PTT評價 jl40 過去發表過的文章

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收入 = 定存利息+股息 支出 = 房貸利息+信貸利息 當利息支出大於收入 還要課稅嗎？ 還是一碼歸一碼？ --

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有人本想透過房市高槓桿 交屋後加價賣 短期獲利變現的 此時不知道要套到何時？ 現金全卡在那了 交屋後 開始繳貸款 現金流每月又要被卡進一些 房市狀況又不好 降價 賣又不甘心 出租的話就代表錢得卡個幾年在房子上 重點是出租投資報酬太低 必要的話也是不得不的 選擇

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我就是一開始就自提 我根本不懂投資 也無關要獲利多少 很單純是看上它不會賠錢 且要 60歲才可以領 這樣可以強迫儲蓄 即使我一開始的薪資不多 因爲小孩小 老婆帶小孩 怕自己有個萬一 所以想多留點 讓老婆可以處理 如果平安 也能 為自己存退休金 多少人遇到個風吹草動錢就會被移動了 勞退很適合我這種只想進不想出的 又怕自己亂動

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是房價所得比太高 不是房價高 如果房漲50% 薪水漲80% 可預期的將來有機會能負擔 問題就是房漲得比薪資快 那永遠都 追不上了 不然就是像現在借錢奴一輩子 一但階級形成 且難以跨越 就會有人覺得辛苦到這代就好 真的不要炒作民生必需品 不然 真的沒人租房了

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學如逆水行舟 不進則退 市場也是這樣 盤也不能盤太久 信心會潰散 風向不對了 哪還會喊團結 趁大家猶豫 偷偷的想辦法走人了 之所以信心喊話 弄個創新高 只是希望市場不要潰散 可以出的了貨 特別是資金不夠買的

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房市的確跌的較慢 股市不崩要房市崩有點難 不過抗跌區域基本上就是盤 量體大的目前 有緩跌的跡象 這40年房貸 如不能短期有資本利得 這套起來還真是舒服了 會不會套到少子化的世代都 成年了 想解套都解不了了？ 還是那句話 人就那麼多 還持續人口老化 我就不相信偏地都能開花

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小孩又沒資產 又如何配置？ 這標題不好 就是幫小孩存些錢 叫小孩把薪資20%給我 我幫忙配置 這才是幫小孩做資產配置 不用幫小孩存錢 因爲你的早晚是他們的 他們的是不是你的？要看你的教育

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討論太多了 哪那麼多理論 買了不是漲就是跌 況且買債的 圖的是什麼？配息？還是資本 利得？還是全都要？ 總之槓桿不要開太大 沒有什麼是穩的 做最壞的打算 且是承擔的起就好 什麼是最壞的打算？

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錢進來...ㄧ直升值 ... 企業難撐...關稅升...更難撐...股跌...賠錢...錢出去...ㄧ直貶值...企 業競爭力變好...賺錢股漲... 錢進來...ㄧ直升值 是不是這樣的循環啊？ 除非台灣出口競爭力很強 就算升值 也能賺大錢 股市漲

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我覺得 廢話! 當然是我覺得啊 難道你覺得我有辦法幫你代筆嗎？ 我不說誰 我只要說我 覺得就要我提數據 此風不可漲 我就是用體感 也可以當成我的論述 懂嗎？ 好了進入主題 這房市我從我的呼吸就能感受出即將進入躺平的時代 數據就是今年呼吸特別平順 能這麼平順就是因爲這房市即將躺平 過去房跌時 呼吸就是如此平順

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目前氛圍就是在那裡盤 人還在觀望 一旦反轉 就是持續趴著5-10年的事了 也許更久 就像日本一樣 勸口袋不深的 槓桿太高的 該逃就逃 別到時候只能高歌 你說你想要逃 偏偏注定要落腳

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什麼都能亂扯 明明就很客觀的事實 也能說成買房越來越容易了 也不知道是不是槓桿開太大 怕崩盤而焦慮到瘋了？ 真的是奉勸量力而為 不要太投機 槓桿開太大 --

