[閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了
看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地
經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心，
而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。
因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場為主，剩餘量能蓋商辦的不多）
如果是這個方向，水湳經貿大概就是一個展覽娛樂休憩區，不會是一個CBD的樣貌，而且純商業用地因大巨蛋幾乎一次用完，剩下就蓋一堆住宅
這樣有比較好？
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74往北還有農地，市區全部蓋完繼續開墾，哪裏出盡
水湳本來就不會成為CBD
台中商辦需求沒這麼高
水湳還有橘線夢、經貿6、8設百貨公司夢、台灣智慧營
那塊地拿去蓋大巨蛋我是覺得不錯
反正空在那邊也不知道要幹嘛 而且附近沒住宅不會擾
民
運塔BOT夢，是個充滿希望、願景和憧憬的地方。
哪像其它重劃區基本都定型了，不會有驚喜。
充滿希望的地方 加油快買
一個區域只需要有一個CBD
還一堆空地哪來的利多出盡 人還沒真正進去 而且漢翔路
等著打通 橘線還在跑 等到巨蛋真的動工還有一波
不過北蛋之前不是附近不少居民抱怨像地震
不知道到底影響範圍多大
住在大巨蛋旁邊可以幹嘛XD
台中球棒隊CBD
水湳經貿剩下的地大概都是蓋住宅的，哪能有什麼新利多
，最多就是台灣塔（定位很奇怪）。
水湳往北農地都74環外惹，台中74環外一堆農地，往西往
南也一堆
話題是人炒作弄出來的，沒人要的地方才需要靠話題包裝炒作
，以水湳目前的條件…他不需要這些，他沒有利多出盡的問題
極端點的案例你信義區大安區是會有什麼利多出盡？
七期商辦都有點太多了，去水湳幹嘛？七期有捷運又
離高鐵近
橘線真的等你曾孫看看能不能坐到
水湳腹地有比a7大嗎
利多出盡 比較常見的定義就是看
市場行情 vs 未來潛在發展 的比較，
大安信義確實是屬於利多出盡的地方
推Benny這篇，有特別點出來
重點是，台中除了台積以外根本沒啥利多，而且台積
供應鏈辦公室大部分在七期，再跑去水湳幹嘛？
如果一個重劃區只剩住宅空間，
沒有其他重大建設的空間，要說
這區塊利多出盡也沒有不行；
利多出盡=當下市場價格已反應
=很難期待未來有超額的成長空間。
至於利多出盡的判斷與否，
就每個人的認知不同罷了，
反正幾年後就可以對答案了。
水湳很強 只是基期太高所以最近才會下跌 長線仍看好
應該會先跌在漲
你想一下台北大巨蛋周圍好嗎 退一萬步講 就算沒其
他建設 光大巨蛋就可以吃十年沒問題
蛋白蛋殼才有利多出盡的問題 蛋黃？ are u minding
me
參考目標是東京 搞成東京巨蛋城 可以吃很久
蛋黃又如何，一個利多出盡各自表述
所以住在巨蛋旁邊要幹嘛？
被塞車啊，能幹嘛？不過還好不是台北，活動沒很多
台中比台北，懶覺比雞腿？真敢夢
百億商機
還沒有台北大巨蛋前週邊本來很差嗎？
GD怎麼不去大巨蛋開演唱會？一堆人買不到票。
以隔絕住宅區這個方向，水湳大巨蛋的點確實不錯。
但聯外其實蠻糟的，與台中主幹道台灣大道、文心路、中
清路都不相鄰，而且水湳經貿內的道路也都不寬，離捷運
站也不近，大巨蛋屆時應該會常嚴重塞車
海藻，蓋完才是
水湳地點太偏了 不是大巨蛋不好
利多出盡？你以為短線玩股票？
水湳位置叫偏？那北屯不就全成了郊區了？
一堆人都太小看水湳了
一堆連中央公園都沒去過沒逛過全部
還停留在水湳 = 水湳市場 路很小的年代
除非你覺得水湳的價值高於七期
不然我是看不太出來水湳到底哪裡被低估了
水湳已經反應未來價了 沒有低估也沒有高估
但以投資來說沒啥肉 不會考慮
水湳要走得遠要靠大型公司進駐
水湳一直以來都沒肉，一直～～以來
是有錢才買水湳，而不是買水湳為了賺錢，七期演給
你看了不是
嫌貨才是買貨人 可以舉一個你覺得更好的區域 最好要有膽
買喔
先觀察漢神的營運狀況吧
我是覺得只要巨蛋有蓋百貨、14期西側有發展起來、周
老舊透天及工業區著手都更計劃就沒事
但在D-ONE如果有上時程且13期高速發展的話......
