Re: [心得] 最近看房心得

toto12302/25 11:48重點是拿出來賣的也很少

toto12302/25 11:48因為都是自住 加上台北市有本事的 擺著等都更就好 租人

toto12302/25 11:49薪水仔想入主台北市 也只有公寓比較有可能~~

toto12302/25 11:49家庭也不能買 套房

tfct02/25 11:50寧靜的像宇宙

tfct02/25 11:52民生東路底近塔悠路好幾間二三樓在賣 快去搶

SergioLeone02/25 11:53空屋率還是滿高的 只是釋放到市場上的不多

angele02/25 11:54怎麼看到列出來的嫌棄我都覺得挺中肯的，哈哈。

tfct02/25 11:55喔 好

frf2pujols1702/25 11:57台北很多老公寓機能跟方便性強到可以忍受這些缺點

Timetofeed02/25 12:04請教A案的定義是什麼啊

kusomanfcu02/25 12:04你在講幹話嗎？會倒的才好耶

kusomanfcu02/25 12:05A案的定義就是住戶會讓他倒

kusomanfcu02/25 12:05台北老破公寓只要有機會倒塌的都是A案

sss70030402/25 12:06捷運300內，有的話還輪得到你收？

kusomanfcu02/25 12:07倒塌利潤比這幾年買中南部預售高耶

tfct02/25 12:07台北公寓要倒太難了 還沒聽過地震倒的

kusomanfcu02/25 12:07買來出租然後買保險 最佳解

kusomanfcu02/25 12:08就不要選房客啊 房客越糟越好

tfct02/25 12:08倒是新莊博士的家挺有名的

kusomanfcu02/25 12:08然後買哪個收不到租金的保險

Timetofeed02/25 12:08自己把承重牆敲掉就會倒啦

kusomanfcu02/25 12:08來個氣爆或火災怎樣就差不多了

jecko02/25 12:09台北市買公寓就是要買會倒的 A案無誤

kusomanfcu02/25 12:09基本上不要隔套，上法院都沒事

s2649275502/25 12:09我丈母娘買一間在中正區 也在等天然都更 自己不會去住

s2649275502/25 12:09 隨便租

jecko02/25 12:09然後租給人 也不自己住

kusomanfcu02/25 12:10六都精華區老破公寓都適用

kusomanfcu02/25 12:14不要怕出租，租客越糟越好 肉身都更

kusomanfcu02/25 12:14便宜出租 屋況就合約內註明 我就是爛

tfct02/25 12:15台北老破公寓地震會倒才是A案的話 那應該沒有A案了 每次地震

tfct02/25 12:15震央都太遠

kusomanfcu02/25 12:16誰根你靠地震阿

kusomanfcu02/25 12:16要靠房客自己亂搞出火災

kusomanfcu02/25 12:17燒一次結構爛的比地震幾十次還凶

tfct02/25 12:17我倒是有個疑問 如果公寓隔套要合法 是不是買上下兩層 上層

tfct02/25 12:17施工完再把樓下賣掉？

kusomanfcu02/25 12:17都忘了高雄城中城最後是靠大型火災爛掉的了嗎？

kusomanfcu02/25 12:18不要隔啦 要出租給那種囤積的

kusomanfcu02/25 12:18這樣不是火災就是老鼠打洞

kusomanfcu02/25 12:20囤積的類似資源回收那種，話說 我有一間透天附近以前

kusomanfcu02/25 12:20就是那種做回收的 之前轉賣我有去看，回收真的屌 屋況

kusomanfcu02/25 12:20超爛

kusomanfcu02/25 12:20專門出租給那種老爛廢 最好又愛抽菸又愛喝酒

kusomanfcu02/25 12:21什麼都幹最好 反正 破40年 搞隔套還要花錢 笑死

kusomanfcu02/25 12:21還真的被老鼠打洞

kusomanfcu02/25 12:22反正你滅火器有給他就好

kusomanfcu02/25 12:22他不用他的事

kusomanfcu02/25 12:22你還可以送給他買酒折價券

tfct02/25 12:23其實我覺得樓下做餐飲跟車行比較恐怖

kusomanfcu02/25 12:24雙北餐飲你還不用怕勒，該搞的都搞的很精實

kusomanfcu02/25 12:24店要開的起來 全部單位都會去檢查個好幾遍

kusomanfcu02/25 12:25反而安全的很

tfct02/25 12:25有滅火器、有住警器、不裝鐵窗 這很難燒死人了吧 臥床的就沒

tfct02/25 12:25辦法

kusomanfcu02/25 12:25會抽菸會喝酒

kusomanfcu02/25 12:26要的不是燒死人

kusomanfcu02/25 12:26房子爛

tfct02/25 12:26餐飲店有火鍋店用瓦斯罐氣爆的 嚇死寶寶

kusomanfcu02/25 12:26人當然活著最好，可以再搞爛下一間

tfct02/25 12:26看到這個新聞 絕不會再用瓦斯罐

kusomanfcu02/25 12:27還有那種公寓要這樣幹的千萬別隔套

kusomanfcu02/25 12:27老破公寓電線都會失火的

