[閒聊] 往後看20年，現在只買蛋黃區對嗎？

jaricho06/21 00:15蛋黃或許會移轉 抓的準30年後的蛋黃區在哪嗎？

jl4006/21 00:17自住要住的舒服 不一定要蛋黃 很多蛋黃裡的老舊公寓 有的不

jl4006/21 00:17錯 有的真的是太難了 有些重建翻修的 巷弄裡也是太窄 現在

jl4006/21 00:17交通越來越便利 說真的蛋白都不蛋白了 不要太遠的蛋白蛋殼就

jl4006/21 00:17好

jaricho06/21 00:18你有預測到輝達星艦降落在北投士林嗎？

jl4006/21 00:19另外 蛋黃真的很難移轉 世界各國都一樣

xup654z06/21 00:20北上廣深或是去歐美置產…台灣連蛋黃區都不保值，可能再

xup654z06/21 00:20過幾年就和平統一也不一定

sam21sam2106/21 00:21即使沒有輝達，北榮醫療宅也是很有優勢

jl4006/21 00:38炒房需要話題 ASML在林口也是炒過一陣子

backpacker1806/21 00:40蛋白的優勢是基期低

backpacker1806/21 00:40跟蛋黃會不會轉移無關

backpacker1806/21 00:43房地產最重要的factor是價格 不是地段

backpacker1806/21 00:43很多人都沒搞懂

jl4006/21 00:45很多鬼城也是基期低

backpacker1806/21 00:46所以呢

backpacker1806/21 00:46蛋白都是鬼城？

backpacker1806/21 00:46邏輯？

KrisNYC06/21 00:57不敗的機率高 但也要知道2002年買intel 到現在是虧40%

KrisNYC06/21 00:58世事無絕對 我們大概率是得學習成長直到80 90歲起步

jl4006/21 00:58還好吧 不是2011買的紅茶就好

KrisNYC06/21 00:59沒事的 大家也習慣了 出生在打字機時代 學了電腦 網路

KrisNYC06/21 00:59手機 觸控 AI 說得上過五關斬六將了

Ensidia06/21 01:01I皇真的是坑 明明CPU有著最高的市佔率這麼多年了

shenmue100106/21 01:01輝達真的動工再來說 那塊地有很多問題要處理

Ensidia06/21 01:01當年配電腦都是INTEL CPU+N卡

Ensidia06/21 01:02然後輝達一飛衝天 I皇下地獄

backpacker1806/21 01:02輝達不是要改到T12了

backpacker1806/21 01:03這案沒搞好萬安真的會GG

v199182906/21 01:11看你的目標 你要賺錢 還是要保守

v199182906/21 01:12買蛋黃區就等於買台積電 勝率高 但報酬低

v199182906/21 01:12買蛋白區賭他變成蛋黃區 你就是要在2022年買輝達

v199182906/21 01:132006年買蘋果 1995年買微軟 2000年買谷哥

v199182906/21 01:14或是2010年買台積電

v199182906/21 01:14但那些都過去了 或是2024年買200元的特斯拉 2030變蛋黃

v199182906/21 01:142000元

v199182906/21 01:15你要在信義區還是農田的時候就知道買信義區

v199182906/21 01:16而不是等信義區建設完畢了 才在那邊信義區

v199182906/21 01:16要賺錢的話 看得是基本面的一次微分 而不是基本面本身

v199182906/21 01:16要保守防守的話 才是看基本面本身

v199182906/21 01:17防禦力:基本面 攻擊力:基本面一次微分

v199182906/21 01:19你目的是要防禦 還是攻擊

alex556606/21 01:24自住怎麼都是值.....

alex556606/21 01:25保值

v199182906/21 01:30防禦率 = f(x) 攻擊力 = df(x) / dx = f'(x)

