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[請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎?

看板home-sale標題[請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎?作者
cyd1218
(Cyd)
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想來請問一下大家

因為購買的是預售屋

最近建商通知拆除鷹架準備申請使用執照


然後今天建商傳來一份違章通報陳情

並表示因為建案前面道路有違章

怕申請使照的時候會被刁難

所以希望已購戶能一起陳情


主要是有幾個疑問

1. 查了一下違建需要排成拆除 正在排的就已經很多了
除非涉及公安或是抓到正在興建中 否則感覺是很難拆除吧(?

2. 不確定參與陳情、進行違章通報的的利弊為何
(對方是說無須簽名蓋章,只要同意寫上姓名、身分證以及通訊地址就可以)

3.陳情理由中的說明提到違章建築超出地界線並占用計畫道路,
為維護公安以及公益所以通報拆除,因為救災需使用 50 公尺雲梯車且需要空間
才符合救災動線,但實際查看建築線跟使用分區,看起來是蓋在住宅區內,
拆了之後消防車過不過的去也無法判斷。

4. 建築執照都可以通過了,會因為這個理由影響使用執照的核發嗎?


再麻煩大家了,感謝!

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jeff1230200008/22 17:37所以建商沒有照著申請建照時的圖施工?

hijafff08/22 17:38什麼時候建商的使照申請會跟已購戶有關係。違章會影響也

hijafff08/22 17:38是建商要去處理吧。扯住戶進來?

cyd121808/22 17:39回1F 理論上應該是有(看起來)但不是專業人士無法完全確認

jeff1230200008/22 17:39等等,仔細看是有其他違建在道路上?那跟建商申請

jeff1230200008/22 17:39使用執照有啥關係?

cyd121808/22 17:40回h大 對 我也不太懂..

cyd121808/22 17:41j大 建商是說建案前面的道路(巷子內)有違建

abyssa108/22 17:41消防問題 感覺有可能啊 你去陳情沒損失吧

cyd121808/22 17:41所以怕使照申請會被刁難 所以希望集合住戶的力量一起上書

abyssa108/22 17:42照都市計劃看消防合格 但是現況違建擋路無法救災

jeff1230200008/22 17:42那跟這個建案申請使照應該無關啊,隔壁違建,我家

jeff1230200008/22 17:42就不能申請合法的使照?邏輯不通吧

abyssa108/22 17:43審查使用執照的不扛 把這點列上去不發照也不是說不過去

cyd121808/22 17:44雖然背後的邏輯我可以理解 但又覺得好像哪裡怪怪的?

jeff1230200008/22 17:46列上去不發使照?那這承辦要吃投訴了吧,隔壁違建

jeff1230200008/22 17:46你不去叫隔壁改善拆除,反而卡我使用執照?

musashiyu08/22 17:53都更案的話在有些縣市主動處理違建也是個拿容獎的手段

musashiyu08/22 18:39另建照科准得妥妥的案子竣工時施工科不買單也不稀奇

cyd121808/22 18:40醒請問樓上m大 意思是建商這樣算是合理的行為嗎(?

musashiyu08/22 18:41其實j大說的對,理論上建照該檢討都檢討過發照的不該

musashiyu08/22 18:41竣工時出這種問題(除非准照後才弄出來的違建)

musashiyu08/22 18:42事務所實際跑照經驗,建照書圖檢討內容竣工時施工科有

musashiyu08/22 18:43時就有不同見解甚至要求去辦變更設計

SouthEast6208/22 18:56但不要忘了消防審查、排除違建與發使照的主管單位

SouthEast6208/22 18:56不同,他們不會橫向互相協調,而是會把皮球踢回給

SouthEast6208/22 18:56申請單位照流程處理。營造廠可能是為了避免這問題

SouthEast6208/22 18:56真的發生,所以想動用住戶的力量放大聲量加速排除

SouthEast6208/22 18:56的處理流程。如果真的是這樣的情況,我覺得這陳情

SouthEast6208/22 18:56書牽了無妨,反正也是攸關準屋主的權益。

x823200208/22 19:36哪個案子?

abyssa108/22 21:15公家單位 管消防的哪有可能去幫你拆違建

abyssa108/22 21:18消防如果說通道未淨空救災有疑慮 發照說消防表示有疑慮

abyssa108/22 21:18難道他要幫消防掛保證?還是跳出來強拆違建?

abyssa108/22 21:18你要自立自強啊,就算拿到執照,陳請拆違建也有助房價