Re: [心得] 最近看房心得

借這個討論串問個城中商圈附近舊透天店面的問題。

家裡去年下半年（大約八月左右）開始看房，後來過年後買了城中商圈（漢口街一段、武昌街、開封街一段這區域）一個商四的透天店面（屋齡算古董級的那種），換算土地坪價約310萬（不計房屋殘值）。

最近這個區域又出現一兩個商四透天店面、土地坪數跟格局都差不多，只差建物面積（四樓 vs 二樓），但開價約我們入手價格的兩倍半，我們查附近已成交的類似店面（三年內），大約是我們入手價格的兩倍（1.8～1.95倍左右）。

我們想問的問題是，在同一區幾乎一樣格局的透天店面，以大約六成的價格取得，可能會是什麼問題？還是這三條街本來價格就不一樣？

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: ※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言：
: : 照慣例瀏覽591,發現A案,未來捷運出口旁正馬路上二樓公寓,
: : 合理開價,馬上電話仲介,晚上九點半看房,屋況OK,隔天上午斡旋,下午成交
: : 晚上簽約,抱歉...上架不到一天....
: : 同一天,房仲另外透露附近另一間中古華夏,之前開價太高,今天剛降價200萬,
: : 中午下診順道去看,看完搶著其他三組人馬未看房前馬上斡旋,一樣同一天晚上成交簽約
: : 好累@@~~~~
: 恭喜，
: 版上一天到晚在嫌台北市老公寓，什麼
: 1.地震容易倒
: (軟腳大樓和符合盆地共振效應高度的大樓更危險，如果真的怕倒塌，避開一樓就好)
: 2.防火巷狹小
: (事實上消防車3.5米，大部分巷道消防車都可進）
: 3.梯間髒亂
: (新大樓例外，中古大樓或華廈回家根本五百障礙賽)，
: 4.隔音不佳
: (新大樓的隔音之慘烈我就不多說了，中古大樓的隔音更慘，
: 老公寓換隔音窗，寧靜如大自然)，
: 5.沒人倒垃圾，沒人收包裹
: (台北市可叫人來收，加上水費瓦斯等雜支，比大樓管理費少)
: 6.四樓爬到氣喘，五樓爬到腿斷，頂加爬到往生
: (買二、三樓就好了，四五樓給年輕人買)
: 這些點齁，大部分都可以克服，或住大樓更容易遇到
: 相比公寓室內空間大、格局方正、房屋地點好，這些優勢是
: 怎麼樣也克服不了的。
: 綜合以上，台北市優質老公寓二、三樓的現況，這幾年不管房市高潮或低潮，
: 都是一房難求，有就秒殺。
: 不似大樓或重劃區物件，待售很多，可以慢慢選慢慢挑慢慢殺。

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