[閒聊] 這招救換屋族不會再被噴房蟲了吧!
央行說簽切結書舊屋一年內售出就可以被定義為首購
實務上現在沒有銀行願意跟你簽切結書
真的願意簽切結書的人總不會是房蟲了吧
針對這一點財政部是不是可以出來做點事啊
對願意簽切結書賣出舊屋的的換屋租群
"銀行不可用任何方式拒絕"
金龍說政策不可能完美,這個調整合理吧!
說先賣舊-->租屋-->再買新,認同的可以滾出這篇了
夏蟲不可語冰,腦殘無法喻理
對一個 3 or 4 人家庭"搬家"就是個 Big Trouble
還要一年內搬兩次,出張嘴最容易,腦殘最無敵
--
可以啊 晚一天售出就罰總貸金額1%
銀行：我又不是不跟你簽切結 我是不想貸給你
還有裝潢的時間也要算進去
好啊! 一生只能用一次! 正常人不會一天到晚換屋吧!
換房族存在 但是多不多 會不會影響選票 要觀察
你忘記金龍去年七月才說有通盤考慮不會影響換屋族
結果勒， 隔天才給出可以簽切書的補救措施 央行目
前只想保聖上的新青安啦 管你換屋族死不死
問題不是切結書 是乾淨賣掉搬家租屋再買
可以發動新青安 差別是5年寬限期
你說誰要現在簽近3%又無寬限期
逼人離婚
更去年六月
且一年內的漲幅完全歸公
這個形同虛設的政策就是央行自己給自己下台階用的
主要是銀行的角度 還要回查
沒成交怎麼算漲幅呢? 又不是股票
原本核貸那天你就要賣了 給你晚一年時間賣是給你住
讓你不用租屋 不是給你拿著保值的
漲幅可以用鑑價算
多點人抗議看會不會改 組換屋族自救會
想想就麻煩 銀行人力沒這麼多啦
用鑑價? 那就多找幾家來鑑 找低的 這方法根本虛的要命
不要換屋就好了…反正現在都少子化
不然賣房就簽一個回租一年的但書
這方法是真的虛 銀行不太願意會配合
主要是銀行現在做首購貸就做不完了 不會理你換屋族
現在應該不是回租問題 應該是一買一賣不太可能無縫銜接
銀行不會理你 有一堆可以貸 幹嘛還要貸給你
除非你是什麼vip大戶 不然銀行幹嘛屌你
換屋本身就不是居住正義 你都有房了沒必要換吧…
老公寓換電梯大樓,雙親都超過75歲.不用扯居住正義,正常人邏輯判斷就好
孩子生的不小心多一點 幫忙救生育率了 不能換嗎
果然這個社會制度就是處罰婚姻 處罰生育 XD
新青安寬限期後賣房的也該漲幅歸公 沒道理用稅金補助炒房
你用另一半名字買 不就好了....
同上,情境為單身家中有長者
額外加個10萬回查費 銀行應該會考慮
都不小心生多一點了，簽個回租一年還擔心無縫幹嘛
都可以回租一年，不就等於央行的保證一年
現在就不是回租問題啊 是舊房子還沒找到買家 才要緩衝吧
買不起別買 很難嗎？
有腦很難嗎?
※ 編輯: mojito888 (123.194.157.67 臺灣), 09/22/2024 01:29:37穩當的換屋本來就應該要先賣後買，賣掉隔天馬上看房一
個月內會找不到？ 一個假日就可以看十間了
事實是都嘛想先買，然後原本那間就放很高來賣…
不要拿小孩當擋箭牌 租在台北市學區公寓的家長一堆 有拿小
孩當藉口嗎？
反正我第二間貸款拿到了，第一間就掛高高賺
所以龍哥說他要打投機阿 精準打擊....
首購都沒保8成了 你簽這約覺得能保幾成?
奇怪了 小孩不就是大部分換屋族的一個理由嗎 怎不能說??
不然誰沒事 會想換屋喔 還當每個人都投資客?