房市不像股市一樣會有利多出盡這回事
漢神氣勢很旺
D-one不樂觀
跟樓上看法相反。身邊的彰化人只期待烏日娛樂城
完全不會想去漢神
![Re: [閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了](https://img.youtube.com/vi/rdF7bZFlqg4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了")
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Re: [請益] 台中那個區域最強？真心好奇問 經貿園區好在哪？ 6年前從北部下來定居置產 那時已經拿經貿園區題材炒高價格了 也看了一些案件，但最後都沒選34
Re: [新聞] 快訊／台中大巨蛋地點曝光！盧秀燕：至少大巨蛋落腳處在「共善樓」對面 不動產業界立刻指出，要符合面積達16.3公頃、創研一用地、土地所有權人為市政府，只 有逢大段1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13等12筆地號，合計163,488m2，該區 段土地完整且方正，位於剛啟用的逢甲大學「共善樓」對面。![Re: [新聞] 快訊／台中大巨蛋地點曝光！盧秀燕：至少](https://cdn2.ettoday.net/images/8236/d8236235.jpg "Re: [新聞] 快訊／台中大巨蛋地點曝光！盧秀燕：至少")
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Re: [新聞] 台中大巨蛋地點曝光！將蓋在水湳經貿園大巨蛋這種地標性建築 自然是蓋在市區 當初就想只有水湳有辦法蓋吧 果然成真 看到有人靠邀16
[問卦] 沒人覺得大巨蛋蓋在市中心很浪費土地嗎大巨蛋在忠孝東路超級精華地段 而且還佔地了10公頃那麼大 10公頃精華地段結果蓋了個鳥蛋浪費土地 台北市寸土寸金，大巨蛋的用地拿去蓋社宅 至少可以蓋個1萬戶吧？24
Re: [閒聊] 台中小巨蛋跟好市多二店……我先敘述一下歷史好了， 很久以前，老胡的時代，巨蛋其實是要蓋在水湳機場那邊， 後來因為建蔽率不夠，所以遷移到現在14期這邊(文教用地)。 之後阿龍上來了， 把巨蛋遷址到北屯公所前面那塊現況是拖吊場的大地(文教用地)，![Re: [閒聊] 台中小巨蛋跟好市多二店……](https://i.imgur.com/uiKw8Ymb.jpg "Re: [閒聊] 台中小巨蛋跟好市多二店……")
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[請益] 台中水湳台北大安新竹竹北可一戰？嗨 早 今天剛看完 發哥水湳 電梯不能下地下去 真的無法接受 戶數不多 外觀少了點霸氣 長得跟惠宇差不多 少了自己的特色12
Re: [新聞] 超巨蛋選址沒辦公聽會！綠議員狠批「黑箱那顆巨蛋看看就好，現況就是都市計畫就不可能過了 現況那塊地是都市計畫用地，用地規劃是經貿研發為主的中心商業用地 用地科目與蓋巨蛋用的文體用地不合，如果要蓋巨蛋必須要都市計畫變更 但是這就是問題所在， 現在這個都市計劃2010初步審核通過，2015年調整後最終完成審核7
[問卦] 新北大巨蛋有機會蓋在輔大旁邊嗎?黑框框圈起還的地方，商業(2)用地+住宅地, 靠近捷運3/4出口 ，未來還有輕軌 ,轉運站 , 商業用地蓋百貨商場 住宅地蓋球場， 變成複合式球場 ,因為在輔大旁邊 ,學生年輕人 可以是主要客群, 辦演唱會學生也方便 --![[問卦] 新北大巨蛋有機會蓋在輔大旁邊嗎?](https://i.imgur.com/urBGL5Zb.jpeg "[問卦] 新北大巨蛋有機會蓋在輔大旁邊嗎?")
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Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地？有這件事嗎？ : : 原本以為市政府會好好統籌規劃 精品店要怎麼規劃？ 精品店是人家自己來開的，你是要台中市政府加盟世界名牌開店嗎？![Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地](https://i.imgur.com/tMAffazb.jpeg "Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地")
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[閒聊] 話說水湳的地目要怎麼搞我稍微查了一其它球場的地目 除了大巨蛋是直接畫特別用地以外其他都是用體育用地的名目 可是我看水湳經貿園區的地目 中間綠色的是公園用地 而且長得很畸形![[閒聊] 話說水湳的地目要怎麼搞](https://i.meee.com.tw/SJ4secH.png "[閒聊] 話說水湳的地目要怎麼搞")