[請益] 鄉下農地如何轉化成資金?
是這樣的
老父40多年前在喜愛的新竹縣鄉下買了幾塊地。
這麼多年來在上面折騰也花了不少錢。
現在老父年事已高，想買個新房子自住
無奈沒現金沒存款，
前陣子種種原因虧了不少錢，把全家老本都賠掉。
所以只能到處找錢。
目前能運用的資產就是台北一棟老房。
以及鄉下的那些地。
但台北老房還須自住也不可能直接賣掉，
至少在找好換房方法前不能果斷處理。
所以鄉下土地變成首要目標。
鄉下土地多為山坡地保育區，有林地跟農地，蠻多塊的加起來
超過一公頃吧。公告現值約3~4000萬，想說拿土地去貸款，但
後來發現銀行或農會貸款的邏輯不是說你沒錢所以借錢給你，
而是你還得起才借給你。老父沒收入靠退休金是沒辦法還貸款，
何況年紀太高銀行也不給貸，只能找兒子當保人...
但兒子打零工收入2,3萬，還沒扣掉房租跟生活開銷，要擠出錢
付每月貸款也很難。還款能力低貸款給的利率也很差...問過都快4%
就算現在不貸款，土地繼續放著，最後還是會遇到繼承的問題...
如果是農地就算了，好像能免遺產稅，但必須申請農地農用證明才可以，
問題就在老父感覺也沒有在務農的樣子(雖然本身是農民身分)，種點果樹
跟幾個菜，要跟人家申請說是農地，除非有關係不然應該很難。如果不能
免稅的話估算下來遺產稅也要交個200多萬吧，屆時還是沒錢的話最後只能
被國家收走，不值。
紙上金額數千萬，但只有在繳稅時有感...
古人都說有土斯有財，但怎麼感覺現在只有先破財...XD
想請教各位，目前的狀況哪一種是比較好的解決方式?
1.認命工作累積財富
2.賣土地 (鄉下奇怪土地可能連公告現值都賣不到，
屆時扣掉多年祖傳的土增稅可能還虧錢?)
3.硬著頭皮貸款，成數低利率差但至少有現金
4.把台北房子一起拿去貸款，湊得金額多一點比較好操作?
5.努力務農申請農用證明，至少將來可以省掉遺產稅之類的各種稅...
謝謝大家
--
台北房屋辦周轉金貸款
這個狀況底下，利率4%的條件不錯呀
鄉下農地賣不到公告現值很正常 政府欺上瞞下做假數據
農用證明先拿到 種果樹也可以
卡還款能力的話 補擔保品意義也不大
啊不過買了新房屋之後，你們貸款打算怎麼還呢？
山坡地農牧用地原始林不用整地，如果有開墾就要種植，也可
以請人整地，農用證明蠻好拿的，除非你有違建需要拆除不划
算，要現金就賣掉變現
貸款本意就是借你錢賺利息而已啊，當然要審核還不
還的出來，沒錢
就賣掉
不要怕賣不到公告現值啦，設好底價丟給房仲賣就好
了
不會漲的前提 當然賣掉
好幾塊地??你要不要先去調地籍圖,看看地分別在那裡.大包大
款的找土地仲介賣是很方便啦.但地不是相連的,那些有潛力那
些放著擺爛算了,你都不清楚.很容易資訊不對稱之下,讓賭開發
的人低價囤地.
查過地籍圖，有幾塊零散的，但最大塊的是連在一起的，應該是說一開始 就是一整塊，後來老父把它分割了。不過那邊離最近的市區開車也要5分鐘， 在山中坡度大平地少，應該不會是很好開發的地區
※ 編輯: AustinPowers (36.226.166.224 臺灣), 03/07/2023 12:47:37農地農用移轉可申請不用課土地增值稅
如果要賣其實去問離最大塊地的仲介店頭,或是當地代表/村長
仲介就照規矩來買賣雙方最高6%,你可以跟他們要求"清的"(所
有稅金買方負責).找代表或村長之類的..中人費很難說了:P
你的狀況"清的",也就是實拿比較單純.剩下丟給仲介處理
原始農牧用地的狀態 要申請到農用證明不難
沒有蓋房子應該都拿得到啦
直接賣ㄅ
保育地說沒價值就真的沒價值 沒多少人要務農了
山坡地又沒辦法拿來炒房
出租種電
弄幾個便宜的果樹
建議鄉下農地蓋農舍再賣，如有資金需求，找銀行較妥，
如需專業建議請找代書
有農民身份可洽農會諮詢
農地種電並不容易申請
至於說蓋農舍在賣?都沒錢了哪有錢投資蓋農舍
真的好蓋的農地早就有人找他配建了不用上來問
至於說農民身分 申請農用證明現在已經不需要農民身分了
有自用住宅不能蓋農舍喔 要也是先賣掉改租屋才請得過
抱歉上面是我誤會 無自用農舍就可以
種地瓜葉不會喔？
新竹種電效益大嗎? 我以為南部種電比較有效益
而且種電都要本金 約5-10年才能回本
去菜市場拿一包挑剩的梗去種
出租要啥本金？
腦袋在想什麼
到處亂插梗 灑水就好
滿滿地瓜葉說不能當農民？
你是月收兩三萬的兒子嗎？去務農啊，不用太認真，1人0.1公
頃就可以，順便投保農保
農地蓋農舍 然後去住 再來當真的農夫還有台北房子賣了
林地你可以種香菇
香菇 木耳 金線蓮
還有這些山坡保育地也能種
一般林地可以賣木頭 間伐
你去問八卦版的yoyodiy
能種什麼
種竹子長竹筍也可以吧
賣房賣土地促進社會階級流動
附近農民問一問 花錢請人種 或是借他種 收成歸他
很多植物很好種 只是收成麻煩
你沒要賣 不收其實也沒差
竹子類:綠竹/麻竹.草藥類:靈芝白鶴,魚腥草,枸杞.草花類:金
魚草.香花類:白玉蘭,含笑.這是家族在林地種過的.桑葚每年都
有人去偷摘的很爽(笑)
先賣土地 虧了也沒辦法 沒有現金流會更慘
山坡地蓋農舍 你要台電願意幫你拉線.
