Re: [閒聊] 虎尾高鐵特區真的不會跌嗎？

原文43

虎尾高鐵的情況之前有講過
我認為雲林能買的就只有兩個地方
就是虎尾高鐵跟斗六
其中又只有虎尾有高鐵站
逢年過節甚至週末的人潮真的越來越多
目前正考慮要開通後站（聽說至少4年）
但發展起來還要再等等就是了

講生活機能確實你買虎尾市區會比較方便
但如果你住虎尾市區以外的地方
你還是要開車騎車到市區採買
單趟跑個15-20分鐘 來回一小時
同樣的距離我寧可買在虎尾高鐵
另外虎尾新舊兩個黃昏市場也離重劃區很近

再來是高鐵區的住戶水準比較高一點
跟其他重劃區一樣
會來住重劃區的人組成都比較年輕
或是比較不看當下、看得比較遠、有憧憬
一有什麼看不順眼的地方
就可能PO大群組公審 甚至搞到報警
跟虎尾市區相比
市區隨時可以看到一台車臨停一個車道
你叫警察來 也無濟於事

市區道路規劃非常不容易有大變革
就好比重新規劃一個信義計畫區
好過慢慢整治萬華西門大稻埕
同樣資源投入到虎尾高鐵效應更好

再來講到一個房價會不會跌的問題
我覺得頂多跌個10%了不起
這能買到都還算很幸運

比如三房一廳兩衛室內27坪+車位
北部重劃區可能都破2000萬
在雲林可能800-900萬有找
房貸八成30年 每個月負擔3萬塊
你只要去薪資在台灣中位數的人
都還能輕鬆負擔

但鄉下誰要住大樓 當然是買透天
透天建坪算個45-50坪
三層樓-三層樓半 每層兩間房加一套衛浴大概1250萬
貴一點的 坪數再大 建商豪奢一點的可能1600萬-1800萬
也比我上面講的北部重劃區便宜吧！
負擔不了透天
也有大樓的物件可以選

但這邊釋出的物件真的少
大家都很惜售
你看十年前實價登錄
搞不好還可以找到500萬的透天
房貸月負擔不到15000
誰跟你賣
更扯的是很多人是不需要房貸
直接現金全款買房
而且台積電沒來就這個價格了
來了還得了
首當其衝的肯定是雲林在地公司
還有六輕

另外
那個說什麼總價自砍100萬 200萬的
應該是跳空開太高
前一手成交價可能1200萬
然後就賣1800萬
砍個200萬也還有1600萬
大概是在砍這種的
這樣算跌嗎？某些人可能覺得是吧

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