PTT評價

[請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

看板home-sale標題[請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?作者
broncho
(BB)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:32

近年台灣各區域房市的特色是高薪族群會往哪裡移動,哪裡就可以看見驚人的房市漲

竹科、南科、楠梓橋頭都經典案例
許多地區會以未來有許多商辦建設當作炒房話題
特別是北士科、南港、西區門戶
但我就在想,北部還有這麼多商辦的需求嗎?
會不會出現企業進駐率很低,吸引不到高薪族群,房價也難漲的情況

目前北部大公司總部集中區多位於
北市的內湖、南軟 (金融業則散布在市區)
林口的華亞科學園區
桃園龜山工業區
竹北台元、竹科、竹南

而在未來
南港延著捷運藍線會新蓋許多棟20層樓高商辦
西區門戶的雙子星
北士科
都會帶來大量的商辦供給量

而最近觀察忠孝基泰、新北知識產業園區這些新建好的商辦位置,似乎沒有看到明顯
的進駐趨勢
北士科也只看見仁寶、新光金、康舒...等等少量公司
感覺高科技產業已經訂好總部位置,或著是往南科中科發展
並沒有新商辦的需求
北部以商辦為話題的地區是否已很難拉回高薪族群?
北士科、南港、西區門戶是否房價還能漲?

想聽聽各位大大的看法,歡迎討論

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.225.63 (臺灣)
PTT 網址

ceca03/14 12:52商辦空租很傷喔,比房子空租還傷.

abyssa103/14 12:52那些公司等級不夠 你看遠東通訊園區就有影響了

ceca03/14 12:53這是商用不動產,不是必需品住宅.

ceca03/14 12:53因此商辦你要確實的到在地去一間一間的看他入住率.

ceca03/14 12:53我是說這個區域的各棟商辦都看一下入住率和出售出租狀況.

o52387403/14 12:53會阿,百貨-商辦-住宅,美麗華忠泰就在這樣走

broncho03/14 12:54謝謝回覆

alexstag03/14 12:55商辦不等於進駐,也不等於進駐企業能給員工高薪

broncho03/14 12:55我的意思是 這些商辦真的能帶動附近住宅區房假嗎?

ceca03/14 12:55你是講直接關係還是間接關係?

ceca03/14 12:56直接關係式如果商辦在炒作,地價貝拉抬,那住宅也會被拉抬.

ceca03/14 12:56間接關係就是工作機會.

ceca03/14 12:56不過商辦爛掉會反過來變成嫌惡設施.

ceca03/14 12:56另外商辦有些並不是給公司行號用的.

ceca03/14 12:56會是補習班,瑜珈教室等等.

ceca03/14 12:57所以扯到這種,你都要親自去看親自去判斷.

s702454603/14 12:59https://i.imgur.com/GhVKYgl.jpg 群裡在嗨一坪會到200

broncho03/14 13:03謝謝提點

broncho03/14 13:03目前北士科、南港已反應直接關係、拉抬地價

broncho03/14 13:04但在未來是否真的能帶來大量高薪機會

broncho03/14 13:04繼續靠居民口袋深度提升房價?

broncho03/14 13:04目前的產業現況讓我很懷疑

abyssa103/14 13:08工作拉房價是越低價的區域越有效 高價區就比較難

abyssa103/14 13:09101大樓裡面上班的也沒幾個人買得起信義計畫區

ZMTL03/14 13:27期待雙子星蓋完後的三重

rmna03/14 13:55進駐的確會是問題,這幾年一窩蜂各地方蓋一堆商辦,就看誰

rmna03/14 13:55活誰死囉

rmna03/14 14:05北士科房價起來我是覺得跟商辦關係比較小,那邊靠捷運位置

rmna03/14 14:05本來就缺新房,北士科那塊地如果是規劃純住宅房價也不會低

spermbox03/14 14:14台中平均薪資:?

spermbox03/14 14:16不要一直把商辦跟高薪連結

spermbox03/14 14:18台中A辦中南部最多,平均薪資還是比台南高雄低

spermbox03/14 14:20A辦多的地方代表資本密集度高,資本密集度才是決定

spermbox03/14 14:20房價的關鍵

abyssa103/14 14:54高價區是給老闆設置豪華辦公室讓員工通勤過來用的

blargelp03/14 15:45北市科我覺得原因不能歸在商辦。就單純台北的照片重劃區

blargelp03/14 15:45太稀有,一釋出就瘋搶

sam21sam2103/14 15:52北士科就炒房專區,建商在喬開放更多住宅區

sam21sam2103/14 15:52專門供應給愛重劃區,區內沒窮人的消費者

kage0103/14 19:03北士科還是有洲美 只是也快70了XD

oncloudy03/16 16:56我就問你

oncloudy03/16 16:56如果台積電內勤部門來台北商辦

oncloudy03/16 16:56會不會帶動?你是再問廢話嗎?