[請益] 房貸選擇:台銀VS渣打
各位大大好
近期因購入新北公寓
購入價格9XX萬
19坪
要開始找貸款銀行
目前問到兩間
感覺都不錯
想詢問大家經驗
1.渣打抵利型房貸(房仲公司的代書推薦)
利率2.185%
貸款成數85成
貸款年限40年
無寬限期
綁約3年不能提前還款
試算每月本金+利息約莫還款2.6萬
另外有一個房貸活存帳戶,在貸款餘額的30%以內的存款,都是跟房貸一樣的利息
產生的利息會直接扣抵房貸本金
感覺是可以加速還款
目前只有查到好像提前還款很困難
但如果我是6年後賣出
好像就不會受到限制
2.台銀(本身薪轉銀行)
利率2.185%
貸款成數85成
貸款年限30年
寬限期3年
綁約年限忘記問…
試算寬限期每月還款1.6萬
寬限期後每月還款本金+利息約莫3.6萬
目前沒有查到什麼明顯被討論的缺點
綜合以上
理性考慮好像是渣打的方案較優
但因為多數人直覺都會覺得公股銀行應該較優
不知道有什麼沒想到的
問一下大家意見
感謝!
--
渣打還本金,要臨櫃,不能線上,很麻煩,如果你在的縣
市沒有分行 就要專程跑一趟,之前聽代書建議貸渣打,因
為資金上的限制,只好選渣打,但是後來轉貸給玉山就方便
很多,自己網銀可以點線上還本金,就很方便
抵利型房貸的利息要繳所得稅的,完全不划算
不喜歡和公股打交道 一板一眼不懂通融
抵利型房貸的收入有27萬的免稅額吧
如果沒超過的話拿來放期貨保證金蠻好用的
台銀完全沒綁約喔!
請問是第一戶嗎?
抵利型有免稅額? 我去年有筆抵利型被課了五萬的稅...
2 也是問了如上,但要估過才知最後條件,還款能力不足會
被調整。
這2間都是垃圾
免稅額就是跟所有的銀行利息合計27萬內可以扣啊
這間才900
以85成貸款765然後30%上限放滿的話
一年利息收入也才3萬
除非原PO的利息已經大於27萬
且所得稅率也到30%以上
不然有一個高利活存沒有什麼不好
抵利行房貸這種 一般利率不是會高一點點
有寬限期就贏爛
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