PTT評價 yousking 過去發表過的文章
- 房 : 貸之亂,第三季全國核貸件數出現放緩趨勢,但「人均房貸」仍達1,043萬,再創歷史 新 : 高。 人均房貸跟薪資中位數有87%相似
16
Re: [閒聊] 為什麼房版都認為全台灣都希望房價漲?根據內政部統計數字,擁房1~3間的比例幾乎是九成。 講白的,自住只有一間的(從來不會希望房價高不可攀。) 你總有換屋需求 房價不再高不可攀,代表的不只是你個人房價較低,你想換屋標的也比較低。15
Re: [閒聊] 台股2025創歷史高 房市續被金龍壓著打?認真回,也給吹多仔參考參考,先看高盛做的報告。 美國高盛做的2025展望 1.美國GDP大約衰退0.3% 2.美國PCE消費者物價指數大約衰退0.3%- 就是在賭啊!賠啊!然後呢? 難道我有買VOO/QQQ也要貼損益嗎? 難道我今年領五十萬的債息賠不起嗎?
8
Re: [標的] 6770力積電 又到了年底還是不懂…我第一年相信黃董去抽籤 也相信黃董經營績效,所以一入戶就賣掉 快要2025了,我依然相信黃董 所以不再買他家股票,懂得就懂。35
Re: [請益] 是不是有點網路泡沫的氛圍了原文吃光,講個故事你就懂了,有個賣鑽頭的公司,一直吹我家鑽頭很強 大家趕緊來買鑽頭,挖石油。 所以重點來了,七大科技巨頭有沒有挖到石油呢? 先來看資本支出: 買一堆鑽頭,資本支出高很合理吧?94
Re: [心得] 幫小孩出幾百萬頭期款的爸媽多嗎?看到這種言論&底下推文,台灣真的生病了 這某帥投資客已經發揮得淋漓盡致,結果房版亦如是 我買不起房,是父母無能? 我不能出國念書,是父母無能? 同學都穿名牌、吃餐廳,是父母無能?47
[心得] 台灣對比日本房地產有多貴,來,資料詳解寫在之前,我實在不好為人師,但既然要介紹,就資料/圖表決勝負吧 資料來源: 日本財團法人不動產研究所 --------------------------------------- A.最頂級商業CBD價格,日本採樣丸之內大手町X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?再提醒一次,你各位散戶的話語權就是「不要買預售屋」 你先搞清楚自己是要投資還是自住 要自住,買一個未完成品,一個塑膠模型的美夢到底要幹嘛? 蓋不好還只能吞,只能求助無門,甚至減價驗收你都不夠格 什麼付款輕鬆/分期付款/無痛成家,那都不是正道2
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?各位都沒掌握住重點欸 先說結論:炒房不會造成國家危機 會造成國家危機的叫:槓桿 不管何種投資,都拿自己的真金白銀炒,是要造成什麼國家危機啦... 任何投資失敗,往下跳而已啊,哪有什麼危機25
Re: [情報] 信義營收資訊回自己的文,順便追蹤 上個月公布到九月,本月公布十月 想了解詳細財報,可自行前往公開資訊觀測站 ---------------------------------------42
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!為了等等又有人講什麼假人設之類,不廢話,直接附圖 本魯99年創業 去年薪資160 不是什麼大公司老闆,也不是什麼幾億身家企業主,就普通市井小民 別說工薪階層買不起現在的房子,說實話,本魯也是真的買不起27
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!不是廣告,不是廣告,不是廣告 大概中間位置有一個(建造)價格帶查詢 點進去有價格帶說明45
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階有房貸的中慘階級,背房貸背得很開心? 請注意,這是建立在:你以為你手上的「產」,是正向且長期正報酬, 這也是為什麼這麼多人願意犧牲生活、一天餐費50、沒有任何娛樂、 上班承受壓力、回家就上網、累了睡覺的主因。 要過這種生活買個艙就好啦?- 標題:華南權證慘案,高層授意避險仍慘賠 來源: (CT.WANT) 網址: ()
41
