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[心得] 房產Ceca的投資謬論大解析(中)

看板home-sale標題[心得] 房產Ceca的投資謬論大解析(中)作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓 7 推:70 噓:63 →:180

第一篇講完了套利方式
這篇就要來講為什麼2023-2024
Ceca在房板蝦BB的方式
套利會有很大的困難


套利的前提是要有價差
如果沒有價差遑論是套利
光是交易成本就會造成帳面的虧損
預知未來要先知過去
我們先從政府打房的幾個大型政策開始說

2011-2013
特種貨物及勞務稅
很多人沒聽過
但他的俗名
奢侈稅大家應該就聽過了
當年奢侈稅的打法
就是無差別扣稅
只要你買 第一年就賣
不管有沒有賺錢
直接課交易稅的15%
第二年10%

這個奢侈稅把當年要複製頭前
轉到林口的世界首席直接擊垮
還沒推出前收了幾百戶
奢侈稅一推出後 沒記錯應該95%全退
這個案子也讓當年強強聯手
聯合銷售的海悅跟甲桂林吃癟
更不用講可以自售的甲山林

也因為奢侈稅帶來兩年房地產的打擊
最後首席改名國家一號院二推

但因為奢侈稅錯殺很多無辜
比方非自願性離職搬家
或是因繼承無力負擔房貸賣房
都會造成許多人因故被扣重大稅額
所以奢侈稅在102年退場


好了
講了那麼多要來切入重點

105一月一號推出的房地合一
把所有預期房地產會一直漲的夢戳破
台灣迎來兩年的房地產黑暗史

而死的那些人
就是我一直提 不要過度開槓桿的那些人


103年廢除奢侈稅後
台灣房地產迎來一波高潮
新莊 五股 蘆洲 內湖 南港 房價直線攀升
南港天匯無雙66 秒殺
要買還要拜託立委
內湖天璽破內湖單坪百萬紀錄
五股50 蘆洲60 萬華90
台中七期狂噴 農十六狂噴
大家槓桿全開好不開心


到了105年房地合一1.0
所有在2013買的全部通殺
所有開槓桿 預售買多賣多的全死
某社區拿到仲介店頭要委售
仲介轉頭說
我這邊有200多戶掛售


你要賠多少?

五股從50崩回23
新莊從60崩到43
林口從37崩回22
內湖從86崩回58
南港從100崩回75
其他慘況我就不多提了


這就是為什麼我很反對濫開槓桿
甚至增貸來投資的原因


因為你們沒看過
投資房地產投資到死的例子
我是說物理死掉的那種死

很多人說台灣房地產長線看多
廢話當然長線看多
台灣電子島 只要科技會進步
台股繼續漲
房價當然會漲


但中間如果有波折 你一間兩間自用能扛
3間呢 4間呢
30間呢?40間呢?

107年我在發哥擔任敗戰投手
就是把當年預售沒賣完
又遇到打房 建商降價降得比投資客還低

請問你那些開槓桿的有幾條命?
你玩得贏建商嗎?
兩千萬的房子訂簽開88萬
兩成自備400-88=312萬讓你分三年零利率
交屋後再幫你請三年寬限慢慢繳
你玩得贏建商嗎?
你買的時候50萬
上市櫃為了每季營收
單價下殺40萬 38萬賠本只為了回收
美化每季報表
你玩得贏建商嗎?

沒錯 放到交屋 放到成屋
可以先放三年寬限轉租
可以租人補錢
可以增貸喘息 廢話我當然知道

但如果你手上有10本合約書
十本都要交屋了
然後不是建商賣得比你便宜
就是隔壁投資客殺頭賣
你要跟嗎?

如果不跟 你五本十本合約書要貸款嗎?
第一戶八成 第二戶幾成?第三戶幾成?

講一個不要過度開槓桿
房板綠舍開始氣噗噗
排山倒海開始捏造人身攻擊

什麼代銷混不下去啦 租房啦 合資啦
甚至還有什麼幫建商念稿啦
沒建商不會賣房子啦
然之後再找一些信眾上來攻擊
要用輿論來打我




我說Ceca 啊

你急了對吧

你插多少啊?你套幾間啊?


