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Re: [請益] 台中烏日南區買房

RXIJDIL 發表於 2024/6/20 上午6:09:02
看板home-sale標題Re: [請益] 台中烏日南區買房作者
RXIJDIL
 (abcdefg)時間推噓27 推:27 噓:0 →:44

※ 引述《urilin840302 (盛)》之銘言：
: 手機排版見諒
: 各位房版大神好
: 小弟目前跟女友正在看烏日 南區附近的預售 中古
: 兩人條件：
: 小弟 台中人 竹科上班 年薪保守抓200
: 名下有一間房在大里 貸款1000萬
: 女友 台中人 台中上班 金融業 年薪約80
: 新竹看了一圈發現沒有喜歡的
: 最近回頭看台中
: 想著或許可以接受通勤上班（高鐵月票1w1)
: 選手一
: 台中13期新案 基地2700坪
: 三房朝南低樓層
: 總價含車位約25xx
: 好處是走路八分鐘到捷運
: 騎車到高鐵也在十分內
: 未來也可以享用13期的發展以及娛樂城題材
: 缺點就是總價有點高
: 不知道能不能撐得住..
: 選手二
: 南區高工路預售
: 三房朝南含車位總價約2300
: 優點是機能相對成熟
: 建材也比選手一有誠意
: 騎車到高鐵也是十分左右
: 缺點就是通勤沒有捷運 公車可以選擇
: 臨大馬路有噪音的擔憂
: 雖然有配了ykk氣密窗..
: 選手三
: 高鐵站前 中古兩房 兩年多屋齡
: 兩房含車位開價19xx
: 優點 走路到高鐵五分鐘
: 總價似乎也比較能負擔？
: 缺點就是機能基本上可以說沒有
: 心理上還是很難接受中古屋漲這麼多
: 另外就是旁邊有一塊地之後可能會蓋建案
: 有視野的疑慮 擔心棟距不夠
: 目前小弟比較傾向選手一
: 但很怕一時沖昏頭
: 最後貸款繳不出來
: 女友則是比較傾向選手二
: 兩間都是2028交屋
: 請教各位大大的意見
: 會建議趁這波熱潮趕緊上車？
: 還是再等等附近的新案
: 或許還有低總價的兩房？
: 感激不盡

通勤就是首選3
通勤就是首選3
通勤就是首選3

台中新竹通勤了一年

可以給你一些當初選擇跟通勤後的建議

當初我只在惠宇X和、登X之X、惠宇X仁做選擇。

後來買了惠宇X和跟登X之X來作為通勤的選擇

烏日惠宇考量有時候可以騎UBIKE去高鐵

最後考量了下雨天的通勤盡量減少轉乘的次數，不然會非常痛苦。

所以現在住在登X之X

通勤一年後真的覺得自己沒選錯

目前遇到通勤的困擾就是下大雨跟睡過頭兩種

1.下大雨選走路到高鐵這段登X之X還可以穿個防風外套過個馬路就到室內區慢慢走入月台坐車。如果是騎車我想一定非常痛苦，要換雨衣雨鞋，到站脫掉，到新竹又要穿一次。

2.平常都是前30分鐘起床準備出門，

有幾次睡過頭結果差10分鐘車要開了
（當時還在家）

結果馬上洗臉漱口穿衣穿鞋，從家裡開始就用跑的去月台，居然10分鐘不到趕上了原本要做的車。

你多一次轉乘就是多一個不穩定性，除非你有開車的選擇，不然我建議就是離高鐵越近越好，走路到最好。

你既然其他建案都選擇預售了，那高鐵站前還有不少預售可看，覺得登x之x貴或許可以看看別間。

建議：包包放著拖鞋跟收納型雨傘，隨時都有臨時暴雨可以用到。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.253.180 (臺灣)
※ PTT 網址
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naohcl06/20 06:13機會很低 下雨的機會

