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[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?

看板home-sale標題[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?作者
anhe520
(暗黑我愛你)
時間推噓16 推:18 噓:2 →:48

先說 這篇都主觀意識

然後門牌糾察隊 學區過敏者 可以左轉了
東都綠學不會入你們眼的==!

先介紹一下這建案背景

昌益在這邊推造鎮計畫
當年最轟動的就是排隊搶門票
導致政府後來禁了紅單轉讓
棒打出頭鳥

怨氣up+1

一堆昌益粉跟風從中北部下來買
完全沒做功課 無腦進場
結果昌益後面賣不好 又被政府刁
直接封盤不賣 後續沒人拉抬
中老手投資客氣在心裡 但還是堅持不放手

怨氣up+1

因為是造鎮計畫
完工的時間拉的長
中間經歷了各種市場變化
被政府上了五六七課
然後這邊中前期完全沒其他案場來拉抬
其他區域無腦漲
連六甲 將軍 官田 七股都能漲

所以開始有些屋主心態扛不住
(戶頭被上課尬到也扛不住惹==)
開始紛紛拋售平轉 雖然沒幾間就是惹...

反正這案子 怨氣UP MAX

================================

好了 背景介紹完畢
看到這裡你可能會覺得
這啥爛案子 別買了

但 等等 事情總有個BUT
先給各位客官上一張圖

https://i.imgur.com/ZhsPVoy.jpeg


是不是又有興趣了阿 嘿嘿

而且有認真研究的
扣除清景麟PARK系列 (他走中大坪數宅)
你會發現 達麗 研森
格局實在一言難盡 而且那個一層的戶數==
且實際室內坪數偏小
要跟東都室內同坪數
不好意思 總價至少要多掏出1~200萬

但這幾個案子還是接近快完銷了
這幾個案子都是在上五六七課的時候開案
能進場的 應該都能喊個穩字吧==?

給各位看一下東都格局
其他的上述建案我懶得貼
自己去找

https://i.imgur.com/QmfG1Fy.jpeg


方方正正香香的不好嗎
面中庭的有造景
面外面的不論朝東朝南朝西都是永久棟距
朝北應該只有左上角那棟面公園
其餘的應該會被接下來昌益開案擋住
但 還是好過癮的阿==

補個造景圖好惹
https://i.imgur.com/HJeTUyz.jpeg


現在昌益有在永康東橋綠海都心弄銷售中心了
有興趣的可以去問價格 (昌益給我葉配費==)
可以順便看一下綠海的中庭
蠻有FU的

阿這案子有甚麼原罪

1.當年上新聞 被當作炒房千古罪人
2.仁德門牌 學區是仁和國小 (理性勿戰)
3.各種平轉出場 (其實根本沒幾間)
4.社區裡有社宅 (但我覺得社宅租金會篩掉很多人==)
5.對面是軍事基地 (其實是飛彈指揮部 安靜的不得了)
6.飛機很吵啦
(??? 亂講 沒記錯的話戰機是往灣裡飛出海 回來從水交社那一帶降落)
喔 不過確實偶爾會有直升機飛過去啦
一年就幾次

講那麼多 謝謝看到這邊的人

那東都綠學適合怎樣的族群呢?

1.中長期持有+自住的
2.習慣崇德 市立醫院生活圈在地人 但預算不足買副都心案的
(當然你也能去選擇仁和商圈的建案 價格就差不多==)
3.喜歡方方正正格局+注重室內坪效比的+一層戶數單純的
4.不是門牌+學區糾察隊的
5.能接受南台南會發展 但至少要等五年以上的==
6.東都綠學有稀有的四房平車or雙平車
隔壁副都心要嘛沒這種格局 要嘛就要花2500去買park
大概4這樣 講完惹

好了 有什麼問題可以私信或是下面問
理性勿戰==!
偷偷工商 我手上還有幾間價格甜甜三房四房的 嘻嘻

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.151.188 (臺灣)
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※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:35:03

anhe52011/06 05:38喔 清景麟巴克禮有四房啦

anhe52011/06 05:38但釋出的跟日本壓縮機一樣稀少

※ 編輯: anhe520 (223.138.46.51 臺灣), 11/06/2024 05:39:36

jemdogdog11/06 05:40你真的不用浪費時間

jemdogdog11/06 05:40某些人就是為黑而黑

jemdogdog11/06 05:41不過這個社區有一個很大的問題,就是定位

jemdogdog11/06 05:42他的價位競爭力真的不高

anhe52011/06 05:43沒關係 就給大家當作一個參考XD

anhe52011/06 05:44算是給預算抓很緊的一種個考慮方向 不過現在現場價格也是

anhe52011/06 05:45有在跟上南台南腳步了

※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:46:33 ※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:58:32

bnn11/06 07:20工商拿掉 1-3-12

e269909611/06 07:37實際上市場就是喜歡東區啊

cake5164011/06 07:44格局明明就不怎麼樣==

metam11/06 07:51這裡捷運發展起來才有機會,不然就是市區的邊陲地帶

jemdogdog11/06 07:54樓上說到重點

jemdogdog11/06 07:55大部分的人會選擇東區

jemdogdog11/06 07:55價差沒有大到放棄東區門牌

s91021111/06 07:55這個案子地理交通位置不錯,不過遇到房市逆風,可能還要

s91021111/06 07:55再等等!