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我真的是長知識了 這不列入瞎扯蛋史冊 還真是可惜 板主：「但即便房價如你所說，從上面的數字看起來 現代人買房的房貸負擔狀況，仍然 是比以前還輕鬆」 看來大家以後會越買越輕鬆 那幹嘛這麼早買？ ": 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。

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真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？ 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出） 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓 薪資：5000至20000 房價薪資比：70倍至17.5倍 (拿最低5000計算 最大負擔也就70倍)

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最近客廳跟臥室在頭疼要用什麼窗簾 哪類窗簾最好看？ 哪類窗簾最實用？ 哪類清潔上最不費力？ 窗簾主要是買來調整光源跟裝飾

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過去不是說要尊重市場？感覺只有宗教信仰而已 什麼爛數據都能反著看 市場成交量就擺在那了 量先價行 不是嗎？ 就算房市相對波動小 也得承認目前是要保守 因應 不是嗎？ 如果那麼樂觀 不然就幫建商簽個幾間來瞧瞧 我是真佩服啦 要在實登的基礎上疊 是真的 有難度啦 能平轉的 小賠收場就算不錯了 當然啦 物件的稀有性 也是有市場的 基本上買

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地處舊市區 學區 周遭也都已重畫 或正在重畫 由於屋齡已久 如果都更會更好用點 但都 更時間又不一定 垮了是不是就能快一點？ 有擁老屋的人在期待房趕快垮的嗎？ --

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: 打手槍真正的困擾是棟距 哪怕就一人在客廳 沒人在家 想看大場面的謎片 都心想著要拉窗簾 要看謎片 要打手槍 整個舒適感就被破壞了 特別是你看片不戴耳機 更需要無限棟距的舒適感 才能撐的起你那30公分的爽快

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看到新聞 又哪裡自殺變兇宅了 要求償 自殺的原因很多 只是在想會不會跟亂漲房租有關 ？ 有沒有這類的統計 可以做爲房東參考 避免成為苦主 像我的房東就很好 因為不是常常簽 想到才會簽一下 可查到的租約大概有30年沒漲 近年 才漲一下 很多人只會嘲笑人租房 其實租房不用成本還能小賺的事 也許只有遇過的人才 能理解

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最近房市開始冷了 成交棟數也減少了 可遇見的將來 也應該好不到哪 買在房價的制高點 該如何做好心裏調適？ --

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近幾年看房 就是有那麼幾間 總是賣不掉 有的離市中心也不遠 價格也還好 就是賣不掉 通常有幾個原因 也是我看不上的原因 但總有人會買吧？ 但也賣太久了 有的是因為在小山坡 有的是出入巷太窄 車不易進出

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本來住房呢 就是個基本需求 早期買房根本也不是什麼太負擔的事 家戶所得比並不像現 在這麼高 雖然利息很高 因爲本金不大還是負擔的起 曾幾何時 一間房要一輩子來扛 背起貸款還造就人人稱羨的場景 畢業文不斷地發 彷彿人 生已達極致 房可以貸來幸褔 也是好事啦 有房子拿 在同儕間的確是先贏了大半輩子 也是因為現在要花一輩子工作付房貸 才產生

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本來就是 沒什麼好反駁的 正港的房蟲都嘛大方承認 物件進來就是希望短期拉高再出脫 什麼都有人炒 沒什麼好反駁的 只是炒民生必需品 較爲人詬病就是 可以的話盡量還是不要炒作民生必需品 通膨會漲 萬物齊漲 我當然知道 跟著通膨走 還 是能接受 一下子那邊多久漲50% 多久漲100% 不就是建商 代銷 仲仲在炒作 一堆被賣了 也跟著喊 才是問題