BernieWisman06/21 01:36蛋黃有什麼好難猜的 台北市就是蛋黃 基期低的非台

BernieWisman06/21 01:36北市 二三十年後只會更低

k9101102206/21 01:36有錢人應該會去買多個蛋白區 提升未來爆發的機率

k9101102206/21 01:36以台灣大小不難猜幾個點 竹南頭份桃園高雄

ppnow06/21 02:00簡單講，買蛋黃像賺股利，買蛋白是賺價差，青菜蘿蔔各有所

ppnow06/21 02:00好

sausalito06/21 02:1730年前大安區是蛋黃區 現在大安區還是蛋黃區

PTTMAXQQ06/21 02:22對普通人來說是的，看看日本蛋黃區

PTTMAXQQ06/21 02:22再看看他們的偏鄉，蛋黃區至少保值

PTTMAXQQ06/21 02:24然後我不相信鈔票能通縮，

PTTMAXQQ06/21 02:24政府舉債印鈔之下資產類的保值的定義不會不懂吧

PTTMAXQQ06/21 02:24當然要保值的資產首要條件就是稀缺性

PTTMAXQQ06/21 02:24房子不稀缺，但有價值的的土地稀缺

RaiGend051906/21 02:57４

chimouse06/21 03:10負擔得起 住得舒服 不要買鄉下 都可以

antis06/21 03:20全台灣又不是只有台北 真是天龍人看世界

RaiGend051906/21 03:21參考看看已倒閉/即將倒閉大學周圍的私人學宿變化Ｒ

RaiGend051906/21 03:22把大學改成蛋黃區　私人學宿改成蛋白區　再往外的商

RaiGend051906/21 03:22圈看成蛋清區

RaiGend051906/21 03:23蛋白能噴　蛋黃就也有底氣漲

RaiGend051906/21 03:24存活下來的大學等於蛋黃區　學子們又都想往存活率最

RaiGend051906/21 03:24高的大學擠 = 人口集中效應

RaiGend051906/21 03:25你會覺得台大20年後還是台灣領頭羊　那就買蛋黃

RaiGend051906/21 03:28我們還沒經歷過總人口持續下滑的時代

RaiGend051906/21 03:29我也不覺得誰當家後會引進500萬印度人生500萬小孩

RaiGend051906/21 03:30大逃殺持續縮圈的時候　蛋白真的還有機會成為蛋黃嗎

lovebridget06/21 03:44跟旁邊實價比最簡單啦 不同區域價差難說

lovebridget06/21 03:45比隔壁一坪便宜10萬 不管蛋黃蛋白都賺

drimp06/21 03:47很多事情沒有一定 甚至跟你想的相反 信義計劃區在全台灣來

drimp06/21 03:47說是蛋黃大家都知道 但買了增值保值？可能比買etf還差 反而

drimp06/21 03:47新北一堆捷運站附近增值跟租金投報都屌打信義計劃區

v199182906/21 04:02蛋黃會漲 但這時代又不是漲就夠了 而是漲多少

v199182906/21 04:03年化10%以內 那都是防禦型的標的 沒屁用

v199182906/21 04:03如果蛋白漲50% 蛋黃漲10% 那其實就是損失機會成本40%

v199182906/21 04:04所以你的目的是防禦 還是攻擊

v199182906/21 04:04防禦就是一年只賺10%以內 那就防禦

v199182906/21 04:04如果你不能接受一年只賺10%以內

v199182906/21 04:04那就是要走攻擊路線

v199182906/21 04:05你要注重的是 「基本面的變化率」 而不是「基本面」

v199182906/21 04:05因為「基本面」本身就已經price in房價了

v199182906/21 04:06基本面那是你的成本 不是你的獲利

v199182906/21 04:07「基本面變化率」這個「變化」才會導致你的房價「增值」

v199182906/21 04:07變化 才會帶來 增值

v199182906/21 04:08以為基本面好 = 漲速越快的 都是大一微積分沒學好的蠢蛋

drimp06/21 04:25要比10年漲幅 丹鳳頂埔還贏信義計劃區

GGFACE06/21 04:28現在世界上的蛋黃都幾百年了 三十年就給你移轉喔XDDD

eric1032006/21 05:46土運已過，九紫離火運 地產死寂。未來勢不在房地產上了

eric1032006/21 05:47去研究一下就知道趨勢蠻明顯的，恆大破產時間

eric1032006/21 05:48就是土運尾聲，目前走火運剛好能源、AI符合

eric1032006/21 05:49未來20年是九紫離火運，能源、AI 、虛擬

eric1032006/21 05:56能源、AI、個人IP、醫美、殯葬業—走九紫離火運

kensmile06/21 06:50長期看，的確只要買蛋黃

kensmile06/21 06:51蛋黃區租金穩定，對大資金來說，絕對是首選

kensmile06/21 06:52國內金控操作也是如此

kensmile06/21 06:52至於漲幅，長期來看，也是

kensmile06/21 06:53蛋白因為基期低，短期看，漲幅大，投報似乎比蛋黃區好

kensmile06/21 06:54時間拉長後，蛋白在景氣變差時就有流動性風險

kensmile06/21 06:55也有房客退租風險

buyoption06/21 07:10全世界的已開發國家 有幾個蛋黃區價格比20年前低的嗎

william82606/21 07:15不要買老害多的地方

william82606/21 07:15這樣就好 簡單粗暴

deepdish06/21 07:18這裡不缺印度神童

toto12306/21 07:26蛋黃稀缺（x. 蛋黃低總價 稀缺（o

k79897686906/21 07:34買台北市

jinso741006/21 07:36日韓中都上演房市崩盤後，首都圈保值

jinso741006/21 07:36如果要賭台灣不一樣還是遷都

