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Re: [請益] 高雄買房地點抉擇

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄買房地點抉擇作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:54

※ 引述 《vwee (vwee)》 之銘言:
: 是主要找室內大空間為主 所以多看得是室內坪27~30左右的居多(3+1或4房)
: 雖然只有兩人要自住 但我希望有中島有更衣室有電競房有儲藏室
: 預算是抓含自行裝潢希望在1000內 視屋況地點屋齡等做調整
: 首次購屋也不打算負擔太多
: 原打算看美術館農16巨蛋一帶
: 這四年多來在高雄租屋過4間
: 分別是農16兩房、農16三房、榮總透天4層樓、再到現在漢神巨蛋正旁邊3房
: (透天是因個人工作關係需要大空間,屬住辦合一的換房,
: 但後來自己出來租商辦,所以又改回去住大樓,變住辦分離)
: 因高雄熟悉地緣關係 原打算買房地點也同樣鎖定在農16美術館巨蛋週遭一帶為主
: 目前看得都是10~20年的中古屋 新成屋還沒去看過 因為預算應該爆很大..
: 但無奈可能預算跟地點和要求室內坪的關係 能看的物件很有限
: 也看了幾間覺得不錯的 但不是頂樓東西面向房就是風水有嚴重不可改變問題
: 也被房仲帶去看預算內的美術館農16 但真的是覺得偏小....
: 最近看了有在考慮的是接近生態園區 覺得地點不錯
: 但鄰近有個小小住家一樓的宮 然後是京X
: 雖覺得大樓外觀和屋況真的不佳 但覺得這地點很好~~坪數也夠~
: 離捷運近 旁邊有公園 過公園又有黃昏市場 走路都可以達成
: 離巨蛋也近 又不用遭受巨蛋的吵 真是完美~
: 於是帶了親戚一起看 但似乎對方覺得我喜歡這間有點怪 一直問我這間你真的喜歡嗎
: 又說旁邊有個宮 又說是京X
: 然後又去看了高鐵附近的協勝X 親戚覺得很不錯
: 但在華夏路旁 車聲真的蠻大 雖屋主有裝氣密窗關起來就聽不太到 且開價高200
: 因個人預算有限 所以真的要找屋況大樓不錯的10~20年中古 真的好像只能往高鐵找
: 一邊想著地點很好屋況和大樓感觀不佳的選擇
: 還是要選地點遠一點到高鐵這帶但屋況大樓外況明顯好上許多的呢
: 遠一點其實R15 R16也是差2點多公里而已
: 但變成高鐵又比我原先設定的農16美術館巨蛋更遠遠遠了..
: 不知道各位都怎麼做選擇? R16 R15到底綜合來講怎麼選才合適
: 還是我根本這樣條件要往別區找才好...

室內不含陽台27~30坪,換算起來建坪大概要45~50坪左右,加一個車位,二手市場的標示方式就是60坪左右


預算含裝潢要1000內,裝潢含家具家電以100萬計算的話,可以買二手市場一坪15萬的產品

這個價格不用期望能兼顧住的舒服,無嫌惡設施,沒有風水禁忌等等,基本上是不太可能

以北美術館為例,這區我覺得比較弱的大樓是太子紐約57街或是馬爾地夫大樓,內部管理尚可但稱不上好,這樣的選擇,單坪價格大概都超過17萬了(非2,4樓),你很難找到適合的。美術館往外圈一點在中華路旁,勉強有些選擇,但屋況都蠻糟的。高鐵區的房子其實也很貴,要遠離高鐵,附近較荒涼的大樓才有可能符合你的價位



所以你該想想你的需求到底是什麼,想清楚了再繼續看房子,不然規劃了個空集合,會一直看房子但都沒有結果,越看越氣只是做白工


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vwee07/28 00:51我目前看的幾間含車位的總建坪都落在45到最多50初上下 是沒

45坪含車位的選項,室內坪數不含陽台頂多20坪,跟你設定的目標也差太遠了,你要不要先 把條件訂清楚呀

vwee07/28 00:51有到60 不過後來看看美術館真的我加預算也很難找 因為要嘛

vwee07/28 00:51就室內坪不到25的 要馬符合需求的的確一堆總建坪開超大坪數

vwee07/28 00:51七八十以上...

