Re: [心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享

借這篇文以及原po的格式也分享我這幾個月申請貸款以及過程中遇到的疑問，
例如：
・年齡超過35是否會影響新青安年期：有蠻多篇文章是36~40歲左右都有貸到40年。
・買房及開始付房貸之後手頭現金不夠裝潢、投資、成家...，用信貸是否可行：
只要收支比過，有機會申請到最多22倍平均月薪，利率也有機會給到地版價，
不過這就很看職業&年資還有銀行喜好。
其中看了許多房版以及D卡文章，也分享一下我最後的審核結果，希望能給還在
猶豫是否要上車或是同樣有這些疑問的版友提供一點參考：

［申請人〕
・36歲男，工作11年，正常薪轉收入，無負債。

［物件〕
・地點：新竹湖口
・類型：華廈社區
・屋齡：1年半
・格局：三房兩衛，室內+前後陽台25坪
・價格：開價1288萬，成交價1150萬

［新青安核貸結果〕
・銀行：土銀(薪轉戶)
・金額：920萬(即成交價8成)
・年限：40年
・寬限：5年
・利率：1.775%(利息補貼為期3年，至2026年7月31日止，之後為2.15%)
・開辦費：好像4000~5000元，有申請信用卡可以折500元

［房貸對保、交屋之後，過2個月申請信貸的核定結果〕
・銀行：樂天
・申請金額：256萬
・年期：七年
・核定金額：254萬
・核定利率：1.95%
・開辦費：1000元
(有20天猶豫期，目前還沒進行對保)

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申請房貸的時候我沒有負債；在固定薪資收入的條件下，銀行大概是評估你所有 負債大約可以在平均月薪的6成左右；如果你現在身上有負債，但是想要申請房貸 ，如果負債+房貸總月付額還在6成以下的話，理論是沒問題，但相較於完全無債，可能 還是會影響到成數跟利率，這個還是詢問專員會比較準確。 我的情況就是比較保守，先辦完房貸再去試送信貸，即使不開寬限期， 房貸+信貸總月付還是有在平均月薪的6成以下，所以才可以幾乎貸滿22倍吧。