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[請益] 預售屋貸款成數請教

看板home-sale標題[請益] 預售屋貸款成數請教作者
paes90401066
(歪特多拉貢)
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大家好,小弟房版新手請教

個人條件:
目前29y首購,上市上櫃公司任職,五月報稅薪資所得110w,名下無房產,無貸款,有一台中古車,無信用不良紀錄,正常使用信用卡,薪轉戶中信。
女方無資產,年收40-50w,有勞保。

購屋背景:
預計12月結婚考量,於2023年底購買預售屋總價1200w,預計2026年下半年交屋,合約貸款7.5成,。

想請教兩問題
1.請教版友經驗,這條件有辦法貸到8成嗎?
2.請問有需要送鑑價嗎?如需要,送件時機?

感謝


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※ PTT 留言評論
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ryusenming05/14 19:03能不能八成是要看你買的地點還有鑑價的狀況

ryusenming05/14 19:04不過離貸款還很久應該是不用太擔心

morrishh05/14 19:10六都的話你就不太需要擔心

knifechen05/14 19:13首購應該男生薪資辦得過啦

knifechen05/14 19:14地點鑑價有過的話就不太會有問題了

paes9040106605/14 19:18地點在新竹市北區台61附近

luckysmallsu05/14 19:20不用煩惱這麼久的事情啦到時候肯定有新青安2.0

ryusenming05/14 19:26比起貸款應該更需要擔心建商能否如期完工...

daltontiencc05/14 19:30這個年收又不用八成,除非買在太偏僻的地方不然完

daltontiencc05/14 19:30全不用擔心

glwl4003905/14 19:31我記得有人遇到合約寫7成五即使可以八成銀行還是撥款7

glwl4003905/14 19:31成五欸

qqphor05/14 19:42不用擔心

paes9040106605/14 19:45感謝大家,因為我去問銀行業務也說還不用擔心,等

paes9040106605/14 19:45快交屋再說...

Dontco05/14 19:51不爬文 之前有人回過文了 合約寫幾成是建商訂的 目的是多

Dontco05/14 19:51一點現金流 地點跟屋主信用沒問題 銀行貸款成數是另一回

Dontco05/14 19:51

Dontco05/14 19:57太兇ㄌ QQ 幫你推 嗚嗚嗚

metam05/14 20:04蠻輕鬆的

paes9040106605/14 20:42謝謝,因為繳完頭期加工程款後銀彈不足,想貸多一

paes9040106605/14 20:42點裝潢用

Crossey05/14 21:23D卡有人遇到銀行按照合約書來給成數?,不能多給,還是

Crossey05/14 21:23各銀行不一樣?

carryme105/14 21:32可以唷 我合約寫7成5銀行貸款 交屋款0.5成 銀行給8成沒

carryme105/14 21:32問題

lantimes05/14 22:49看地點

lantimes05/14 22:50真不行 加個保人就好

cutesuper05/14 23:43南寮漁港喔 2026交屋 鑑價應該沒問題

RealID201805/15 00:07現在太早

RealID201805/15 00:07拿到使照銀行才會鑑