上班了 晚一點寫下集

下集會來戳破Ceca在房板吹的法螺
順便解析一下房地合一2.0
對於房地產短期交易的最大影響

看完你就會知道

紙上富貴由猶如過眼雲煙

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.81.30 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.DWbwj-VFTdYw

Tattoo01/30 09:20你被罵的點你還不清楚嗎?

hellogym01/30 09:21笑屎 現在槓桿是能開幾間?

ifuckchina01/30 09:21ZZZZzzzz

hellogym01/30 09:21以為大家都槓桿10幾間在買喔 還用你講

jessicaabc9801/30 09:22幫補血

kusomanfcu01/30 09:22你應該搞不懂2013-2016為什麼跌,沒辦法複製了

fonder01/30 09:22白粉還沒醒

hellogym01/30 09:222015就台北炒太高在崩而已 啊中南部是有崩喔

無知 去看當年七期 農16死多慘 房板無知的人沒差你一個 繼續吹

CalmDownBoy01/30 09:23什麼 你還在上班?

kusomanfcu01/30 09:24要比較要比的是2013以前政策和2013-2016比 差異 再來

kusomanfcu01/30 09:24看 2021年以前政策和2021年後

hellogym01/30 09:24誰不知道槓桿開太高危險 股票早期一堆開融資斷頭 這還

hellogym01/30 09:24用講

MaxA01/30 09:24嘩眾取寵,下去吧

kusomanfcu01/30 09:24等級差完全不同,已出現的利空 已反應

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:24:36

kill240001/30 09:24蘆洲103上過6字頭?

kusomanfcu01/30 09:24市場是非常有效率的

MaxA01/30 09:25農16多慘?分享看看

kusomanfcu01/30 09:25沒動到證券交易所得然後又回溯 一年以上 根本壓不下去

doubleyellow01/30 09:26市場永遠是對的!