還有，小孩「不小心多生」不對吧？ 你一開始預期要生
幾個，不就要把房間數量先想好了？
........... 希望你人生一路都按照自已的計畫走 XDD
回租不就能換屋了.... 又沒禁止換屋 0.0
當你決定要多生時，就要先賣房，賣掉後再買，然後再生
換屋不是問題 有想過就是像自己一樣 一堆想留舊高賣的 把
房子炒高 所以換屋成本也墊高了嗎
才對吧？ 那你說小孩是意外，有意外叫你回租一年也不
夫妻四間抗通膨的可不可以順便簽切結書?10年內不賣
只單純抗通膨
房子是拿來住的 真的有需求就是先租大屋
是很難嗎？
是多苛薄的要求？ 一定要先買然後慢慢賣？都要穩贏？
想到好主意了 使用寬限期 房地合一的持有時間應重新計算
穩贏嗎? 你怎麼認為房子穩漲呢??? 欸?????
反正龍哥說會再觀察 看看會不會受了民怨開個小門 0.0
都要跌了耶 要崩了耶 ... 怎麼又變穩贏???
那簽個回租一年有什麼問題嗎？ 為何堅持一定要先買？
換屋族本來就是想拿第二間的8成啊 第一間可以囤 大家
都過來人怎麼會不知道XDDD
買給父母住 用掉人頭 政府朝令夕改 讓很多人進退維谷
到底是要跟誰簽回租啦 ...
簽切結書，若一年沒賣掉也要嚴格執行資金收回，本板
前幾篇才有多多說要簽切結書，然後裝死不鳥銀行，現
在實務上就是銀行只會慢慢收回違約的資金，不會一下
就斷頭
有多少錢 做多少事 政府是讓人首購有基本款的屋住 不是讓你
低收卻用炒房來越換越大間
你賣房的時候，合約可以註明售後跟買房回租一年
銀行水位都不夠用了 幹嘛給假換屋真屯房蟲方便?
可以吧 這不難施行且在情理範圍內 切結條款要訂好就
好 不然又被鑽漏洞 是說也沒人發心得切結被擋啦
換屋族反過來在怪政府開放新青安 是有多混蛋？
實務上過去不少換屋族都是這樣簽回租才願意賣的
我如果已經賣房了 我幹嘛還回租 我就去新房就好了啊
自己的問題自己解決 整天當巨嬰要政府幫你養家
那種條款用處不大，因為1年後賣不掉可以各種理由賴
所以我才搞不懂你一直討論回租幹嘛 就還沒賣掉啊
所以叫你要先賣掉，然後再買啊。就不會被央行打到啊
自救會zzz
你是不是在跳針啊 這篇的主題就不是在講這個
可以啊 一年沒賣出去補頭期
沒賣掉你幹嘛要買？ 本來就應該先賣再買不是嗎…
父母住老公寓 小孩賺錢了 小家庭自住買完 再買電梯孝
親房給他們住 結果被弄到第二戶五成
你可以另外開一篇 幹嘛簽切結 先賣再買不會喔
不是，你要買大間的房子，不是本來就應該要先賣掉小間
搞到資金調度不及 老婆絕對鬧到要跟你離婚
的，把錢準備好後，再慢慢去看大間的嗎？
售後回租啦！還想賴
那你為什麼要先急著買？ 再來哭說不給你時間賣？
這篇就是在講央行那個一年沒用，因為可以賴皮
覺得L大想賴皮 但是我沒有證據....
賴皮的理由很多，房子就賣不掉啊你要逼我去死喔？
這篇在講 沒有銀行願意簽那個一年 誰在跟你說賴皮
1.回租會有400萬免稅額的法律問題 2.央行的條款就是一年內賣出,否則有相應的罰則
※ 編輯: mojito888 (123.194.157.67 臺灣), 09/22/2024 01:44:29廢話，簽那個一年真的要執行，一哭二鬧三上吊怎辦…
最後還不是傷到銀行
不給時間賣這點說實在也蠻牽強的0.0
等等,問題是銀行目前就是有水位問題啊XD
你放寬有啥意義,貸不到還是貸不到啊
那你應該要問 央行幹嘛這樣發布他認為可以的配套
央行大可以出來說：你不會先賣再買喔 say it
政府+銀行目前政策就是優先帶給首購 其他的7414
不如去問為什麼銀行不買單…
不就說了 沒那個人力追查嗎 央行出錢出人嗎
你可以說服銀行啊，那就跟央行無關了
央行說可以這樣，不表示銀行就一定要這樣…
所以這不就是這篇要討論的嗎 .. 你終於回來了
銀行為什麼不願意？ 如果你滿手鈔票他應該會願意…
央行的配套無法實施 不用檢討嗎
沒錢 就別換大屋 或改用租的 很難懂？
央行實際上就是自己要有台階下 銀行根本也無法配合 XD
這篇要討論的原點就是，先賣後買就解決了
然後開文也說了 賣舊->租屋->買新的 請先滾出去
然後你還在推文這邊亂入 XD
那就叫央行把配套封死會更好？
那央行的配套要改掉啊 放在那邊是放辛酸的
他說的是去外面租屋啊，實務上換屋族幾乎都是回租的
你不會先去租電梯房->賣舊屋->再買電梯房阿?
