PTT評價 jl40 過去發表過的文章

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如果借了信貸 再贈與給小孩當頭期款 小孩再去買房 這樣有沒有問題？ 信貸的錢 能不能拿去贈與？ 受贈的人 拿錢當自備款去買房 再去貸青安 可不可行？ 畢竟受贈人又不知道 贈與者的資金來源

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一直被說沒原價賣就是房蟲 雙標 倒也提醒了我 如果可以把40多年前的房 用原價賣給自 家人的話 應該不錯 當初聽父母說30幾萬買的 當時要跟銀行借很難 都是民間借貸 利息 都要12%起跳 加計利息成本 用50萬賣 法規允許嗎？ 最低的賣價要多少 才能交易？ 公告土地現值乘土地面積？

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說真的都會區買高樓層 求的就是視野 採光 通風 安靜 不然就失去高樓層的意義 不然我 去弄個農舎 也是視野 採光 通風 安靜 良好 在都會區裡 這些條件 相對上高樓層較有機會 如果高樓的視野不能遠眺 是可惜了點 只要拉開窗簾有足夠的棟距 不影響隱私 還算可以 接受 不然 視野就先沒了 因爲我相信大部分時間都會用那種透光窗簾或百葉窗 這又影響

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記得1999年 921 北市新北也震垮了幾棟 還好不多 所以市政府可以幫忙協助重建 如果地震真的太大 太多棟都受損 我因此受害 重建路途遙遠 那我40年房貸還要繼續繳嗎 ？ 因爲房沒了要租房 要繳房貸 又要繳房租 根本太難了 還是政府會可憐我 幫我繳？ 如果 是這樣豈不比沒房的還慘？

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看完後 真的覺的心酸 現代人被炒房炒到連買個房都心驚膽顫 想想自己當年剛出社會一二年 出門看了幾間後 連父母都沒通知商量 就買了 什麼還款能力…我是沒聽過 還是忘了 我也沒擔保人 也許有填老婆 但老婆又沒在上班 也許是走個形式 自備一半 也不用貸很多 貸款20年寬限3年 利率快5% 還是政府優惠 薪資很低 每月萬把

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預期接下來應該會有20%的跌幅 請問買到近期最高價的人 應該要用什麼心情迎接即將到 來的房市跌幅？ 1. 轉換心情 我的房子是社區最有價值的 2. 反正是自住 爽爽住就好 房價只是個帳面 3. 趕緊拋售 避免資金卡在房市

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銀行在我眼裏 一直都是建商投資客的幫兇 拿人努力賺錢的存款 去幫忙炒高房價 犧牲努 力工作的人 造福投機者 是時候平衡一下了 要上課不要光說不練 要上完整一點 明明有好的教材 卻不拿出來 難怪一堆人不看在眼裏 我相信只要有好的教材 教育的成果 必然會顯著 反正建商房蟲也沒在害怕上課的 就好好上一堂

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先前因爲FOMO 一堆人利用新青安進場幫建商房蟲清庫存 現在新青安即將關閉 這樣建商 房蟲的庫存 難以去化 特別是原以為貸款的到 現在不確定性變高 貸的到利率也變高 這樣對房市會產生什麼影響？ 而建商會採取什麼樣的方式因應？ 新的重劃區 原本房價就被炒高 一堆投資客 又不住 等整個機能起來 至少要15年 現在是

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還記得當年 我家隔壁買預售毛胚 比我買新成屋還貴15%以上 為何？ 因爲那時候房價在 跌啊 沒啥人買屋啊 我因為剛需 也不懂就買了 以現在的角度來看 就算低總價1200-1500好了大概可以省下180-225以上 晚一點買是不是 就能賺台賓士了？ 最近才因剛需才又下手 也沒關係啦 幸福無價

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Chat GPT: 在1991年，日本的房價所得比（Price-to-Income Ratio，PIR）非常高，这是因为日本正 处于经济泡沫的顶峰。房價所得比是指平均房價与家庭年收入的比值，用于衡量房屋的负 担能力。 1991年日本房價所得比的背景：

