Re: [心得] 新市宗大敍山
※ 引述《jemdogdog (專電腦殘)》之銘言:
: 這個可以算是今年預售屋市場的經典案例
: 我先還原一下
: 星期六一大早
: 就有很多人在門外排隊
: https://i.imgur.com/3Pdf7hh.jpg
: 一堆人一窩蜂跑進去櫃檯付訂金
: 因為人數實在太多
: 代銷也沒辦法控制場面
: 不久以後就喊卡
: 除了很早很早已經完成手續
: 確定搶到以外
: 其他已經付錢的
: 不知道自己有沒有買到
: 因為場面真的亂七八糟
: https://i.imgur.com/zVynG6x.jpg
: 等三點再公布
: 據我了解
: 兩房在當天只有釋出七間
: 因此真的秒殺
: 我們很早就預約報名的
: 只能傻傻的等
: 後來下午三點決定抽籤
: 抽不到的可以回家去
: 第二天立馬調整價格
: 一坪漲了大概好幾萬
: 現在兩房已經確定最少要40萬
: 我是當天買不到
: 而現在的價格太貴了
: 所以放棄
: 最後
: 恭喜有買到的人
: 你們一天就賺了幾十萬
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
如果這個時間點,有兩個建案讓你選擇:
1.新市近南科的宗大敘山 38萬/坪(40-2 ,假設建商後來覺得太高調整一下)
2.永康近平實的皇龍天晴 38萬/坪
假設其他樓層格局方位都可接受,從投資角度你會選擇哪一個呢???
建案東西軍,你選哪一個???
--
2
其實北區欣府城 實價也40初而已啦
已和市區價格相近,我會選擇市區新案
投資喔 皇龍就算了 自住喔 宗大比較安心啦
至於地點 建議實際走訪周邊 還有在南科上班嗎?
這兩個差很遠,在1工作買2太遠
塞車塞死你
宗大啊,永康奧客多,不如南科優質買方
樓上很..................我不敢說 但偷偷點頭
科技產業跟傳統工業藍領都市 客群有差
投資的話買1
宗大位置好,其實本來我也想買,但太消極了 XD
沒等到通知就看到發文章說2房10分鐘被清掉....
人生第一間預售屋,不知道哪時候才會買到,中古屋的命
當然1阿 又不是傻了
宗大+1
台南好可憐 只能在公司附近或者機能選其一
等三年後北外環吧 北區吸引力不小
北區安南區這幾年狂飆就是因為北外環阿 機能交通都吃
到
北區比安南更具優勢是學區,外加好市多/南山廣場,
鄭子寮這條件落在新竹開價不知會多少
ABC產業支援區可以做百貨購物中心、總部商辦。實際上要看
到時政府規劃和企業評估。今年才辦理徵收,還早。
其實我自己都在想花園夜市到底是加分還扣分
南山廣場當初政府就應該考慮市場用地的變更。一二樓弄市場
我是覺得一般百貨業者會卻步啦...要想辦法變通。
買個青菜順便買幾萬元包包回家的概念
花園夜市地點絕佳。和緯路+海安路。東西向南北向幹道。北外
A區農地快要停止過戶了
環匝道和台南科技產業專區。
花園對面就2個新案了
政府說歐美版高質感市場,我就看戲。平實那邊貨櫃市集最後
還不是變一般攤販市集... 好歹參考曼谷那種新夜市吧...
曼谷有濕別秀的 這邊有加粉味嗎?
有政府 好安心 ………
花園夜市周遭那片地,原本是文小,現在解編要重劃整片。
剩下就看商20何時要搞定了。
1 這問題真的有夠簡單
這題永康門牌不討喜,市區選機能有更好選擇
2若改成鄭子寮,各位會如何選擇呢
永康再怎麼接近平實 終究不是東區…
不只是機能問題,環境也很重要。如果是大片重劃區,街廓就
不同了。
永康最好的區域是東橋砲校,不過去兩個交流道都有點麻煩。
周遭街廓和工業區也是個問題。雖然政府規劃上是說工業區要
轉型,我看也是說說而已啦...還要等鐵路地下化二階段。
當然是皇龍天晴 宗大就是買來租的
這樣感覺北區好多了,至少重劃區街區舒服,海安/和
緯路大條,之後還會有閘道
北區離2個醫學中心都不遠。鐵路地下化後還可期待台南站和
兵配廠轉型。商業區就算通通都鳥掉,你還有新天地和商60。
成大 火車站 鄭仔寮 怕啥?
在兩年,南科的人潮會更多,有錢人越來越多,九份子跟新
市市區還有LM新成屋供不應求
等北外環三年後通到六甲頂,鄭子寮真的無敵了
但北區漲幅不知還有多少(一坪5x萬?),新市目前還
是相對便宜好入手
平實公園先打底,台南未來相對適合現在年薪破兩百的來置
產,在台北只能窮忙..
