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[心得] 房市最大風險在半導體產業外移

看板home-sale標題[心得] 房市最大風險在半導體產業外移作者
LaBronJames
(King LA Bron James)
時間推噓 X 推:12 噓:18 →:68

很多看多會說台灣人錢多

這不準確

台灣人是有錢

但台灣人的錢主要是在股市

https://i.imgur.com/XIvSUCX.jpg



這是安聯財富數據

台灣人均淨資產 股市佔比是韓國兩倍


去年台灣的股市市值超越韓國



韓國是台灣2.2倍人口

人均下來 台灣人股市的錢遠多於南韓



所以啦 台灣有錢人很多

但大部份還是以金融資產形式存在



真正造成房市上漲的 也不是有錢人多的地方

去年漲幅前三

台南 新竹 高雄

共同點就是

台積電擴廠地


台積員工 平均薪資300萬 而且每年快速增長中

買個一兩千萬房子很輕鬆


所以房價循環就變成


台積電擴廠消息

拉動周邊

再帶動全市

因為房價主要取決於頭部10%買得起的人



而未來地緣政治風險加劇

巴菲特 老虎基金 達利歐

等一干大老去年年底拋售台積電

這個是美國前總統參選人的資產管理公司

基本認同兩岸的風險是很明顯的

https://i.imgur.com/IDNQ4ZO.jpg



國際對地緣政治的擔憂

可能會加速台積電的國際化

未來台積電仍可能快速增長

只是台灣增長幅度會趨緩

連帶影響相關產業鏈


無論多空

這才是真正值得注意的點


看看房價漲幅前幾的縣市

是不是都跟台積電有關

就知道房價這種上漲的動力來自哪了









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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.123.3 (臺灣)

kyova02/21 15:53到底在亂講啥...金融資產包山包海耶...

kyova02/21 15:53台股外資佔比高,台積電更不用說...排除掉假外資還是高

人均金融資產本來就不包含外資 不包含外資佔比還是韓國兩倍

※ 編輯: LaBronJames (220.138.120.119 臺灣), 02/21/2023 15:55:19

sarra02/21 15:55現金存款也是金融資產 給你參考

你們閱讀能力有問題嗎 今天重點不在哪裡 重點是台灣有錢人的錢不在房市 你要股市還是存款I don’t car 這是房版不是股版

※ 編輯: LaBronJames (220.138.120.119 臺灣), 02/21/2023 15:56:34

supereva02/21 15:57台灣人的錢不在房市喔 那代表還有很多成長空間XDD

這樣想很樂觀很好 我不發表意見XD

chen83103002/21 15:57lebronjames會幾歲退休

supereva02/21 15:58現在真是被低估了

※ 編輯: LaBronJames (220.138.120.119 臺灣), 02/21/2023 15:59:16

sarra02/21 15:58你自己說大多在股市 回應卻說是股市是存款不管?

sarra02/21 15:59拿自己的話打自己嘴巴這麼快XD

我只是覺得無聊 不想模糊焦點 韓國外資佔比30% 台股40% 市值差不多 韓國人口2.2倍 來跟我說說 台灣人均股票是韓國幾倍?

※ 編輯: LaBronJames (220.138.120.119 臺灣), 02/21/2023 16:01:17

supereva02/21 15:59那代表台灣房市很健康 很正義 很少人在炒房XDDD

kyova02/21 15:59安聯的報告有寫證券30%左右。大部分是存款、壽險和退休金

我數據給你了 台韓股市值差不多 韓國股市就沒有外資嗎您真幽默 韓國就沒有存款壽險和退休金嗎? 那台灣人均在股市的錢遠多於韓國錯了嗎? 我的意思是台灣有錢人 要投資優先投資股市

supereva02/21 16:00照你的結論推的啊 有沒有發現事實不如你所想?

supereva02/21 16:01不是都說台灣人都把錢拿去買房 造成消費低落不投資其

supereva02/21 16:01他地方嗎 怎麼你的資料相反?

