[請益] 自住換屋

各位版友好~目前有想因為學區及大樓噪音問題，有想換房的需求，想先找連棟透天優先，，再不行就找新成屋頂樓，下方有條列一下小弟目前條件。
由於目前自住的這間條件不錯(坪數大又雙車位)，住的很舒適，無奈千金買房、萬金買鄰，不曉得以小弟的條件會建議先賣後買(與新屋主談回租)、先買後賣、亦或許有機會不賣再買第二間? 已清償房屋能增貸嗎? 先感謝各位版友珍貴的建議~

條件:
1.名下已有一間已清償的房屋(約11年大樓+雙車位)，已目前實價登錄約可售1550左右
2.去年購車有信貸100萬，約剩90萬/7年償還
3.年收入(月薪/分紅/年終/其它)平圴約170萬，但1家4口只有我在工作，老婆專職照顧2 個小孩，扣掉所有生活開銷、娛樂、補習/才藝費、保險等....感覺很難存到錢..Orz
4.手上現金存款不多，約只有50萬…其餘都定期投入股票/ETF，目前市值約220萬，但不
想全數把股票這部份賣掉，想保有每年固定股利收入。

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