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naohcl06/20 06:14沒有小孩站前不錯 有小孩推薦林新

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RXIJDIL06/20 06:35一年遇到幾次就痛苦萬分了，我家有小孩，這個要有通勤的

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RXIJDIL06/20 06:35人才知道，沒通勤過的只能用想的覺得沒那麼嚴重

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naohcl06/20 06:36小孩自己去烏日國小？公車？

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naohcl06/20 06:37公司準備拖鞋 襪子 吹風機

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lin880781906/20 06:38還有學區的考量。若是上班有彈性，建議開車通勤比較

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lin880781906/20 06:38方便！

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RXIJDIL06/20 06:39小孩目前念私幼家長接送，未來已經掛好學區或念私小了。

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naohcl06/20 06:42烏日要念哪間私立小學？ 有交通車嗎？

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RXIJDIL06/20 06:44不方便透露太多小孩個資，抱歉
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lin880781906/20 06:45我已通勤10年，選擇開車。台中哪裡都可置產比較不受

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lin880781906/20 06:45限制。新竹不是房價問題，相同格局公領域的坪數就是

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lin880781906/20 06:45比台中小。

開車當初也是我的選擇之一，如果開車我當時會選北台中G0，但現在我會選14期/水湳 後來不考慮開車的原因是，這樣家裡就要有兩台車兩車位。 當時的經濟能力持有兩台車不是太明智的選擇 (寧願持有兩間房也不要買兩台車) 然後還有幾個考量， 下雨天塞車的問題， 長期開車的風險等等。 說到開車，我有一個同事就是開車往返台中新竹， 但他最近打算要結婚，於是問我烏日高鐵附近的物件， 因為他也打算高鐵通勤，並且把他的車給他老婆開(他目前也只能養一台車)

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naohcl06/20 06:47新竹房價也很高 新竹看得到台中廣告

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naohcl06/20 06:48台中就很少新竹廣告

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iceyu06/20 07:01新竹上班 烏日高鐵站前是首選

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 07:10:52
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naohcl06/20 07:14開車走高速晚上真的很累又危險又貴

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uevol12306/20 07:17新竹的房子竹科人都買不到了，廣告根本不可能打來台中

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naohcl06/20 07:19買高鐵捷運台中的就對了

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abyssa106/20 07:39烏日最方便就送明道吧

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gilt79206/20 07:45到站及到家就是讚 特區的小學也要蓋了

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 08:23:16
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welovee06/20 08:25台中高鐵站前+1

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ffffaaaatttt06/20 08:25烏日有明道，不用煩惱學區啦

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piliwu06/20 08:32台中很流行私校學區問題不大

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piliwu06/20 08:32從小學到高中都可以唸私立

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piliwu06/20 08:34工作換到中科GG才是長久之計啦，或苗栗銅鑼園區的公司之

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piliwu06/20 08:34類

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RXIJDIL06/20 08:43他年薪200，如果不是台積這種1-2線大廠，未必台中有這種

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RXIJDIL06/20 08:43待遇

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KMOOO06/20 08:44要通勤站前就對了，轉車點越少越舒服

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piliwu06/20 08:45苗栗銅鑼有啦，我有親戚在那邊上班也是台中五期高速公路

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piliwu06/20 08:45通勤，之前相隔兩地才換工作的

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piliwu06/20 08:45台中除了GG，康寧也有

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RXIJDIL06/20 08:51康寧有200??我以前同學5年離職前才150左右，碩畢

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haoa06/20 09:04我也台中工作，年薪跟你差不多，南區有一戶1000萬貸款，但現

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haoa06/20 09:04在第二戶新三房動輒2000起，感覺背不太上去了，壓力頗大，都

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haoa06/20 09:04快躺平了

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giveme11806/20 09:11康寧外派就有了

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giveme11806/20 09:12樓上應該趕快再吃一戶兩房