山坡地你要種很麻煩的，還要申請水保，
不然隨時被罰，租給別人先種比較實在
缺錢當然是賣掉 想靠農地種作物賺錢 沒耕耘個5年以上
難度很高 而且投入資本和你的收入不成比例 要發財要有
門路還要有長時間經營的決心 所以缺錢賣掉是最快的
賣掉前 先請人幫忙種些水果苗 香蕉土芭樂都行 拿到農地
農用就免稅 如果還不是那麼缺 建議你去問農業板或八卦板
有機個業務在推租林地碳稅的 看合不合你需求
農地農用不用身份而且不會難申請 只是你未必知道怎麼跑
流程
找當地仲介或土開處理就好
當時買賣過戶後 仲介種了芭樂樹苗
還順便跟我說 你只要路上看到有地種這樣 就是在申請農
用
芭樂最好種吧 便宜
種東西來賣
目前地上已經有種芭蕉、橘子、文旦，但都稀稀疏疏東一顆西一顆的。 常常果子掉滿地爛光光。因為這種沒人顧的果樹，種出來的味道也是 一言難盡。自己吃就算了，要賣就免了。
※ 編輯: AustinPowers (36.226.166.224 臺灣), 03/07/2023 16:49:17短期的話,青草茶的材料(靈芝白鶴,魚腥草)比較能賣,但你得找
的到人收.自己煮,家母可以我不行XD 果樹沒個七八年以上不行
土芒果沒印像了,但是住家附近公園有人會撿拾
你的狀況看似令尊買地沒租給人也沒去管,你要耕作也幾乎從零
開始.出租或賣比較可行吧,自己種植緩不濟急.
其實木瓜也可以種看看,不好吃的話青木瓜可做情人果,或是煮
湯也不錯
種子就平常吃的木瓜,木瓜子隨便灑就行了
租給基地台
賣房南飄。 唯一解
另外撇開農地,老家只有老爸一人嗎??是的話,兒子的租處可否
住兩人??假設老人家暫住兒子租處可行,老家賣掉的錢,夠不夠
新竹較鄉下的地方買新房子??可以的話就老頭先住兒子那,先賣
後買,若可以買靠近農地那邊,叫老人去顧自己的農地.
我想租
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Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。 而且祖先的財產，有土斯有財。 建議如下： 1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。 2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。![Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？](https://ibw.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2020/11/d26916c1-947c-864e-1224-bef8a28a2ee1.jpg "Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？")
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[問卦] 鄉民很排斥到鄉下生活嗎？台北人吃的菜有多少是鄉下運到台北去的 可是如果在台北沒房產 工作所得很快會被房租房貸跟其他各式各樣的消費吸乾 在台北有哪方面的所得 精神層面？學得工作技能？7
[問卦] 是不是很多銀行不做農地放款?嗨大家午安 本魯失業九年自耕農 銀行存款五萬多 看到股市一直跌 本來想12000進場 結果才13000就直接往上 嘎到我空手快受不了 五萬元投資效益太慢 想說拿農地去借款7
[問卦] 每年贈與額爸媽都給土地不過現金怎辦？爸媽最近年紀也大了 為了以後遺產稅別被扣太多 現在都每年免稅贈與額度內轉土地給我 但土地又不能馬上賣出去 本魯是比較想要一年給400多萬比較好==3
[請益] 非六都購屋貸款請教板上各位高手好，有個貸款的問題請教： 長輩看上非六都的房子想買來退休後居住，物件售價670萬。 目前想要以“貸款最長利率最低”的方向去處理， 請問以下列三人的條件要怎麼操作會最佳呢？ 1. 父親：70yr，月薪5萬，名下有幾塊鄉下的土地，換算公告地價約值500萬。2
Re: [問卦] 該再一次土地改革了嗎？講到這個 最近我親戚在台南後壁繼承了六甲的土地 都是農地 有沒有農地達人開示一下 畢竟我也不懂農地1
[問題] 農地貸款農地貸款 1. 欲貸金額：最高可貸金額 2. 還款期限：最長年限 3. 貸款用途：投資 4. 年收入：60萬(公務人員)
[問題] 農地貸款貸款金額：500萬 還款年限：20年 貸款用途：購地 職業：公務員*2（警員、一般公務員） 年資：公務員2年，公務員5年
[問題] 農地抵押貸款幫長輩問的，名下有多筆農地 其中有3筆在苗栗卓蘭土地貸款已清，查公告現值約480萬 1.欲貸款金額：80萬 2.還款年限：7年 3.貸款用途：貸款整合
[請益] 土地貸款欲貸款金額：350萬 利率：希望2%以下 還款年限：15-20年 貸款用途：土地貸款，清償原農地貸款，投資 工作性質：公務員
![[問卦] 鄉民很排斥到鄉下生活嗎？](https://i.imgur.com/zwwe7ROb.jpg36.224.23.251 "[問卦] 鄉民很排斥到鄉下生活嗎？")
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