sunday12311/06 08:04東區、仁德差很多

blargelp11/06 08:04真的有昌益粉喔?

hortl23311/06 08:11二空離最近的捷運也有2公里開外,根本吃不到

hortl23311/06 08:12台南捷運未來30年內能有的就藍線&藍延線而已

hortl23311/06 08:16台南捷運通車後,大概率會走高雄捷運的後塵。你有看到

hortl23311/06 08:16高雄捷運通車後,延線有啥大發展嗎?搭的人長期很少

kimi945311/06 08:24台南有什麼門牌好挑的

CIIIO11/06 08:26昌粉新竹一堆啊

CIIIO11/06 08:26料多實在 排隊排到就賺錢

CIIIO11/06 08:26東都真的中太多debuff加上台南不缺房

CIIIO11/06 08:28台南就很北七 早早每個地區都開40

CIIIO11/06 08:28從善化新市永康東區九份子撒尿牛丸

CIIIO11/06 08:28然後就一起卡在那邊動都不動

SweetImpact11/06 08:34買在防空飛彈指揮部還有聯勤旁要額外保什麼險?

GGFACE11/06 08:36其實他也沒什麼好黑的 只是開賣就漲起來放而已

jemdogdog11/06 08:47也是,比九流八擴好不少

nicemood11/06 08:56如果這邊要買40的話,成大週邊48就買得到了,沒有比較

nicemood11/06 08:56爛,就只是價格問題。

grace52090911/06 09:18台南門牌當然要挑啊,我阿嬤那輩的台南人就只認為東

grace52090911/06 09:18區尊爵不凡,我爸當時買白鷺灣被我阿嬤認為頭殼壞去.

grace52090911/06 09:19我現在住安平,我阿嬤是每逢下雨都要問有沒有淹水的

grace52090911/06 09:19(用吃飽沒那種語氣)老台南人完全看不上其他區

jemdogdog11/06 09:20算了吧,之前有人吹八擴是桃園天母笑死人

grace52090911/06 09:22這位置如果價格不錯,當然是有人會選擇的。因為你現

grace52090911/06 09:22在去看會發現永康40/東橋40/東區50/善化30-40

grace52090911/06 09:26你要買20-30多只能看到關廟佳里那些吧,或各種華厦。

grace52090911/06 09:26我2015就被台南價格教訓過了,當時東區20幾嫌貴,現

grace52090911/06 09:26在用56買回來啦=.=

yesyesyesyes11/06 10:41那個地點我不喜歡,遠離市中心就算了,隔壁還是營區

yesyesyesyes11/06 10:42然後離南科超遠

siddp98711/06 11:27南部還是會以近舊市區為首選,根深蒂固的觀念

siddp98711/06 11:28東區在仁德又緊鄰空軍基地,根本就硬傷

marvinyc11/06 11:31這個社區是不是都沒有景觀前陽台

siddp98711/06 11:52面中庭的棟距太近,好像也只有16~17米,現場看覺得壓迫

Mulsanne11/06 12:07昌益當初就是紅單玩最兇的啊

genurso11/06 12:16看起來急了,側面打聽了一下昌邑就是會收滿違約金

genurso11/06 12:16

a1l2m3m411/06 13:30昌感覺講到錢 一分都不會讓XD

a1l2m3m411/06 13:31東西也是能省的就不會多花冤枉錢

Mithra11/06 14:08以北台南市區邊緣來說 同樣是30-35 商60附近還有北外環題

Mithra11/06 14:10材 南科就業 相對二空只有空軍基地XD

fishead111611/06 14:44仁和國小的學區就真的有差啊

godwarder11/06 16:32平面圖一看還以為二重埔到了XD

siddp98711/06 17:04隔一條街就可以是崇明國中小的學區,誰要選仁和國小的

siddp98711/06 17:04學區

nuddle11/07 08:57單純$$$的問題,投客當初買的價格已追高,平轉還是貴

nuddle11/07 08:59現在只能用相對坪數稍大創造稀缺性,然總價也因坪數拉高

nuddle11/07 09:00自住客有能力買到那個價位的,多比較後自然挑剔周遭機能

nuddle11/07 09:04只好等其他案幫他抬轎