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不是我愛說阿龍 沒那個本事就別誇那個口 根據我的觀察房價根本沒啥跌啊 同社區甚至 還給我小漲 這樣不對啦 都跟你說了 升息才能解決 你就是不升 你看看王道都給出2.2% 的定存優惠 升上去才能讓那些投機者成本墊高 讓購屋意願低落 不升息是打什麼炒房啦 ？ 升上去才能讓一些人降價求現 氛圍要營造起來 不然很快就死灰復燃 言盡於此 如果真的

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如果借了信貸 再贈與給小孩當頭期款 小孩再去買房 這樣有沒有問題？ 信貸的錢 能不能拿去贈與？ 受贈的人 拿錢當自備款去買房 再去貸青安 可不可行？ 畢竟受贈人又不知道 贈與者的資金來源

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一直被說沒原價賣就是房蟲 雙標 倒也提醒了我 如果可以把40多年前的房 用原價賣給自 家人的話 應該不錯 當初聽父母說30幾萬買的 當時要跟銀行借很難 都是民間借貸 利息 都要12%起跳 加計利息成本 用50萬賣 法規允許嗎？ 最低的賣價要多少 才能交易？ 公告土地現值乘土地面積？

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說真的都會區買高樓層 求的就是視野 採光 通風 安靜 不然就失去高樓層的意義 不然我 去弄個農舎 也是視野 採光 通風 安靜 良好 在都會區裡 這些條件 相對上高樓層較有機會 如果高樓的視野不能遠眺 是可惜了點 只要拉開窗簾有足夠的棟距 不影響隱私 還算可以 接受 不然 視野就先沒了 因爲我相信大部分時間都會用那種透光窗簾或百葉窗 這又影響

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記得1999年 921 北市新北也震垮了幾棟 還好不多 所以市政府可以幫忙協助重建 如果地震真的太大 太多棟都受損 我因此受害 重建路途遙遠 那我40年房貸還要繼續繳嗎 ？ 因爲房沒了要租房 要繳房貸 又要繳房租 根本太難了 還是政府會可憐我 幫我繳？ 如果 是這樣豈不比沒房的還慘？

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看完後 真的覺的心酸 現代人被炒房炒到連買個房都心驚膽顫 想想自己當年剛出社會一二年 出門看了幾間後 連父母都沒通知商量 就買了 什麼還款能力…我是沒聽過 還是忘了 我也沒擔保人 也許有填老婆 但老婆又沒在上班 也許是走個形式 自備一半 也不用貸很多 貸款20年寬限3年 利率快5% 還是政府優惠 薪資很低 每月萬把

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預期接下來應該會有20%的跌幅 請問買到近期最高價的人 應該要用什麼心情迎接即將到 來的房市跌幅？ 1. 轉換心情 我的房子是社區最有價值的 2. 反正是自住 爽爽住就好 房價只是個帳面 3. 趕緊拋售 避免資金卡在房市

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銀行在我眼裏 一直都是建商投資客的幫兇 拿人努力賺錢的存款 去幫忙炒高房價 犧牲努 力工作的人 造福投機者 是時候平衡一下了 要上課不要光說不練 要上完整一點 明明有好的教材 卻不拿出來 難怪一堆人不看在眼裏 我相信只要有好的教材 教育的成果 必然會顯著 反正建商房蟲也沒在害怕上課的 就好好上一堂

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先前因爲FOMO 一堆人利用新青安進場幫建商房蟲清庫存 現在新青安即將關閉 這樣建商 房蟲的庫存 難以去化 特別是原以為貸款的到 現在不確定性變高 貸的到利率也變高 這樣對房市會產生什麼影響？ 而建商會採取什麼樣的方式因應？ 新的重劃區 原本房價就被炒高 一堆投資客 又不住 等整個機能起來 至少要15年 現在是

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還記得當年 我家隔壁買預售毛胚 比我買新成屋還貴15%以上 為何？ 因爲那時候房價在 跌啊 沒啥人買屋啊 我因為剛需 也不懂就買了 以現在的角度來看 就算低總價1200-1500好了大概可以省下180-225以上 晚一點買是不是 就能賺台賓士了？ 最近才因剛需才又下手 也沒關係啦 幸福無價

