[心得] 將來銀行轉貸心得
將來銀行是純網銀,
沒想到最近純網銀也可以辦房貸了...
https://nxb.tw/4xcykm/
第一次房貸專案上線,還算優惠了,除了年限不夠長,
2.06%地板利率,30年,補貼100%地政設定費。
但是!!!要綁約1年不能提前多還本金,且綁約3年不能塗銷。
轉貸最貴的就是這條地政設定費,
100萬的貸款,通常銀行會設定1.2倍債權,變成120萬,
然後地政事務所會收取千分之一的設定費用,就變成1200元,
這就是千分之一點二的由來,不是設定費本來就收千分之一點二...
總之我前一陣子辦好通過了,
因為最近股市有點跌幅,想進場撿點存股部位,希望不要變存骨QQ
純網銀方便的地方就是,送件跟對保,不必跑銀行,所以流程就變成
1.app送件
2.補件 - 第一次做房貸,心臟真的小,財力補件補了三四次,兩三天就打來說要補件
3.核貸
4.線上對保
5.收到銀行寄出的設定文件
=== 一直到這裡才要出去跑 ===
6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人
也要申請過件後加辦第一類謄本1份
文件交完大概要3~4小時才能領件
另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章
7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動..
結案完成會拿到
a.他項權利證明書
b.設定文件
c.第一類謄本
d.規費收據
e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行
===這邊我是集中一天跑完啦,早上送件,下午取件馬上去郵局寄出===
9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認
a.代償帳戶
b.撥款當天本金+利息餘額
c.照會聯絡人
- 跟原銀行講哪天撥款,請他們準備塗銷文件
10.把a b c給將來銀行
11.等原銀行通知領取塗銷文件
===又要出去跑一趟===
12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑
13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權
準備身分證跟之前辦理設定的印鑑
辦好之後,地政承辦人會給一個案件編號,直接給將來銀行承辦人 他會去查案件通過沒,或是案件通過會收到簡訊,簡訊截圖給他。
這樣子完成整個轉貸流程,可以動用尾款,
整個流程抓緊一點,1天半就可以完成,或是也可以請代書跑啦,
只是我比較客家,自己跑...
期間要去
a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話)
b.郵局 1次
c.原銀行 1次
花費的規費
a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納
b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160
c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算
d.回件郵資
e.開辦費 $1000
f.撥款費 (看撥款金額
大概是這樣,然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。
9/10前送件可以抽獎一百萬現金,
純網銀假日也可以送件,有興趣的可以看看...
或是9/30前有完成撥款,雖然沒抽獎,但是穩穩的地政設定費補貼還是有的,
但是真的要注意,將來銀行心臟小到爆,一直反覆要求補件會拖個好幾天...
最近要申請的話真的要催一下承辦人...
大guy4john
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這個月,網銀轉帳上限被我轉爆了,機車
每日額度也一直在爆
那個每日額度限制那麼少是什麼鬼
然後去銀行都要花平均一個小時,浪費生命
怕洗錢
省1-2萬的設定費 但綁約三年不能轉貸
看財務規劃,三年對我很ok,只是有習慣的業務,所以沒在用
將來約定轉本人單筆200萬單日300萬 我自己是夠用QQ
筆記,心驚
我自己前一間沒綁約也是放3年 所以覺得綁3年OK
網銀要用大錢真的不方便
畢竟真的缺錢 還有其他間可以轉
但看起來條件一般XD 沒特別好
ceca大更多間可以轉吧..
我是有沒貸款的,硬要搞,可以透過貸A還B來解決一些狀況
不過通常也極少這樣做,除非在債務整合
例如去年,就有兩筆房貸縮成一筆新的轉貸
另外,通常資金不會抓很緊,所以炒作的時候比較沒這個需求
反而是炒完進入冷盤,才會去大動作調整
我也辦將來 條件真的不錯 問題就是流程好像不太熟 補件
好多次 整個申貸流程拖了一個多月 到現在才剛撥款而已
尾款還沒解圈
可開寬嗎?
