PTT評價

[情報] 社子島有望開發,房價五年漲一倍

看板home-sale標題[情報] 社子島有望開發,房價五年漲一倍作者
yousking
(京)
時間推噓 X 推:5 噓:8 →:30

https://reurl.cc/g6V897

https://i.imgur.com/evZlueH.jpeg


禁建超過50年的台北市社子島開發露曙光!目前規劃區段徵收案預計2027年拆遷、2028年動工,觀察近5年房價表現,則早已出現大幅上漲,從每坪22.19萬元爆漲逾1倍,到目前每坪44.93萬元,不過若與台北市近1年成交均價84萬元仍有極大落差。專家認為,在禁止移轉前仍有約1年半時間可布局,但需留意徵收案是否會因部分居民反對而有變化。

台北市士林區社子島位於基隆河與淡水河交匯處,因為容易淹水,被劃為洪氾區,禁建超過50年,造成區內建物老舊、不易改建,與台北市彷彿兩個世界,也影響民眾居住安全與地主權益。日前台北市長蔣萬安裁示,社子島區段徵收開發案預計2027年拆遷、2028年動工,預計工期14年,將替社子島禁建解除與開發帶來新曙光。

全向科技房產中心總監陳傑鳴說明,這幾十年來社子島因為居民期盼,歷任市長針對社子島都提出不少開發計畫,最早從李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓等,然而結果不是防洪計畫未過,就是有部分居民反對。

柯文哲市長時期利用i-voting決定的生態社子島開發方案,則是目前蔣市府延續推動的主軸,陳傑鳴認為,若北市府的區段徵收計畫順利推動,未來確實可替社子島帶來新的發展契機,目前距離拆遷還有2~3年,在區段徵收禁止移轉前,看好者大約還有1年半左右的時間可布局。

不過陳傑鳴指出,因為規劃內容與居民期待仍有落差,目前仍有社子島自救會強烈反彈,仍需觀察後續徵收計畫能否順利推行,提醒看好社子島未來前景的投資者,審慎關注區段徵收的進度。

社子島雖屬台北市,但過去受到開發限制影響,房價與台北市落差極大,從近5年實價登錄交易可發現,社子島受到區段徵收計畫利多影響,近5年房價出現大幅上漲,從2020年的每坪成交22.19萬元,到2024年每坪44.93萬元,漲幅103%,超過1倍,但與目前台北市近1年成交均價84萬元,或是所屬的士林區65.6萬元仍有極大的落差。

陳傑鳴分析,社子島因為長期禁建,區內環境難以改善,房屋也都很老舊,過去區內房屋交易並不熱絡,買盤都在地客為主,每年房屋交易頂多十幾件。不過近年在開發計畫帶動下,區內房價與地價開始上漲,有不少人進場布局,尤其土地交易比住宅更熱絡,價格也從5年前每坪約20~25萬元,到今年每坪已達25~35萬元。

------------------------------

結論:

老是喊出台北曼哈頓的社子島,我一直很好奇它的岩盤,到底能不能承受大規模開發,別說超高摩天大樓,整區都做華廈,光想想都很恐怖

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.133.32 (臺灣)
PTT 網址

bmwg810/31 23:30你以為只有你想過這問題嗎

jerry101910/31 23:36抓最後一個

charleschang10/31 23:38早就不是 曼哈頓 是 生態社子島開發方案 貼新聞 到

charleschang10/31 23:38底有沒有在內榮

charleschang10/31 23:39看內容

yousking10/31 23:42原來生態社子島開發方案不會有華廈,要確捏?

yousking10/31 23:44https://reurl.cc/adO9a4

yousking10/31 23:44這些項目都不用挖到岩盤?確定?

charleschang10/31 23:46至少方案要寫對啊 曼哈頓那是郝龍斌時代 那多久之前

charleschang10/31 23:46的事 柯文哲 早就改成 低密度生態開發方案

bmwg811/01 02:00當自己最聰明,蓋大樓就會沉島這種問題只有你想的到

bmwg811/01 02:07外行仔在那邊質疑整個政府團隊沒研究過真是笑死,什麼蓋滿

bmwg811/01 02:07華廈承受的住嗎,這種言論我以為只會出現在偏鄉教育程度極

bmwg811/01 02:07低的老人身上

tbere200211/01 06:33蓋滿華廈承受的住嗎......

yuui11/01 07:07怕死別出門

yousking11/01 08:23https://reurl.cc/4dK4gL

yousking11/01 08:24原來土壤液化是假議題,原來大規模補強是浪費錢XDD

yousking11/01 08:24高端人士看來一定很喜歡社子島:)

toto12311/01 08:40土壤液化如果是問題三重蘆洲大直房價應該要崩盤才對

toto12311/01 08:41三重蘆洲全部都是土壤液化區 房價還是高,最後還是看位

toto12311/01 08:41

toto12311/01 08:44社子島位置至少比什麼塭仔強上太多

yousking11/01 08:58已開發區域有時候考量點太多,但未開發地區又選擇無視,

yousking11/01 08:58就很有討論空間

toto12311/01 09:32位置才是決定這個地方有沒有發展的關鍵

toto12311/01 09:32而且台灣已經不是人口擴張期了

knives11/01 09:54真棒,沒權狀也能炒

ianpttptt11/01 09:54就是要炒房嘛 哪有開發的必要

charleschang11/01 10:38開發 不是只有蓋房子 截錄社子島開發計畫劃一部分如

charleschang11/01 10:38

charleschang11/01 10:38環境優化(完善基盤設施、落實200年防洪標準、景觀

charleschang11/01 10:38復育計畫)、等等

yousking11/01 10:57非常好啊,討論就是如此,我也不知道樓樓樓上在急什麼XD

yousking11/01 11:03不知道的,還以為他住社子島XD

IBIZA11/01 11:27又有聽信柯言 在那邊沒權狀的...到底要被騙多久

IBIZA11/01 11:27柯文哲每次都在那邊隨口胡說八道 信徒都當聖旨

IBIZA11/01 11:28有沒有開發的必要你問當地人啊 你不住那邊當然覺得沒必要

IBIZA11/01 11:28不住那邊的人是在甚麼討論空間? 討論別人的土地是要幹嘛

IBIZA11/01 11:29這片土地為了大台北防洪禁建了50年 解除只是還給它們而已

bmwg811/01 12:55外行仔在那邊質疑承受不住,真的有夠好笑

mecca11/01 15:0620年內吵得完嗎??

popher11/01 19:42文...?