PTT評價 freddy 過去發表過的文章

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看到這一篇，我感觸很深，看見從小到大的鄰居越來越老，兒女很多都去外縣市工作變成 獨居老人，蠻多選擇把透天的房子賣掉分家產，接手的買家蠻多是做生意或是退休養老， 鄰居門口的車也逐漸的從國產變成進口車 --

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美國都已經明說未來方向，希望台積電產能要分散3到5成到海外盟國或美國本土，台灣政 府一直在規劃這些半導體園區想要救南部人口，但半導體產業對台灣土地的需求未來已經 大幅下修 --

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這次政府放水，有點太樂觀，別忘了新青安貸款是有額度限制在1000萬而已，建商也會根 據貸款去錨定房價，如果再大漲上去還是需要靠其他投資大戶去拉價格，但政府只有對首 購放水而已，只是要幫建商和剛需民眾解套，解決流動性問題，這一波FOMO跟風不見得有 肉可以吃 --

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如果兵工廠這塊地好好弄，可以看齊香港和新加坡，亞洲各城市的港邊應該只剩高雄有這 麼大塊的地可以好好開發 參考台中把市政機關轉移到七期，高雄市政機關如果重新規劃在這邊，搭配附近特貿三和 海港+機場，高雄會更加國際化，如果要再加大巨蛋，整體空間也是足夠的 --

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以前世界是用低廉的能源和人力去賺美國的錢，所以大家才有穩定大量的金流可以流到房 地產，現在的情況是要賺美國錢，川普是希望要用美國產的能源和用美國的工人，如果不 要就會有關稅，而且也不可能完全轉移給消費者，生產端自己也要吞部分減少利潤，所以 世界各國賺的錢正在變少，等於是造成美國以外國家的量化緊縮，所以金龍鬆綁其實也不 會造成房市大漲，可以安心鬆綁

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如果房子要修繕，房東店面如果提前一年解約這樣合法嗎，會不會要付違約金，但合約沒 有寫到關於房東提前解約的條款 --

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這筆錢是要幫美國蓋半導體供應鏈增加就業機會，等於是把台灣買房的剛需人口搶走一大 塊，應該對台灣和美國都是利多，如果這樣子搞會逼台灣對大陸開放來台投資 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 8/1關稅大限在即， : 日韓最近也都談到15%

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財劃法通過人口外流，資源越變越少，人更加速外流，形成惡性循環，這四年綠營執政可 能會更激進扶持南部 ※ 引述《scitamehtam (新竹恐牙狼)》之銘言： : 立院三讀通過後 : 中央好像也沒意見了

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目前最新的核能技術開始慢慢商轉測試上路中，很可能10年內小型核電廠會遍佈滿地，如 果未來工業區、科技園區裡面都會蓋一座小核電站供電，周邊房價會被影響嗎？ --

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最近在滑PTT ，賣屋文章幾乎都是新竹、台中、台南，反而大多數人最不看好的高雄沒什 麼量釋出，難道是因為都安全下車？ 或是實際大部分人持續看好高雄未來？ --

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年輕人買不起首都的房子，成本低又最好的解決方式就是，把北部的一些高薪產業轉移到 中南部就解決了，台北吸引力減弱，人抱怨的聲音也會跟著減少，台積電到中南部設廠就 是一個很好的案例，房價所得合理大家都買得起 --

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興富發建之前才說不看好房市暫時不購地補貨，結果新聞又傳出董事長買入中央公園附近 的土地，看得出來興富發高層也認為少子化未來會往蛋黃區集中，重劃區在未來漲幅力道 應該不會再那麼強，選擇投資上要更小心 --

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儒家教育影響嚴重的的中日韓，對房地產非常執著，但如今這些國家依序主動刺破泡沫， 現在只剩台灣還沒爆，如果既然這是趨勢，台灣是否也會步上他們的後塵？現在跑是對的 選擇嗎？ --

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看到台灣目前少子化和人口移民海外的數據，會不會出現像日本一樣的情形，自住如果保 值只能買蛋黃區，蛋白區可以等20年後再撿便宜住，中間省下來的錢可以做其他事 --

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最近看到發哥在高雄中央公園民生圓環又要推案了，加總圓環附近未來有6棟，一直很好 奇發哥實力這麼好，為什麼反而不去搶台積電附近的土地，現在楠梓和橋頭的新案價格不 輸市區，但土地成本低很多，一個上市大公司難得商業眼光輸給在地中小建商 --

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台幣升值～企業獲利下滑～財報不佳股市下跌～ 大環境金流減少～房地產被投資客急拋 這次台幣升值是被外資惡意狙擊的，因為他們知道台灣政府為了跟美國貿易談判，所以打 賭央行不會進行匯率干預，這一切外資早就已經佈局好，賺匯差，另一邊放空台灣資產進 行大收割

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網上一直有傳聞高雄好市搬去成功路後，中華路南山人壽的那塊土地有外商要規劃，好奇 有大神可以透露一點點信息嗎！ --