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在相同的Location A 24坪單坪56萬 不含車位8坪 1590萬 屋齡3年 5/15樓 公設比 35% 格局 兩面陽台 兩面隔壁戶

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高樓很多雖有棟距 有些照片看起來有窗 美美的 但永遠是拉上窗簾 一開窗 就得跟對面 互視 有些尷尬 缺少隱私 有的在大路旁或高架旁 雖有棟距 但吵雜聲大 當然啦 窗看出去 一公里內都不會直視到任何住戶最好 到底多少距離 才是能避免這種尷尬？

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日本從1990一路跌了20年 這次是不是換我們要跟上了？ --

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很好奇 量縮的情況下 到底誰會先倒下？ 房仲 代銷 還是建商？ 至於投資客 應該是看口袋深度 建商應該也是 感覺房仲代銷的衝擊較大 會先倒一片 不知道實際上是如何？ 裝修工程的會不會也變差了？ 因爲房子要嘛不蓋 要不就慢慢蓋

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我知道現在問可能太早 目前只是暖身 我猜可能需要半年才能看到成效 覺得光是政策關水龍頭是不夠的 央行真的是嘴嘴 不升息大家hold在那裡怎跌？升一些 看看丟出多少 不夠再升 直到hold不住的 掛賣的量夠多 自然就降價了 還是指望股市能不能崩一下好了 雖然長期通膨的關係 房價跌有點難 不過少子化 房子一 直蓋 我就不信真的遍地開花

爆 

如題 只要報酬4-6%可以低標但求穩定 又可避開高風險 ？ 這種前提下 此時此刻 大家會怎麼放？感謝了 資金約 1000 --

這陣子 我觀察的總總 希望大家趁青安這波好好把握機會 機會不是常常有的 這次是各位 救贖的好機會 錯過 我不確定是否還有下一次 言盡於此 人各有所好 只要有人接棒就好了 參考參考就好 實在沒那多時間說明 先祝各位平安幸福了！ --

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借款有很爽嗎？ 為什麼借不到要哭哭啼啼？ 借到了 沒寬限期 也要哭哭啼啼？ 借錢是不是有方式可以不用還 不然為什麼那麼愛借？ 為什麼我覺得借款壓力好大？ 是我沒參透些什麼事嗎？

去 : 搶買房 榨乾了40年的未來 現在還能找誰來繼續承接？反正全民大槓桿時代已經槓桿不 下 : 去了 : 那就來個股市崩盤 經濟衰退 讓口袋不夠深大開槓桿的斷頭吧 再從斷頭的手上 把物件

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如果手上物件太多 要付貸款 管理費 就算收租也cover不了貸款 此時房市又不知道要盤多久 要掛賣 大家都掛那不就變成買方市場了？ 不掛賣 那盤太久也是虛耗成本

沒本事 買個房貸不到 唉唉叫 貸得到的 成數不足 也在唉唉叫 怕買在糕點 也在唉唉叫 都說了 房是買來住的 要炒？掂掂自己的能力 真正的房蟲 是有在怕這些嗎？貸不到 現金買而已 只有傻多跟仲仲才會在那邊唉唉叫

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1. 如果銀行會受72-2水位的限制 2. 房價又比薪資漲幅更快 3. 換言之 大部分的人都需借款買房 4. 房價一直漲的話 水位更容易滿出 除非建商把錢存入銀行讓人借 不然水位不可能夠 無論是建商 投資客 都不太可能錢存銀

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最近大家搶房貸 搶得很緊張 如果 我說如果 如果股市房價下跌 原本轉增貸的是否會因爲估值過高 會被要求還款 或追加抵押 就像股市融資一樣 股價下跌要追繳保證金

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房子一直預售 一直蓋 蛋白也就算了 蛋殼 鳥不生蛋 旁邊稻田的也搶著蓋 一堆小白不惜借好借滿 也要接盤 到了要交屋時 銀行還有餘額可以借出去接下所有的盤嗎？ 如果有些盤 有人接不下來 是不是就會掉下來？