kyova02/21 16:01我說外資是因為你自己要瞎扯什麼台積電。你以為散戶真的那

kyova02/21 16:01麼愛買台積電喔...

kyova02/21 16:02你要說影響半導體相關就業、員工消費力還比較有道理。

supereva02/21 16:02看來其他三國才是炒房大國 台灣健康得很

※ 編輯: LaBronJames (111.71.123.3 臺灣), 02/21/2023 16:04:58

kyova02/21 16:03證券30%還不全部是台股耶。而且很多人喜歡的是存股類的

kusomanfcu02/21 16:03現在重點在你說的都是已反應,所以有很多人該買沒買

supereva02/21 16:03空空都沒發覺發的資料打臉自己

sarra02/21 16:04你把法人也算進去了 不怪你XD

法人的錢不管壽險還是基金 錢哪來? 房版的財金素養…

kusomanfcu02/21 16:04你說的東西所有人都知道懂嗎? 你第一天發現火 別人已

kusomanfcu02/21 16:04經在火箭飛火星去移民了

yasea200402/21 16:04所以還太便宜 你在打魯空的臉

kyova02/21 16:04事實上大部分民眾就沒那麼對股票熱衷。很多開戶後都變靜止

你說的跟我說得衝突在哪? 我的結論是 房價還是取決於高薪者 不是有錢人 高薪看看房價漲幅縣市 主要取決於半導體供應鏈 So what’s the problem?

kusomanfcu02/21 16:04你講的東西不就證明台灣房地產毫無泡沫空間

kyova02/21 16:04戶。主要資產還是偏不動產或其他。

kusomanfcu02/21 16:08https://i.imgur.com/7r94oaW.jpg

kusomanfcu02/21 16:08有錢不買不是嗎 科科 那樣 隨時都只需要觸發事件

kusomanfcu02/21 16:09就只能漲不會跌了

kusomanfcu02/21 16:09最好笑的是一堆持國外基金的內容一堆台積電

kusomanfcu02/21 16:10然後資料變成外資

kyova02/21 16:10怎麼會主要是在股市。富豪的證券比例一定是比較高。但整體

kyova02/21 16:11來看不動產比例更高。台灣資產已經算蠻分散配置的了。

patrol02/21 16:11其實年紀越大現金比例越高是正常的啦 你覺得年紀到一定

kyova02/21 16:11國富報告不動產就是證券2倍阿。

一般人房產佔淨資產七成很正常 有錢人可能頂多兩成

kyova02/21 16:12壽險和退休金還比證券略高。

問題是壽險投資股市的比例比房產高呀…

kyova02/21 16:12你下一堆結論或假設要不要先去查證一下數據,不要憑感覺

patrol02/21 16:14還需要在意通膨嗎 掛掉前可能都花不完了 沒後代就還政府了

kyova02/21 16:15高雄哪有真的建廠和員工,就只是題材...南二都主要還是原本

kyova02/21 16:16低基期和營造成本上升。GG只是添柴火。南科都這麼久了,18

kyova02/21 16:16年也宣布建廠,那時候怎麼沒爆棚??

你知道跟18年比 台積電平均薪水至少多了50%

※ 編輯: LaBronJames (111.71.123.3 臺灣), 02/21/2023 16:23:58

yytseng02/21 16:25半導體倒了,台灣就倒了,還在想房市...到時候都移民了

可能不倒呀 但各國砸錢要你來我們本國生產

kyova02/21 16:29沒有到50%好嗎...你是看薪資還是加分紅?

kyova02/21 16:29台積電是把薪資的比例提升。

kyova02/21 16:32整體薪酬中位數大概是160跳到200。

分紅就187萬了… 科技業誰在本新

darkdogoblin02/21 16:36不是啊!注意後面才是重點,怎麼不繼續往下說

MTKer556602/21 16:46台灣不需要台積電只需要捷安特

deepdish02/21 16:46才不是好嗎 笑死

antigidu02/21 16:46無腦多:兩岸開打 房價井噴

deepdish02/21 16:48銀行呆帳才是zzzzzz

bustinjieber02/21 16:50這分析一百分

※ 編輯: LaBronJames (111.71.123.3 臺灣), 02/21/2023 16:52:59

bustinjieber02/21 16:51所以高雄的實質薪資‘’現階段‘’上漲了嗎

bustinjieber02/21 16:52有些東西上了就下不來了

deepdish02/21 16:52https://youtu.be/oJUWNexRKGw

deepdish02/21 16:52中國爆史上最大垃圾債拋售潮!房地產恐連環倒閉… 衝擊

hellogym02/21 16:53啥小 一年前的影片還在拿XDDD

k8556402/21 16:58半導體只有晶圓代工?

