[請益] 向爸媽借錢買房該如何保障他們權益和節稅
前幾年在家裡附近買了一間預售小兩房，想說有機會可以讓父母偶爾去用一下公設
因為有考慮父母年紀也不小，所以暫定是登記在我名下
因為現在限貸，感覺很難貸到八成
所以有考慮向父母借約五百萬來全額現金交屋
因為這筆錢對他們來說算是一大筆錢，雖然暫時可能用不到
目前考慮至少持有五、六年，之後可能會賣掉
賣掉以後就會把錢還給他們
所以目前有打算採取以下作法
一、簽訂借款契約
二、將這間房子設定抵押給他們（金額要設多少？比照銀行設1.2倍的借款金額嗎？）
三、或是不設定抵押，以＂預告登記＂的方式來保障他們的權益？
主要是想說如果在這段期間如果我有什麼意外，父母可以有完整的權益（至少拿得回錢）
而且不會被列入我的遺產課稅
想請問以上的作法還有沒有需要調整或加強什麼？感謝回答的版友
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.196.244 (臺灣)
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預告登記不會被補贈與稅嗎
這我倒沒想到，再研究一下，謝謝提醒
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獨子就掛父母名字阿
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直系父母應該在換約排除條款
我是還有一個兄弟，不過這部分是還好 想到如果要換約給父母，又需要額外再走二等親的買賣程序（不然會被認定是贈與） 要跟國稅局打交道感覺就很麻煩
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父母各贈與你244萬就有500了
因為這真的是先借幾年，等房子賣掉就會還他們了，所以不想走贈與
※ 編輯: jackieway (163.32.196.244 臺灣), 08/30/2024 13:03:39推
如果掛父母底下 跟父母借錢 那賣的時候前進父母口袋
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父母各贈與你 244 兩個488 現在買的房子 6年再增加488
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應該不會像之前那麼爆漲? 真的漲很多 了不起分兩年贈與?
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先跟銀行貸，不足的部分才跟父母借
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跟父母借貸的部分還是要定時還款，才有還款的金流紀錄
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為什麼要特別不列入遺產，你遺產很多？
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