.......... 你是不是看不懂原po再說什麼啊
賣房可以帶租約賣啊
央行的配套說不定有少數人真的可以說服銀行啊
為何總是想投機取巧的同時持有兩間房?
大家年薪都那麼高 金龍海嘯根本無感好不好 換屋大不了
現金準備多一點
原PO說的是賣掉後，去外面跟別人租房搬家很累
不要拿小孩當擋箭牌啦 都是為了「錢」
你該不會看不懂回租的意思吧？
換屋族回租的其實不少耶
而且很多屋主是不賣掉不買房的，因為不想開高槓桿
3-4人家庭好幾個首購人頭欸，該不會剛好都第二戶？
兩個超過75歲的老人,一個未成年小孩.人頭在哪?願聞其詳
第一間就繳的很累，還要先繳第二間，務實的換屋是這樣
想的，想要先買後賣的，心思通常不是這麼單純XDDD
首購是看貸款 不是看是不是第一次買房啊 ... 天呀
父母住公寓，自己小家庭買好房，要再買孝親房，這裡面總共有
4個人(或者3個)，要買第3間房，其實遇不到個人第二戶五成這
件事情。
夫妻可以兩戶 換另外一個人的名字買就好 差不能新青安 可
以先買 之後在賣出 如果你本來加起來就兩戶了 那感覺不像
是一般的換屋了 其實應該不用留情
不用管人家財力夠不夠吧 現實是財力夠也貸不出好的額度
對呀，夫妻2戶已經後門開很大了…還不用小孩耶
單身...單身...單身...
不會那麼剛好，買了第2戶後又生了？
老人家就接來一起住吧不然怎辦？
現在講的都是 "第二戶購屋貸款" 不是 "第二戶掛名" 耶
誰要跟老人一起住 不要整天說不切實際的話好嗎
夏蟲來了
都這麼孝順了，買大一點的留一間給老人家啊
真的有搞懂現在政策是什麼嗎...
夫妻另外一個財力證明不夠 還不是要幫忙掛名 還是說保人
第二戶掛名跟第二戶購屋差在那？ 夫妻有差嗎？
就可以不算第二戶了?
有差啊 你另外一半沒收入怎麼去申請貸款
財力跟貸款沒關吧…財力不夠搞不好第一間都不貸給你
你另一半沒收入，你還想買第二間？
房子掛誰名又沒差 問題都是第二戶購屋"貸款"
哇 你管好多喔 現在變成另一半沒收入不能買第二間了???
這怎麼看都不是理由耶，就像老人家，都單身了還不願意
同住，然後說要買第二間先給他住？
舊屋就是簽切結一年內賣掉,沒有要留.電梯大樓還是跟父母同住阿!
