[請益] 一房一廳一衛格局請益
各位前輩好，最近看到一個六樓的套房很糾結，想問問大家覺得這房還有什麼缺點
https://i.imgur.com/TgnNrjv.jpeg
這房在六樓，室內加陽台實坪是19.72坪，一房一廳一衛兩陽台一廚房
這房目前我所知的問題有
1. 東南邊20公尺處有一棟19樓的房子，看起來應該是早上10點後陽光才會直射進陽台
2. 客廳臥室區沒有開窗、沒有隔間
想問問各位專家，我還有什麼問題沒發現的，感謝感謝
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一房一廳，暗房暗廳，我無法...
19.72實坪的套房你敢買也是滿勇的
我寧可衛浴不開窗，改成房間採光靠窗，前陽台縮小，讓客廳
採光正常。
這絕對不是暗房廳啦。沒人標準抓那麼嚴必須直接臨窗
Dans大大拜託多說一點，問題是出在有隔間比較好嗎？ 這
大小隔下去每間都好小
這是幹嘛用的？住人？
對 住人
這個陽台幾坪啊
兩陽台加起來3.61坪
19.7確定不是權狀？
這室內有19? 看起來9坪@@
權狀是28.5，19.7是室內加陽台
19.72實坪，少數可以隔到三房了，花那麼多錢只為了買間大套
房（而且不是獨立臥室），市場接受度非常低。另外太方正的格
它就主打一個開放式空間（應該吧
局在一定面積以上使用坪效會很差。面積坪效很差ft.使用坪效
很差，雙重重擊下，這種房子已經不是便宜就能解決的問題了
不懂19坪為何可以做成套房= =??
他廚房那邊特地做L 凸那一角有點煩
這坪數隔兩房都還算舒適，怎麼只做套房...
不是很有經驗的投資客，我一律不推薦買這種，房子沒這麼缺。
很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把，那我管不著。
對 廚房那塊看起來蠻礙眼的，但看起來料理空間很舒適（
中間那個洞）
Dans大大感謝精闢分析
就算自己重做格間，衛浴、陽台、廚房，把房子最重要的位置
卡死了。
好奢侈喔
不過建商沒作隔間牆可能是想讓買方自己用電視櫃隔間吧。
乾脆把廚房的牆打掉更開放,呵
花這個錢和時間，不如找別的物件。
再補充一點。我看過市場價很差的沒漲幅物件87%都是「面積坪
效」太差的物件，所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎
樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛，這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ
有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件？有，但極少且特例
建商沒作那個L，你自己也可以把下面拉成L，坦白講那個L（應
該是輕食區？）非常畫蛇添足。
權狀19.72吧= =
對，是輕食區沒錯，這樣看起來那塊確實很雞肋( ･
看起來也太小 2個陽台應該有吃掉3-4P?
權狀是28.5，陽台確實佔了3.6
浴室有浴缸在吃掉2-3P 廚房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.7
實坪的話你那一房也太大了吧…
剩下9P做客廳和臥室 4 3 2 或是1+1吧
喔，看來是陽台跟浴室佔了一堆
重點隔出來的那一房叫暗房，難怪建商留空讓買方自己踩雷
哪來的套房這麼大
隔，要嘛暗房不然走道過長。不隔，使用坪效其差
同一戶也有另一間房已經隔了兩房一廳要賣，我也是看他
暗房就想說算了（加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的）
隔出二房的另一戶，是雙暗房嗎?
對，雙暗房，就只有客廳有光
雙暗房一亮廳，這投資客真有病
陽台好像有逃生設備，提醒一下
其實淋浴間也很小，規劃真的不太行
我沒有什麼想法了，就當成沒看過這物件比較好
浴室牆上半部打掉做霧面玻璃
浴室跟陽台的牆是玻璃的，跟房間的是霧面玻璃，然後緩
降機同一棟每間都有，我就沒特別在意了
扣陽台16的兩房都能住得很舒適了..
更正，浴室跟房間的牆只有門旁邊一小片是霧面玻璃，浴
室門也是霧面玻璃
dans大大專業，樓主可以開始物色其他物件了
浴缸打掉 應該有機會一個房和客廳引進光線
廚房打掉改成一房，把廚房移到左邊
太小
不大可能室內19坪 大概10坪
室內19坪的套房 ？？
一般使用陽台和浴室的時間應該少於臥室和客廳，這格局是
不是本末倒置？
便宜很多很多才想買...
浴崗拿掉改成門由客廳入，房間跟浴室上半牆用玻璃磚引
光線
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