Re: [請益] 有人在關注南港森之丘法拍屋嗎
※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言:
: 最近搜尋南港森之丘法拍屋
: 同一個社區數量就有五棟之多
: 拍價價格都40幾萬/坪
: 但看實價登錄
: 這裡每坪是70幾萬/坪
: 好奇為何會差異這麼大?
: 有人關注這一棟的法拍屋嗎
簡單來說,我們社區只有一個私人地主,當初是一個三合院,
還有部分是水利局的,當初太平洋再分房子給地主戶時有些糾紛
我記得好像是到底要分高樓層還低樓層的問題,大概是督更合約當初有一些問題
我記得地主分了 13 戶左右吧,然後剛好有遺產問題,一路打官司打到現在,
不過地主戶應該也不缺錢,很多分出來的也都不租,每個月管理費幾 10 萬照繳
後來這件事一直沒辦法解決,太平洋好像就決定法拍,後來地主戶應該是和太平
洋達成和解,據悉是給了些賠償,然後拿下所有房子。
所以丟法拍只是手段,後來就法拍公司自嗨而已,如果真的有興趣,我知
道水利局手上有一戶最近要拿出來標,他們之前偷偷拿出來標過,我記得
當時標到根本爽賺。
最新實價登陸成交一坪 101萬 /坪,我是覺得我們社區很不賴啦,1200 坪基地
才 100 戶左右,管委會都有在做事,每戶都還有配儲藏室,車位都靠北大
可惜我已經再買南大同的預售了,不然我自己都想標。
以上情報
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※ 編輯: jerkoffme (61.62.44.148 臺灣), 05/03/2023 17:10:20
推
了解 謝謝你
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[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少?過年期間,閒著也是閒著,想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格,選了某一層一戶的 建案,約了時間後就去了解。 建案整體設計還算不錯,再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思 1. 134戶,路面50跟70坪兩種坪數,公設確意外豪華,有游泳spa池.餐廳(管家隨時料理食 物)…這樣管理費一坪80弄得起來? 這問題問了代銷,代銷說游泳池深度不足,不用請救生20
[請益] 地主戶占一半的建案北市新建案大多是都更案,少不了很多地主戶的,例如100戶,地主40幾戶,近期看上的 建案也要賣個3000、4000萬,代銷當然是說地主們都很有錢,素質也不錯,真的是這樣嗎 ? 好像大部分有糾紛都是店面問題,若一樓沒店面,單純住宅,地主戶對新住戶的影響大嗎 ? 會遇到那種聯合起來不交管理費、霸佔公共空間的嗎? (管理費至少也要5000多以7
Re: [請益] 舊大樓安裝充電樁我沒什麼專業 不過最近我的社區也剛好碰到這個議題 我的社區是2年,算新,可能參考價值有限 住戶是請廠商估價,然後管委會的時候做簡報 該住戶是請廠商接自己的電錶2
Re: [請益] 地主戶占一半的建案要沒地主戶的房子 你只能去找重劃區了 市中心國有地已經不釋出 市中心只剩下危老跟都更 這種一定有地主戶2
[請益] 南港太平洋之丘法拍 底價最近在看法拍屋。發現南港太平洋之丘 有釋出幾間法拍屋 位置不錯離後山埤捷運站約7分 鐘。 屋齡13年大樓。看看實價登錄約90萬。 結果這幾間第一拍底價為每坪46萬左右。 請問這幾間估價上有什麼地方新手沒注意到。才會訂出每坪46萬的一拍起標價。 怕踩到地雷到時貸款辦不下來。謝謝1
Re: [請益] 關於老社區還有建商房產的問題這有兩種可能 1.建商故意留了一個小單位 然後把所有公設車位賣不出去的綁在那戶 這樣就可以單賣 車位+持份一點點這一戶房屋 這樣交易 你如果是住戶就直接過戶公設面積給你
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[請益] 車位該賣嗎 ?7
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[請益] 謄本用途為自由職業事務所