現在麻煩是水位滿 連小白真-首購都貸不太到
還好原po是說夏蟲 不是說腦殘 XDDD
你財力不夠，第二間不給貸…不是很正常嗎
所應該會優先照顧小白>>>換屋 看看水位降以後
不要唱雙簧啦 心裡在想什麼誰不知道…
銀行接受切結換屋
誰說財力不夠了 只說另外一半不夠 原來那一半猛爆
講個回租就理由一大堆，實務上明明超多人回租
原來那一半猛暴更簡單了，直接存滿5成連換都不用換
夫妻如果有人名下沒房 去買 應該是首購資格
他現在就是在賴說夫妻萬一另一個沒收入不好貸款…
然後原來那一個買了，第二間被打到
這樣很不公平，應該第二間給8成，讓他們先買
的確以前是這樣，但現在錢要給新青安啊
政府現在就是管太多擾民 幫父母買房的都是從口袋拿自己
的錢自己的信用去換 出錢的同時 也同時限縮了自己的居
住空間和品質 結果貸款又關門 孝順真的慘 爸媽要是有
能力他們自己買就好 會用到小孩資源不就是他們沒錢人頭
不值錢貸款不到嗎 真的是夏蟲
父母親的老公寓其實可以賣掉去買電梯套房
老人家資產配置就是要保守點，公寓賣了換中古電梯小房
除非是想要買新房等增值，那就現金拿多一點囉…
政府現在政策就是要保首購 大家被犧牲是正常的…
銀行錢不夠 二房等等吧 真的錢夠了 應該會開放 另外幫父
母買 感覺數量太少還有其他作法 資源給首購比較合理
對的 一直哭怎麼不去想 3房的被打到剩3成耶
3房的也可以說 我上有老 父母還離婚各要一間 下有小
2個小孩各要一間 4房的說 夫妻的父母都離婚 所以要4間
只給2房的不公平 我3、4、5房的也要
3房的就不能換屋？ 就活該3成？
吵下去沒完沒了，誰不知道華人最會這個XDDD
跟父母同住的有愛多了，上面還有嗆說誰要跟父母住XDD
一直很好奇 爲什麼沒錢硬是要借換房？是什麼心態？要我就不
借了
去A他的文 不用跟他認真 上個月才在問非自住投資房
錢不夠後來沒買阿!而且這跟要討論的政策問題有什麼關係?不看問題先扣帽子真是好棒棒
※ 編輯: mojito888 (123.194.157.67 臺灣), 09/22/2024 02:37:04我有一個同事生2寶後要換三房 剛好遇到賣方屋主買新房
被限貸四成才用實登價格買到 人家看到喜歡的房子漂亮
的價格想辦法籌錢都來不及了 還先賣後買是big trouble
? 你湊不到錢就是讓給下一位 模擬一堆情節卻不知道換
屋族最在意價格而不是不能接受租屋
話說你不是看預售 錢不夠沒買？
呵呵，寫著三小，是有多崩潰
科科！不識字，腦殘+文盲 ^^
央行智障，新青安停掉，所有事情都平息了
阿龍有說換屋族這塊 之後影響太大會討論
銀行有義務貸給你?
不爽用現金拉
政府沒義務要幫你輕鬆換屋啊，現在換屋難度升高你換不
了那就繼續存錢怎麼了嗎？
投機就投機不要整天偷換概念，我就是搬兩次家的換屋族
上有老下有小，是多難，不想搬家就東西丟一丟，整理東
西叫趟搬家公司而已到底多難
真正有剛需一定得換屋的都馬小事情，反而看房挑房還有
裝潢才是累人
一年內無法售出 直接法拍嗎?
邏輯上真正的換屋族，比如小孩大了房間不夠或學區考量那種
，表示正常你舊屋已經住了很多年，房貸也還完或還一大半了
，那就用舊房增貸去付新房的五成啊，搬到新房後，第一間就
能賣了
這二天喊很大聲的換屋族，根本就是一直在利用高成數貸款及
寬限期在享受的多屋族（2屋以上），每間都貸滿加寬限，這
跟邏輯上那種真正的換屋族是不同的
一間都買不起的人看到有人一生可以買兩間就很焦慮，可悲
。
同意 這是合理的 先租要多繞一圈
說白了，就是窮，還想買房子，跟銀行乞討要錢，還一副為
什麼不借我
嗯嗯
為啥簽切結書的人不會是房蟲？
簡單說就是央行為了打擊50%+的投資需求，一併打了40%+的居
住需求(不論是小換大，孝親，工作地點變更，繼承家中老屋，
單親家庭)。
照規矩來的解法就是自備款再存多一些，但是，就算存到5成，
無寬限，銀行還是叫你排隊啊!
