[請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?
近年台灣各區域房市的特色是高薪族群會往哪裡移動,哪裡就可以看見驚人的房市漲
幅
竹科、南科、楠梓橋頭都經典案例
許多地區會以未來有許多商辦建設當作炒房話題
特別是北士科、南港、西區門戶
但我就在想,北部還有這麼多商辦的需求嗎?
會不會出現企業進駐率很低,吸引不到高薪族群,房價也難漲的情況
目前北部大公司總部集中區多位於
北市的內湖、南軟 (金融業則散布在市區)
林口的華亞科學園區
桃園龜山工業區
竹北台元、竹科、竹南
而在未來
南港延著捷運藍線會新蓋許多棟20層樓高商辦
西區門戶的雙子星
北士科
都會帶來大量的商辦供給量
而最近觀察忠孝基泰、新北知識產業園區這些新建好的商辦位置,似乎沒有看到明顯
的進駐趨勢
北士科也只看見仁寶、新光金、康舒...等等少量公司
感覺高科技產業已經訂好總部位置,或著是往南科中科發展
並沒有新商辦的需求
北部以商辦為話題的地區是否已很難拉回高薪族群?
北士科、南港、西區門戶是否房價還能漲?
想聽聽各位大大的看法,歡迎討論
--
商辦空租很傷喔,比房子空租還傷.
那些公司等級不夠 你看遠東通訊園區就有影響了
這是商用不動產,不是必需品住宅.
因此商辦你要確實的到在地去一間一間的看他入住率.
我是說這個區域的各棟商辦都看一下入住率和出售出租狀況.
會阿,百貨-商辦-住宅,美麗華忠泰就在這樣走
謝謝回覆
商辦不等於進駐,也不等於進駐企業能給員工高薪
我的意思是 這些商辦真的能帶動附近住宅區房假嗎?
你是講直接關係還是間接關係?
直接關係式如果商辦在炒作,地價貝拉抬,那住宅也會被拉抬.
間接關係就是工作機會.
不過商辦爛掉會反過來變成嫌惡設施.
另外商辦有些並不是給公司行號用的.
會是補習班,瑜珈教室等等.
所以扯到這種,你都要親自去看親自去判斷.
https://i.imgur.com/GhVKYgl.jpg 群裡在嗨一坪會到200
謝謝提點
目前北士科、南港已反應直接關係、拉抬地價
但在未來是否真的能帶來大量高薪機會
繼續靠居民口袋深度提升房價?
目前的產業現況讓我很懷疑
工作拉房價是越低價的區域越有效 高價區就比較難
101大樓裡面上班的也沒幾個人買得起信義計畫區
期待雙子星蓋完後的三重
進駐的確會是問題,這幾年一窩蜂各地方蓋一堆商辦,就看誰
活誰死囉
北士科房價起來我是覺得跟商辦關係比較小,那邊靠捷運位置
本來就缺新房,北士科那塊地如果是規劃純住宅房價也不會低
台中平均薪資:?
不要一直把商辦跟高薪連結
台中A辦中南部最多,平均薪資還是比台南高雄低
A辦多的地方代表資本密集度高,資本密集度才是決定
房價的關鍵
高價區是給老闆設置豪華辦公室讓員工通勤過來用的
北市科我覺得原因不能歸在商辦。就單純台北的照片重劃區
太稀有,一釋出就瘋搶
北士科就炒房專區,建商在喬開放更多住宅區
專門供應給愛重劃區,區內沒窮人的消費者
北士科還是有洲美 只是也快70了XD
我就問你
如果台積電內勤部門來台北商辦
會不會帶動?你是再問廢話嗎?
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[請益] 西區門戶計畫看了一下內容 除了雙子星外 也會有不少的商辦跟都更進行 好奇這個西區門戶涵蓋範圍(中正 大同 中山交界) 10年後有辦法搞得像信義計畫區這種感覺嗎?33
Re: [請益] 南港是否還可以買?現在120當然可以買阿 南港先天優勢和未來建設數不完 經貿園區這邊和大直一樣 面基隆水岸卻便宜不少 往北看還有內湖和汐止的風景可以欣賞 而且住宅區旁就有南軟 中信總部 各種商辦落成14
Re: [新聞] 全台最大公辦都更案 動了其實一連串的西區門戶計畫 應該就是想把商辦從東區信義慢慢一部分往西區平衡 畢竟很多地方車站附近都是商辦 就北車附近反而商辦量不多 以TOD角度來說確實有點可惜14
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓很多超級傳產家族開始在西區佈局 1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了 他和他老丈人很看好西區未來成為新都心 陸陸續續佈局二十幾億老商辦,可以看新聞 2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公8
Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好?比較南港大同某種程度就是比較台北市東西邊發展我,這邊單純比就業發展,比較不容易 被主觀影響。 北市目前商辦區域比較 到2030北市新增商辦供給
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