[閒聊] 房仲理所當然得要看好房市吧？

Bennyhome 發表於 2023/11/3 上午1:03:07

看板home-sale標題[閒聊] 房仲理所當然得要看好房市吧？作者

(view)時間Nov 3 01:03:07 2023推噓17 推:24 噓:7 →:70

先不扯高深的居住正義理念，純粹就市場機制切入，房價漲且未來持續看漲，賣方有獲利才比較有售屋意願，買方怕未來更貴出手才會更積極，這是人性。而每次房市交易量大的時期也總是在多頭時期，房價看跌反而才沒人敢買。
那房仲看多有什麼問題？為了做到更多業績當然總是要看多啊！這不就是房仲這職業的特性？用道德的角度批評房仲助漲房價是不是大可不必

而那些常看空的仲介反而比較奇怪吧？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.195.226 (臺灣)

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a00000000011/03 01:04好好看喔

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ceca11/03 01:06房仲,對賣家看空,對買家看多.

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ceca11/03 01:06他同時是空也是多.

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ceca11/03 01:06你會認為房仲看多,代表你沒房子給房仲賣..顆顆.

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ceca11/03 01:06房仲對賣家看多,會造成要嘛賣家惜售,要嘛開天價.

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ceca11/03 01:07你收了一個天價的委售物件,你再找自己麻煩媽?

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ceca11/03 01:07請問一間你用懶趴想就知道賣不掉的賣約.

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ceca11/03 01:07然後你每個月要花錢去做廣告+還要被屋主問賣掉沒.

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ceca11/03 01:07你做何感想..XD

對單一案件的買賣方，房仲當然多空運用。但總體市場交易量大的時期必然都在房市多頭時期，交易量大房仲業績才好做，我只是覺得一些很愛看空的房仲為何要當房仲XD

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lohateve11/03 01:13你一定沒有把房子給仲介賣過

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zeroyaking11/03 01:15房子賣掉比較重要看空看多看人啦 XD

※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:16:11

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ceca11/03 01:20不,你看永慶本公司的新聞.

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ceca11/03 01:20永慶很容易喜歡說跌..

C大這個點我也有觀察到，相對於信義，永慶總部是比較常出現偏空的言論，但就我實價買房過程中接觸的幾位永慶店頭仲介，可都非常看好，不過，我都是買方

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ceca11/03 01:20因為可以壓屋主的價格.

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ceca11/03 01:21所以漲一段,然後說跌壓制屋主氣焰,之後繼續銷售會很順利.

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ceca11/03 01:21以上我講的是永慶母公司的新聞.

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ceca11/03 01:21你可以在板上蒐永慶的各類新聞做參考.

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ceca11/03 01:21反而冷盤永慶會開始說漲..XD

噓

spermbox11/03 01:22外行到不行

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ceca11/03 01:22這是它們的銷售策略..

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spermbox11/03 01:22笑懶得跟你解釋

笑爛，我需要你跟我解釋？

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ceca11/03 01:22而且還會洗腦他的仲介,因為他的課程說跌會全部都講跌

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spermbox11/03 01:22拜拜託基本的功課要做

拜託，連台中一哥是誰？這種文也發，還做功課肋

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spermbox11/03 01:22別一直當伸手排

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spermbox11/03 01:23C大的文章看過一遍

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spermbox11/03 01:23根本不會發這種文

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ceca11/03 01:23他的這種觀念是原由於一堆仇視仲介的人流出來的.

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ceca11/03 01:24就像流出政客手上都很多房子所以不會打房這種東西..XD

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ceca11/03 01:24這種東西呢,是邊緣人自我安慰幻想的.

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ceca11/03 01:24但是因為太多邊緣人,造成每人一句講的好像確有其事.

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ceca11/03 01:24然後一堆搞不清楚狀況的,就被這些邊緣人給洗腦.

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ceca11/03 01:25然後大腦也變成邊緣人的結構...這其實是很糟糕的狀況.

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ceca11/03 01:25另外,戴德梁行也很愛說跌..XD..他也是仲介的一種型態.

確實如此，比較會出現偏空言論的就永慶、戴德跟那個國際超級，其他的房仲商仲就比較少，基本上都是絕大部分時間都是偏多。所以才說都當仲介了，把市場吹涼，對他們有什麼好處，然後就算總部偏空，它店頭的仲介也不一定同調啊

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ceca11/03 01:26另外有些東西說跌可以吸引買盤來撿便宜.

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ceca11/03 01:26戴德梁行的算盤就是這樣.

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spermbox11/03 01:26我是覺得不用跟邊緣人解釋太多

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spermbox11/03 01:27不然要花很多時間導正觀念，很不方便

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spermbox11/03 01:28身為房蟲最高原則就是絕不勸導魯空買房

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spermbox11/03 01:28人人都買房，我要租給鬼喔=.=

推

ceca11/03 01:32不,你越勸他們買房,它們會越覺得你是詐騙集團而不買.

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ceca11/03 01:32所以我都一直勸別人買房...顆顆.

