文山特區到底是在貴什麼的？
最近開始為了小孩的學區開始到處看房子
一開始先在市區找
文化中心、美術館、後驛等商圈都去看過
可能因為預算不夠高
所以一直沒看到「就決定是你了」的房子
後來想說陽明國中也蠻好的
那附近離市中心有段距離
偶爾還會有小積水
說不定能在預算內找到命中注定的房子
結果根本不是我想的那樣
覺民路底那個大路沖的新成屋居然上看3字頭
比文化中心還威是怎樣
銷售小姐只會一直跳針說他們是正文山特區
說真的生活機能感覺沒有後驛好
文化氣息也輸文化中心那一帶
街道規劃也沒美術館周邊環境好
唯一看得到的優點只有綠地比較多
噢，還有一個不知道什麼時候才會完工的捷運黃線
然後去跟回的路上都塞車塞到爆
這讓我蠻困惑的
請問高雄的大大們有人知道是為什麼嗎？
（我在Google map上根本找不到什麼文山特區）
--
誰叫你要去看那個建案 人家池景第一排欸
捷運加上未來可能東高雄唯一的影城百貨
文山特區機能還不好！？
生活機能好，自然選的人就多，價格就高。
高雄價位落差又沒多大..XD
妳忽略一個重點 長庚醫院
and,文山特區是以前 澄清湖別墅區的延伸.
新房子跟近市區吧 就只差沒捷運而已了
所以那些別墅區的爺爺,他們的兒子孫子背買在文山特.
造就那邊有一個特別的蛋黃區.
所以是地緣性造就這個區域.
不過基本上市中心各區的價差其實很小的拉..XD
高雄長庚醫院可是中南部規模最大的醫院(病床數)
台北,大安和萬華差三倍.
你農16和火車站前站同屋齡的房子差價有沒有20%.
光復高雄了 其他隨便
很多醫師會在醫院附近置產 房價就不太可能低
高雄王
ceca大覺得會罷免成功對房價會有影響嗎？
先漲起來放的
衛武營那邊機能還比較好
交流道 醫院 澄清湖 衛武營
機能比後驛站好 青年路澄清路陽明路看看吧
後驛機能比較好？
後驛 捷運站+近火車站+好市多+義享天地
去巨蛋或未來富邦凹子底也不會太遠
機能超威，長庚醫院，還有癌症中心，光這點就吸引一
堆退休老人住這了
餐廳很多，健身房、婦幼用品店都有，蠻熱鬧的
現在塞車是因為自強陸橋還沒完工，之前不會塞那麼
誇張
頂多覺得車稍多
你看,同樣屋齡的房子,除了雙北,其他幾都沒差很大.
所以,市長最多決定外圍要吵那些地方.
例如林佳龍就炒海線和烏日,國民黨就炒經貿園區和北
但是市中心基本上市長無法動搖...
而市中心房價則跟,利率,熱錢,資本家的態度有關.
只有中央的政策,央行的政策,才有辦法動搖.
and..一般來講,文山特區都是附近的人才買.
你非工作關係,或是親朋好友都在附近.
同樣價格,你可以買美術館,文化中心,後譯.
所以基本上你很少看到外來投資置產或是定居的人.
跑去買文山特區.
不過因為澄清湖別墅區以前政商名流太多.
以及它們延伸的關係人物包商企業.
所以文山特區光靠澄清湖別墅區的買盤,就可以有此表
感謝ceca大精闢解說
陽明學區，澄湖，長庚，黃線，機能，國道九如3分鐘
，這樣還不夠支撐房價嗎？
還加上衛武營 新增加的台鐵正義站
我在文山特區 但比較之下應該是河堤>文山>文化中心
文山特區如果沒有火葬場 真的蠻無敵的
雖然有人會說很遠拉 但我就是有點care這點就是了
還有正修的學生會帶動消費
笑死了，第一次看到說火葬場，那方圓內像是河堤，大
順好市多，左營高鐵站那邊都不用住了，哈哈哈
文山有三多，公園多、火鍋店多、空房子多
八卦是透天品質很爛，住戶也不都是c大說的那樣，正
修大地主
文山特區那邊生活機能超好吧
文山清茶好喝
火葬場都到金獅湖了 文山過澄清路其實就不太算了
之前去看文山特區的建案業務是說沒八大，捷運百貨
公司要蓋了
那邊不錯啊
提火葬場的地理真好，那澄清湖別墅區跟文山特區比
，哪個比較近啊
最近剛喬好的國泰重劃區感覺也不錯
長庚、802、國道、鐵路、衛武營、澄清湖、家樂福、
大潤發、陽明
主要是地緣性加上有機能 還有捷運等等話題性
哥住天母天龍人
那邊偏僻得要死 頂多就有醫院然後交通稍微好一點
到底買在那邊幹嘛...
仁武都1000多萬 頗呵
C大說的沒錯主要是地緣性 光長庚醫院就很有撐了...
你想想裡面多少員工/高薪勞工（醫師）而且生活機能
其實很好 又有學區 近國道...怎麼會沒撐？缺點是文
山的大樓建案似乎多是小坪數
說文山特區機能好的應該是外地人尤其北部人吧 舊市
區的人應該不會覺得有幾家餐廳的地方就叫機能很好..