水位沒有就是沒有，就算有也是優先給新青安(公股)，無房首
購(民營)。
有居住需求 可以先租房住再慢慢賣啊 又沒禁止租屋
房蟲好了啦
切結書和器官捐贈一起簽
又是急就章配套不全的政策 跟教育一樣
藉口一堆
原po討論央行自己提出的政策在現實面銀行不執行是否該
檢討，釣到一堆魯空只會噴房蟲，腦殘果真沒藥醫
2
這兩年每次限貸都是照妖鏡，把無房仇視資產族的一群魯空蛇妖照到高潮，看到這麼多人在 嘲笑換屋族是滿出乎意料的。 先不說短時間內搬家兩次，要找到願意短租的房東都不是容易的事。說先賣回租再買的，買 方為什麼要答應租給你？你是買方你會想答應嗎？萬一後續驗屋有什麼問題算誰的？靠自己 買房想換房，沒有結婚家庭人頭能掛名的人在未來只會更多X
人 : 嘲笑換屋族是滿出乎意料的。 : 先不說短時間內搬家兩次，要找到願意短租的房東都不是容易的事。說先賣回租再買的 ， : 方為什麼要答應租給你？你是買方你會想答應嗎？萬一後續驗屋有什麼問題算誰的？靠1
比較慘的是這群人 老家是中南部鄉下，北漂求發展 想在北部定居 但是鄉下房子不好賣 你要他賣舊的再來買新的
21
Re: [新聞] 央行「打炒房」衝擊換屋族？政院:密要打炒房一定要打到換屋族才有感 的確這波重傷的的確是換屋族，特別是七都以外的，八成瞬間變五成 以往預算不夠都是建議先買兩房再換三房 上次限縮時，換屋族也是出來靠北說打到他們結果央行還出來滅火說可以簽切結，一年內賣 掉即可12
Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁簽切結書根本白癡行為啊 我說實在 你央行要嘛就硬到底，堅持不轉彎 要嘛就是一開始不要搞這個選擇性信用管制 朝令夕改，如同兒戲11
[請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題請問一下 第二戶房貸只能貸款七成，但如果有簽切結書，切結一年內賣掉舊屋，可以貸款超過七成 。 想請問一下有人有實際操作過嗎？ 我問到的銀行員似乎也不太清楚，說要付買賣合約書，我也覺得很納悶，都還沒賣掉怎麼8
[問卦] 公股銀行叫新青安簽切結書是很霸氣嗎?咱們的八大公股銀行大陣仗的要規範人頭戶炒房 端出簽切結書要申請者發誓不能當人頭戶、不能轉租 已經申請過的人還要被叫回來簽名 公股銀行叫別人簽切結書是很霸氣的決定嗎? --8
[開戰] 簽切結書新聞天天報柬埔寨騙局， 結果天天還是有傻子搶著去， 乾脆叫那些自願去的先簽切結書， 就算最後自己發現是騙局、被囚禁， 只要求助的是簽切結書的那些人，5
[請益] 重購退稅相關問題請益各位大大好，之前有發文問過舊家房子要租還是要賣掉的問題，非常感謝各位大大的回答，小弟受益良多。目前是傾向於把舊家給賣掉使用重購退稅。我想請教關於重購退稅的相關問題，不知道我的理解有沒有錯誤，麻煩各位大大指點，謝謝。 我跟我太太是共同持有桃園的房子（總價1200），現在是已經買了一間總價925的高雄二房預售，預計年底交屋，打算使用重購退稅，不過發現一些問題。 1，首先我們的共同持有是不是要取消掉改成單人持有呢？要使用重購退稅的話好像是要掛在同一個人名下（登記人跟借款人好像都要同一個?），那這樣是不是都掛在我身上比較好？ 2，如果都掛我名下，那跟銀行的第二戶只能貸七成，我看去年的新政策是可以跟銀行簽切結書要一年內把舊屋賣掉就可以貸到8成了沒錯嗎？ 3，舊家不能有租貸行為，這方面我有符合，不過要有自住的依據，阿我都已經搬到別的地方了要怎麼有自住的依據..工作也從桃園換到高雄了，這部分不知道怎麼辦？5
Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎酸民只會笑你嘲諷你 不信看看你自己底下的留言 不過沒關係 人間還是有溫暖的 我跟你說![Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎](https://i.imgur.com/AJpTiEUb.jpeg "Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎")
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[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?