[閒聊] 高雄東三民鳳山是不是價值混亂
最近幾個三民鳳山文山附近新案的實登
艾美首賦-
文山特區遠離滯洪池和黃線捷運站
實登38+萬/坪 最高47.6
銷售狀況68/114戶
泰緯皇居-
近綠園道 正義火車站 黃線比上面近一點
實登37+ 最高44.1
銷售狀況61/82
覺得裡面最鬼的就陽明第一廳了
只有陽明國中很近的優點,
捷運綠地交通人行空間跟他沒關係,
最高15樓 名字很俗
實登37+ 最高43
銷售狀況109/224也近半了
陽明國中不是只是間人很多的學校嗎
有需要花大把鈔票特別入住?
是不是價值崩壞啦
忘了三民區正義火車站還有棟完成度更高的城揚沒建案名稱
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過往陽明是明星學區,現在也還是,看你需求嘍
陽明國中+東光國小 都走路上下學 有騎樓走
陽明第一廳有兩房啊 你另外兩間總價對高雄人不親民
這一帶比較吃在地剛需,不像北高雄一堆外地買盤
大家回頭是岸,買這就是套來住的
只看單價 豪宅不就最便宜
等ceca大解析
前兩案都能理解,陽明第一廳我也同樣看不懂…而且他也快
交屋了
是
※ 編輯: SDFSDF (1.175.111.74 臺灣), 04/06/2024 15:57:39
剛需買盤,那一帶很久沒新案了
不是沒買就等著被外拋嗎
套住是說之後房價會變便宜嗎 不會吧XD
三個建案都看過,先說艾美首賦,學區東光配陽明(不錯的校區
),3開頭是vvip買的價格,其他4開才是老闆要賣的價格,它高
雄厝很大,54實際室內28左右,79光前後陽台13坪公設34.5算一
算就知道室內也不大,61是主打、陽台前後總和小於其他兩戶型
,但因為我不喜歡高樓層且中樓層賣差不多,推了我2345樓,價
格貴6樓以上很多,而且除非買面高爾夫球場才有景以外,另一
棟是面胡立方,也看不到什麼
泰緯皇居學區就略差其他兩建案,公設比也高兩建案落在36.8,
大樓公設也差一點,最大坪數51,室內實際坪數也小,綠園道、
鳳山火車站是它的賣點,價格也貴,例如車位它要2開頭,艾美
可以1開頭,自己選擇遠近再加價,除了1層2梯4戶優點外我好像
沒什麼被吸引到的(艾美1梯3戶。
陽明第一廳學區東光配陽明,距離近可以走路到,雖然發展早但
附近生活機能成熟完整,對有兩個小孩的我很方便,公設比35.5
,加上沒有高雄厝,一層4戶2梯,室內實際坪數友善,價格算合
理,所以最後選陽明。
確實沒有高雄厝蠻重要的
都在等三井噴啊
陽明真的有很強喔?1990年代2000初期是不錯,現在有差
很多嗎
正義車站:綠廳院 說要44-45
鳳山體育館附近都沒有新宅?
樓上那個綠廳院有四百多戶耶要還要四十幾?
城揚賣成屋都沒在怕的
艾美在文山特區 整個東高雄最頂的就在那邊了
奇怪,三民區45-55,結果城陽自己在美術館的新案只
開50?
泰緯吃綠園道 附近機能也不差 第一廳吃學校啊 都把學
校名稱當名字了哈哈
綠廳院是水源案嗎?
正義車站,綠廊道,科工館這邊噴的很扯,綠廊道跟輕軌
效應整個蔓延,峰蘊均價已經40,東三民現在價錢完全不
是以前認知的等級
然後懷疑輕軌是嫌惡設施的,還是多看看周邊房價已經到
哪裡去了吧…尤其是最後通車的大順段
城揚綠廳院,左吃正義車站、綠園道右吃未來黃線、LA
LApart,開高很正常吧
東三民現在的價錢就是那樣,我前陣子看文山特區的房,滯洪池
公園那帶,中古屋就40了,價錢沒有差美術館很多
是你錯亂吧......賣得出去就代表有那個市場,是你自
己看不到價值罷了
峰蘊都那個價了 文山竟然沒人50
文山特區現在都沒地了,是要怎樣炒,艾美那價錢也夠嚇人了吧
最低價的都要2500多萬
最近文龍東路往鳳山園藝試驗所一帶好像好幾個推案
城揚綠廳院有聽說何時開賣嗎
借帖問問 同樣綠園道帶 而且離鳳山火車站更近的友友
百達鳳邸 有人看過了嗎?
