[閒聊] 預售案後進買家484幫前面的付通膨營建成
這兩年工料又漲。
譬如說
某預售案 2023開賣，
2023大概賣了50%
到現在還沒動工or 剛開始蓋，
同一棟買方，2023買時可能營建成本還沒這麼高。啊約就簽了。
建商2024蓋，成本上漲。
但又不好違約，違約也是成本。
正解就是漲價給後50%新進買家沒錯吧？
新買家：怎麼同個案子比去年貴7萬？
代銷：阿就營建成本漲啊，不爽不要買。
他講營建成本漲，是真的，
但他沒跟你說，你是幫已購戶付營建成本。
我這樣理解應該沒錯吧？
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※ PTT 留言評論
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推
重要的就是漲 其他理由都是拿來解釋的
推
說不定之後賣掉的時候比較幸運遇到盤子
噓
晚買要怪誰，先買的風險高價格才低，越晚買風險越低當然
→
反應到價格
→
未開工的預售就是便宜價格賭一把，賭輸了後面變爛尾或工安
→
事故
推
貪婪通膨就是這樣，鋼筋一噸漲500房子一坪漲五萬
推
沒錯，晚買房的都是幫前面的抬轎，跟龐氏很像對吧
→
你現在才知道啊
→
現在不買，未來只會幫更多人抬轎噢
推
無房租屋or 抬轎
噓
營造合約開案前就會簽好了
→
怎麼可能這樣浮動
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就算漲也是幾%而已，漲超過20%通常就直接放推爛尾
→
虧錢的案子誰要做
→
成本上漲爛尾還虧比較少
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誰會繼續蓋
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[問卦] 營建成本是否真漲翻天?12~16E蓋不出國小?如題 我在想 是不是真的營建成本大漲價啊 不然怎會12~16E 國小蓋不出來啊28
[閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現在去年因為疫情美國QE之後，就有人在討論可能因為鈔票貶值，因此可能導致資產相對上漲 然後因為台積設廠/台商回流，因此許多工人也被建廠企業用更高的薪資找走，加上鈔票貶值也推升原物料的成本。因為原物料+工人價格上漲，因此也推升整體營造的成本 不過上面的這些事情許多在去年下半年跟今年年初就會有跡象了 不過新聞到今年接近下半年相關新聞才開始比較多 工料雙漲 營建施工費跟進![[閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-11-02/CLIPPING/1024/A14A00_T_01_02.jpg "[閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現")
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Re: [新聞] 營建工資漲70-80%還找不到人 林正雄：無關房地產漲跌 對於自住需求來說 營建材料成本上揚 營建人力短缺又遇電子大廠搶人 政府緊縮建商餘屋貸款跟營建貸款
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