Re: [新聞] 越晚購屋壓力越大　晚10年買房貸款多310

1. 居民負債比率 Household debt
https://www.ceicdata.com/en/indicator/taiwan/household-debt--of-nominal-gdp

2. 房價收入比 Housing Price to Income Ratio
https://en.macromicro.me/series/5449/taiwan-housing-price-to-income-ratio

3. 租售比 Gross Rental Yield
https://en.macromicro.me/series/5450/taiwan-rental-yield

4. 出生及死亡人數
https://shorturl.at/6QMw6

5. Age structure 年齡結構
https://www.cia.gov/the-world-factbook/countries/taiwan/
https://pop-proj.ndc.gov.tw/main_en/Custom_Pyramid.aspx?n=469&sms=0

6. House Price Index 房價指數
https://en.macromicro.me/charts/361/sinyi-house-price-index-taiwan

Charlie Munger: real estate tends to be a very LOUSY Investment
02:16
https://www.youtube.com/watch?v=jf4IJcst1_g

成語檢索
https://dict.idioms.moe.edu.tw/idiomView.jsp?ID=9444&q=1

PS: 以上非投資與買賣建議, 非專業投顧資訊, 非絕對正確統計
自己判斷負責

※ 引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言：
: 越晚購屋壓力越大　晚10年買房貸款多310萬元
: 連結：
: https://tw.nextapple.com/property/20250903/0ACA9FAE2C8B5D0EBFF0326561342A71: 內文：
: 2025/09/03 21:50 地產中心 綜合報導
: 【地產中心／台北報導】根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超: 過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出310萬元，加上新青安後申請房貸數: 量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主: 管機關可能會朝向保障首購方向努力。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有: 個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求: ，銀行房貸利率與手續費用都拉高，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸: 款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借: 錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理: 政策等，都導致市場上資金相對吃緊。
: 聯徵統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1018萬元，新增房貸件數為3.98萬件，不過: 2024同期平均房貸1016萬元，新增房貸件數高達6.5萬件，顯見去年上半年管制前房市交: 易量大增，也讓市場資金快速流往房市，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10: 年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。
: 曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從2009年金融海嘯後，國人已經太習: 慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗會: 讓購屋人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成: 數變化的問題。
: 心得：
: 所以這新聞出來，是要大家趕緊進場買房的意思嗎??
: 是不是也意味著房價不會跌，越晚買房要付出更多的錢是嗎??

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