文山特區 展奇新建案要8000萬 成交2戶了
文山特區 附近本館 一堆地方大佬自地自建
陽明第一聽 很多住本館別墅的阿公阿嬤 買來給孫子掛
學區戶籍
友友百達鳳邸看過了,基地真的不好,前後都巷子,所以進出都
在巷子,價格跟泰緯不相上下,機車停一樓,投資我都買不下去
,自住更不用說,如果一定要住鳳山,選泰緯比較好,周遭環境
都大勝友友,但單論內裝友友是比泰緯好,建議有興趣的可以先
去基地繞一繞。
泰緯我有去看,基地原因導致公設比高,加上高雄厝,室
內面積不大,實際單坪價不便宜
泰緯的車位真的貴……
文山特區目前比美術館農16便宜,買就對了,理論上文山特
區價格要比美術館貴,畢竟有錢人喜歡文山不愛美術館,陽
明學區也是高雄最知名的,沒理由比美術館便宜
文山高價才4字頭,美術館高價7字頭,投資文山補漲行情太大
了,有錢人首選文山特區,美術館給投資客住
華鳳歐美新案35-36才賣,想想幾年前一坪才12、13萬==
學區房。五福陽明正興
感謝G大解說 不過泰緯就差在價格 爆預算 雖然說百達
沒差很多~不過泰緯好像坪數大的關係所以價格都要200
0左右~
第一廳附近還有一棟歐美建設的建案,只不過是在巷子內
論機能跟安靜程度應該泰緯最好
艾美首賦價值足,地段規劃棒,文山千坪基地目前就這裡
其他的不是待整合,就是待開發
未來找不到這樣的產品
全部大坪數是很難得的一個規劃,鄰居也穩定
這熱賣不意外
泰緯皇居也特殊性取勝,這種產品跟地段以後也不大會有
有機能又安靜這也是不容易
皇居文華國小青年國中也總量管制學校
首賦算三民 東光陽明學區
鳳山是高雄縣,要買請買美農
一梯居然敢說豪宅?笑死
艾美首賦我打錯囉,是一層3戶2梯喔
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[問題] 高雄國中小學區請益過年時算一算身家財產,看一看高雄房價 跟家人討論一番後決定買房,雖然不知道未來是跌是漲 但有家庭的狀況下每多付一個月的租金就是多浪費一個月 岳父母還有母親都有提到我們小孩未來學區問題(目前三歲) 四維國小/五福國中兩邊家長都覺得很棒65
Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名T1 最基本的門檻,是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。 如果推出高價住宅,但是市場不買單,這個建商要怎麼列入 T1 呢? 龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。 你列在 T1的陸府與磐鈺,有哪些大樓建案,全案都是4000萬以上,而且還賣的不錯? 你列在 T2 的由鉅,最近的推案你都寫由鉅惟上了,沒先查過嗎?XD31
文山特區到底是在貴什麼的?最近開始為了小孩的學區開始到處看房子 一開始先在市區找 文化中心、美術館、後驛等商圈都去看過 可能因為預算不夠高 所以一直沒看到「就決定是你了」的房子17
Re: [請益] 鳳山區域行情以鳳山這個區域來說 第一名會是國泰重劃區也就是我們公司對面(三井lalaport)因為有空地有蓋房子才會抬升房價而且這裡有捷運站 第二名是文山特區旁的鳳山但是附近沒啥空地了價格會慢慢抬不動 文山特區是三民區的第41期自辦重劃區實際上是三民區的尾巴 學區在陽明國中 超過這個範圍的鳳山學區應該是文山高中附屬國中部所以鳳山這個區域真正的說法應該是要叫文山特區旁 第三名就是大東附近 這區域屬於鳳山舊市區漲不動了因為附近沒有空地可以蓋大樓來推升房價10
[請益] 120戶 實登只有20戶 為啥還說銷售倒數?實登到底能不能信啊? 一個今年底完工的建案 120戶 實登只有20戶 一年前看過 就跟我說 三房只剩四樓以下 ???? 這實登也太奇怪了吧?3
Re: [新聞] 可打球游泳!高市三民區興建全民運動中後站還離陽明國中遠? 我住博愛四路這裡都不說話了 我1998年時從陽明國小陽明國中民族國中學區搬到福山里 (我沒上過明星國中-陽明,我上的是民族國中) 不知是不是受惠於文山特區- 我有疑問 最近開始去看預售屋 有兩間預售屋 就會貼賀成交的紅條 有一間去年11月開賣 實登查有37筆 代銷說地主戶拿20筆 總共65戶 有些可能真的還沒登入吧 因為他說只剩4間而已 另一間 開賣才不到三個月 共51戶 實登查到26筆 沒地主戶