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Chat GPT: 在1991年，日本的房價所得比（Price-to-Income Ratio，PIR）非常高，这是因为日本正 处于经济泡沫的顶峰。房價所得比是指平均房價与家庭年收入的比值，用于衡量房屋的负 担能力。 1991年日本房價所得比的背景：

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在相同的Location A 24坪單坪56萬 不含車位8坪 1590萬 屋齡3年 5/15樓 公設比 35% 格局 兩面陽台 兩面隔壁戶

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高樓很多雖有棟距 有些照片看起來有窗 美美的 但永遠是拉上窗簾 一開窗 就得跟對面 互視 有些尷尬 缺少隱私 有的在大路旁或高架旁 雖有棟距 但吵雜聲大 當然啦 窗看出去 一公里內都不會直視到任何住戶最好 到底多少距離 才是能避免這種尷尬？

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日本從1990一路跌了20年 這次是不是換我們要跟上了？ --

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很好奇 量縮的情況下 到底誰會先倒下？ 房仲 代銷 還是建商？ 至於投資客 應該是看口袋深度 建商應該也是 感覺房仲代銷的衝擊較大 會先倒一片 不知道實際上是如何？ 裝修工程的會不會也變差了？ 因爲房子要嘛不蓋 要不就慢慢蓋

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我知道現在問可能太早 目前只是暖身 我猜可能需要半年才能看到成效 覺得光是政策關水龍頭是不夠的 央行真的是嘴嘴 不升息大家hold在那裡怎跌？升一些 看看丟出多少 不夠再升 直到hold不住的 掛賣的量夠多 自然就降價了 還是指望股市能不能崩一下好了 雖然長期通膨的關係 房價跌有點難 不過少子化 房子一 直蓋 我就不信真的遍地開花

爆 

如題 只要報酬4-6%可以低標但求穩定 又可避開高風險 ？ 這種前提下 此時此刻 大家會怎麼放？感謝了 資金約 1000 --

這陣子 我觀察的總總 希望大家趁青安這波好好把握機會 機會不是常常有的 這次是各位 救贖的好機會 錯過 我不確定是否還有下一次 言盡於此 人各有所好 只要有人接棒就好了 參考參考就好 實在沒那多時間說明 先祝各位平安幸福了！ --

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借款有很爽嗎？ 為什麼借不到要哭哭啼啼？ 借到了 沒寬限期 也要哭哭啼啼？ 借錢是不是有方式可以不用還 不然為什麼那麼愛借？ 為什麼我覺得借款壓力好大？ 是我沒參透些什麼事嗎？

去 : 搶買房 榨乾了40年的未來 現在還能找誰來繼續承接？反正全民大槓桿時代已經槓桿不 下 : 去了 : 那就來個股市崩盤 經濟衰退 讓口袋不夠深大開槓桿的斷頭吧 再從斷頭的手上 把物件

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如果手上物件太多 要付貸款 管理費 就算收租也cover不了貸款 此時房市又不知道要盤多久 要掛賣 大家都掛那不就變成買方市場了？ 不掛賣 那盤太久也是虛耗成本

沒本事 買個房貸不到 唉唉叫 貸得到的 成數不足 也在唉唉叫 怕買在糕點 也在唉唉叫 都說了 房是買來住的 要炒？掂掂自己的能力 真正的房蟲 是有在怕這些嗎？貸不到 現金買而已 只有傻多跟仲仲才會在那邊唉唉叫

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1. 如果銀行會受72-2水位的限制 2. 房價又比薪資漲幅更快 3. 換言之 大部分的人都需借款買房 4. 房價一直漲的話 水位更容易滿出 除非建商把錢存入銀行讓人借 不然水位不可能夠 無論是建商 投資客 都不太可能錢存銀