kusomanfcu01/30 09:26大跌15%小漲150%的過程嗎

jemdogdog01/30 09:26果然白粉不能吸太多

hellogym01/30 09:27阿你講的就廢話而已 槓桿開太高很危險好恐怖 股票會斷

hellogym01/30 09:27頭會跳樓 阿這不就是廢話

看你們急成這樣就知道 1:這幾年才進場的菜雞 2:滿倉 部位決定腦袋

kusomanfcu01/30 09:28他還算好,還有一個一直混在各文章推文內

jemdogdog01/30 09:28吸太多連思想都……嘻嘻

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:28:55

hellogym01/30 09:28阿信義房價指數看高雄105年跟台北比跌多少阿

hellogym01/30 09:29對啦 人家好急喔 你急到發三篇文了呢 嘻嘻

kusomanfcu01/30 09:29中南部大跌是2000年那波 誰手頭上有30年中南部資料阿

hellogym01/30 09:30到底誰在急我不知道了 我只知道有人講廢話發了三篇文

NeihuSnape01/30 09:30看來是個空手被嘎的魯空

菜雞 我滿倉欸 只是我的成本低到你們沒辦法想像就是了

kusomanfcu01/30 09:30我只有50年台北的平均房價之前放在板上

hellogym01/30 09:30就一個槓桿開太高很危險 也能發三篇文 看了笑屎

jemdogdog01/30 09:31好了啦!林北大部分房的房租最少等同房貸,而且全部都

jemdogdog01/30 09:31是一兩天就有人承租嘻嘻

kusomanfcu01/30 09:31我只知道貸款占收入1/3就對了 什麼波動都可以無視

jemdogdog01/30 09:31有多房的最好無腦腦衝啦笑噴

flycarb01/30 09:32大建商有財報壓力這點倒是沒說錯,每次開會都要想辦法

alexstag01/30 09:33現在買到4間以上的都嘛可以交屋,預售屋禁轉結果也

alexstag01/30 09:33沒有溯及既往,預期的多殺多沒出現應該打臉很多靠

alexstag01/30 09:33看空拼流量的人

kusomanfcu01/30 09:342023 就是槓桿維持別增加 今年要看狀況要不要減持,

kusomanfcu01/30 09:34基本上要砍的也是外圍新屋,中古出租根本放著不管注意

kusomanfcu01/30 09:34租金就好

flycarb01/30 09:34畢竟老闆不會因為前幾年很棒就放下壓力不在今年逼你

jc76112801/30 09:34103年蘆洲有六字頭?? 同問

kusomanfcu01/30 09:34大家都等外勞擠進去中古租屋市場就好

kusomanfcu01/30 09:35目前政策明顯所有少生的都要用外勞補上來

NovaShin01/30 09:35新天際呀 只是那時候沒登

kusomanfcu01/30 09:36市區占好占滿

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:36:59

jc76112801/30 09:3720歲左右 我怎麼不記得蘆洲有到這個價? 前幾年家裡買的

kusomanfcu01/30 09:37我持續看好租金成長

xier01/30 09:37這樣搞的人很少吧,大部分人買個一兩間最多加自住三間,會

xier01/30 09:37多買的要麻本業存錢太快不知道要做什麼投資,要麻就是那種

xier01/30 09:37賭徒性格才會去弄10本契約書

多頭的時候多的是一個案子十本 我說的是一個案子喔 你有沒有看過105年光預售屋 被沒收8000萬的 你有沒有看過斷頭賠3000萬的? 有一種蟲春天生夏天死掉 你跟他講冬天會下雪 他會跟你說那是三小

airjade01/30 09:38空方密碼沒講等於空氣

jc76112801/30 09:38築禾豐 好像也沒到6

kusomanfcu01/30 09:38等外圍幼兒園 外勞二代占1/3以上你們就知道發生什麼事

kusomanfcu01/30 09:38了,看過一堆國家後照鏡了

kusomanfcu01/30 09:40台灣的永居權 和其他國家的公民權只差投票而已,一堆

kusomanfcu01/30 09:40人搞不清楚狀況.....

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:41:05

gannbare01/30 09:41所以呢 樓上扯什麼投票權?

what556601/30 09:41突然想到之前提告scarrony 有後續嗎

我打給分局說還在偵查隊 過那麼久我也沒收到後續 後來聽說是詐騙太多 所以進度很慢 老實說我是很懶得告人 但scarrony那種人身攻擊真的多了 不告一下好像真跟他講一樣

jemdogdog01/30 09:41永居

jemdogdog01/30 09:42永居權只有少數銀行可以信貸

jemdogdog01/30 09:42房貸也是要有保人才ok

supereva01/30 09:42一個還在上班的人噴專門投資不用上班的人…

hellogym01/30 09:42我就說講了一堆廢話 你有沒有看過股市大跌虧幾千萬幾億

hellogym01/30 09:42的 這就是廢話

supereva01/30 09:43說真的 之前教主還比較有戰力 這個從頭到尾自以為是

supereva01/30 09:43很久了…

hellogym01/30 09:43四大天王雷伯龍還斷頭呢 ㄏㄏ

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:43:42

jemdogdog01/30 09:44笑死 麻煩不要再拿極端例子代表一切好嗎

hellogym01/30 09:44講了一堆斷頭好恐怖廢話

jemdogdog01/30 09:44以你可笑的推論 走在路上會被車撞死

hellogym01/30 09:4408年雷曼兄弟還倒了呢 笑屎

ceca01/30 09:45違約率0.05%,好可怕啊,嚇死了.

jemdogdog01/30 09:45吃飯也會被噎死

jemdogdog01/30 09:46你不要吃飯不要走路對嗎?

duriel331301/30 09:46道理可以理解,例子根本太極端

hellogym01/30 09:46我想起一個 前年從房版跑出去去股版當版主的 也是講一

hellogym01/30 09:46堆房市要崩了的廢話 升息現金為王 ㄏㄏ

ceca01/30 09:46他大概考慮躺在床上打點滴,然後進入昏迷狀況,可以大幅減少.

