Re: [新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2
桃園市政府十年前推出「可負擔住宅」政策，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望幫助青年與中產家庭落地生根。然而十年過去，當年入住的中壢首批住戶，如今卻陷入「想賣賣不掉、想搬搬不了」的困境。
「當初覺得這是福音，現在變成枷鎖。」陳先生（化名）一家住在中壢的可負擔住宅，因孩子升學希望搬近市區，但依規定只能以當年原價加通膨率賣回給政府。「十年來房價漲了快一倍，我這間賣回去，拿到的錢連周邊中古屋的頭期款都不夠。」他苦笑說。
有住戶更指出：「倒不如當年買週邊坪數小一點的房子，至少能隨市場走、還能增貸。」由於可負擔住宅禁止轉售，也無法作為抵押品貸款，住戶資金運用受到嚴重限制，無法進行財務規劃或投資。「別人房子升值、拿去轉貸、換屋，我這間什麼都不能動，連貸一筆學費都不行。」另一位林姓住戶無奈表示。
雪上加霜的是，政府財務吃緊導致回購速度緩慢。市府雖規定住戶可將房屋賣回政府，但由於預算不足、回購程序冗長，造成大量排隊案件。部分住戶等待超過半年仍未被回購。「政府說會買回，但沒錢。大家卡在原地，變成一堆等著脫身卻走不了的人。」有住戶直言。
更令人擔憂的是，隨著部分屋齡提升、管理鬆散，加上新接手住戶品質參差，社區內陸續出現違規出租、債務糾紛與環境維護問題。這讓原本想接手的購屋族群卻步，導致市府回購後再轉售困難，形成惡性循環。
專家指出，當初設計著重「可負擔」與「穩定」，卻忽略「流動性」與「資產彈性」。文化大學都市計畫學系教授郝西卡分析：「當住宅政策讓居民在家庭週期中無法調整，便會失去原本的社會功能。」他建議，政府應建立回購再轉售機制，或開放部分市場化比例，以避免形成「住宅孤島」。
OURs都市改革組織秘書長史魯空則指出，若中央《住宅法》沒有明確授權，地方政府難以長期維持回購與管理：「沒有穩定法源和財政支持，制度再理想也會被現實拖垮。」
輿論也質疑，原本為協助青年安居的政策，十年後卻讓他們變成被政策綁住的一群。「這不是可負擔，是可困住的住宅。」有網友直言。
桃園市政府回應，目前正研擬建立「回購轉售平台」及「住宅點數制度」，讓原住戶未來可優先購買其他區域可負擔住宅，同時尋求中央補助以加速回購流程。市府強調，政策推動初衷不變，但將持續檢討，確保公平與永續發展。
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八卦仔表示:房子就是買來住的，誰要賣
你那邊台積電多少錢 報下名牌 感恩
不會漲的房子沒人要買，這下子知道是啥意思了吧！
倒是新北合宜宅的屋主們數錢數到笑呵呵……
不是喔，當初不是說我們不是要炒房，我們只想要個住的地方
結果要賣的時候，嘴臉又變成炒房仔
省下的錢要自己想辦法啊，又要馬兒跑又要不吃草…
樓上，以他們情勒仔的想法是，草是你們政府要無償提供，我
們可是弱勢阿
哇 房子是拿來住的 不是拿來炒的
怎麼要賣的時候就嫌自己的房漲的不夠多？
你政府就不能保證我低買高賣穩定獲利嗎
當年原價加通膨率賣回 0風險賺錢 還不滿足喔
樓上你在說三小，買600賣800，這樣還不叫炒房嗎
看到史魯空笑爛，AI幫你取的嗎
居住正義可以允許你這樣低買高賣嗎
當初條款都寫得清清楚楚，成年人自己做決定不要事後返
回
文章出處？
你用比較便宜價格買 已經是賺到了 比租屋還好
為什麼不是原價賣回？
阿龍應該出來譴責 為什麼0風險保證原價加通膨率賣回 這樣
保證墊高房價的行為是對的嗎？
要換屋自己存夠再換呀
居住正義也有換屋的嗎?不是一生一屋嗎
不是說自住沒差最好房價腰斬嗎？怎麼又抱怨沒增值了呢
就講魯空心裡都想炒房啊
這價格真的比外面租屋還好，還想要回售的時候加上通膨真的
噁心而已
蟲蟲好急喔^_^
文章出處大概是ChatGPT吧
我比較好奇的是那幾個鬼扯的名字，是chatGPT的主意
，還是樓主自己改的
這應該是創作文吧
嘴臉真的很難看
怎麼不乾脆去搶...