kusomanfcu02/25 12:27使用人的問題

kusomanfcu02/25 12:29跟他說我就是要那種老廢來兩個合租一間

kusomanfcu02/25 12:30然後不繳房租的保險也保上去

kusomanfcu02/25 12:30社會住宅不就是給你用來收集老廢的政策嗎？

kusomanfcu02/25 12:31包租代管 反向操作

kusomanfcu02/25 12:31倒一次 屌打出租十幾年

tfct02/25 12:32問題你等到退休都沒倒豈不是浪費？

tfct02/25 12:35我的意思是說置產傳家 故意搞爛 最後沒倒 浪費正常的租金收

tfct02/25 12:35入

kusomanfcu02/25 12:36我在講如何救世好嗎？買一層公寓然後一路收集老廢 趕

kusomanfcu02/25 12:36走其他人再買下來 或是其它有志人士一起幹 整個老破

kusomanfcu02/25 12:36公寓充滿老廢

kusomanfcu02/25 12:36要炸開不用幾年啦

kusomanfcu02/25 12:37租金有阿 都說社會住宅租金打底了，和房仲說 找那種

kusomanfcu02/25 12:37老廢 分你一些 快又狠

kusomanfcu02/25 12:37剩下就是社會保險

kusomanfcu02/25 12:39所以要便宜出租送進去啊

kusomanfcu02/25 12:39你根本都不懂啦

kusomanfcu02/25 12:40都更下去 投報一路破表好嗎

tfct02/25 12:40搜集老廢應該也是市場機制吧 你個人要扭轉應該沒有那麼容易

kusomanfcu02/25 12:40所以才說你家一輩子沒辦法都更

kusomanfcu02/25 12:41因為你根本不懂啊

tfct02/25 12:41我沒都更照樣發財 不用在我家的都更著墨

kusomanfcu02/25 12:43他們幹甚麼他的事啊，你就單純喜歡收集老廢 臭了嗎？

kusomanfcu02/25 12:43幫忙社福單位 處理老廢租屋阿，怎都找不到

kusomanfcu02/25 12:44出租 不是嗎？ 你大善人 整棟老破公寓都出租老廢

kusomanfcu02/25 12:45幫忙國家 幫忙年輕人 幫忙經濟 大善人啊

kusomanfcu02/25 12:45台北市新舊屋價差最大最適用

kusomanfcu02/25 12:46從全台灣收集啊

tfct02/25 12:46君子愛財 取之有道 不一定只有惡人跟大善人二分法

kusomanfcu02/25 12:47對了 中山國中站附近 老破公寓多

kmichaelk02/25 12:47出租給別人沒差啦

frowning122602/25 12:48買酒折價卷XDDDDD

tfct02/25 12:48中山國中站 我每天出入 我發現 拿出來賣的少到看不到

tfct02/25 12:48公寓在賣的 民生社區還比我家這邊多

tfct02/25 12:49這是我生活範圍啦 其他北市 可能要其他人分享

toto12302/25 12:50士林好的公寓拿出來賣不多

tfct02/25 12:50對了 我家是200公尺內

toto12302/25 12:50就算有也是很貴 一坪可能都要接近60萬

toto12302/25 12:51一間30坪公寓算你1800萬就好 貸款成數又低也不是很容易的

toto12302/25 12:51要賺錢租人投保 都是跑新北

toto12302/25 12:53新房子高公設 老公寓 會顯得有價值尤其是台北市高房價

kusomanfcu02/25 12:54你看這些自住的怕爆了

kusomanfcu02/25 12:54講到重點了吧

kusomanfcu02/25 12:54確定自住 呵呵呵呵呵？

kusomanfcu02/25 12:55早點都更 加速才是重點好嗎

zzahoward02/25 12:58老公寓寧靜如大自然？

inconspicous02/25 12:59老公寓寧靜如菜市場

tfct02/25 12:59真的寧靜如大自然 歡迎ZZ來我家坐客（其他人算了）

zzahoward02/25 13:01我假如整棟買下確實可以搞到超寧靜 不過假如標準低確

zzahoward02/25 13:01實跟大自然差不多

zzahoward02/25 13:02老人早上五點起床拖拉家具 或是小朋友在室內運球跑跳

tfct02/25 13:03ZZ重點在於外面 外面是靜巷 樓上又沒小孩 有時候都覺得大家

tfct02/25 13:03都出國了嗎？

kusomanfcu02/25 13:04BTW 我那邊之前被都更插旗還是晚快一年建商才找到我，

kusomanfcu02/25 13:04因為租客裝死

zzahoward02/25 13:04那是你運氣好阿 改天你樓上賣給習慣差的老人或有小小

zzahoward02/25 13:04孩的家庭

kusomanfcu02/25 13:05以前就跟他說，我們那間不會賣也不會都更 結構維護的

kusomanfcu02/25 13:05很好，他還怕到不講

zzahoward02/25 13:06新大樓不管怎樣樓地板一定比老公寓厚隔音也好啦 我30

zzahoward02/25 13:06年40年老公寓都住過 40年連樓上狗在走路都聽得到