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我個人是很支持護國神山的 不過企業不斷擴張 總有到瓶頸的時候 如果哪天產能過剩 會 先關哪裡的廠房？ 那會不會影響房價？ 如果到處有台積電廠 應該先避開哪裡？ --

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墓 : ， : 有公文顯示這個公墓在2018年已經禁葬，然後公墓的使用年限是10年，之後後人應該要 將 : 墓遷走，

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億 : 元，年增10.8%；再看聯徵中心數據，今年4月企業「購置不動產」授信金額達5.2兆元 ， : 顯示資金大舉流入不動產市場，房市對資金需求龐大，但這波銀行資金緊縮，已開始引 起

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一般除了進入法拍的程續外 還有沒有其他的處理管道？ 想多了解這一類的資訊 可以爲 未來做接收挑選的準備 --

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位 : 救贖的好機會 錯過 我不確定是否還有下一次 : 言盡於此 人各有所好 只要有人接棒就好了 : 參考參考就好 實在沒那多時間說明 先祝各位平安幸福了！ 先前就說了 要好好把握這波新氰胺的機會下車 就是不聽 現在小白借不到錢 傻多要怎麼

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房子越蓋越多 無論是蛋白蛋殼蛋毛都亂炒一通 沒事把一些淺在的優質房客 都恐懼地去 搶買房 榨乾了40年的未來 現在還能找誰來繼續承接？反正全民大槓桿時代已經槓桿不下 去了 那就來個股市崩盤 經濟衰退 讓口袋不夠深大開槓桿的斷頭吧 再從斷頭的手上 把物件低 價買過來 再拉抬 這樣不是更好嗎？

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現在大樓不是都應該都有接下水道了？ 為什麼還有化糞池爆管事件？ 請問化糞池是不是低階大樓的象徵？ 感覺多數人都買到低階的 --

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目前看來是2完勝 繼續看下去 ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 假設一間2000萬的房子 你手上有2000萬 : 1. 一次付清（會被人說沒有財商） : 2. 用氰胺付一半 然後另一半買美債 就當1000萬不見了 反正領的息來付本息應該也夠

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2000年04月高點 10328 利率5.000% 2001年09月低點 3411 利率3.125% 根據我的經驗 當初買房利率4.125% 切確忘了 只記得每月都在降息 因為第一年只需繳息 第二年本息 所以每月都少繳 很明顯的感覺 好玩的是 繳本息時 跟只繳息的金額差不多 一樣了 那一年降到剩1.75%

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昨天股創下破千的最大跌點 很有機會重演2000 2008的多殺多行情 我並不在意房價漲跌 到哪 我很想重溫買房的愉悅 雖然最近也有入手 但感覺就沒以往的爽度 當買方市場來臨 被呵護被追捧的感覺真的是無價 不必擔心漲 給賣方一點時間思考要不 要降多一點賣 房價都很好談 臨時說那個樓上的怎比我便宜十萬？仲：好好好馬上去問 結果馬上降 這哪是十萬可以衡量的感受 感受無價啊

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假設一間2000萬的房子 你手上有2000萬 1. 一次付清（會被人說沒有財商） 2. 用氰胺付一半 然後另一半買美債 就當1000萬不見了 反正領的息來付本息應該也夠了 40年後還是有1000萬加上房屋的增值 本息補助後29112

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我也分享一個年輕人買房的故事 多年輕？25歲女生出社會第二年抗下 買房輕擔 : 緣由： : 這位年輕人的爸爸早期投資失敗負債累

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目前是貨出不了嗎？ 怎麼大家都關心起年輕人了？ 25歲不是有上一輩會有遺產 贈送的 年輕人也許早就不屑買房了 這麼關心是擔心車坐不滿嗎？ --

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目前幾乎沒有任一案件說會跌的 清一色都是看漲 也不知道在漲什麼？ 就算旁邊是加油 站 高架橋 夜總會 也都一率看漲 兇宅也照漲 真的是閉著眼睛 把錢撒下去房市 錢都會 溢出來 有沒有哪裡或哪些物件 會出現爛尾樓 或買了會跌的？ 有人可以介紹一下嗎？ 已經進行式的就不用介紹了 如一些過度吹捧的豪宅 我想知道會

