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[請益] 預算有限,地點、年份、大小,怎麼選

看板home-sale標題[請益] 預算有限,地點、年份、大小,怎麼選作者
SupremenemyI
(至尊敵人永遠是自己)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:12

前陣子剛把在新北自住五年的房子賣掉了,這是我的第一間房,
期間經歷了小孩的出生還有大大小小事情,所以賣掉是真的滿捨不得的。
雖然它有很多很多很多優點,但有一個我們無法接受的缺點,也就是我賣掉它的原因。
20多年華廈,三房室內25坪左右含車位,捷運10分鐘,成交將近50左右。
目前租屋中,簽一年約到明年中。

雖然有賺一些,但是現在的價格要買,選擇真的不多。
目前手頭能動用約800,要拿出來當頭期、裝潢、家具家電,可以的話還想換台車。
老婆目前照顧小朋友,我一個人賺,月還款最高只能抓6萬5左右(30年1600萬左右)。

因為自知預算不足,所以在地點、年份、大小三個條件中,可能頂多頂多滿足兩個吧,
不過真的很難選擇,所以上來請教大家意見。

1. 地點
因為本身在這個區域住了三十年,家人也都在附近,所以其實最想買的是原本區域附近,父母目前都還能自理,偶爾大小病進出醫院會需要幫忙。
2. 年份
現在的租屋處是5年內新房子,室內25坪的三房車,捷運3分鐘,月租四萬五,老婆住得很開心。
不過附近的新建案開價動輒一坪7-80,十年左右的也要60+,想買室內25坪的三房車,至少要2500以上。
3. 大小
原本是在想預算內如果沒辦法買在原本地點的附近,
要買到隔壁縣市(平均一坪應該至少低5萬)的話,至少室內可以到30坪以上吧。

原本想的是買原本家附近的房子,新的話就小一點但裝潢可以比較省(簡單即可),舊的話就花多一點錢整理(還是要在預算內),
但是最近有朋友在林口買房,十年的房子真的超大~整理起來也超漂亮,讓原本不想離開家附近的我都超心動阿~~
只是林口就更遠了,跟原本的生活圈完全不一樣,上班要多10-15分鐘,回爸媽家沒塞車也要3-40分鐘。


所以如果給你選,一樣的預算你會怎麼做選擇呢?我是真的很頭痛...
不知道表達得夠不夠清楚,如果有不清楚我再補充,感謝!

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davidbeckham09/09 16:07上班增加的時間能接受就買,小家庭大一點好用

quiet9309/09 16:1445000有含管理費嗎?如果不含管理費,假設投報2趴,你現

quiet9309/09 16:14在住的就2700萬啦

quiet9309/09 16:16林口不適合要開車通勤台北市,真的很塞,如果想買,一樣

quiet9309/09 16:16先租看看

icexice09/09 16:17不如說說你現在住哪區,版友比較好給你具體建議

感謝各位,補充一下資訊,家庭成員四人,公司在新莊,家在板橋, 還有一點忘了提,賣的時候房地合一被課稅20%挺痛的,所以希望兩年內買回來可以退稅

prostar09/09 16:47Location

mitic102909/09 16:55一個人賺錢又有小孩要養,這你也敢賣,肯定買不回來原

mitic102909/09 16:55本條件,想開點不管那邊小換大就行,小孩長大也好住

這位大大,我是真的有不得已的苦衷的, 不然原本的其實滿符合條件,就是老了一點

MixBear09/09 16:59反正都在租屋 去林口租看看

MixBear09/09 16:59朋友一堆買前很愛林口環境買後後悔的

感謝,林口我有住過一陣子,除了比較濕跟比較冷,其他就是生活圈跟學區的問題 但有個點是我房地合一兩年內買才能退掉XD

mitic102909/09 17:12剛需一家四口,怎樣都要大三房或四房,不可能小孩大了

mitic102909/09 17:12還要一起睡,朝著方向找其他不重要了

是啊~理想中也是四房,但現實比較骨感一點...

benson50209/09 17:15買新莊阿==

新莊也有在看喔~~最近看了一些, 25年以上的老房子的確比較多,也比較大,整理起來會比較花錢就是了

※ 編輯: SupremenemyI (118.163.67.133 臺灣), 09/09/2023 17:27:11

jecko09/09 17:35林口有交通問題 除非你不用趕上下班時間 不然不推薦

icexice09/09 18:29新莊可以考慮塭仔圳的港泰重劃區,大多5字頭,9年屋齡的

icexice09/09 18:29明日城單坪大概45,泰山18甲也有些新建案約5字頭

icexice09/09 18:30港泰基本上跟新莊同個生活圈,差一條馬路單坪便宜快十萬

感謝,還真沒看過這區

encoreg5798509/09 19:1610年買不起 可以考慮20-30年的房子

benson50209/09 21:44塭仔圳吧,又新又大離工作近,離老家近

有在考慮範圍中,謝謝

TheDream09/09 22:30你沒滿六年就賣,少了自住滿6年的免稅額太虧了

對呀,但實在是不得不賣,而且要賣了才夠換房

※ 編輯: SupremenemyI (118.163.67.133 臺灣), 09/10/2023 08:21:07