可以 我申請三年 最後給兩年
看下來要自己跑設定流程+補件就飽了
可以給代書跑啊 自己跑是客家省代書費而已
但是補件 真的是將來心臟小 補了好幾次都不安心
官股大部分不給房貸重新延長 將來是官股還給延長30年
我覺得這點還算OK 雖然民營的都願意給就是了
我問過第一/彰銀/兆豐 都不給延長回去30年
都是剩多少年就多少年 尾款部分有些甚至只給20年
有好有壞 個人經驗給大家參考
個人是貪圖設定費補貼 弄點錢出來做股票
花代書費給代書跑也是可以 設定費都省那麼多了
我是給代書跑 所以沒有原po那些流程
等我拿到清償證明解圈之後再來分享一下好了
種花員工嗎
謝謝您的分享啊,這條件看起來就讓人不想辦了XD
沒比較好,傳統銀行還出錢找代書幫我跑地政,連一天假都
不用。對保也是來我家樓下會議廳慢慢簽。
M大可以請問是哪間銀行嗎最近也在考慮轉貸,謝謝
補貼設定費真的很讚,如果早個一年就辦這間了
這種轉貸一點意義都沒有….
廢話代書幫你跑一筆六千啊 自己跑省很多
可能M大是vip 我之前轉貸 銀行配合的代書都要收2~6k
轉增貸 可以多貸現金投資
然後我原行利率2.12% 轉將來也降成2.06%
年限也拉回去30年 不確定沒意義是什麼意思...
我的工作也不必請假 所以自己跑 省點錢
我還真沒遇過哪間銀行補助代書費的 可能太小咖 辦過四
家銀行頂多免開辦費而已
不用理酸民嘴砲啦,你轉貸條件已經是水準之上了,一般條
件不夠好還辦不到勒
感謝分享
可以40年嗎?嗚嗚
認真說 將來補貼真的蠻補的
將來的流程跑起來是真的有方便
將來我拿到2.06後就視為神佛銀行了
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[心得] 轉貸意外的簡單轉貸的成本有 1.轉貸銀行的手續費與設定費用等等,完全免費到每筆6000不等,這邊差異很大 2.地政規費,地政局幫忙處理文件會依據貸款金額收取規費,每一百萬貸款收1200元 3.代書費用6000~10000,建議可以自己跑,轉貸銀行方面通常一到兩次,地政局三次,原銀 行兩次(填寫清償申請書與領取清償證明,可以找就近分行辦理),流程都很簡單,如果剛好7
[心得] 轉增貸流程詳細介紹股市崩盤,大家應該都做好歐硬的準備了。 剛好最近跑完整個流程, 詳細介紹一下轉增貸的流程步驟, 做個紀錄順便給想要房市股市 雙贏(或賠)的穩拿(魯蛇)們參考7
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Re: [請益] 關於過戶時間買房有分要不要送銀行貸款 如果有送銀行房貸, 一般核貸到過戶完成 差不多快兩個月 代書授信資料送銀行後, 銀行經辦寫資料到放款總行,3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思? 如果是「沒依借款契約還錢」,抵押權人(通常是債權人)就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了,哪裡還有變賣或增貸的可能? 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」(動產擔保交易法第9條,有效期間從 契約約定,無約定者為登記日起一年),這時候要增貸「法律上」是可以的,而且設定次順1
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[問題] 房貸增貸/轉貸最近有約200萬資金需求,房子在桃園已經還清貸款, 尚未塗銷,打去問原貸款銀行說要塗銷再重新設定貸款,這樣利率會比直接增貸低,不過他報給我重新設定的利率是1.4-1.5,如果直接增貸的話說是1.7以上,不過重新設定也要手續費,請問哪一個方法比較好? 或是有銀行轉貸可以利率更低的嗎?謝謝! --- 正常來說, 原本房子的前手能從銀行領走相關清償證明文件的話, 房貸應該已經清償了,只是他沒去地政事務所辦理塗銷而已。 如果前手是家人,可先問看看家中是否有人知道放哪, 依經驗,老人家很大機會是跟舊權狀或者保單、存摺放一起。
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