[請益] 台南預售屋選擇

slg10/18 12:07自住選B投資選A。寶佳好像不能轉約？不然我如果是你，會想把A

slg10/18 12:07轉約出去，賺價差來買B

aswave10/18 12:08安南區環境、交通不太好 安平區自成一區 生活環境實在好多

Nujabes10/18 12:08寶佳不能轉約QQ

aswave10/18 12:09了 我住市議會附近 這邊說實在的沒啥高薪工作 但未來很多

aswave10/18 12:10吃喝玩樂的重大建設 加上新生代有錢人都喜歡在這邊置產

aswave10/18 12:10這邊自住＋投資 其實是很中庸的選擇

slg10/18 12:12不能轉約確實很難決定，捨不得A的價差，但是明明比較喜歡B。

slg10/18 12:12看來想辦法都買才是好方法，哈

kingingl10/18 12:13自助選喜歡的

g11121s10/18 12:23缺點無解，買其他建案XD

william7881110/18 12:43聽起來自住 選B

gyqmo10/18 12:47自住b很難選吧，還要等那麼久

Nujabes10/18 12:59我沒有很在意工期長短耶，反正工程期間就住老家沒差

kyova10/18 13:16ㄟ 寶咖咖那個你要不要去查一下有啥災情之類的

kyova10/18 13:20之前低價的時候，連爛建商都會噴，但高檔可能賣壓就重

kyova10/18 13:22跌時重質。自住當然選安平。投資選低基期，但我很懷疑炒到

kyova10/18 13:2230。雖然還是要看建商和區域發展速度。

orthohan10/18 13:25安南區 海佃個商60附近不錯啊哪裡環境不好？

kyova10/18 13:26九份子的寶咖咖開賣大約14 15，那就送分題。不過我還是會挑

kyova10/18 13:27同價位的其它二三線建商。商60這邊我可能會看有沒有其它替

kyova10/18 13:27代方案。通常寶咖咖會是一個指標參考，但還是不太想賭...

kyova10/18 13:28海佃跟商60當然有題材和機能，而且跟市區相比又有價差。

kyova10/18 13:29安平街廓道路更好，有幾個大型開發案，但離產業稍遠。

kyova10/18 13:31安南區就是吃當地工業區、科工區、新吉或北外環到南科相對

kyova10/18 13:31低價的優勢。怎麼說也比善化新市機能好吧...

william7881110/18 13:41樓上怎麼扯到善化新市的XD

kyova10/18 13:49XDDD 北外環附近都是號稱GG員工來買的呀

kyova10/18 13:51學區的話安平比海佃好。九份子雙語和水上運動我不清楚有啥

kyova10/18 13:51優勢。準醫學中心的話，商60到奇美或安南醫院都算快，10分

kyova10/18 13:52以內。安平離成大因為中西區交通的關係要稍久。

a994059710/18 14:28台南真恐怖

MediaPlayer10/18 14:47安南有分近和遠的安南，三樓這樣詆毀別區實在不洽當

MediaPlayer10/18 14:49有些事情不清楚不需要硬講

kyova10/18 14:59以機能來說，其實海佃商60九份子不會太差，又是新區域，道

kyova10/18 15:00路和街廓還可以的。舊市區反而有些區域太老舊路也亂。但安

kyova10/18 15:00平、湖美算好的囉。賢豐重劃區以後應該也不錯。

kyova10/18 15:01安南區其它環境比較好的就是史博館那邊了，綠地、路大、離

kyova10/18 15:02安南醫院近，去南科或北外環也快。但就是商業機能不如海佃

kyova10/18 15:03其它舊聚落的確是比較沒規劃。大概只有主要幹道還可以吧。

kyova10/18 15:04安南區面積搞不好比舊市區主要區域加起來還大，的確是不太

kyova10/18 15:05能一概而論。市區、工業區、農田魚塭、生態區並存。

wallabee10/18 15:20那若買西門大院是不是價格開太高了？

slg10/18 15:32誠美拾光的價格，應該跟西門大院相差不大XD

kyova10/18 15:57台南買到4字頭我覺得壓力很大。即使是府富僑國+一流地段還

kyova10/18 15:58是很扯。目前營造成本就是高。精華區土地也越來越少了。

kyova10/18 15:58西門大院應該是該建商第一案，希望不要出現類似上曜那類問

kyova10/18 15:59題。它就是拿大陸工程和蔦屋當題材。如果周遭有比較低價

kyova10/18 15:59的新古中古屋我覺得比較安全。但房地合一稅就是搞到量縮價

kyova10/18 16:00漲。很難找到啥好物件釋出。

kyova10/18 16:01平實的寶佳那個我會直接跳過不看。至於新建商我覺得評估難

kyova10/18 16:01度很大...

