[閒聊] 房賣了二三年還賣不掉 是什麼原因？

peterch03/13 00:10若賣一塊錢 不會賣不掉

a12345469803/13 00:12屋主是腦多當然賣不掉

poz9303/13 00:12便宜治百病 賣不出去代表還不夠便宜

childeviler203/13 00:13等待你這個有緣人來買

Larsie03/13 00:13沒有賣不出去的房

ceca03/13 00:16兩三年基本上除非很特殊的物件,不然就是價格太高.

ceca03/13 00:16當然如果你是40年200坪...這另當別論.

prostar03/13 00:16去看看就知道了 通常都有很大的缺陷

KingFelix03/13 00:19價錢太貴

smart8061503/13 00:19除了太貴還能有什麼原因

jl4003/13 00:20就是看過 雖不滿意 但價格也是有低些 為何就是沒人要？

aass556603/13 00:20沒有賣不出去的物件 只有賣不出去的價格

prostar03/13 00:20老家鄰居電梯大樓30年62坪公設比才13%

prostar03/13 00:21結果格局被改超爛，也是賣不掉。

FlynnZhang03/13 00:22二三年賣不掉 有賣第四年嗎

jl4003/13 00:23我家公寓店面的樓上四樓46年 最近都賣得掉了 所以才覺得好奇

jl4003/13 00:23現在還掛著賣 才在問啊

jl4003/13 00:26有的還簡易裝潢了一下 目前還在賣

panzerbug03/13 00:27屋主不欠錢

paunch03/13 00:27你把建案說出來，版上的大大會幫你解惑

iisitty03/13 00:28那你為什麼不買？

chen83103003/13 00:29一張不賣，奇蹟自來

jackself03/13 00:30放心會有青安接盤俠去接的 剛好幫其他人獲利了結

jl4003/13 00:31我不買 我說原因了 但也應該有其他魯空或傻多會買才對啊

adolph66603/13 00:33就太貴，便宜的就算一堆缺點都賣的掉

jl4003/13 00:33我是有經驗了 想買喜歡的格局 視野 貴些也可以 畢竟物件不好

jl4003/13 00:33找 要自住就找想要的

jl4003/13 00:34同區相對都便宜了1.5-2成

supereva03/13 00:35可能便宜三成就賣掉了

aaboutt03/13 00:36價格太貴，加上屋主不缺錢，沒有真的很想賣

TokyoHard03/13 00:39屋主不缺錢

jl4003/13 00:48我看591也是減一點減一點掛賣 明明都是3房車 差距不到100公

jl4003/13 00:48尺 屋齡有多5年左右 只因蓋在巷弄沒啥棟距 單坪開價就比其他

jl4003/13 00:48少二成

jl4003/13 00:52有的是升降出入口的車位 較難賣 不過房位置不錯的 也不會拖

jl4003/13 00:52太久就賣出了

Gwdz03/13 01:08放出來讓你覺得其他爛物件其實沒那麼爛

jl4003/13 01:18我不覺得很爛啊 才好奇為何賣這麼久？

kklarinet03/13 01:48那就是太貴啊，你覺得還好那表示你的認知偏離市場，因

kklarinet03/13 01:49為市場永遠是對的

HookWorm03/13 01:57在這個版問就是 1.少子化 2.民進黨

rgbff03/13 02:17地上權的房子也很難賣，我家附近有一間掛好幾年才成交

dowop12303/13 02:21房子有缺點，但屋主不缺錢不想面對現實，所以不願

dowop12303/13 02:21意降價

kc565603/13 02:34不夠便宜，唯一正解

amd735603/13 02:36有些物件本身沒太大問題 但鄰居問題很大

avgirl03/13 02:59便宜治百病，賣不掉就是貴!