MaxA01/30 09:47為什麼樓上可以連續噓,我都要CD時間?

ceca01/30 09:47各種意外..

ceca01/30 09:47但沒想到被他的親人拔管...靠...

ceca01/30 09:47還是意外.

duriel331301/30 09:47一個案子能十本合約書的金主又不用在這裡聽你提醒槓桿

duriel331301/30 09:47不要開太高= =

呵呵 106年一堆你口中的金主 來拜託我 他那十幾二十本要怎麼辦 也有買幾個億的來拜託我 解約能不能賠少一點 來這邊講你們會覺得天方夜譚 但還是老話一句 春生秋死何以言冰

jemdogdog01/30 09:49對了放台幣定存會有銀行倒閉的風險笑死

MaxA01/30 09:50這就跟「手機千萬不要插著充電睡覺,國外曾經有人這樣最後

MaxA01/30 09:50手機爆炸,整個房子都燒掉!」 有87%相似。

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:50:30

xier01/30 09:50那種會弄10本契約書的人,不買房地產破產也會買期貨破產,

xier01/30 09:50還不是一樣

hellogym01/30 09:51還真以為自己見多視廣 以為人家都不知道XDD

MaxA01/30 09:51「喝水時千萬要專心,不要分心!曾經有人喝水時分心,後來被

MaxA01/30 09:51嗆死,超級危險的!」

jemdogdog01/30 09:52佔整體市場的比例?你還是搞不清楚

hellogym01/30 09:52對啦 雷曼兄弟要是在台灣 可能也要來拜託你了

jemdogdog01/30 09:53真心覺得你這個硬拗不認錯的態度,如何有50億業績?

MaxA01/30 09:54「到加油站加油時,千萬不能用手機,曾經有人因此引發爆炸,

MaxA01/30 09:54真的是悔不當初」

MaxA01/30 09:54講一些大家都知道的極端案例,然後就想當大師?那我上面三

MaxA01/30 09:54個例子不就生活智慧王?

Ddylan01/30 09:55War!!!

TAKIHERO01/30 09:55別崩潰了,好好上班

jemdogdog01/30 09:55我也可以舉出新竹縣市大漲年代有人了錢的案例,但這只

jemdogdog01/30 09:55是極少數的個案好嗎?

hellogym01/30 09:55這篇重點就10個字:開高槓桿 會斷頭 好恐怖

hellogym01/30 09:55整理完了,果然是廢話

TAKIHERO01/30 09:56代銷通常業績好壞是看主委疼誰,碰到好建商好案豬也會

TAKIHERO01/30 09:56

weaverhyw01/30 09:58很明顯,你輸了

ChikanDesu01/30 09:5950億代表賺2000以內佣金 很多?

Tattoo01/30 10:0011年賺2000

Capufish01/30 10:01你的說法就是槓桿開到爆會死,這種不就是自己腦補一堆

Capufish01/30 10:01而已,正常可控的現金流開槓桿哪會爆掉?你的說法跟期貨

Capufish01/30 10:01可以二十倍槓桿,有人投資到跳樓,所以不要買期貨一樣可

Capufish01/30 10:01笑,啊你不要開二十倍就好啊

ChikanDesu01/30 10:01有很多?活久一點的房仲隨便都超過

junior02048601/30 10:01崩潰仔,結果比身價被屌電,失業代銷在柯文哲選輸

junior02048601/30 10:01之後一直崩潰嘻嘻

ChikanDesu01/30 10:0450億完全就是建商實力 也不是你自己實力 誰不知道大多

ChikanDesu01/30 10:04頭代銷都坐在接待中心等賣完 你努力了什麼

lyphard12101/30 10:05感覺原po是在批評ceca鼓吹的極限操作

MaxA01/30 10:07Ceca有鼓吹極限操作嗎,如果有其實也不對,他自己本人不是貸

MaxA01/30 10:07款比例很低嗎?自己很低卻鼓吹極限操作,這是什麼想法?

aq227235371201/30 10:07不重要,我要看到血流成河

e269909601/30 10:07開槓桿 風險自負不是常識嗎?

floatfaith01/30 10:08補血N大幫大家踩剎車注意風險...

a7752060101/30 10:08幾個億的賠了一點他還是有幾個億吧 要擔心他什麼

MaxA01/30 10:08不要看輕代銷啦,多頭時代人家至少可以用對講機問控台賣掉了

MaxA01/30 10:08沒。

jc76112801/30 10:09怎麼大家都說他是柯粉 我太少逛板了嗎

房板現在也要政治審查囉? 我還參加過手牽手護台灣欸 其實看這篇推噓文就知道 這些人不是來討論的(因為沒料 是來吵架的

floatfaith01/30 10:09但例子有點太極端惹啦...