jinso741006/21 07:36那就去買一直重劃一直爽的地方XD

jinso741006/21 07:37說不定台灣真的不一樣 gogogo

lucky46606/21 07:49自住選自己喜歡的，投資選蛋黃

abc555599006/21 07:52 台北很快會被高雄超越 未來世界半導體中心在高雄

abc555599006/21 07:52 現在買鳳山楠梓都很OK

quiet9306/21 07:54我看台北火車站外面遊民的情況，真的不覺得好耶

quiet9306/21 07:55老蛋黃會聚集最多的遊民

jinso741006/21 07:58所以遷都是正解

satousei06/21 08:02高雄那種基建跟越南差不多的地方要怎麼捧啊ww

askey06/21 08:02少子化時蛋黃要移轉難度更高了

Nemophila06/21 08:28不如考慮買越南？

tjkenny06/21 08:34老房沒街廓條件基本上沒都更門票

toto12306/21 08:39老宅是最不用擔心的 因為他持有 基本上不扣血

toto12306/21 08:40最怕是只有新宅優勢的偏遠成劃區 要租也租不掉

toto12306/21 08:41一切都是要看位置

toto12306/21 08:54擔心老宅是最蠢的

zuo06/21 08:5920年後就有機器人了，可以消化一些老宅來住

kensmile06/21 09:10北車，財團，金控，砸千億投資

kensmile06/21 09:10當然可以買

kensmile06/21 09:11雙子星完工後，機捷沿線商機會被北車磁吸

kensmile06/21 09:14機捷台北車站就在雙子星大樓正下方，一出站就到

kensmile06/21 09:15也不需要在北車迷宮轉

jinso741006/21 09:44有人覺得 遊民>>財團

kensmile06/21 09:51北車旁2房，屋齡54年，成交單價還破百

kensmile06/21 09:51https://ibb.co/dJPLBv82

kensmile06/21 09:52根本沒幾個人在意遊民

ADS106/21 09:53也許20年後任意門被發明出來蛋白蛋黃都無所謂

loopdiuretic06/21 10:10哪一年看不買蛋黃區？

quiet9306/21 10:23投資當然不在意阿

quiet9306/21 10:23你又不自己住當然沒差

quiet9306/21 10:23這邊文章講的不就是“自住”嗎

quiet9306/21 10:28自住最重要的不是需要嗎，怎麼會是保值

v199182906/21 10:36自住就是看哪裡未來漲最多就買哪裡

v199182906/21 10:36跟買股票一樣

v199182906/21 10:36而且就是跟買股票一樣

v199182906/21 10:36漲完你要搬家 換另一隻賺取同樣漲幅

v199182906/21 10:36不用跟某隻股票天長地久

v199182906/21 10:36當然也不用跟同一個房產天長地久

v199182906/21 10:40蛋白變蛋黃漲10倍

v199182906/21 10:40搬家換到新蛋白 再漲10倍變蛋黃

v199182906/21 10:40再搬家 再漲10倍 再搬家再漲10倍

v199182906/21 10:40這樣1000萬的房產 搬家個4次就變1000億了

tyl7393913306/21 11:11人口下修情況下 大者恆大 不會有都心轉移問題

drimp06/21 11:17台北人口持續減少+新北桃園台中持續增加=不會都心移轉

drimp06/21 11:17不要問我為什麼 相信本板就對了

toto12306/21 11:25還在人口 減少 台北市 白天電信數據 只有增加沒有減少

toto12306/21 11:27新北已經跟台北市差異不大了 現在就是最穩定的地方

backpacker1806/21 11:32https://i.imgur.com/IC7VZbe.jpeg

backpacker1806/21 11:34低能馬桶又在示範如何被光速打臉哈哈哈

rumblefish06/21 11:35只有日間就代表沒購房需求

Jack97007706/21 11:52保值只建立在新大樓吧 台北市新大樓 20年後還能住

Jack97007706/21 11:52老公寓20年後維修成本都可以再買一間了吧

Mei556606/21 13:37蛋黃再轉移難喔

g9xuggf06/21 13:40我看蛋黃變頂加魯蛇破公寓 的機率比較高XDD

mypower06/21 14:06雙北蛋黃區就對了，尤其藍線

medama06/21 14:48對 蛋黃區保值

daleyao06/21 15:56除非你一輩子單身未婚 不然住蛋黃區對整個家發展重要性

daleyao06/21 15:59遠比增值重要 光生活機能就有差了 更不用說居民素質

RaiGend051906/21 16:40看台灣過去10年參考性已經不如參考日本現狀了

RaiGend051906/21 16:45還能跟過往一樣噴　金龍鬆銀根跟人口持續往3000萬成

RaiGend051906/21 16:45長都是必要的一環

RaiGend051906/21 16:50照國發會報告走10年後可能剩2200萬人上下

RaiGend051906/21 16:50現任總統又做滿八年等於縮惹八年銀根

RaiGend051906/21 16:50蛋白沒變蛋清就不錯惹

allcliche06/21 17:52蛋黃就是台北市 VS 其他

serpei06/21 21:06順著捷運跑

albertk1kil06/21 21:10要看都市計畫

lucifero06/21 21:26 4

zebirlin06/22 09:18老屋維修成本低到靠北 30p公寓打到見牆管線重拉250搞定

zebirlin06/22 09:19喔對了~是台北市林40年老華廈 改建+全室家電冷氣

luc091906/22 13:15三水街算蛋黃區嗎？