10年前真的桃園有可負擔住宅嗎？
郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西
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授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!
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這邏輯很奇怪,原本就用低於區域的價格購入了,怎麼會虧?
開放政府回購還能參考通膨有機會比賣得比當初購入價高
除了省下房租之外還多了一筆錢怎麼看都覺得可行阿
樓上，那你這樣還不叫炒房，你的基本精神不是不炒房嗎
不然是要租一輩子除了付出大量租金外然後甚麼都沒拿到嗎
為什麼考慮到通膨因素會叫炒房?邏輯在哪?
你問空空啊，問蟲蟲幹麻？
你要問居住正義阿，他們就認定你低買高賣=炒房
巷口的麵店因通膨物價上漲跟著漲價你也要說炒麵嗎?
考慮通膨就能漲價，不算炒房，那外面市場中古屋也可以囉
建議空空和居住正義先去旁邊打一架，蟲蟲旁邊看
蟲蟲一直是始終如一
去買房的時候叫屋主用當初購入價賣給你囉,看有沒有人理你
不好意思，空空跟居住正義仔就是叫中古屋要用當初購入價賣
這篇AI不錯
文筆不錯 但應該加註是創作文
買的時候就知道有轉賣限制，是在哭啥，跟本板房蟲一
樣賣不到盤子價就哭政府哭央行
簡單來說，不會漲 不能隨意處分 bad
當年爽 現在後悔 然後繼續怪別人
笑死 酸民真貪 政府真盤 傻子是兩個都傻
買到房子的剎那，空空就會變房蟲了
比原本少拿出來不拿去投資炒別間房，跑來報怨一開始就跟你
說不會漲的沒漲價？這種案例拿出來不當笑話？
回售就找下一個買家媒合？
樓上的大哥們，這個只是一篇現代寓言故事，不是真
的啦！
郝西卡跟史魯空是怎麼回事XD
史魯空……
笑死
笑死 XDDD
福利爽了幾十年 然後怪東怪西 不能炒房害我少賺
這篇寫的不錯耶AI太強大
笑死
蝦扯淡的AI文
郝西卡XDD
好!!
上面竟然有些人看得出來是創作..？
沒標注創作 這樣不算造謠嗎？
XDDDDDDDDDDDDDDD
自己沒錢 還想靠房子
不是 你當初買就知道那些條件了吧 然後現在在抱怨
ai幻想文
蛋殼地上權 魯空趕快買囉
這不就當初買的時候就知道嗎，那如果現在周邊虧爛難道
會跟政府說不要原價?跟周邊便宜的價格一起賣吧
我們可以把這邊的評語存起來，20年後拿出來看
有能力一直換房的，不要來跟平民搶可負擔住宅啦！
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[問卦] 社會住宅的租金 城中城住戶負擔得起嗎？城中城火災 不少官員又喊社會住宅要加速建造 這事件更看得出來社會住宅的重要性 以免未來這種事情又發生 不過我就問一件事 社會住宅的租金 像城中城的住戶負擔得起嗎？7
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Re: [問卦] 經濟部：93%住戶電費不會漲價 你信嗎政府 是說93%的住宅不會漲電價 不是93%的住戶不會漲電價 一個人有100間房子，是算100住宅，不是算1戶 住宅總數比住戶大許多