Re: [新聞] 非農就業弱得出人意料 美債殖利率卻先摔直接說重點: 1.觀察英國加稅每年400億英鎊,主要用途修復破碎的財政,與公共支出。 2.不管美國選舉結果如何,是否會加稅,英國加了,美國有87%會加,用途可能也是修復 財政。 3.黃金價格走勢,如果是緩慢往下X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?蓋牌原因不外乎幾種: 1.如各位說的,想掩蓋上漲數據 2.有AB約作價疑慮 3.左手換右手作價疑慮 4.送裝潢送空調,只差沒送老婆疊價疑慮X
[情報] 社子島有望開發,房價五年漲一倍禁建超過50年的台北市社子島開發露曙光!目前規劃區段徵收案預計2027年拆遷、2028年 動工,觀察近5年房價表現,則早已出現大幅上漲,從每坪22.19萬元爆漲逾1倍,到目前 每坪44.93萬元,不過若與台北市近1年成交均價84萬元仍有極大落差。專家認為,在禁止11
Re: [閒聊] 沒父母贊助,只是晚十年,so what一 : 輩子 : 沒父母贊助其實也無妨 : 知道怎麼借錢和抓住每幾年一次循環的機會更重要 : 我朋友非醫非工程師,薪資就pr50 但就和他隊友一起拼到了三間不含繼承12
[情報] 信義營收資訊來源: 逐月營收報告 結論: 信義因為有股票上市,財報吹不得,先不論各別從業人員資訊真假 至少公布財務數字是值得參考。12
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=強迫儲蓄到46.2%的薪資都在儲蓄? 儲蓄到擠壓其他消費,造成過度集中產生通縮? 明明就是投資,為什麼要說服自己是儲蓄 買包的女孩兒,也會說服自己是儲蓄,會漲價9
[情報] 雙北公車運價喊漲,預計年底確定價格連結: 周刊王CTWANT |中國時報陳慰慈 2024年10月22日 週二 上午6:47 [周刊王CTWANT] 受物價上漲影響,雙北公車營運成本增加,公車司機人力不足,為留人 及注入新血,雙北公車公會已向雙北市府交通局提報調整運價,議員盼票價不漲,市府應10
Re: [閒聊] 台股又大漲了,台灣的房市又有的撐了所以你就很外行,扣除台G,2023起漲點大盤:10549 7/12歷史新高:15408 今天10/18:146521
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?為什麼要仇視社會?你小時候寫我的志願都寫:我長大要很多很多房子? 不是嘛 莫忘中出.....哦!是莫忘初衷 任何領域做到極致,你的夢想也會同步實現。 人生不是只有房子。5
Re: [請益] 預售屋該不該退呢?小妹你好,我阿榮啦! 因為您是小妹,特地回您 您買在江翠北2000,我不用看也知道是鴿子籠。 我猜您應該風華正茂 您甘心為了鴿子籠耗盡一生嗎?7
Re: [閒聊] 考量薪水/房價/環境,高薪族住哪cp值高這位哥,您這麼認真,我也認真回您 首先,恭喜您自住房賺到1000萬的價差 是什麼契機讓我覺得該發聲了?是這篇 是這篇 還有許許多多嘲笑文、恐慌散佈文6
Re: [閒聊] 傳統市區要大規模都更要等老人都gg?台灣都更推不動跟世代真沒關係就是 這個美麗的數字才是推不動的主因 這要拆到民國幾年?還年年增加 你有頂加、有騎樓外推你會想都更?50
Re: [閒聊] 考量薪水/房價/環境,高薪族住哪cp值高你怎麼覺得高薪族只能選擇這些地方? 中產階級當然首選日本: 東京23區/神奈川/京阪奈等,500萬台幣的地區物件比你家小強還多。 富人階級就更沒必要待在台灣了。10
Re: [新聞] 降價脫手、不再進場!學者:房價恐步入「: 沒有最新一波信用管制前確實如您所說,原因呢? 1.信用擴張太容易,搞不好連我家小強都可以借1000萬 2.華人社會洗腦式觀念(花樣太多,族繁不及備載) 3.閒置成本太低,放著長草都遠比賤賣獲利高13
Re: [新聞] 快訊/央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承完全看不出多軍在高潮什麼...... 新聞一個標題黨三大鬆綁,你就以為是繼承、換屋、已簽約都鬆綁= = 平心而論只要央行沒大幅放寬且大動作宣布利多消息,現實都是「鑑價低、利率高、成數 少」 結論:空頭格局XDD1
