Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎?
我也是年滿40想申請新青安首購,高雄房價預算約1200萬,有些外行問題想請問板友。
本人年薪約17x萬,在上市公司上班,因資金部份已投入股票基金,現金有限想利用借信貸200萬來補頭期款,如果趁寬限五年時間內把信貸繳清,接著再續接房貸。請問我這個作法有辦法貸滿40年嗎和五年寬限期?
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信貸不能當頭期款
股票賣掉當頭款,信貸買回股票就好了
你可以房貸下來再信貸
你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG?
五年內信貸就一直瘋狂轉增貸,房貸能增貸的時候再
增貸出來回填信貸就好
信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填
先信貸沒關系,兩邊資金不要混到就好
股票質押
做質押拿現金阿XD
你是要信貸買預售屋?股票基金賣掉繳頭期比較好
不要整天堅持進入靜態平衡 動態平衡安全不好嗎?
以你的年收跟要買的房來說,信貸安全性高於質押
利率差不多,但信貸不斷頭
你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比
這種情況下,同樣搬200優先選信貸次選質押
不打算動用股票基金,就當純借信貸來補頭期
就說了進履保就原地爆了,沒風險就是質押出來
先做質押後>繳頭期>在補信貸>回質押部位
不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好
質押不入聯徵 所以不會影響 收支比
要用青安的話公股沒辦法吧!年紀+貸款年限ﴷ5
看來看不懂.. 我說明下好了, 你信貸出來放到A戶頭
A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做
這樣你就虧買賣價差手續費
當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸
這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的
因此你股票應該大於200萬
資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上
就保重
B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯
重點在於沒說她股票部位是多少XDD 如果是400貸200 穩
如果是200 那就照你的方式做會好一點點
不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是
新青安不限年齡吧
質押不就好了
年薪170買1200,30年也是輕輕鬆鬆
高雄上班這薪水還不賴
快點去把信貸直接丟房貸履保 我想拉椅子跟吃雞排
年過40 還不聽人言XD
你的年收買1200有沒有40年都沒差,重點是信貸當頭期
到時連房貸都過不了,哪來的寬限期
前面有人回一篇講貸款,不要不信,銀行要刁難質押都不一
定保險,何況信貸入頭期履保
原本我也想用信貸 看到前一篇知道不可行 就老老實實的去
跟親戚借錢了
信貸直接進頭期款是把銀行當塑膠嗎=.=真的是沒被銀
行整過欸,你有想過撥款繳頭期被發現銀行追繳要怎麼
生錢嗎?還會影響信用
股票部位夠的話拿去質押出200吧 若之後下跌維持率不足再
去信貸也可以 不要信貸直接入頭期
你直接不演耶XD銀行想幫你都不行
找個信得過你的人信貸借你200萬,等你房貸過了,你再信
貸200萬還他
版友都好心說不行了
你可以賭說自己薪資高 銀行看到你薪資高就抓比較小力。
真的有這可能 但也真的很可能原地爆炸
各時期都需要頭鐵的幫大家測試銀行底線,再麻煩你
了
Hong大的朋友信貸200轉入再轉入貸款銀行不會回查嗎?
先把股票賣了等房貸下來再信貸買回來就好了
如果這陣子股票開始跌了,你反而買回來還比較多股
現在查的很嚴,前陣子賣股買新房,已經交屋。最近原本老屋
增貸“即將”下來,打算回補之前的股票部位,增貸的銀行一
天到晚提醒增貸不能直接進房屋相關的,還聯絡代書幫忙提醒
...
就讓他去試錯啊XD,不推文講的就算了
是的 你最聰明 快去做喔
實務經驗不採信就直接試,爆了最多回頭質借或最慘的
賣股補,OKder。
其實民營銀行都馬知道你要幹嘛,還會主動傳授信貸過水招
數,這邊板友免費教你比信貸過水更安全的招式還不聽真的
就棒槌了
年薪170買個1200有這麼難? 股票是放很多是吧
他這收支比輕輕鬆鬆吧~單人薪水130都可以信貸加房貸20
00了,不過是用資產比去算,但是依樣很悲慘沒辦法35年
~只能30年
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[請益]預售屋買賣資金規劃大家好,小弟是33歲的上班族,目前因為想買一棟售價約2700萬的預售屋(頭期約350萬),2025年中完工交屋。 目前自身的財產包含 美股220萬台幣(XLK,XLV) 台股150萬台幣(0050, 2330) 現金約70萬台幣7
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