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Re: [請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎?作者
MTKer5566
(MTKer5566)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:21

我是專業人士,
這兩年使照的消檢法規有改,
特別針對你這個都計內的,
所以我想問,
建案面前是幾米的道路?
如果是六米內的,
那我大概知道是什麼原因,
這很複雜,所以建商才那麼緊張,
若不是,那我也懶得研究,
一開始就沒處理好地界問題無解。


※ 引述《cyd1218 (Cyd)》之銘言:
: 想來請問一下大家
: 因為購買的是預售屋
: 最近建商通知拆除鷹架準備申請使用執照
: 然後今天建商傳來一份違章通報陳情
: 並表示因為建案前面道路有違章
: 怕申請使照的時候會被刁難
: 所以希望已購戶能一起陳情
: 主要是有幾個疑問
: 1. 查了一下違建需要排成拆除 正在排的就已經很多了
: 除非涉及公安或是抓到正在興建中 否則感覺是很難拆除吧(?
: 2. 不確定參與陳情、進行違章通報的的利弊為何
: (對方是說無須簽名蓋章,只要同意寫上姓名、身分證以及通訊地址就可以)
: 3.陳情理由中的說明提到違章建築超出地界線並占用計畫道路,
: 為維護公安以及公益所以通報拆除,因為救災需使用 50 公尺雲梯車且需要空間
: 才符合救災動線,但實際查看建築線跟使用分區,看起來是蓋在住宅區內,
: 拆了之後消防車過不過的去也無法判斷。
: 4. 建築執照都可以通過了,會因為這個理由影響使用執照的核發嗎?
: 再麻煩大家了,感謝!


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x823200208/22 19:34所以是什麼原因

musashiyu08/22 19:38如果用到50公尺雲梯車是10層以上,寬8m長20m淨空

musashiyu08/22 19:39好奇如果住宅區基地內沒有更多的退縮路還這麼窄可以

musashiyu08/22 19:40到多高

MTKer556608/22 19:43這通常申請建照沒問題,拿使照反而出事,不會因為建照

MTKer556608/22 19:43有拿到,照圖施工,就一定會讓你拿使照

MTKer556608/22 19:44這兩年一堆這種樓高問題挫賽的

musashiyu08/22 20:20模擬一下MTK大提的情境,假設路寬6M建商鑑界和現況照沒

musashiyu08/22 20:22摸魚的狀況,前院退縮3M淨空加路寬9M,那代表違建超過

musashiyu08/22 20:22道路對側1M以上,那就GG了

kusomanfcu08/22 20:32有已經陳情沒事的建案 可以說說嗎?

kusomanfcu08/22 20:32頗想瞭解的

cyd121808/22 20:41應該是6米巷沒錯

cyd121808/22 20:41想請問M大這個如果沒拆除會對使照影響很大嗎

musashiyu08/22 20:50以台北市為例110年有開會討論過這事,有意見是認為50M

musashiyu08/22 20:51雲梯車並不限於8M以上淨寬才能操作是不是可以用彈性範

musashiyu08/22 20:52圍,但各縣市主要還是遵循內政部的原則劃設範圍,而且

musashiyu08/22 20:52消防傾向現況事實認定,也就是哪怕違建還沒拆明天就失

musashiyu08/22 20:53火你也要有合法淨寬可以讓雲梯車作業,所以建商是因為

musashiyu08/22 20:54希望把情勢弄成「因為少數人的違法損及多數人的權益」

musashiyu08/22 20:54當訴求來請未來住戶們聯署陳情給公權力加速處理的理由

musashiyu08/22 21:09沒認定通過=不發使照=住戶不能合法使用=延宕

kusomanfcu08/22 22:09https://i.imgur.com/8HnF7K1.jpg

kusomanfcu08/22 22:10把兩邊停車格申請變成紅線塗掉就好了

kusomanfcu08/22 22:11不過6米無解

kusomanfcu08/22 22:13話說 不是政府不拆 是沒錢拆吧?

kusomanfcu08/22 22:14跟公權力沒關係 是議員砍預算

kusomanfcu08/22 22:15找營建 建管沒有用吧?該找的是議員

kusomanfcu08/22 22:15是議員砍的預算