Re: [心得] 台灣越晚出生的人越可憐前文恕刪 倒是真不用一直吹世代對立的風 現在是資訊爆炸的年代,資訊背後的真意需要自己過濾。如: ------------------------------ 房市看多:自住沒差/不管市場多壞你好歹有個家/房價只漲不跌。1
Re: [新聞] 獨/財政部通令八大行庫 禁新青安搭售房, : 過去很多借款戶申貸新青安房貸,除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬 限? : 現在資金吃緊,亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決,央行也發現這個問題,因 此2
Re: [閒聊] 房版的有錢人會做海外資產配置嗎?部分恕刪,要做海外資產配置,根本不用上億資產,至於那種不著邊際的鍵盤論調,比如 什麼:薩摩亞,開曼群島,移民歐美,隨便看看就好。 本魯分享點實際的 日本經營管理簽證需要匯入五百萬円,文書、找辦公室、規費等,這些都有專門代辦公司 。13
Re: [閒聊] 要達到什麼目標央行才不會再新增管制?這不是顯而易見嗎? 1.建商土建融,有多少錢做多少事,不再是無限信用擴張。 2.無限轉貸大法,個人信用無限擴張,搞到最後變成多年前的卡債風暴。 3.讓不動產從投資商品,變成消費品。 重點結論:你各位趕緊還錢,還本啊!3
Re: [閒聊] 這波有沒有人也是投資變自住的就 : 到這種事呢,誠如正二哥所言,階級流動是越來越困難了,就不能給底層的人民一~~~~ ~? : 點翻身的機會嗎?? :爆
[情報] 全聯會提穩定房市9大訴求房仲9月交易量急凍 全聯會提穩定房市9大訴求 來源: 九大訴求: 內文: (中央社記者曾仁凱台北1日電)央行9月19日祭出第7波房市信用管制措施,造成國內房99
[標的] 00637L 滬深正二標的: (元大滬深正二00637L) 分類:多/空/討論/心得 討論 分析/正文:14
[心得] 687B/937B/942B/727B債券比較統計資料從6/1~9/27,原因在於恰好經歷股災、聯準會降息等重大事件 統計數據為: 1.國泰美債00687B----------預估整年配息約4.3% 2.群益EGS投等債00937B-----預估整年配息約5.8% 3.台新美A公司債00942B-----預估整年配息約5.0%5
Re: [閒聊] 美國降息,台灣房價會漲的支撐美國此次降息跟台灣沒半毛錢關係,至少有新政策出來前是如此 原因很簡單:沒有QE、沒有QE、沒有QE 仔細去看鮑爾整個新聞稿,不要選擇性失明只看見「降息」兩字 再者台灣央行面臨跟當初聯準會一樣的困境 升息周期升不夠,導致現在有點進退兩難4
Re: [請益] 為我阿嬤推薦短期震盪劇烈的股票本魯當然首推00960,才兩天就有兩種可能 漲,阿嬤心臟病發,有遺產可領。 跌,阿嬤心臟病發,也有遺產可領。 重點都是有遺產,還不用拖太久。 金額越大,領遺產越快,這麼好的標的還不ALL IN1
Re: [閒聊] 其實買不起房 租房不就好了?租房?你是不是搞錯了什麼? 租房之後衍生的社會問題怎麼承擔? ‧資本家缺乏的大量人礦 ‧想住哪就住哪,從此人生自由 ‧一個不爽開除老闆造成就業市場混亂7
[閒聊] 怎麼換個場景,說法都不一樣了預售禁轉 ------------- 多頭市場時:鎖籌碼爽啦!房價又要噴噴了!! 空頭市場時:車門焊死!政府S全家,連跑都不讓人跑。 房地合一稅24
Re: [標的] 美債ETF,每天殺之前到底Price in幾碼看多看空無所謂,看到債酸就是不能忍 這幾天是賠沒錯啊,SO....? 今年領多少息了?總經趨勢明朗了嗎?反正我也不刪文的,第四季再來酸還來得及。 即使美國有什麼重大消息再轉換標的都來得及啦!20
Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了認真回,首先你的年收入就刻意算錯了,根據一般行情或新聞或數據 日本年收入約是台灣的1.5~3倍,這數據每家公布都不同 再者,日本全貸的條件是「新房」!「新房」!「新房」! 在日本人眼中房產是逐年損失的資產,除了新房不可能給你全額貸 最後,兩個國家房產內容物不同3