我跟三個總統侯選人中 唯一有交集的 是面旗子 還是因爲路過 塞給我的 這或許是我唯 一的理由去投給他 雖然材質沒有很好 立委倒是收了不少面紙 總統侯選人當中 居然都沒收到任何小禮物 應該都是附屬在小雞 身上吧 收人旗子 是不是就得投給人家才算厚道？

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我早就不奢望有什麼大改變 太難了 無論哪黨 都很難 太多因素了 公平正義只能盡量作 而已 激情過後也只是被奴下去 期待總是受傷害 早想開了 自力救濟還比較實在一點 藍綠就不多說了 都執政過 沒理想嗎？ 我相信都有 有作為嗎？ 也有些吧？ 但人民有較 好過嗎？ 沒有嘛 說到柯 似乎能期待改變的一方 但是我每天在北市 也沒看到有多少改變 北市 讓我來當

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想當初 每個人都是懷有政治理想 一心想改變 所謂的政治明星 幾乎無一能倖免於被權力 慾望征服 阿北目前也是很掙扎 沒看到犧牲小我完成大我 也沒看到成功不必在我 只看到個個都是成功一定要我

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侯 柯 兩位都是當市長的人 比起民調 我倒想問問 這兩位倒底誰市政做的比較好 雖然說 國政是另外一個層次 只是突然覺得好奇 誰較有執行能力？ ※ 每日發文數上限為5篇，自刪與板主刪除，同樣計入額度 ※ ※ 發文 內文請滿40字 ※ ------以上看完可使用 Ctrl+y 刪除------

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這陣子 我觀察的總總 希望大家趁青安這波好好把握機會 機會不是常常有的 這次是各位 救贖的好機會 錯過 我不確定是否還有下一次 言盡於此 人各有所好 只要有人接棒就好了 參考參考就好 實在沒那多時間說明 先祝各位平安幸福了！ --

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嗯… 還是得平衡報導一下 我想可能沒把我的觀點highlight好 難得多多幫我推文 有點不好意思 看來多多還是有是 非的 只要標題正確 也是會推的 經長期本版的洗禮 對於政府說要打房都是打假 我也開始深信不疑 現在說不打房 這釋放 出一個很明確的訊息 就是不用打也跌定了 只是目前要控管的是要如何軟著力 而不是讓

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佔薪資幾分之幾不是很準 應該是扣除必須後的比例 公式：房租/（薪資- 基本生活費) < 1/3 可負擔的房租爲 (30000-(196000/12))/3 = 13667/3 = 4555

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近代的房子 沒意外的話 應該撐個百年不成問題 問題是這百年內 如遇到天災人禍 可能 一夕之間就沒了 房貸還是要繼續繳 不會因爲房沒了 債務可以跟著沒了 這次的人禍 如 沒意外的話 應該是可以得到補償 只是曠日費時 歷史上對房子的天災人禍風險有哪些？ 房貸繳不出被法拍不算 以下是我想的到的 天災：

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就像買東西一樣 原本只是想買台百萬內的代步車 看到最後卻買台兩百萬的回來 有人 越看越好 越看越爽 最後買了間 預算兩倍的房嗎？ 不是說那種100變200的 至少是1000～1500變2000～3000的那種 情境應該是超乎自己的能力 或高估自己能力可以負擔的那種 最後覺得很吃力或有點吃力

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各地角頭 在各自地盤 各自宮廟 黑暗中求生存 本來跟你白道也相安無事. 為何每到選舉 就一定要來蹭一下？特別是人人有希望 各個沒把握時 連過時的人物也都能去蹭！ 難道 就不能還黑道一個乾淨的空間？ --

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藍綠感覺就平平穩穩的，兩岸論述大概也不出陳年濫調。我倒是很期待柯能有什麼新奇的 兩岸論述。 如果選舉快到了 美中擦槍走火 柯高呼 「不選藍 不選綠 選自己 選和平」是不是很有機 會啊？ --