ChikanDesu01/30 10:09阿他的自信來源就是50億代銷業績阿 要取信於人你要先

hellogym01/30 10:09他狂柯粉 最近心情可能不太好

ChikanDesu01/30 10:09有實際的實力阿 就跟哲哲要讓人信服 0050 美債買下去

kissu556601/30 10:09一般人照ceca的做根本不會賠錢好嗎

ChikanDesu01/30 10:09告訴你我要買 實際賺錢 啊N大有提供賺錢方法嗎

過去十二年跟我買的哪個不是賺爛?

a9693200001/30 10:13其實預售屋在板上本來就是相對高風險的產品吧……那種

a9693200001/30 10:13一次訂一堆預售屋以為自己能交屋的就是玩火不是嗎?

就有個人帶風向教人增轉貸出來買預售啊 戳了一下徒子徒孫前仆後繼迎面來噴 真的很好奇是套多少 都說不得的

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:13:40

mago01/30 10:13C會做好控管,死的是一堆搞不清楚狀跟風喊燒的人

a9693200001/30 10:14極限操作重點在於第一間房的頭期款……

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:15:18

floatfaith01/30 10:17禁轉以後的預售全部都要放到交屋 買的都會被政策風控

duriel331301/30 10:17過去十二年到現在沒賺的案子還比較難找吧

a9693200001/30 10:18如果自身還款能力夠,增貸買預售問題在哪裡?

hellogym01/30 10:18轉增貸買預售有啥問題 笑屎 不就跟買股票一樣

bms01/30 10:18某j一直在扯什麼粉的超煩

floatfaith01/30 10:18只是錢卡在合約裡 哪有什麼套不套啦

NovaShin01/30 10:19錢卡在合約 那本合約可以質押票貼嗎?這下集再來寫

hellogym01/30 10:19阿一堆人轉增貸買股票 阿股票就不危險喔 ㄏㄏ

bms01/30 10:20那篇台中藍線過審的文怎麼沒看到你們狂跳腳啊

history73601/30 10:21

floatfaith01/30 10:21如果房價大跌...那就是全部一起爛掉 股市能獨好嗎= =

a9693200001/30 10:22不過預售多數也是分期付頭款吧? 不會一次卡死所有增

a9693200001/30 10:22貸出來的錢吧?

alonzohorse01/30 10:22我要噓你老是拖稿,開箱文要等明年了是不是

不寫了啦 這邊一堆不受教的 要他們去跟Ceca開槓桿買房就好

floatfaith01/30 10:23啊訂簽才賠10%有些5%到交屋的..買預售的退掉很痛隔壁

floatfaith01/30 10:23股版的應該有些要跑路惹

jjjerry01/30 10:28對抗大鯨魚

gary88601/30 10:29其實我覺得原po跟ceca的文章是相輔相成阿,一邊讓鄉民知

gary88601/30 10:29道極限操作要怎麼弄,另一邊警告極限操作有多危險

cs1011501/30 10:30還以為走到政黑了

jerry101901/30 10:30我只看一件事....................通膨。

XMASRICCCH01/30 10:32一個代銷應該經常跟投資客聊天,了解金融體系,怎麽

XMASRICCCH01/30 10:32會喜歡金融白癡柯文哲,我一直不懂你

你們是沒地方罵了嗎?連這都能吵 你要不要評論一下我早餐吃地瓜配豆漿?

jerry101901/30 10:33歷史有高有低,但最後誰比早期低?

