[請益] 換屋選擇及貸款問題

canned1234 發表於 2022/1/1 上午4:45:30

看板home-sale標題[請益] 換屋選擇及貸款問題作者

(淘寶失心瘋中)時間Jan 1 04:45:30 2022推噓 4 推:4 噓:0 →:13

各位房版大大您好，
近來小家庭有換房需求，但礙於現金周轉問題，想請大家指點迷津:

夫妻年收250萬，目前自備現金已有500萬。
自住A房，另持有收租投報3.5% B房，想換房目標C房或D房。
A房: 自住，市值約1600萬，貸款剩400w，夫妻共同持有(105年前取得)。
B房: 貸款660萬，夫名下。
C房:透天預售3300萬，首付12%已足夠，剩餘8%分20期付款，尚不足4%。
D房: 7年成屋，2400萬，銀行只鑑價7-7.5成，頭期有難度，第2房貸款無寬限期現金流困難。

目前計畫是購買C或D然後賣掉A,保留B。
但是C或D都有資金不足問題，

C房是頭期仍欠4%，還有無裝潢款，再來A沒賣掉無首購(妻名下只有自住)且貸款貸不下來。預售成屋前先賣A還要面臨先租屋搬家再搬入預售問題。

D房頭期不足，若A增貸湊頭期是否A不能短期買賣?
貸款只能用第二間條件，待搬入D後再賣A,但是無寬限期，現金流極困難，
忍受一年爛利率後在A賣掉是否可重談利率條件成妻首購? D優點即刻入住(免裝潢)

請問這樣條件下是否能換房，建議要怎樣操作才可以達到目標?
還是我目標太大，先降目標比較實際，謝謝

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garyddt01/01 06:05先賣A&簽售後回租半年，再重新找房(CD可能已賣掉)；也可

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garyddt01/01 06:05用A增貸當週轉金，但你們A屋共持會限制貸款的操作彈性

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