[閒聊] 昌益自強南之故事分享

為了避免版友認為是廣告，特別等到此案都簽約完畢才來分享

不過與其說馥邸這個小案子，身為長期的已購戶

我覺得不如來聊聊昌益這家公司吧

--考古故事線--

昌益起源是哥哥做營造，弟弟做建設

是一家營造，建材，銷售三合一的公司

而目前大家所熟知的國宅風格是由老闆的親戚楊勝翔

也就是現在昌禾的董事長，新竹市李議員的先生一手打造的

楊董雖然出自昌益，但自立門戶後從來都不是相關企業，所以也可以看出風格完全不同。

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昌益之所以能在新竹變成在地王者有以下兩個重要的原因

1.非住宅使用的特殊名目用地

這點大家都知道昌益用很多科專，XX辦公室等地目來蓋住宅

也是當時最為詬病的一點

不過這在好多年以前已經獲得解套，因為市政府悄悄的把土管規則刪掉了一些條文

導致現在已無負面表列明禁說某某用地不能作為住宅使用(當然也沒有說可以)

2.沉默的公司

昌益的案子每年幾百戶但銷售永遠是那幾個人，而每個人都很低調

而且在10多年前的房地產銷售可不像現在一樣買家求上門

但總有2個理由支撐他們快速完銷

1)前面提到的建材廠及土地來源

自己的外牆自己燒，土地又是相對低價取得，如此一來降低成本即可以低於行情出售

2)中人

新竹中人的起源是從昌益興起，中人仲介投資客等一條龍的生態鏈

讓像是新竹市綠光，公道五，竹東環球市如此大的造鎮案都能快速完銷

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市場起家的楊理事長，這二十年來讓昌益變成新竹造鎮王者

中間更一度看好電子業，大膽的買殼上市

甚至這幾年野心勃勃以外地建商的身分攻佔了台南台東

你可以跟我一樣不欣賞他的外觀，建材，規劃等等

但是放下一切的成見，你不得不佩服在新竹房地產中

這的確是屬於他的時代。

https://i.imgur.com/XjROVK8.jpg

據說利豐御邸要開案了，下次有空再來說說利豐吧

一個在地營造起家的務實建商

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