Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓

yiliang110708/18 14:34推

leota08/18 14:38大神開示了

ytlintexas08/18 14:41有些北市舊辦公大樓都更後也搬去南港

sdhpipt08/18 14:43西區的容積率比較高 所以都更比較有利潤吧

sdhpipt08/18 14:43800%總比225%容易得多

benson50208/18 14:45三重要噴了，隔一座橋？

LINPINPARK08/18 14:45Yes, 容積差很多，南港有航道限制

ytlintexas08/18 14:46*內湖，非南港。像長庚旁那棟都更搬去內湖

gishileh08/18 14:47南港其實也有 但航高記得大約在150M左右

gishileh08/18 14:47但內湖科技園區比較慘 尤其是舊宗路二段那邊

LINPINPARK08/18 14:47台塑敦北總部搬到內湖 正確

gishileh08/18 14:47民權-陽光這段幾乎都只蓋4-5F的

gishileh08/18 14:47不過話說回來 臺北市除了士北文三區以外 都會有不少商辦

gishileh08/18 14:48雖然士北可能還有北士科就是了

LINPINPARK08/18 14:49我看過一些研調，商辦需求消耗不了這麼多

gishileh08/18 14:50不過說真的 敦北和內湖相比

gishileh08/18 14:50敦北辦公重建後還是有吸引力的吧

gishileh08/18 14:51而且台塑之前好像也表明 重建後部分單位可能留內湖

gishileh08/18 14:52且若以大眾運輸成本考量來看 若西區可以更新

gishileh08/18 14:52同時讓居住和辦公都重新增加 這反而也是好事

gishileh08/18 14:53倒是長春石化真的很低調 雖然已經是台灣前5富豪家族

gishileh08/18 14:54但長春幾乎都偏愛中古商辦 現在總部也是松江路50年樓

zyxvu08/18 14:54有料就推～

gishileh08/18 14:56而且辦公閒置論這點在這幾年早被打破了

gishileh08/18 14:56只可惜一些地方的好料被拿去蓋豪宅

gishileh08/18 14:56最標準的就松江X號院 那塊地拿去蓋一層一戶真的各種浪費

gishileh08/18 14:56松江路如果抓幾棟老辦重建不知道有沒有料

gishileh08/18 14:57那邊多半是旅行社/旅遊業者 春燕到來應該也有需求吧

gishileh08/18 14:57總覺得松江南京至少各有20棟老舊商辦可以抓來重建

gishileh08/18 14:58即使不是辦公 也可以像松江南京那棟一樣變飯店+住宅

gishileh08/18 14:59其實以正常土地利用來看 松江南京蓋住宅確實會有點浪費

LINPINPARK08/18 14:59可以 琢豐那棟就是很好案例

gishileh08/18 14:59不只松江X號院 鄉林也是在十幾年前辦公最低迷時期改建

LINPINPARK08/18 14:59松江南京比較偏向西區老家族專用的

gishileh08/18 15:00甚至出現民權林森 力麒X園這種極端的商業區零店面住宅

LINPINPARK08/18 15:00金融一條街服務，很多西區老有錢人都在哪

gishileh08/18 15:00還有民權西路大X 這種在當時辦公室/零售業低迷時的產物

gishileh08/18 15:00現在都市計畫審核恐怕都會很難過關

kusomanfcu08/18 15:00台北散戶南下，高雄大戶北上XD

gishileh08/18 15:00都會被要求增加商業或辦公或零售比例

gishileh08/18 15:01其實琢豐我記得最早想要蓋一百多坪雙併住宅

gishileh08/18 15:01後來應該是市場變化+希望多點營運面積 才變成

gishileh08/18 15:02現在這樣 飯店+飯店式住宅 坪數也縮小不少

gishileh08/18 15:02那間飯店有少有的室內泳池 很棒

gishileh08/18 15:03不說別的 現在連新北桃園都卯起來蓋辦公空間

gishileh08/18 15:03從商辦到廠辦 企業主對辦公空間需求還是很大

gishileh08/18 15:07地方型的微型辦公室還是有需求啦

gishileh08/18 15:08一個鄉鎮市區是否有生活機能 取決於有無辦公供給

gishileh08/18 15:09沒有的 或偏像純住宅的 就有較高機率 地方發展變死水

gishileh08/18 15:09這就是為什麼萬華中正大同一直想復興的原因

a128054708/18 15:22沒關聯吧 有關的話今天基泰就漲停收了

MiniArse08/18 15:55商辦感覺危險 Wework 都快倒了

MiniArse08/18 15:57舊金山商辦閒置率超過25%....

ponchicha08/18 15:57好文推推

abyssa108/18 16:00台灣使用分區很亂 商辦/廠辦/一樓住宅 混著用

abyssa108/18 16:00或許商辦需求也沒那麼小，跟內湖廠辦一樣便宜需求就大了

hottie08/18 16:10南山也花了十幾年逐層買下忠孝西路崇聖大樓

lasoon08/18 16:22大大覺得福樺中央大樓這種商辦在林口會有市場嗎?? 很替他

lasoon08/18 16:23們緊張QQ 明明蓋的很棒但是賣好久

joseph422908/18 20:55松江南京附近近期也不少商辦更新，捷運5分鐘步行內就

joseph422908/18 20:55有4大棟新建或重建，這邊對傳統中小企業還是很有吸引

joseph422908/18 20:55力

LINPINPARK08/18 21:37很多中型上市櫃找總部也需要