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ceca11/03 01:32你都藏著不講,它們反而會疑神疑鬼是不是該買了.

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ceca11/03 01:33你要知道,要讓魯蛇生不如死..

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ceca11/03 01:33不是讓他在迷迷糊糊當中錯過.

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ceca11/03 01:33而是要讓他在賭氣當中把自己的人生給輸掉

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ceca11/03 01:33這才是造成魯蛇最大殺傷力甚至讓他未來想要自殺的辦法.

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ceca11/03 01:34我是很惡劣的,從來都不是甚麼善良人士..XD

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ceca11/03 01:34迷迷糊糊中錯過,因為不懂而錯過,這是可以跟自己交代的.

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ceca11/03 01:34你本來就不懂,這本來就不屬於你的機會.

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ceca11/03 01:34但是因為賭氣而錯過,甚至自己理智都知道那樣才是對的.

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ceca11/03 01:35但因為自己的任性和EQ太低,輸掉自己的人生.

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ceca11/03 01:35這種未來一定無法原諒自己,會一輩子都在悔恨中渡過.

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ceca11/03 01:35喔,要的就是這個....哈哈.

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ceca11/03 01:35殺人...豬心唉!!!

※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:47:02 ※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:51:39 ※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:52:46 ※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:57:53

推

zxcvb770011/03 01:57因為人都有被害妄想症XD你只是個網友為什麼要一直叫

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zxcvb770011/03 01:57我買房484想害我套牢

※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 02:01:47 ※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 02:07:54 ※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 02:12:09 ※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 02:20:00

噓

deepdish11/03 02:22沒有就只是個中間人腳色zzzzzzz

噓

a12345469811/03 02:51你一定沒賣過房

噓

deepdish11/03 03:43https://i.imgur.com/a5t4CAz.gif

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deepdish11/03 03:43銷售的關鍵是「始終保持成交」（Always Be Closing）

噓

deepdish11/03 03:48https://i.imgur.com/lI3yeqA.gif

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C2412839011/03 04:26想想仲介費算法你就有答案了交易個案跟行情又不一樣

推

sa012811/03 05:28房仲只想成交對買賣方有不同說法

推

wasi6389811/03 06:29沒成交量什麼話都吐得出來

推

ship122811/03 07:30笑死，西大的賭氣論真的很棒欸，適用很多嘴硬老人

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ship122811/03 07:30一早就學到新東西，讚讚

推

maxboy0611/03 07:38你賣過房子就知道一堆垃圾房仲整天叫你超低價賣

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maxboy0611/03 07:39不然你以為投資客所謂的A案哪來的

推

jkokpcu11/03 07:40房仲2面說法都會不同很正常為了洗腦屋主賣就說出價太高

推

mcgrady1233611/03 07:54抽水錢好壞有差嗎？賭場莊家有在管大家贏還輸的多

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mcgrady1233611/03 07:54嗎？

推

s94075811/03 08:07我有遇到菜鳥開發房仲打來，說你這邊還在漲，要不要拿出

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s94075811/03 08:07來賣？我回他還在漲我幹嘛賣

推

gy5566200811/03 08:10無腦多沒意義房子會一直漲誰要現在賣?

其實賣方一直都有，換屋、獲利了結…… 之前航海王漲了幾倍，一堆人漲個20％、30％就賣惹。反而買方如果預期會更便宜，房價在便宜都不會買啦，預期會漲，再貴也會追。多頭市場一定伴隨大交易量，空頭市場交易量一定縮，股市房市都一樣。所以個案仲介多空二面手法當然合理，但作房仲總部、品牌的，如果常把市場風向帶空，那策略蠻好笑的，仲介的業績不就是要交易量

推

supereva11/03 08:12房仲就是業務跟其他的業務沒有不同

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supereva11/03 08:12你賣公司產品會希望公司一直漲價嗎？

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supereva11/03 08:13所以房仲不會想要一直看多就是看狀況講話而已所有

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supereva11/03 08:13的業務都是這樣

噓

jessicaabc9811/03 08:13所以拿信義房價指數來看的，我都當笑話

推

supereva11/03 08:21當然偏多的環境是房仲愛的因為溫和的通膨本來就是

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supereva11/03 08:21經濟最健康的狀態經濟健康代表流動性好成交量有保

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supereva11/03 08:21證

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supereva11/03 08:22暴漲的同時必然伴隨著部分鎖籌碼這也不是房仲愛的

※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 08:47:59 ※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 08:48:56 ※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 08:52:33

推

benson50211/03 08:59房市要崩了拉，漲到無法無天，北市200，板橋破百

推

babyMclaren11/03 09:10跟房版的道理一樣，但股版就不見得因為

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babyMclaren11/03 09:11可以放空

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babyMclaren11/03 09:12如果主要技能是騙房東低價，然後去賣又高價

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babyMclaren11/03 09:12然後品質也騙，條件也騙，也不會找物件

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babyMclaren11/03 09:13還要付仲介費的話就會很賭爛