vwee07/28 01:14 我真的看了好幾間50初內的阿 隨手舉個四間 https://i.imgur

vwee07/28 01:14.com/EwxfqKU.jpg

建坪含車位44坪,室內含陽台27是啥魔術??? 是說裡面有一個車位2坪的,建商偷車位坪數未免偷太大吧

vwee07/28 01:26美術館的確有零星幾件符合我需求的 我幾乎都有去看 但的確不

vwee07/28 01:27是醫院旁 或風水考量 再來就格局廚房夾在房間中間我很難做出

vwee07/28 01:28中島 放棄 太難了...但往鄰近區域R15就還可以 R16就更好找些

vwee07/28 01:28就是考慮要不要就R16算了...不過還是耐心再多看看..

vwee07/28 01:30我照片四張的室內坪都是不含附屬建物不含陽台的坪 格局有隔

vwee07/28 01:30四房或3+1的 除了太X格局不好 虛坪多 但有多餐廳區

vwee07/28 01:40但那餐廳區位置也不對 但他也不能再多作他用 同樣室內坪別人

vwee07/28 01:41能變成3+1 他只能最多3 要變+1就會整個擋住門口路線 可惜了

roxiang07/28 02:16這條件+裝潢要打死在1000內 你何不犧牲地點乾脆去買新房

vwee07/28 02:20我這個月想了很久 我覺得我重室內坪要夠 再來地點環境要好

你這內容跟你後面考慮的項目有衝突啊,地點好環境好,面積大,預算不高,那這樣一定是 屋況不好。現在為了屋況往外退,那你到底想要的是??? 另外車位可以接受機械車位的話,要特別註明,這樣大家才好給意見。不過自住的話,有機 械車位的案子扣分很多 你的幾個選擇裡面,要注意一下管委會運作的狀況與大樓基金存款,其重要性不輸屋況

vwee07/28 02:21這預算新房看來是達不到我要的接近四房且地點不能太遠的話

vwee07/28 02:23我現在就在抉擇地點要不要犧牲到R16 就能屋況好一點建商好點

vwee07/28 02:25大概就是R15的800房價+200裝潢 地點好些屋況大樓差些

vwee07/28 02:27還是要900+100 地點差些 屋況新 大樓石材20年後感覺不老抉擇

vwee07/28 02:27忘了說900+100是R16

遠離捷運就可以兼顧啦 我用你提的要求,在房仲網頁輸入可以找到一大堆選擇欸,你是不是有隱藏條件沒寫清楚?! 好歹也有50筆資料吧 成交900萬附近,鼓山左營區,25坪左右,10~20年,有車位就好,大概有30筆以上

JuanWang07/28 02:29車位2坪3坪是機械車位的關係吧 平面車位沒辦法壓到這樣

JuanWang07/28 02:30google一下其中一個案子就坡道機械

mountain51307/28 06:55這感覺原po錢不夠多(?)