1. 標題寫產業 2. 以為只有代工在移?

※ 編輯: LaBronJames (111.71.123.3 臺灣), 02/21/2023 17:02:32

Dick202/21 17:02最大風險是戰爭才對

sarra02/21 17:33台積電薪資+50% 雲gg嗎XD

partsex02/21 17:37so? 很重要嗎

partsex02/21 17:37重點是你就去賣肝 幫我撐房市 打工

partsex02/21 17:37我就繼續收租天天睡到自然醒

partsex02/21 17:37這就是人生 講一堆沒用

partsex02/21 17:37房客的錢都是房東的

supa6402/21 17:39說個笑話.拿一個變成長期韭菜來這說房地產.搞笑嗎

MaxA02/21 17:45台灣人有錢,但放在房產裡面的遠低於其他國?這不是代表房

MaxA02/21 17:45產還很有上漲空間嗎?

faye5252002/21 17:46沒標點符號看了好難過喔

cblade02/21 17:52你去看看台灣存款成長吧 台灣人很有錢的

deepdish02/21 17:59合約灌水騙上億 彰銀、華南等4銀行9人勾結詐貸集團遭約

deepdish02/21 18:002023-02-21 17:24 聯合報/ 記者蔣永佑/台北即時報導

Tylose02/21 18:02台積電有關聯,但不是主因

Tylose02/21 18:02台積電只是一個議題,讓建商一直測試大家買房的實力上限

Tylose02/21 18:03新竹能漲,其他地方也能漲阿,台中沒台積電也是漲

Tylose02/21 18:03甚至離島、台東、嘉義、屏東、宜蘭,到處都漲

Tylose02/21 18:03事實就是,以前大家都買得起,只是不想買

Tylose02/21 18:04年輕人開始展現實力的時候,一堆人被漲價嚇到快點補買

Tylose02/21 18:05至於頂在哪,那就看忍受度了,30年房貸是個好東西

kusomanfcu02/21 18:07那個重點是現在有40年房貸

kusomanfcu02/21 18:07攻頂來很可怕....

kusomanfcu02/21 18:07前幾年還在計算20年的

kusomanfcu02/21 18:08月付變成發20年的6成

kusomanfcu02/21 18:09一般理論上 差50%的月付 也就代表還有30%左右的空間

kusomanfcu02/21 18:09誰知道會發生什麼事

sbshiu02/21 19:32家庭平均每戶資產概況 https://reurl.cc/Q49pZ2

sbshiu02/21 19:34家庭平均每人資產概況 https://reurl.cc/Gemkjp

sbshiu02/21 19:37主計處資料,民國 105年至109年 (更新日期 111.04.28)

Tylose02/21 19:5140年房貸如果普及,那會再噴一波,因為月付金負擔得起

KrisNYC02/21 20:23哩洗咧公撒....當年台積電被三星電爆 股價只有65

KrisNYC02/21 20:23還不是整天靠北台灣只懂炒房 都沒有實業

freekid02/21 21:01這個帳號感覺是多人輪流用

zyliu02/22 01:59推講的沒錯

fairyofmoon02/22 02:02已經開始外移了啊

toto12302/22 07:13年輕人如果沒有家裡幫忙,我跟你打賭買得起的更少

MDJJ02/22 11:09南韓沒辦法以金融形式存在是因為他們沒辦法

MDJJ02/22 11:09南韓的真實體質比台灣還差,之前是靠站隊中國拉起來的