edge200001/30 10:33一直講古講大家已知的東西 標題下的聳動沒內容

噗完梗才能戳啊 愛看又愛嫌 呵呵

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:34:25

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:35:00

endlessing01/30 10:39其實講的蠻有道理,Nova我挺你

Fulva950701/30 10:47槓精路線真的層出不窮

hongdagg01/30 10:48這講的都基本概念,投資本來就有風險,有人說穩賺的嗎…

andykao08201/30 10:53什麼時後出書,謝分享

ChikanDesu01/30 10:54跟你買 笑死 12年到現在隨便估計買房的9成的人都有賺

ChikanDesu01/30 10:55你買的方法又有什麼獨到之處

IamJoey01/30 10:56你的重點是嗆ceca的哪個方法? ceca其實講得都蠻保守

別急 還有下集

WindSucker01/30 10:564

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:59:31

Fulva950701/30 11:03有種網紅感

bigbill01/30 11:05拉椅子吃雞排

ChikanDesu01/30 11:07你長期持有不就是基本款 大膽預測下個發財地區有沒有

ChikanDesu01/30 11:07中高資產操作有沒有 都沒有看到啊 ‘跟你買’可靠度真

ChikanDesu01/30 11:07的就跟我阿嬤差不多 這幾年隨便買雙北隨便賺 話題高的

ChikanDesu01/30 11:07地方更是賺 需要你教?

ChikanDesu01/30 11:08要鬥爭搶信徒要有點料像c大 s26 LIN 哪個不是一說話就

ChikanDesu01/30 11:08知道真的有料 有真的下去打滾

Brightheat01/30 11:09幫你補血哈哈

fatb01/30 11:09版上瘋狂槓桿文還是不少 就怕真的有人聽進去了

fatb01/30 11:09不過我同意某樓說的c神講的真的都很保守

msty01/30 11:13笑死,真的是悲觀者正確、樂觀者獲利,都不知道獲利到哪了

msty01/30 11:13還怕你崩。

sunsetswish01/30 11:16我好像有看到正二大仁哥的ID耶 偶像之一讚

Middlewu01/30 11:17我只想看到 血流成河

olivezoo01/30 11:19我照西卡大的方式,買第四間了

a2689399701/30 11:23這篇基本上完全在瞎說了 一堆都不正確的資訊 你是不是

a2689399701/30 11:23自己沒種賺 又怕別人賺太多啊= = 自以為自己是金絲雀

a2689399701/30 11:23能預測危機 殊不知在別人眼裡就只是聒噪的八哥

XMASRICCCH01/30 11:26現在預售禁轉,課重稅,鎖了一大堆籌碼。剩下大尾投

XMASRICCCH01/30 11:26資客,未來你說的那種情況應該很難出現

XMASRICCCH01/30 11:30柯文哲上台搞爛經濟,你們代銷都回家吃自己。怎麽還

XMASRICCCH01/30 11:30會是柯粉..

neverknow7701/30 11:31血流成河推

zxc1213126601/30 11:31https://i.imgur.com/5F97q3g.jpg

Shayton01/30 11:34請問內湖103年破百萬紀錄是指?102 AIT就成交破百萬了

Shayton01/30 11:35甚至賣到134萬 總價超過2億

CGDGAD01/30 11:39不要砍文哦,等等我午餐要配飯

PTTMAXQQ01/30 11:44….所以你心底就是個空空啊,

PTTMAXQQ01/30 11:44而且還是大空特空的那種,

PTTMAXQQ01/30 11:44你就直說你看空就好了嘛,

不不不 我買的地方是多 而且繼續漲 每天漲 你們這些射箭畫靶仔 加點油好嗎

PTTMAXQQ01/30 11:44解釋得這麼多幹嘛?

PTTMAXQQ01/30 11:44是不是因為這三年看錯被外拋了心裡不平衡?

a2689399701/30 11:46他不只是空空 還是個擔心別人賺太多的空空XDD

kagaya01/30 11:52....亂潑髒水 誰說要槓桿出來買預售

abc092200201/30 11:58很標準的拿少數例子當通例的人…

a85040100001/30 12:02好了啦 還是晚點又要刪文了

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:03:29

NovaShin01/30 12:05急什麼 下集才要上精彩的

pttgogocat01/30 12:12之前我說建商不見得看成本也會賠錢賣,需要交代就會了

pttgogocat01/30 12:12,副都心我知道的就不只一個案例,還一堆板上小白在

pttgogocat01/30 12:12那邊靠夭怎麼可能,叫我舉例,有夠丟猴。然後跟著靠

pttgogocat01/30 12:12夭的根本一堆都小白..還要我舉例的根本就菜雞

pttgogocat01/30 12:15但我沒那麼好心啦,我覺得菜雞能衝則衝,能超開槓桿就

pttgogocat01/30 12:15開,因為賠售我就有機會再來撿,我常在撿賠售的 XD

推一下 你知道我在說什麼

askey01/30 12:18補血

AndrewWiggs01/30 12:20C大本來就是笑話,我都看國際房仲Zack,推薦給大家

ceca01/30 12:24溫阿巴是對的!!!