linlinme520810/18 16:02北區那麼多題材 房價漲不意外

ship122810/18 16:09錢夠當然一次到位阿，A會漲B就不會漲嗎? 你敢肯定?

kyova10/18 16:16誠美璞真實價好像最高40幾。老闆似乎是北部來的。拾光是第

kyova10/18 16:16二案吧。有面南的河景我想35以上也還蠻正常的。

kyova10/18 16:19星鑽特區有一點小...我覺得企業進駐就是看運氣了。大致上

kyova10/18 16:19應該就是個蓋滿大樓的重劃區，要期待啥機能有困難啦...

kyova10/18 16:21次近的商20看會怎樣，至少跟costco相鄰。 賢豐大概也是住宅

kyova10/18 16:22區，然後等和緯路延伸接北外環這樣。

ching050810/18 16:25等平實新的建案出來吧 蠻看好這塊的 但價格應該創南市

ching050810/18 16:25最新高吧

freekid10/18 16:31安南區現在已經開到30? 能否請問是那些建案~我做個功課

paraipa10/18 18:26中西區長大的人對平實這個點 應該覺得還好對嗎？

kyova10/18 20:37如1F所說，自住還是買安平吧。投資我覺得安南區投報率會稍

kyova10/18 20:37好，若家族沒人要接手可能也只能放棄。

kyova10/18 20:39同樣漲5成，23漲到30幾比35漲到50幾簡單。兩區要差距大到

kyova10/18 20:4020萬或3 4成我覺得不太可能。畢竟不像台北區域差異與土地

kyova10/18 20:41營造成本上的差距，過個橋或換門牌在台南比較不顯著。

kyova10/18 20:42低價的有營造成本、土地成本等推升，但高價的要比價其它五

kyova10/18 20:42都。台南這波已經漲很多，我認為蛋黃區再漲不易，該輪動了

kyova10/18 20:43高所得就業跟熱錢的效應已經有相當的反應了。

aswave10/18 21:20不好意思 我沒有詆毀安南區的意思 我只是覺得安南區的整體

aswave10/18 21:21發展不夠整齊 北安路我也去過不少次 開車騎車都心很累

aswave10/18 21:22原PO既然是自住＋投資 當然還是推薦有地緣關係跟發展完備

aswave10/18 21:22的 北安路麥當勞2013就開幕了 那附近的變化我還是覺得不大

kyova10/18 21:46它比舊市區大很多，又有16寮，不可能整體重劃改善阿XDDD

kyova10/18 21:47九份子、商60和草湖、海佃就是比較整齊的地方。有學區、醫

kyova10/18 21:47療、綠地、就業和商業機能、北外環這樣就夠了。我也不知道

kyova10/18 21:48還要啥XDDD 也能用到北區機能。我只擔心商60招商與機能發展

kyova10/18 21:49舊市區很多區域也很老舊，還是得靠新區域發展帶動。

kyova10/18 21:49我不太清楚騎車開車心累原因為何，至少安南區幾條幹道都算

kyova10/18 21:50大條了。台南舊市區的路就是窄又紅燈多，違停又多，這應該

kyova10/18 21:50是通病，塞車難解決。

kyova10/18 21:52當然跟安平是沒得比囉，這麼大的棋盤式規劃也只有北中高才

kyova10/18 21:52有。台南其它區沒有這麼大規模的重劃。

g11121s10/18 22:37台南最具發展潛力就是安南區XD

andy09161510/18 22:44如果自住又負擔得起選B就好，離熟悉區域近建商也較好

Nujabes10/18 22:49感謝各位專業剖析，畢竟真的很猶豫

zeroyaking10/18 22:53如果我有預算會買B 建商地段成熟度加分 A不考慮

zeroyaking10/18 22:54晚上的安平蠻舒服的 馬路環境等等 還有中西區吃的方便

happyptt10/18 23:33B進可攻退可守

railwayman10/19 06:40兩個地方都沒發展性，建議口袋在深一點，往成大附近

railwayman10/19 06:40找