hune03/13 05:01沒有賣不掉的價格 通常是屋主的問題

smallkop03/13 05:20因為沒加價賣

lettim2803/13 05:24砍半賣 賣不掉才怪

q12303846803/13 06:19只有賣不出去的價格

pantani03/13 06:38地段價格好 連輻射鋼筋 海砂屋都可以賣掉了

kenntrf03/13 06:49房板定律：賣不掉就加價賣

w0844556603/13 07:29只有賣不出去的價格

benny199061503/13 07:33不就價格和優缺點綜合考量嗎

alex097303/13 07:33惡搞回答: 因為賣的不夠貴 加價30% 兩天後賣掉XD

Betterdays03/13 07:42錢

yesyesyesyes03/13 07:49價格阿，便宜治百病

physicsdk03/13 07:49不急 加價賣

seelove03/13 07:55市場很公平 絕對是你的認知與市場不同

OhtaniHR03/13 07:55沒有賣不出去的地方只有賣不出去的價格

OhtaniHR03/13 07:55我老家鄰居們有賣房的都秒賣

quiet9303/13 08:05就太貴這個原因而已啊

alex097303/13 08:05先前和房仲聊天 說到有些自以為是的屋主開高高開過頭

quiet9303/13 08:05凶宅都能賣出去了

alex097303/13 08:06賣不出去又在那邊靠杯 房仲表示懶得理會 不想幫它帶看屋

sa012803/13 08:08遇過裝潢很醜的 賣好幾年

ccccccrex03/13 08:10不缺錢，然後試水溫

licklabium03/13 08:15不夠便宜，跟租屋一樣~夠便宜，一天出租

starbucks1603/13 08:25賣不掉 加價賣

lookers03/13 08:26就不夠低啊 不然呢 自己也買不下去問為什麼別人不買???

a956420803/13 08:27加價賣，痛苦是一時的

CCOOGG03/13 08:29因為在跌啊孩子

acbc03/13 08:35還有釣魚物件啊，我去年6月買的都裝潢好了月底要出租，結果

acbc03/13 08:35現在還掛在永慶上面賣

kuanhunter03/13 08:42緣分

sdhpipt03/13 08:42主要是價格 我當時老公寓賣很久也是因為想賣行情價 可是

sdhpipt03/13 08:42買方都想砍價 所以賣了兩年多才終於成交

dick92903/13 08:52老實說，問題就是價格啦～

dick92903/13 08:54你覺得價格還好，但「價格」是相對於「價值」，房子的「

dick92903/13 08:54價值」遠低於它的「價格」，當然沒人接盤

askey03/13 08:54連結貼出來啊

tamsky03/13 08:58沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價錢

IUIST03/13 09:09要賣低價的話還要仲介幹嘛？我覺得是仲介不會/不爽賣…屋

IUIST03/13 09:09主給滿傭金成交不會是問題，否則留著，幫助其他間成交也不

IUIST03/13 09:09錯。

lovecorgi03/13 09:11開價打七折 會賣不掉？

sana11382103/13 09:12沒有賣不掉的 只有不夠便宜的

sana11382103/13 09:13你夠便宜凶宅也有人搶啦

zzz5012603/13 09:13搞不好房子佔用到道路 搞不好土地是租用 搞不好房子沒產

zzz5012603/13 09:13權 搞不好產權複雜要跟一堆人簽約 搞不好不能貸款 誰知

zzz5012603/13 09:13道

frank11103/13 09:22很多原因阿，有的仲介會去找屋主說掛賣好玩的，掛高高賣

frank11103/13 09:23有成算賺到，沒成當作給仲介當門面

sana11382103/13 09:23而且還有很多是仲介掛假房打廣告

frank11103/13 09:30主要是大部分的屋主持有成本太低，不缺錢。特別是十五年

lip9903/13 09:30何不貼地址上來給大家分析看看，反正你也沒要買

frank11103/13 09:31以上的房子，當初買500以下，現在賣1000以上，不急阿

frank11103/13 09:31你講那些賣不出去的都是老房子阿

lip9903/13 09:32我家附近有2間這樣的房子，掛了2年，開價還愈掛愈高 XD

frank11103/13 09:32現在持有成本應該只剩土地稅，等繼承而已

lwecloud03/13 09:38不缺錢 反正愈放愈值錢

jerrylin03/13 09:39沒降價

sdhpipt03/13 09:45比如說你持有的是4~50年老公寓 接手的人一定要重新裝潢

sdhpipt03/13 09:46如果是一般沒有工程背景的買方 他要入住要抓的裝潢費就會

sdhpipt03/13 09:46很驚人 隨便都要兩三百萬 站在買方的角度 他一定會把裝潢

sdhpipt03/13 09:47費用加進去自己心理上的成本 所以比如說行情是2000萬 他

sdhpipt03/13 09:47會想要用1700萬買到 當然就會跟賣方的想法有很大落差

sdhpipt03/13 09:48我實際上賣房那兩三年 接觸到的自用買方都是這樣的心態

sdhpipt03/13 09:49反而是投資客或投資收租的 他們出的價格比較接近行情

jasonwuton03/13 09:49$$$$$

sdhpipt03/13 09:49如果你手上有比較新的房子 就比較有可能用超出行情價賣出

sdhpipt03/13 09:50一般自住的買方有可能因為房子漂漂亮亮 出超過行情的價

sdhpipt03/13 09:51還有就是土增稅仲介費交易成本的問題 同樣以老公寓舉例

sdhpipt03/13 09:52假設台北市一手屋 他不用一生一次土增稅 隨便都要交200萬

sdhpipt03/13 09:52以上 再加上仲介費 就少掉快300萬了 所以前例1700萬不可

sdhpipt03/13 09:53能成交 在買方看來他加上裝潢花了2000萬 但賣方他只拿到

sdhpipt03/13 09:531400萬以下的錢

CMCC03/13 09:54賣爽的 測距用 打廣告用

CMCC03/13 09:56在架上，不見得真要賣...