robot45601/30 12:29有人說一次買十戶嗎?乾脆說一次兩百戶好了

Tattoo01/30 12:30不要再開小號罵人了,今天在才有新聞說某個牙醫自己買新

我會刪文就是有你們這種吵架大賽的 但這篇會留下來 哈哈

Tattoo01/30 12:30聞吹捧自己

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:30:36

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:34:10

ChikanDesu01/30 12:35你會刪文就是你論點薄弱臉上掛不住罷了

a9693200001/30 12:39因為大多數的人沒資源和人脈預知道哪間預售屋建商要止

a9693200001/30 12:39血降價甚至要賠售……就算知道,80降到75,對於多數小

a9693200001/30 12:39白,也是貴……更別說還有上面那些專業人士會率先吃走

a9693200001/30 12:39

a9693200001/30 12:40通常只有在後續實價登錄的時候,才知道說哪幾間能買便

a9693200001/30 12:40

tobashi01/30 12:40推一個 高雄套牢仔還想教人

ZhuBeiCity01/30 12:44他講的沒錯啊。ceca整天在那邊無限超大槓桿 無限寬限

ZhuBeiCity01/30 12:44期轉約 把槓桿放到最大。都只是建立在房價在漲的前提

ZhuBeiCity01/30 12:44,要是之後房價跌的話 什麼無限槓桿轉貸增貸寬限 都會

ZhuBeiCity01/30 12:44死得很慘

ZhuBeiCity01/30 12:44整天在那邊無限寬限轉約再轉約增貸把槓桿放到最大本

ZhuBeiCity01/30 12:44來就是在害人

你這樣講要醋飯天條了 不過講的很好 下集借我引用

hellogym01/30 12:47唷 竹北哥水桶出來了喔 ㄏㄏ

hellogym01/30 12:47你的藍白合呢 哈哈哈哈哈

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:49:14

robot45601/30 12:54竹北哥的操作都建立在房價跌的前提,然後就變這樣了

jc76112801/30 12:55建議是不要沾到竹北 不然降低格調

PTTMAXQQ01/30 12:56https://i.imgur.com/nWn8PcW.jpg

ZhuBeiCity01/30 12:57整個腦袋都是房價只漲不跌 槓桿開到爆炸被斷頭也是剛

ZhuBeiCity01/30 12:57好而已

hellogym01/30 12:59你整個腦袋都藍白合 ㄏㄏ

j863022201/30 13:14看完第一篇跟這篇 完全都在老人幹古 沒重點也沒幫助啊

ahyan01/30 13:16奢侈稅是104年底才退場喔,算是交給房地合一接棒

j863022201/30 13:16希望你下集直接講重點 不要再講古

leehui1201/30 13:19戰得兇才是好文

ahyan01/30 13:24事實上特銷稅並沒有抑制房價2014衝上高峰,它2016年1月才

ahyan01/30 13:24被房地合一取代,豪宅限貸和房地合一比較有用

PTTMAXQQ01/30 13:25https://i.imgur.com/ByMHuE9.jpg

Tattoo01/30 13:51當初奢侈稅完全沒用啊。而且奢侈稅那時候應該是抄香港的

zzz5012601/30 13:53房版誰鼓吹買10間預售了…別紮草人打

Arnol01/30 14:10轉增貸也不會買十間預售,紮稻草人打得爽歪歪XD

neck198201/30 14:11說真的,這篇讓人覺得沒什麼料,加油

Arnol01/30 14:13講的天花亂墜 沒有實績也沒用 永遠都在講你客人賺 你勒

Arnol01/30 14:15不然就xxx老闆拜託你 工作當然對接窗口會拜託很多事

Arnol01/30 14:15哪有人真的往臉上貼金的啦

ken12332198701/30 14:18N大覺得C咖被軋到斷頭會跳樓還是上房版跟信徒乞討

MDJJ01/30 14:20所以這就差距,C卡一直會進化不是沒有原因

MDJJ01/30 14:21C卡對應成本的方式就是增貸納指+債券

MDJJ01/30 14:21有在看股市跟債市的就知道,光這波C卡就賺了多少

MDJJ01/30 14:22不過關於純房產的部分,認同你說的

hellogym01/30 14:38教主是高端天龍美國人欸 能拿來跟ceca這種下港無業炒房

hellogym01/30 14:38客比 我都覺得ceca贏麻了

hellogym01/30 14:38當然比資產 教主資產是屌打

ceca01/30 14:44我現在是山上的老猴.

