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Re: [請益] 不懂就問房貸壽險躉繳是終身嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 不懂就問房貸壽險躉繳是終身嗎作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓23 推:23 噓:0 →:19

※ 引述《chanel1259 (kimkim)》之銘言:
: 聽說房貸壽險可以開通vip
: 如果貸款1000萬
: 同額壽險躉繳大概是多少?
: 是賣掉房子後還留有壽險嗎?
: 買幾間房子如果都綁壽險
: 是不是可以累積到壽險上限?


房貸壽險有分躉繳及期繳

保障方式有分遞減型跟平準型

保費要看被保險人的性別及年齡

保障期間又依不同保險公司而定

通常保障期間不超過借款期間、房貸壽險貸款年期最長不超過房屋貸款期間

以我知道的兩間舉例

台銀人壽最長30年,年期選項也較少,房貸壽險貸款攤還期間最長30年

合庫人壽最長可到40年,年期選項多,房貸壽險貸款攤還期間最長40年

以最常見的投保方式:躉繳遞減型為例

35歲男性,貸款1000萬,貸款期間30年,貸款利率2.185%

投保合庫人壽遞減型,保額1000萬,保障期間30年,保費貸款攤還期間30年,利率2.185%

則,保費為556,829,保費貸款每月攤還本息金額為2,110。

試算網址:https://reurl.cc/Nl9ln6



保費55.6萬看似很貴沒錯,但問題是,他保障了30年

等於把35歲到65歲的死亡風險都包裹了進去

而且性別又是男性

那當然很貴

如果同條件下性別改為女性,那保費為233,472元,每月攤還本息為890

你就知道男性的死亡率有多高



再來是

其實房貸壽險是可以解約,並且收回解約金的

通常家庭責任到子女滿22歲就可以解除

以前面35歲男性為例,如果此時有一名0歲子女

那在子女22歲時,此時57的他就可以解約,收回解約金

如此一來整體保費其實就沒那麼貴

當然保險解掉保障自然就沒了,不過保費貸款本息還是要繼續繳

(解約金會優先還保費貸款本金,不會直接進要保人口袋)



還有就是房貸壽險划不划算的問題

他的限制是理賠時優先還購屋貸款,靈活度被限縮

優點是在同等保障下,相較於一般定期壽險,他的保費便宜一些些

我之前有一篇是在比較房貸壽險跟一般壽險

#1XRP4lBl (home-sale)

另外額度可以做高

一般壽險的保額是很難做高的



SO...

如果今天有家庭責任

那買房貸壽險並不差

他確實能起到保障的效果,而且保障能做高

出險時直接打銷掉購屋貸款餘額,讓遺族輕鬆繼承

如果覺得太貴,請行員多敲幾個試算表

調整保障期間跟額度

甚至不足額也無妨

畢竟保險精神是保大不保小

即使留個七八十萬的保障缺口

說真的,另一半負擔起來也輕鬆很多了

不至於到難以負荷

這個保障房子賣了仍可以帶著走

也可以視情況解掉保險收回解約金(但會優先還保費貸款本金)

不差啦,有壽險需求可以認真考慮

至於沒家庭責任,又沒打算組織家庭,死了就算了的話

那真的沒什麼買的必要就是了

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※ PTT 留言評論
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narotic10/05 20:25本身沒壽險規畫的,其實搭這個不錯,己經有的人就有點不

narotic10/05 20:25太需要了

是沒錯,不過也要看當時規劃壽險的時候,有沒有把「房貸」給考慮進去

Rigogo10/05 20:30房貸壽險是好東西,但跟銀行業務說你要買期繳,看他會不會

Rigogo10/05 20:30瞬間變臉

肯定會,因為當年手收也才百來塊,趨近於沒有,等於白忙 但對於投保人來說,期繳最划算是投保沒幾年就掛掉 如果十幾年都不死,那期繳反倒比較貴,因為躉繳已經折現繳清了 時間拉長的話,躉繳的平均保費比較便宜

KrisNYC10/05 20:31好文

dophin33210/05 20:36我是佔額度做成週轉金.就變成期繳了.

dophin33210/05 20:36然後我的合約沒有指定優先清償房貸

你要看一下你的要保書有沒有批註條款說優先清償房貸

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.251 臺灣), 10/05/2024 20:41:28

zhixzk10/05 20:56可以後加保嗎

FlyinDance5610/05 21:01可以啊,但保障期間不能超過貸款剩餘期間

Mny9610/05 21:14請問假設五年後房貸就結清,這樣要繼續繳後面期限的保費嗎

Mny9610/05 21:14

FlyinDance5610/05 21:22你的保費早就已經用貸款方式繳掉了

FlyinDance5610/05 21:22所以在你的房貸壽險保費繳清前,你都要繳貸款本息

ring561110/05 21:43中肯推,最後一段很霸氣

wiesgame10/05 23:00認同,我也是這個想法

chanel125910/06 00:07請問房貸壽險有沒有累積上限?如果買了房綁同額房貸

chanel125910/06 00:07壽險,換屋再綁一次會被婉拒嗎

FlyinDance5610/06 00:08即使額度可以做高,但壽險就是壽險

FlyinDance5610/06 00:09買太高,他就會跟業務員要「財務告知書」

FlyinDance5610/06 00:09如果你的壽險總額跟你的年收入不相當

FlyinDance5610/06 00:09那確實可能會砍保額,或不承保

FlyinDance5610/06 00:10你換屋,房子賣掉,貸款清掉,但保險仍跟著你

FlyinDance5610/06 00:10你買下一間申請房貸,如果要再買房貸壽險

FlyinDance5610/06 00:11那就要看到時你身上的總壽險額度到多少了

lee25521510/06 01:57優文 講清楚很難有人不保 阿承辦也不要都想凹躉繳啦

l145678p10/06 04:29優文

etrangere10/06 07:32認真文居然那麼少推

zpf200510/06 09:43優文,年輕時買房順便買壽險便宜又能保30到40年,一開始

zpf200510/06 09:43覺得沒甚麼,40歲以後想增保會發現當初那張有夠划算

floatfaith10/06 11:08推推分享

TeamFallBack10/06 11:13推 有用的知識篇

Rigogo10/06 12:04要買買期繳就好,說躉繳保費較省也是被你多貸的利息吃掉,

Rigogo10/06 12:04壽險中途解約也拿回剩餘不到一半而已

ftc69310/06 13:17我怎麼算都是期繳比較划算,但是銀行專員會一直希望你躉

ftc69310/06 13:17

siriusu10/06 14:22又是你在那邊 so 害我又跑上去看 id!

siriusu10/06 14:22另外感謝分享

siriusu10/06 14:27再另外推一次輕舞飛揚好了

Pellaeon10/06 15:29

FlynnZhang10/06 16:19

daniel641210/06 16:52

hellyou10/07 12:09推~~