Godright03/13 09:56兩個字，價格

oncloudy03/13 09:571.太貴 2.不是台北市市區 。結案

oncloudy03/13 09:58賣不掉 加價賣 台北市市區 才有辦法

fk145003/13 09:59當然是太便宜了沒人要買 加價賣就對了

kumaliu198803/13 10:00有的屋主還會跳價 嘻嘻 一次兩次就放他自生自滅了 廣

kumaliu198803/13 10:00告來的也引導去別的物件

kai257303/13 10:27擺著又不痛 稅那麼低

chigo52003/13 10:39你不買不就是理由了？

icelaw03/13 10:41怎麼崩啦

doushebu03/13 10:42超兇的凶宅+山坡地+廢墟+醫院學校宮廟旁 夠便宜一樣秒殺

zebirlin03/13 10:47高雄還有掛賣20年以上賣不掉的 哈哈

rogerlarger03/13 10:53再更低一點就會有人要

Feynman556603/13 10:59太貴或太偏 沒了

toto12303/13 11:02太貴

Adam661303/13 11:03肯定是賣得不夠貴 大家不屑買 繼續加價賣

ichiro32203/13 11:20因為沒有加價賣

chives46503/13 11:25你買下來不就賣掉了麻

eddie072903/13 11:27只有一個原因 太貴....

toto12303/13 11:28有行無市的房子 其實真的很多 到處都有

longkiss061803/13 11:37不想虧錢賣

loopdiuretic03/13 11:42才兩三年也在問喔 我還看過超過五年的 越賣越高 最

loopdiuretic03/13 11:42後高歌離席

jason100125103/13 11:45就是不夠便宜

jerrylin03/13 12:00以前有人提出過定食理論

jerrylin03/13 12:01我的噴賣這個價錢 別人的食物賣貴一點就顯得合理

jerrylin03/13 12:01看你能不能接受

jerrylin03/13 12:01不過主張這個理論的政黨已經快消滅了

h2602130903/13 12:35因為有些人貪心 就這樣

zzyzx03/13 12:48條件很頂的 溢價20%也賣不掉阿 鬼討論

babyMclaren03/13 12:55沒有加價賣？ 加了才賣得掉

ship122803/13 12:58你看這麼久，你都沒買了，問你自己的心

aowen03/13 13:04太便宜吧 加價賣比較好賣

jl4003/13 13:05我買了啊 只是好奇問

handsometai03/13 13:11賣不出去永遠都是價格問題

DiAbLoE03/13 13:19旋轉哥吉拉

loserforever03/13 13:30就放阿 反正放幾年也沒啥成本

iamten03/13 13:40便宜治百病!!

buyoption03/13 13:55試水溫 結果發現水都冷了

faterosa03/13 14:00太便宜 賣不掉加價賣

FerretYayu03/13 14:59曾經有一戶賣了很多年、只要有買方出到底價屋主就搞

FerretYayu03/13 14:59失蹤。過陣子又另外找菜鳥拉高價格簽委託啊～

FerretYayu03/13 15:00但前幾年不知道是不是玩夠了，那一年真的就簽約惹

iisitty03/13 18:15你都不買了，當其他人傻啊？

bustinjieber03/13 18:58價格

iore1234503/13 20:09只有賣不出去的價錢，沒有賣不出去的物件。

harlanstars03/13 21:07看過賣了8年還賣不掉,1700->2200->2700->3200->3990

harlanstars03/13 21:08原本4房,硬改成3房,再沒幾年屋齡就要變20年

harlanstars03/13 21:09低樓層,前方有工廠.這就是抬價用的

as663320803/14 06:38自由市場供需問題，你的價格沒人要買，這就是房子的問

as663320803/14 06:38題，你想換現金流還要看運氣==

lip9903/14 10:23一下說自己沒買，一下說自己買了，是在???

jl4003/14 18:41我什麼時候說沒買了？ 截圖來看看

jl4003/14 18:43真的很奇怪 問個問題 也要扯我買不買？