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giveme11806/20 09:12台中還有美光 KLA
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haoa06/20 09:23現在七都第二戶又限貸六成 吃不太下來呀，可能只能往其他縣

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haoa06/20 09:23市看了

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kimochi556606/20 09:30登陽之驛19xx是32坪的大兩房，之驛很少再釋出的能買

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kimochi556606/20 09:30就快買，聽說已經好幾組要下定了

老實說登陽之驛這時間脫手不是很理想，除非他是以小換大省稅。 我看屋況也不像自住可以申請400萬免稅額。 成屋2年稅率35%，多放3年變成20% 第一手到現在賺800萬好了 15%的差距就是120萬，多放3年房價沒漲就賺了120萬 更何況娛樂城利多消息出來，動工跟完工後又是另一個價格 再加上附近登陽還有2塊地 怎麼看現在脫手都不是很理想

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 09:45:51
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kimochi556606/20 09:47之驛屋主都很硬啊，沒人要賣長期抗戰

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kimochi556606/20 09:47當初一堆買一坪2x萬的也不賣

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RXIJDIL06/20 09:51所以我才說這間拿出來賣，以後應該會後悔

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kimochi556606/20 09:55但是烏日也漲的差不多了 現在都是偏高了 要增值很多

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kimochi556606/20 09:55是沒有 但自住可以考慮

我覺得烏日算是漲超慢的地方，比起台中幾個重大重劃區， 我當初考量是想買G0通勤新竹，結果G0漲幅成這樣。 印象中G0跟高鐵站前當初價錢差不多?????有點忘了。 高鐵站前是最近一年才開始補漲，再加上娛樂城開工消息，才慢慢跟上 所以才開始補漲就脫手有點可惜，通常補漲會有一大段時間慢慢反應的

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 10:01:57
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tc198806/20 09:59其實現在每區都差不多 穩穩慢慢漲了 暴衝不可能 尤其總價

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tc198806/20 09:59過2的

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waitacoffee06/20 10:07成功嶺要一房一千嘞 慘

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dai2606/20 10:13真的

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dai2606/20 10:14現在投資下手烏日正是時候，十年後根本南台中另一個重鎮

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giveme11806/20 10:28H大 要挑優付 不過最近都在縮水 8816單P漲快10萬QQ

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cicatrix06/20 12:18怎麼感覺有點像是認識的人^^

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spsu06/20 12:52如果不在竹北高鐵附近上班這樣很累，月底協勝大聚要開賣了2

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spsu06/20 12:52+1房加車位大概2600 走路約8分鐘到竹北高鐵站考慮一下吧

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una28306/20 15:18原po還有女友 所以不是只考量自己的需求

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hmsDEBBIE06/21 00:02觀察烏日漲幅真的比想像中慢些。非常好奇想請問大大，

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hmsDEBBIE06/21 00:02住在高鐵站前的建案，平時開窗嗎？關窗時，列車經過會

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hmsDEBBIE06/21 00:02聽得見嗎？想了解建商品質，不知住戶是否需自行加強隔

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hmsDEBBIE06/21 00:02音窗

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RXIJDIL06/21 19:38我本來就沒開窗的習慣，聲音倒是沒感覺（我家還有一個3

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RXIJDIL06/21 19:38歲小孩也沒被高鐵吵醒過），我自己認為是登陽的氣密窗品

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RXIJDIL06/21 19:38質滿不錯的，是那種緊到我老婆開落地窗會很吃力的。然後

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RXIJDIL06/21 19:38平常在等電梯好像野貓聽到什麼聲音。倒是74汽車改管卻有

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RXIJDIL06/21 19:38聽過，這是我覺得最奇怪的地方，高鐵沒聲音卻聽到過飆車

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RXIJDIL06/21 19:38跟救護車的聲音，是頻率關係嗎？有達人可以解惑嗎？

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kimochi556606/22 16:26住登陽+1 高鐵聲音完全聽不到，但半夜74改管仔很吵
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