高雄買房子這預算很夠啦,只是要求相對多才會遇到困境,但至少是有意識到要退讓一點, 沒有還要求新屋,不然真的是空集合浪費時間了

espressogg07/28 08:43最近剛買5年屋,生態園區,近1200,權狀含平車49.5,

※ 編輯: deltaz (42.75.5.74 臺灣), 07/28/2020 14:18:23

vwee07/28 14:48我是都看10~20年的沒有看新屋啦 我沒有空集合啦>< 就是看到

vwee07/28 14:49幾件可以考慮的 在抉擇要生態園區還是高鐵 預算昨天再看有打

vwee07/28 14:50算乾脆要不要再升2~300 不過還是冷靜一下 上面es大大方便請

vwee07/28 14:50教您是買在哪個社區嗎~~

vwee07/28 14:57回應上面一段版主的話 就是覺得R15 R16只差2公里 不知道到底

vwee07/28 14:57要不要為了這兩公里選擇地點好一點但屋況差一點 還是要選地

vwee07/28 14:58點遠2公里 但進屋跟大樓感覺好上許多的 我原本是選擇前者

vwee07/28 14:59但後來親戚好像覺得怎麼會選前者的口氣 讓我在想到底要不要

vwee07/28 14:59堅持差那兩公里 還是就R16算了 機械車位的話我本身現在租屋

vwee07/28 14:59都是附機械車位 停一年半了倒是不覺得有任何困擾所以可接受

自住與租屋的問題不一樣欸,自住會比較可能遇到後續管理與故障維修等問題,常常搞得住 戶之間不愉快

※ 編輯: deltaz (42.75.5.74 臺灣), 07/28/2020 15:42:44

※ 編輯: deltaz (42.75.5.74 臺灣), 07/28/2020 15:51:10

※ 編輯: deltaz (42.75.5.74 臺灣), 07/28/2020 15:54:51

※ 編輯: deltaz (42.75.5.74 臺灣), 07/28/2020 15:59:00

vwee07/28 18:3925坪不在我的搜尋範圍呀 我要至少27~30室內坪的 的確蠻多是

vwee07/28 18:40在24初25初 但那些我都跳過了 因為去看了就算裝潢再美屋子再

vwee07/28 18:40美 我也不會考慮

vwee07/28 18:4327就會感覺比較勉強接受 所以26以下是不會在搜尋範圍內的

vwee07/28 18:44因為我也看了幾間27多的 就都會覺得勉強一些 所以知道低於27

vwee07/28 18:44就真的不會浪費時間去看了

vwee07/28 18:50美術館很多3房物件預算符合 房仲會一直說還有一間要不要一起

vwee07/28 18:51看 但看了都覺得真的太過小 室內23.22的一堆 只能說美術館那

vwee07/28 18:52邊應該很多小室內 然後再來就很多豪宅超大坪開放格局 我的坪

vwee07/28 18:52數要大不夠大 要小也不夠小 卡在中間變比較侷限少數能看

vwee07/28 18:55這幾十年主流還是2~3房的物件一堆 再來上去就豪宅坪數 我的

vwee07/28 18:56條件約到4房(28~30以上室內坪)的話 搜尋下來物件少了非常多

ceca07/28 18:57你的坪數不是物件少,而是"主流".所以釋出少..XD

vwee07/28 19:00真假@@ 所以是很多人跟我找一樣大小室內坪要求的意思嗎~~

ceca07/28 19:00就像三房坪車室內22,也是主流.

ceca07/28 19:00不,你是四房的主流.

ceca07/28 19:00因此,你那種坪數的物件釋出量很少,釋出被購買量很大.

ceca07/28 19:00但是如果大一些例如35坪以上.

ceca07/28 19:01就因為離開主流,所以難賣,因此物件會比較容易堆積.

ceca07/28 19:0127~30是家裡兩個小孩的四房的基本款.

ceca07/28 19:01就像三房21~22是家裡一個小孩的三房基本款

ceca07/28 19:02所以你會明知道好像有機會,但怎麼都沒物件可以買.

ceca07/28 19:02或是人家就是要賣你1200萬以上.

ceca07/28 19:02喔,三房是室內20..打錯.

ceca07/28 19:0222的三房已經算比較大了.

ceca07/28 19:03室內20的三房很搶手..!!

vwee07/28 19:06這麼說來很對耶@@ 我真的看到30就覺得好大很滿意了 不太會再

ceca07/28 19:07這種主流產品在開漲的時候會比較明顯,缺貨.

vwee07/28 19:08想要往上加 所以我這條件也算量少但又是主流>< 感覺這樣條

ceca07/28 19:08或是說"更早漲".

vwee07/28 19:08件的都快被我看完了..XD

ceca07/28 19:08習慣就好,並且這種盤你也不用太期待會有天上掉下來的釋出.

ceca07/28 19:09因為跟你搶的人不是只有自住戶,還包含置產中長期投資客

簡單說就是有更盤,動作更迅速的人存在於市場,熱門案件就很難買到,等到自己成為目前 市場上最盤最迅速的那位買家,自然就可以搶走熱門案件了。那種突然有間超級低價品質又 好的好案子,在這資訊流通快速的年代已經很難遇到了

※ 編輯: deltaz (42.74.190.177 臺灣), 07/29/2020 08:12:45