ceca01/30 14:44野性回歸了...

PTTDURANT01/30 15:28想紅幫你

iamfatfat01/30 15:51窮人還發文,還一直回顧過去,老味

NovaShin01/30 16:00急什麼 沒噗這些梗待會要怎麼戳一頓?

tc198801/30 16:45搞不清楚狀況耶 這真的有辦法交屋10幾間的還要一個代銷仔

說你菜還真的菜 2015-16幫多少人處理過不良資產 真的會套的多少錢都會套啦

tc198801/30 16:45來幫忙擔心嗎

planta01/30 16:51好精彩,置版凳。敲碗下一篇。

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 16:55:03

Teeaa01/30 16:59敲碗下一篇

ProTrader01/30 17:07主要論點就是應該是認為西卡槓桿狂開 這樣不行

ProTrader01/30 17:08西卡的操作槓桿應該很有限 目前也沒看到跟他的人爆掉

ProTrader01/30 17:10槓趕過大很危險沒錯 但對著西卡噴應該沒必要吧

ProTrader01/30 17:11他也有提醒預售屋的風險 只有在大多頭時期才進場

ProTrader01/30 17:12他的橋頭不但是確定台積電要來而且是有殺出他低接

ProTrader01/30 17:13所以 用槓桿過度噴西卡他應該是覺得莫名其妙

Tattoo01/30 18:49那個nova只是想找有名的人來打

tobashi01/30 19:30高雄套牢仔網軍真多

scarrony01/30 19:42整天想蹭熱度啦,失業代銷仔想騙流量而已

encoreg5798501/30 20:33塔綠斑不知道柯是借低息新債還高息舊債 三民自看太

encoreg5798501/30 20:33多還把人家當金融白癡 無知啊

popcool01/30 20:42幫補

mark020401/30 20:59既然你買的都漲,那你總資產應該數兆了吧?

XMASRICCCH01/30 21:13下一篇呢

az87834701/30 21:55只能說你寫文章的邏輯差的可悲

wang5601/30 21:58下集寫的出來嗎?

likat01/30 23:17幫推,出來分享心得勇氣可推,辛苦了,謝謝

Zeromatthew01/30 23:21他不吹哪來人接他的盤! 當然要吹啊! 再說自己多賺

Zeromatthew01/30 23:21! 最蠢的就是那些信仰者! 看誰最後一棒誰倒楣囉!

Tattoo01/30 23:46看看有幾個小號

jerrylin01/31 00:07等下一批跳樓的就知道房地產真的不是只會漲了

jerrylin01/31 00:07政府現在是趁民意已經在整理租屋市場

jerrylin01/31 00:07別以為租屋黑洞這還能玩多久

jerrylin01/31 00:0820年內大部分現在沒繳稅的房東都會被逼出來繳稅

jerrylin01/31 00:09台灣其實就是在複製當年日本 有那麼難看出來嗎

jerrylin01/31 00:09包含現在越來越多二房的物件 這是明顯崩盤套牢前兆.

scarrony01/31 00:27代銷仔下集編不出來了嗎 等著看笑話耶

Feynman556601/31 02:32有勇氣敢戰房版之神就值得給推

dophin33201/31 08:33害我期待了一下這篇,結果點進來看就直接來邏輯滑坡.

dophin33201/31 08:34滑坡的點是.槓十幾間的大戶死了->推導成完全不增貸投資

dophin33201/31 08:35我並不是輕視您相關產業的專業素養. 但這樣寫過度放大

dophin33201/31 08:37會噓的原因是我原本對您這篇的期待很高的.