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Re: [心得] 將來銀行轉貸心得

看板home-sale標題Re: [心得] 將來銀行轉貸心得作者
toojooken
(Gate Reader)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:11

※ 引述《asakura115 (小麻兒)》之銘言:
: 將來銀行是純網銀,
: 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了...
: https://nxb.tw/4xcykm/
: 第一次房貸專案上線,還算優惠了,除了年限不夠長,
: 2.06%地板利率,30年,補貼100%地政設定費。
: 但是!!!要綁約1年不能提前多還本金,且綁約3年不能塗銷。
: 轉貸最貴的就是這條地政設定費,
: 100萬的貸款,通常銀行會設定1.2倍債權,變成120萬,
: 然後地政事務所會收取千分之一的設定費用,就變成1200元,
: 這就是千分之一點二的由來,不是設定費本來就收千分之一點二...
: 總之我前一陣子辦好通過了,
小弟也來貢獻一下自己的心得,
先說結論:這麼佛的銀行真的要好好珍惜!!
: 因為最近股市有點跌幅,想進場撿點存股部位,希望不要變存骨QQ
: 純網銀方便的地方就是,送件跟對保,不必跑銀行,所以流程就變成
: 1.app送件
: 2.補件 - 第一次做房貸,心臟真的小,財力補件補了三四次,兩三天就打來說要補件
可能我成數只押到實價六成的關係吧
只有確認一下信貸狀況
沒有做其他補件就核了
: 3.核貸
: 4.線上對保
: 5.收到銀行寄出的設定文件
: === 一直到這裡才要出去跑 ===
: 6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人
: 也要申請過件後加辦第一類謄本1份
: 文件交完大概要3~4小時才能領件
: 另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章
: 7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動..
: 結案完成會拿到
: a.他項權利證明書
: b.設定文件
: c.第一類謄本
: d.規費收據
: e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行: 8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行
: ===這邊我是集中一天跑完啦,早上送件,下午取件馬上去郵局寄出===
: 9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認
: a.代償帳戶
: b.撥款當天本金+利息餘額
: c.照會聯絡人
: - 跟原銀行講哪天撥款,請他們準備塗銷文件
: 10.把a b c給將來銀行
: 11.等原銀行通知領取塗銷文件
: ===又要出去跑一趟===
: 12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑
: 13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權
: 準備身分證跟之前辦理設定的印鑑
: 辦好之後,地政承辦人會給一個案件編號,直接給將來銀行承辦人: 他會去查案件通過沒,或是案件通過會收到簡訊,簡訊截圖給他。: 這樣子完成整個轉貸流程,可以動用尾款,
: 整個流程抓緊一點,1天半就可以完成,或是也可以請代書跑啦,
: 只是我比較客家,自己跑...
: 期間要去
: a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話)
: b.郵局 1次
: c.原銀行 1次
我自己的時間軸是
3/11 進件
3/21 核貸(轉貸2.06% 增貸2.16%)
接到核貸通知下一秒就跳出央行升息的新聞 =.=
3/26 收到將來的設定文件
3/27 設定抵押權(表格真的很複雜而且要蓋章二十幾次)
電話通知原銀行(匯豐)清償事宜
加將來專員的line方便聯繫
3/28 跑第二次地政領抵押文件寄回將來
3/29 將來收件,暫定4/2撥款
4/1 住火險重新投保(泰安)
將來通知撥款延後一天(目前將來跟泰安產險之間的資料介接還不是很順)
4/3 房貸撥款
尾款出現在將來的戶頭內但還不能動用
匯豐通知4/10領清償證明(中間卡了清明連假的關係)
4/10 拿到清償證明
跑第三次地政做抵押權塗銷
大約一小時後收到簡訊通知塗銷完成
通知將來專員後約兩小時尾款解封
: 花費的規費
: a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納
: b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160
: c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算
: d.回件郵資
: e.開辦費 $1000
: f.撥款費 (看撥款金額
: 大概是這樣,然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。
: 9/10前送件可以抽獎一百萬現金,
: 純網銀假日也可以送件,有興趣的可以看看...
: 或是9/30前有完成撥款,雖然沒抽獎,但是穩穩的地政設定費補貼還是有的,
: 但是真的要注意,將來銀行心臟小到爆,一直反覆要求補件會拖個好幾天...
: 最近要申請的話真的要催一下承辦人...
: 大guy4john
今天問了一下專員
這波的地政設定費補貼活動到六月底
補貼款預計七月會入帳

之前也不是沒有詢問過其他銀行的轉增貸
但要不就利率爛 要不就隱藏費用極高(綁超貴的躉繳壽險還另外推銷信貸)
將來真的是單純透明不囉嗦

PS:跑地政事務不要傻傻地一到就抽號碼牌
而是要先問旁邊服務台 誠心請教填寫表格的眉眉角角
服務台看了OK再抽號碼牌進件
接下來的流程就會很順

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"160,160,往索爾關櫃"

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lovewhite04/11 18:24我是做到實價八成 完全沒補件過 線上送件後過陣子就核

lovewhite04/11 18:25貸了 條件一樣是轉貸2.06% 增貸2.16% 寬限期都是三年

lovewhite04/11 18:26我從開始申請到拿到清償證明收到錢也是差不多一個月

lovewhite04/11 18:26不過我地政那些是找代書幫我跑

lovewhite04/11 18:29補充 業務說一年後就可以再申請增貸了 如果房價有漲

lun012004/11 18:32請問將來銀行薪轉認定如果沒有勞健保,只有存摺顯示薪水

lun012004/11 18:32每個月匯入可以嗎

wu32201604/11 18:36

NT4904/11 18:48我看官網是2.185% 請問2.06是要選特定方案嗎

Delirium04/11 19:01回樓上,因為央行升息+0.125%,現在沒有2.06%了

Delirium04/11 19:02業界真的找不到這麼好的條件,增貸掛週轉金,寬緩三年

Delirium04/11 19:02,期間三十年

uevol12304/11 19:21增貸能30年真的佛

c2274887204/11 20:07超佛 我辦完原本貸款行承辦聽到條件說他也要去XDD

fonder04/11 20:17其實都可以,但是要看case

idmaker04/11 20:24你當時給2. 06,央行升息后利率也是會跟者往上調啊哪有比

idmaker04/11 20:24較賺

e3355443104/11 20:26我之前轉增貸條件都一樣欸

uniqlo556604/11 22:41想請問,第二戶也可以這樣做嗎?

lovewhite04/12 00:40建議樓上直接問業務

Finalmusha04/12 12:44感謝分享

toojooken04/13 00:43補充一下,接到核貸電話時央行還沒宣布升息,真正撥款

toojooken04/13 00:43下來時的利率是2.185%與2.285%,但前一手的房貸在央行

toojooken04/13 00:44升息前就已經來到2.42%,這樣轉貸還是有省到0.36%的利

toojooken04/13 00:44差。