那邊吃東西的選項少，說餐廳的大概荷包都很深可以每
天吃。還有住醫學中心近的意思，就是每天時不時可以
聽到救護車的聲音，包括半夜。講交通的大概都每天上
高速公路上班，如果不是，大概只有落塵重可以拿來講
。
41期自辦重劃區是正確名稱還有其實是三民區 不是鳳
山。
那邊吃的過澄清路就一堆平價的 是重劃區內才是餐廳
為主
說文山特區機能不好的才是外地人吧 呵呵 看地圖說故
事
你以為人家都在文濱路買便當？
說救護車聲音的根本是在幻想...還是住在醫學大樓？
自己就認識幾個從美術館搬到文山特區的 供參 文山特
區旁邊就陽明國中跟正修 怎麼會只有文濱路沿路的那
些餐廳？騎車繞繞吧。
住醫學中心近=救護車聲音真不知從何吐槽起 是住在文
山高中還是當憲兵
國道九如3分鐘我笑了，上下班時間你試試看半小時上
去沒
能吐槽的還有直升機咧，呵都呵不出來
聽不到救護車聲音的大概都好野人，住的區域聽不到
原po有沒有考慮住前鎮，在光華夜市那一帶住過覺得還
不錯，學區是沒有陽明這麼熱門，附近有光華國小、國
中，去百貨公司也蠻方便，附近也有早市午市，總體便
利性來說我自己覺得不錯
就有人以為夜市附近才是機能好，環境髒亂汽機車亂停
車也隨之而來
機能只看夜市的人也是沒辦法啦，違停跟髒亂只講夜市
，我覺得早市也挺糟糕，不過那是區域重要的經濟活動
，避開這些路段就可以了
鳥地方，高雄只有對農16美術館能打
光長庚醫院就屌打一堆了好嗎 高醫轉上去也只有長庚
我外地來買屋定居高雄，繞了好幾個區域，也不知道
文山特區在貴什麼的，是因為靠鳳山人口多，房子需求
大嗎？
85
Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？說美術館農16有質感的店比較多我也是暈了。 你可曾算過高雄文青店、咖啡店、藝廊最多的是那些地方。 還是舊市區好嗎？ 農16跟美術館那邊只能說錢比較新房子比較高，但是生活質感根本還是要到舊市區尋找。 真的要拿台北比擬的話， 文化中心大概像大安區吧！![Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？](https://i.imgur.com/YO6UdWHb.jpg "Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？")
77
[請益] 楠梓房價有機會超越美術館嗎？台積電進駐高雄發大財，身為廠房核心的楠梓及還有一堆空地的高大特區，有機會翻身一 舉幹掉農16美術館嗎？到時候美術館是不是成為下一個文化中心？世代交替的概念。 --![[請益] 楠梓房價有機會超越美術館嗎？](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[請益] 楠梓房價有機會超越美術館嗎？")
40
Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高（前文恕刪） 小弟算是高雄新住民 但是在台灣各大都市 也算生活過一陣子或是常蠻去的 我是覺得吼，美術館曾經是被賦予了美夢![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/QvhQU9Xb.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
55
[閒聊] 高雄未來最有發展性的地段看到01有人在問，也很好奇想來高雄 版看看大家的想法。 我也認為以未來性來說，應該夢時代週邊看起來是最多可以開發的區域，而且又是市政府 主要的重大建設附近，重劃區多還有一個即將遷移的205兵工廠。 目前高雄最熱鬧跟最精華地段是農16到巨蛋附近，但也算是已經發展到非常成熟的階段，18
Re: [情報] 高雄重畫區及區塊房價排行榜相隔2個月來看，市議會跟左營高鐵暴衝， 照這漲幅不知是否有機會超越追上美術館? 1、美術館 33.96 2、市議會 32.17 3、左營高鐵 30.4412
Re: [問題] 帶北部人體驗宜居城市的魅力本魯南科微北飄仔，每次放假必定回來高雄走跳！ 本魯行程是醬啦， 高鐵開始租ubike沿著鐵路綠園道一路騎去美術館！ 本次重點想必是宜居介紹唄，那重點美術館一定不能放過阿！帶著他們繞著美術館一圈。 在美術館有兩間也是高雄才有的飲料店喔！7
[買/高雄/文中/河堤/陽明/文山/美術]3房以上平車本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 [買/高雄/文化中心/三民河堤/陽明學區/文山特區/美術館]15年內大三房以上平車 地點:文化中心/三民河堤/陽明學區/文山特區/美術館3
Re: [問卦] 高雄捷運宅為什麼會比一般的貴？最好有比較貴拉.. 北高最貴目前在美術館. 阿美術館有捷運?? 中都也沒捷運阿. 然後五甲和75重劃區目前比鳳山車站那邊強勢.3
Re: [請益] 宜蘭自住類型請益羅東我不熟 宜蘭的話 建議你買市區或週邊的標的 市區的話就文化中心一帶 那邊生活機能沒話說2
Re: [問卦] 高雄哪裡比較有大都市的熱鬧感啊？？認真回 很多人都注意到巨蛋周圍 其實文山特區附近也不錯 未來也有另一條捷運會經過澄清路 青年路生活機能也是不錯 房子各種浮誇
![[問題] 在高雄月薪可以10萬的正當工作？](https://img.youtube.com/vi/8A1VSLCH97w/mqdefault.jpg "[問題] 在高雄月薪可以10萬的正當工作？")
![[交換] 高雄市區152x182床墊交換有照片](https://i.imgur.com/X5MJwbGb.jpeg "[交換] 高雄市區152x182床墊交換有照片")
![[交換] 童書巧連智月刊一批交換除塵紙（洽中）](https://i.imgur.com/32v35lDb.jpeg "[交換] 童書巧連智月刊一批交換除塵紙（洽中）")
![[交換] 幼童衣物及鞋子](https://i.imgur.com/Wp9Ocxvb.jpeg "[交換] 幼童衣物及鞋子")