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最近大家搶房貸 搶得很緊張 如果 我說如果 如果股市房價下跌 原本轉增貸的是否會因爲估值過高 會被要求還款 或追加抵押 就像股市融資一樣 股價下跌要追繳保證金

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房子一直預售 一直蓋 蛋白也就算了 蛋殼 鳥不生蛋 旁邊稻田的也搶著蓋 一堆小白不惜借好借滿 也要接盤 到了要交屋時 銀行還有餘額可以借出去接下所有的盤嗎？ 如果有些盤 有人接不下來 是不是就會掉下來？

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我個人是很支持護國神山的 不過企業不斷擴張 總有到瓶頸的時候 如果哪天產能過剩 會 先關哪裡的廠房？ 那會不會影響房價？ 如果到處有台積電廠 應該先避開哪裡？ --

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墓 : ， : 有公文顯示這個公墓在2018年已經禁葬，然後公墓的使用年限是10年，之後後人應該要 將 : 墓遷走，

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億 : 元，年增10.8%；再看聯徵中心數據，今年4月企業「購置不動產」授信金額達5.2兆元 ， : 顯示資金大舉流入不動產市場，房市對資金需求龐大，但這波銀行資金緊縮，已開始引 起

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一般除了進入法拍的程續外 還有沒有其他的處理管道？ 想多了解這一類的資訊 可以爲 未來做接收挑選的準備 --

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位 : 救贖的好機會 錯過 我不確定是否還有下一次 : 言盡於此 人各有所好 只要有人接棒就好了 : 參考參考就好 實在沒那多時間說明 先祝各位平安幸福了！ 先前就說了 要好好把握這波新氰胺的機會下車 就是不聽 現在小白借不到錢 傻多要怎麼

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房子越蓋越多 無論是蛋白蛋殼蛋毛都亂炒一通 沒事把一些淺在的優質房客 都恐懼地去 搶買房 榨乾了40年的未來 現在還能找誰來繼續承接？反正全民大槓桿時代已經槓桿不下 去了 那就來個股市崩盤 經濟衰退 讓口袋不夠深大開槓桿的斷頭吧 再從斷頭的手上 把物件低 價買過來 再拉抬 這樣不是更好嗎？

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現在大樓不是都應該都有接下水道了？ 為什麼還有化糞池爆管事件？ 請問化糞池是不是低階大樓的象徵？ 感覺多數人都買到低階的 --

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目前看來是2完勝 繼續看下去 ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 假設一間2000萬的房子 你手上有2000萬 : 1. 一次付清（會被人說沒有財商） : 2. 用氰胺付一半 然後另一半買美債 就當1000萬不見了 反正領的息來付本息應該也夠

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2000年04月高點 10328 利率5.000% 2001年09月低點 3411 利率3.125% 根據我的經驗 當初買房利率4.125% 切確忘了 只記得每月都在降息 因為第一年只需繳息 第二年本息 所以每月都少繳 很明顯的感覺 好玩的是 繳本息時 跟只繳息的金額差不多 一樣了 那一年降到剩1.75%

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昨天股創下破千的最大跌點 很有機會重演2000 2008的多殺多行情 我並不在意房價漲跌 到哪 我很想重溫買房的愉悅 雖然最近也有入手 但感覺就沒以往的爽度 當買方市場來臨 被呵護被追捧的感覺真的是無價 不必擔心漲 給賣方一點時間思考要不 要降多一點賣 房價都很好談 臨時說那個樓上的怎比我便宜十萬？仲：好好好馬上去問 結果馬上降 這哪是十萬可以衡量的感受 感受無價啊

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假設一間2000萬的房子 你手上有2000萬 1. 一次付清（會被人說沒有財商） 2. 用氰胺付一半 然後另一半買美債 就當1000萬不見了 反正領的息來付本息應該也夠了 40年後還是有1000萬加上房屋的增值 本息補助後29112

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我也分享一個年輕人買房的故事 多年輕？25歲女生出社會第二年抗下 買房輕擔 : 緣由： : 這位年輕人的爸爸早期投資失敗負債累