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感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了 記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣 因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定 看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受 到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選

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我爸媽早期南部人出外北上 大概都是住在三重 板橋這一帶 因為三重有交流道野雞車 板 橋有火車站 兩者到北車都算方便 那時候還蠻多人口紅利的 源源不絕的人力 撐起台北的 繁榮 後來我這代外圍第一圈也炒高了 往外圍擴散到汐止新莊新店淡水土城..多少拜捷運跟國 道三的影響 南崁有陣子炒得火熱 那時林口還沒炒 很多人想要大空間都跑去買了 想說高

爆 

薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿 開好開滿 遇到升息 也是很累 不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲 一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先 不論

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新聞說說平均貸款1000萬以上 剛看了房貸試算 貸1500 40年 2%息 月繳45424 貸1000 40年 2%息 月繳30283 貸1500 30年 2%息 月繳55443

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真的果不其然 算了 總是有人會酸 房子的事 從我的角度不全然只是從獲利出發 所以希望有更多不同角度的人 可以分享看 法 我早早就買房了 五年就把房貸還清了 也從沒去想過增值多少 就是成家自住的需求而已 另外也有繼承了二間房和一筆土地 薪資收入算不多 老婆不用工作 養兩個孩子 也非常夠

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對於法規 少子化 對房市的影響 只要有人看空或對於社會正義的看法就被冠上魯空 縱使 對其論述已經提出一些數據佐證 也是一樣 看多的人 理性的也會提出一些反駁的觀點 但更多的是像言語上的揶揄 遇到說房蟲 更是 傾全力攻擊 似乎有種力量 想要看空風向能被抑制 一看空就會被批 很好奇為什麼？ 如果只是自住

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最近有在看房 也看了一陣子了 如果貸款個1000萬 利率2% 那一年就要個20萬利息 4%就 要40萬利息 貸30年 萬一利息漲太多 薪水又不太漲 我人生就被套得死死的了 中間還得 保祐工作穩定 如果30年內遇到景氣大蕭條 我可能會繳不出來 幸運點房子還賣得出去 猶 豫點搞不好就落入法拍 到時候房沒了錢也沒了 是我太悲觀嗎？ 原本感覺房市應該比較股市安全點 雖然要借很多錢 至少可以自住 錢也可以慢慢還 不過

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: 台北年薪沒300都是哀傷的 只是程度上的差異 一群窮人比誰較不窮而已 收入超過300也要看能否常態性的維持 否則也是好不到哪去 薪資要好產業很重要 有富爸爸 薪資就只是個台面上沒啥感覺的數字 轉換個心態 心靈上也可以成為最富有的人 也只能這樣子了 不然活得很辛苦 參考參考

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歷史上 FTX這種事情本來就不斷的重演 以前生意人要週轉 也是高利借貸 放貸者也是圖 高利 最後變芭拉票 跟會被倒會 老鼠會 等等都是圖相對的高利 這很正常啊 人性嘛 也不是沒風險意識 只是 難免有誤判的時候 現今這種情況 只會更多不會變少 到處都有詐騙 週轉不過來 正派也會變反派

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我不懂為何大部分的人一直圍繞投資報酬 其實這主要是養老退休用 政府保障最低兩年期 的利息 可以確保不會因爲其他因素導致你的投資損失 還可以節稅蠻好的 我個人是從一開始就自提6% 小孩小時 萬一我有個萬一 可以存些給他們 現在大了 我可 以為自己存養老金 最讓我欣賞的就是60歲才能領 這樣無論什麼事 我都不會去動用到它 也不會一時心疼小

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屏東有塊半甲 約2000坪的地 因為日照充足 近年一直有太陽能公司要來租地種電 一簽就 是要十年 如果我自己來種電挖礦 投報率會不會較好? 不知道可不可行？好像沒聽過有人 這樣做 也許要拿來吹冷氣降溫都不夠 ？ --