不知道耶...舊市區素地太少,根本不夠當地資產階級、換屋族
置產和換新。看建商多敢開... 以及外圍的價差。
我覺得以後是看資產,不是一般薪資階級在買的。外圍說實在
的條件都差了一個檔次。大片重劃區更是稀有。
地主建商鎖定前幾%的人賣就好了,價格不到就不開案。需要
案量就優先開發外圍。
市區一堆人都外溢到九份子,以後大概草湖商60。用光怎麼辦
只好繼續開發海尾阿... 東邊更慘,國道以東工業區+規劃亂,
只能屈就。或是仁德都會公園特定計畫區。
政府都動腦筋到二王公墓和南山公墓了。
台南屋齡六都僅次於台北市。一半以上超過30年,舊市區
更不用說。台南也沒什麼都更可能性。
真的 跟高雄比起來差好多,不是三四十年老屋,不然
就剩預售,中間選擇很少
台南未來除了商60,其實還有砲校遷移新吐出來的地可以
期待吧
1
台南六都最低 比高雄還便宜啦 不趁低買台南 難道要等捷運
和轉運站動工才買?
鹽行國中也有重劃區阿
南科沒啥選擇啊,要嘛屈就上班選新市善化永康,機能
好一點市區上下班開車一小時都快能到高雄了
鹽行爆貴,遠雄綠禾價格太硬了...不過連發哥都能快40...
看鹽行重劃區後續七八個推案有沒有破壞價格吧。
別看鹽行、砲校看起來很大,100公頃也只能放一兩萬人。
你要怎麼應付未來幾十年一兩百萬人更新需求??
砲校有大半是經貿與創意設計園區。市府是打算搞產業帶動整
個永康區轉型,並不是主要給你做住宅區的。
台南應該還沒有工業區變更轉作住商的前例,類似雙北那樣。
不然永康那整片很大。雖然我覺的安平工業區更漂亮。
南科跟安南永康之間其實大部分都是城鄉發展區。不過得看未
來產業需求調整,分配產業專區和住商。現在都很難講。
永康可能開發住商的應該是王行-富強路以西那整片農地。
像大灣國道1號旁邊那整片位置絕佳。但都市計劃用治水的理由
封鎖住了。大概就是農地工廠維持現狀...
南科大眾運輸主要是台鐵、捷運黃線和深綠線。南科車站的日
運量只有2000,看來沒有如預期成為主流。看鐵路地下化後,
新的康橋站、林森站、南台南站是否有幫助。可能是台鐵不方
便或接駁車、汽機車轉乘的問題。
當初可是預估運量可破萬,慘...
on call就是得住當地XDDD
有聽安定的建商說未來會蓋百貨公司…
被徵收重劃的人也這麼說,不過他們當初也以為醫院會蓋在那
...聽聽就好了。史博館鹽行那邊周遭人口不少也不見得有人
敢開。現在是三井outlet做起來,各區域都信心滿滿...
三井靠高鐵&新鮮感,而且台南購物中心就是相對不足。等市區
一堆案子弄下去考驗才剛剛開始。 南科就算居住10幾萬好了
,跟市區一百多萬差距不小。消費力就算稍高也沒用。難道
期待GG員工輪班完去消費嗎...除非特色超強吸引市區的人。
溪北更不用說了,人口密度太低。
等下一輪大擴廠後再來看看是否有機會。
弄個中小型的商場商圈,弄一些餐廳、溜小孩的還有點可行。
就業再塞個幾萬,善新安定搞到像竹北1 20萬人才有可能,而
南科這邊太分散,安定又是三區居民最少的...
對新市區的人來說,去安定那邊我乾脆就去市區或商60 砲校了
永康房價快被善新超車了
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[問題] 在南科工作的你們都買房了嗎這幾年真的很有感 我記得6、7年前南科附近透天一棟850-950萬 然後兩年前 大約1200-1350萬 去年約1250-1500萬 今年年初到現在已經沒有1500以下的透天可以買(南科 新市 善化 LM)36
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實實價登錄不二價這種言論 在版上多軍早就講很久很久很久 近10年有2012~2014的狂飆 一年全台六都移轉量超出30萬戶 也有2016的下跌31
[閒聊] 台南也太遍地開花了吧離開台南到新竹第三年 離開的時候 東橋重劃區是什麼都還不知道 騎車經過還有安心亞遇見海的扛棒 我都跟老婆說住那麼遠是要遇見X喔.. 那時候北區東區是最貴的20
[請益] 永康皇龍天晴建案今天去皇龍案場看也去復國路上銷售中心聽相關資訊了 沒想到已經出土了 位置個人覺得很好 建案的基地離交流道很近 開車去上班算是很方便 聽銷售說 之後轉運站也要開始動工 家人搭車來找我 也比較方便19
[請益] 台南預售屋選擇小弟中西區人,最近買房剛好遇到了兩個建案在抉擇,有點煩惱,想聽聽板上大大的專業 意見 建案A 建商:寶咖咖 地點:安南區3
Re: [問卦] 現在台南西港房子都要破千萬了?對台南市區的人來說 溪北超過一千萬根本完全不用考慮 善化新市雖然有南科加持 不過也只是看看 不會真的投資 台南的金字塔我個人是排- 溫仔圳最今年大部份成交價是5X萬/坪沒錯 這實價登錄都查的到,還有人去統計那區建案的實際成交價 不過最讓人驚訝的是知名建商丞石最近的新建案直接開63萬/坪,不二價
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