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如果收入不受地域限制，選擇住高雄是蠻正確的選擇，住起來支出壓力小很多，但如果要 投資選擇台中和桃園，畢竟人口是持續正成長，房市是增量市場，南部是存量市場，要找 人接盤比較難，賣家會彼此價格競爭，我覺得投資客應該都住高雄，把錢省下來在台中和 桃園多買兩間投資房 --

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YouTube 阿辰師最近從法國回台灣，秀他們在高雄中央公園的海景房，以前預售屋一坪20 幾萬，目前30幾萬，捷運直接在樓下，雖然漲很多但還是不貴，看起來高雄是真正實現居 住正義的城市 最近看到越來越多的YouTube 或是網紅都往中南部定居，現在的高鐵很方便，工作型態也

網上一堆財經博主，說未來20年走九紫離火運，投資房地產可能不再那麼好賺，仔細想想 好像也蠻玄的，最近一堆房地產的利空和政府法規的限制也太巧合了吧！ --

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南部的土地爭議少，土地更多更便宜，為何一定要在這設廠？從成本跟問題複雜的程度來 說，不符合經濟效益，加上目前的政府要將台灣重心南移 --

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台灣房價會一直漲的根本原因就是半導體產業在台灣提供大量高薪工作，也間接影響民生 消費經濟，現在美國要把研發中心和工廠搶走，台灣只剩下目前僅有的廠和人才，未來只 有存量沒有增量，資金到最後很難再擴大整個房地產，是否這樣想法有漏洞？ --

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如果消息是真的，台積電要跟英特爾合作2奈米技術，說白了就是要把技術跟對手共享， 如果未來朝這方向走，在台灣的設廠是否減少？那圍繞台積電題材的房市會有泡沫破裂的 可能嗎？！ --

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川普已經放話晶片產業要求美國製造，加上中國的Ai模型硬體要求大大降低，有可能只用 中國制的晶片就可以訓練Ai，如果未來的趨勢是高階晶片在美國製造，低階晶片使用中國 製造，那台積電就沒必要在台灣設太多工廠，之前因為台積電吹起來的區域是否會回歸矯 正 --

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看到國民黨這次修法硬起來，下一屆如果完全執政，服貿協議一定會跟現在一樣強硬過關 ，到時候開放大陸人士來台工作和投資，房地產需求肯定大，這四年如果好好撐著不賣或 許有大收穫！ --

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財劃法通過，這四年中央也沒啥錢可以發揮，有沒有可能綠黨賭氣遷都到南部，拿首都多 出來的3%經費來佈局城市發展，陳其邁之前有放話通過就要總統遷都到高雄，真的搞這齣 的話，房價肯定又會有大波動！ --

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很多人提倡投資房子比股票穩，波動也比較小，這算不算是有點認知誤區？在台灣買房很 少人全款買房，就算能一次付清也會儘量借錢買，大多數人貸款8成來買，所以是5倍槓桿 ，只要房價跌10%，實際帳面虧損是50%，有人也是一樣的想法嗎？ --

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“唱衰南高雄只是為了拉抬北高雄房價”很多人都說南高雄沒落沒人潮，但只拿新崛江和 三多商圈比較北高雄巨蛋商圈，事實上人只是跑去夢時代和駁二特區都沒人拿來比….北 高雄百貨也只有一個漢神巨蛋獨強而已，左營新光跟大順路義享天地也沒特別多人潮，也 沒人拿來比 --

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南高雄長期被北高雄話題壓著打，最近南高雄有許多重大消息，鴻海南區總部、高鐵南延 、金融特區、規劃新的國際機場，大家覺得南高雄房子未來有戲唱嗎！ --

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如果未來房價沒什麼漲，銀行資金對房子又一直緊縮下去，造成流動性那麼差難以變現， 租金也抵不過房貸，這樣算不算負資產？ --

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蘋果手機下一代未來可能會繼續使用3奈米製程，加上川普上任加速到美國設廠。 未來有人說高雄2奈米廠要到5座會不會太樂觀，如果真的高雄未來只有兩座廠，能支撐的 住楠梓、橋頭未來價格嗎？而且旁邊還有仁武、左營有大量供給房。 --

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如題，最近我在組一台8bay+1系統碟 的nas，但買的電供sata 電源數量不夠（6個），在 不用大4pin 轉sata 的情況下，我想到的方法是買一個二手的大廠電供，並用繼電器讓24 pin的短路，這樣就可以同步開機且第二台電供的電流不會流經主機板，但我有三個問題 。 1.這樣可行嗎？

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最近試聽朋友的wh 1000xm3後，覺得sony的降噪也做的太好了吧，但8000真的不太行（還 有耳罩帶出門真的滿不方便的），想試問版友有沒有推薦5k以下的入耳式降噪（有沒有藍 芽沒差，音質也無所謂） --

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如題，家中有一顆toshiba的hdd接在小米的路由器，平板、手機、電腦...接上網路就可 以直接串流（samba)、上下載資料，加上我用的軟體是vlc（串流用，故不用小米給的路 由器app），試問這樣像nas的系統一整天接著會不會減損壽命r(平常都沒亮燈，也沒轉的 聲音） --