Re: [請益] 所以‘長期買進’要買台積電還是0050?會問這種問題表示你沒弄清楚投資的真諦, 網紅/老濕/寵物溝通師會跟你講:我買XXX賺了一台麥拉倫, 他是有其目的性的。 巴爺爺不是有句名言:「我只買進被低估的公司」 再者,輝達飛天前你知道要買進輝達嗎?25
Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?這種廣告文你信? 自住沒差是建立在:房價長期穩定上漲的前提下。 今天跌一百,明天跌一百,後天再跌一百,接著向下盤整五年,你會再說出自住沒差? 當初發明這個文案的真是天才,洗著洗著變鐵律了。 --26
[閒聊] 就是想賺錢,為什麼不勇敢說出來。有句話說得好:「不患寡,患不均」這兩天表現得淋漓盡致, 你也想賺錢,我也想賺錢,但就是不願意直面, 卻爭著說:「為什麼你補貼比較多,我補貼比較少」, 明明大家賺得錢都是建立在『社會補貼政策』上。 就長期以來本魯觀察左轉股版,真的比在座各位有擔當多了,8
[閒聊] 這次信用管制,一堆人搞錯重點不管你是任何族群, 編故事的、吹哨壯膽的、發假案場的、房價只漲不跌的 到底與這次信用管制有什麼關係,別急啊~~~ 什麼叫信用管制,就是避免:「信用你用,風險我扛」, 你拚了命借錢,借到沒額度,在場所有人替你們扛風險,這不對吧?26
Re: [閒聊] 換屋族現在要怎麼操作?中文真是博大精深,一個「換屋族」名詞就能告訴大家,非借你錢不可 我不夠錢買台積電,是「換股族」,鄉民能借我錢嗎? 還有還有,我想換個老婆,是「換妻族」,能99本魯嗎? 人家不借你錢就開始到處哭哭, 人家不借你錢是因為不想大家一起陪葬有很難懂?9
Re: [新聞] 避免違約風險 台北代銷公會:期待央行能開槓桿就開槓桿,投資就投資, 一下子又「年輕人」、又「安心成家」、又「換屋族」, 這種溫情喊話裝受害者到底哪招? 銀行就沒錢可以借你了,要求你追繳保證金有很奇怪嗎? 去槓桿化,回歸正常金融不是再平常不過嗎?8
Re: [請益] 要怎麼防止斷頭建商收回去賣更高看各種吹哨壯膽文真的hen棒 有人說:極致的說謊不只要騙別人,要連自己都騙 龍哥都公開跟你投資客叫板了 居然還有斷頭→建商就能加價賣這種 賣給鬼嗎?就沒錢了,誰接盤?爆
Re: [新聞] 央行重拳打炒房 營建股重挫…早盤逾10檔明明就是想階級躍升, 卻要說:何苦為難年輕人。 明明是想賺資本利得, 卻要說:只是小屋換大屋。 明明是槓桿投資期貨,X
Re: [情報] 美聯儲降息兩碼所以說就是有這種半調子觀念,才說股版害人不淺 再強調一次,TLT價格不是只看利率, 我相信前面已有大神說過總經概論, 所有金融商品的訂價,跟需求、風險、資金都有關係(細節自己去翻書) 為什麼2008年之後會有高價的TLT?除了利率還有最重要的21
Re: [請益] 債券價格已反應,到底是怎麼看出來的宣布降息等於利率下降 但債券價格上漲比例---並不等同---利率下降比例 這是基本中的基本好嗎? 為什麼債券產品會有價格波動? 因為需求!需求!需求!!71
[情報] 美國零售銷售標題:美國零售銷售 來源: 財經m平方 網址:34
Re: [請益] 債券為什麼Price in這麼多記住那些說已反應的ID,到底哪裡反應了 匯損?到底哪裡匯損了? 光一個月短期進出就賺進一般人的月薪 有圖有真相(這還不包含躺著配)7
Re: [請益] 還有什麼利空消息會讓台股漲不上去嗎?BMW前兩天公布財測 股價瞬間崩跌 大約10% 目前股價已跌回疫情水準 新聞說是「煞車系統問題」及「中國需求疲軟」 但網站技術分析BAY.MOTOREN WERKE AG ST卻是強力賣出66
[情報] 台股夜盤&美股同步跳水標題:台股夜盤&美股同步跳水 來源: (奇摩股市) 網址:32
Re: [請益] 美債etf何時該獲利了結來點乾貨,不需要問「何時」,一切請用數據 請參考:美債平衡通膨率 如果你入手是長債,只要觀察其中 20年期部分6
[標的] 00942B台新美A公司債20+標的: (00942B台新美A公司債20+) 分類:多/空/討論/心得 (ALL IN多) 分析/正文: