6%，目前嘉義縣、澎湖、雲林、台東、彰化、屏東及，區域老屋佔住宅存量比重超過六成，而宣布進入大都更時代的台北，
區域老屋佔比甚至高達72.1%，幾乎遍地是老屋。

這些30年以上屋在30年後就是60年屋 全部通通要淘汰
也通通難以都更 台北都更要一百多年 新北都更要一千多年
其他縣市更是連想都不用想

農地重劃為建地 從有計畫開始動輒10~20年
容積建蔽管制 新重劃區能蓋出的使用面積
普遍都小於舊市區

所以以供給來看可能會小於需求
當然如果30年後的買家要考慮60~100多年的房子也不是不可以
但到時後的清運費用與整修費用搞不好已經比你買新房還高了
老屋沒電梯非精華區地坪不夠無商效那種基本上30年後就是成為廢墟
不會被納入交易市場中
所以你的推論有極大的不正確

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