tfct02/25 13:06那算我運氣好吧 但是寧靜是無庸置疑 聽音樂也可以聽音質

kusomanfcu02/25 13:07CP 最高當然是北市都更還用說

tfct02/25 13:07氣密隔音窗真的是重點 沒用過就不算數啊

kusomanfcu02/25 13:07當然要那種出租老廢加速都更

kusomanfcu02/25 13:08去查查就知道最後都是靠火災

toto12302/25 13:08都更是樂透

kusomanfcu02/25 13:08根本不是靠地震

laechan02/25 13:08手上老舊公寓缺人接盤？

kusomanfcu02/25 13:08講地震都是鬼扯

s875213402/25 13:10樓上那位l 手上有捷運300m內老公寓1-3樓丟出來賣賣看?

kusomanfcu02/25 13:10地震只會歪好嗎，又不是中南部...

s875213402/25 13:10稀缺產品缺人接盤? 缺物件好嗎 lol

s875213402/25 13:10尤其是邊間三面採光的, 更是少中之少

kusomanfcu02/25 13:10那時候就跟他說漲租金而已不要怕 附近一堆都更蓋起來

kusomanfcu02/25 13:10 你會發財

kusomanfcu02/25 13:11租金合理市價 等你發財旁邊買一間一起都更更大的店面

s875213402/25 13:11是說不知道為啥這篇突然又提到老公寓, 我看原文沒人在戰

s875213402/25 13:12喜歡就喜歡 不喜歡就去通勤, 就這樣 XD

zzahoward02/25 13:1240年兩層樓那種一排的老公寓隔音就是那麼差

s875213402/25 13:12是說我下斡好多次都被打槍, 真的太哭了...

zzahoward02/25 13:13連地下室都沒有 聯合基礎 40年下來前後差7公分

kusomanfcu02/25 13:13透店出租送地下室勒 直接算上面地上建物租金 當然香

kusomanfcu02/25 13:13啊

kusomanfcu02/25 13:14從來只有我們漲租 在說可以不可以少漲一點沒有殺價過

tfct02/25 13:14民生社區整片都公寓也沒有那種二樓公寓啊 你的舉例太特殊了

tfct02/25 13:14吧

kusomanfcu02/25 13:16你說的那種是公寓的不同

kusomanfcu02/25 13:17要看有沒有當初的專用，而且打開非一樓也沒辦法做啥

kusomanfcu02/25 13:17管理

toto12302/25 13:17民生社區 那邊有限高 根本沒未來吧

toto12302/25 13:17重點老公寓 還要抓修繕費用一坪抓個7~8萬 不過份

kusomanfcu02/25 13:17地下室通常就有專用才會有管理，開放就垃圾堆而已

kusomanfcu02/25 13:18那種只有互相傷害沒有意義

kusomanfcu02/25 13:24通常梯間下面那個空間 公寓都是塞破爛腳踏車

kusomanfcu02/25 13:24熱血的資源回收阿婆嗎....

kusomanfcu02/25 13:24大概都只能擺資源回收筒吧開放用的話

kusomanfcu02/25 13:25而且管理的老了走了不就馬上變垃圾堆...

kusomanfcu02/25 13:26如果是自住的千萬別去說要開放用，你不怕囤積都更嗎

kusomanfcu02/25 13:27沒看到我講到好幾樓推文怕爆

a994059702/25 13:29老公寓隔音才慘吧！垃圾等級

a994059702/25 13:29帶風向的太誇張

a38603602/25 13:32我就有一間倒掉重蓋的價值多1500萬

a994059702/25 13:33我也都住過，老公寓隔音最爛

a994059702/25 13:35老公寓隔音爛到有剩，但優點很好找人

kusomanfcu02/25 13:36800萬的烏克蘭難民有80%是平均30歲的女性

kusomanfcu02/25 13:36再拖個幾個月烏克蘭就廢了

a994059702/25 13:36新大樓隔音最好，但是我住比較知名的新大樓

kusomanfcu02/25 13:36司機在拋球了

kusomanfcu02/25 13:37所以你們看到的市況是真的

kusomanfcu02/25 13:37注意新聞

kusomanfcu02/25 13:37大樓你就住頂樓吧

kusomanfcu02/25 13:38差一些電費買到安靜很划算

kusomanfcu02/25 13:38而且濕氣其實最少

a994059702/25 13:39樓上吸塵器的聲音就跟隔音窗沒關係了吧！

Ddylan02/25 13:52我在想航運股是不是該強彈了，停戰協議消息一出，很多股

Ddylan02/25 13:52票會噴

bms02/25 14:02可以開放接受烏克蘭難民嗎 我相信開放這種外勞沒人會反對XD

bms02/25 14:08台灣人就是假掰 要是開放外勞來的是白人 阻力一定少超多

kusomanfcu02/25 14:25開放我就把所有空間都搞成共生，難民80%女性然後均年

kusomanfcu02/25 14:25紀30歲

kusomanfcu02/25 14:26我只要一半給烏女住打七折，另一半給台男工程師住翻

kusomanfcu02/25 14:26倍出租

alexstag02/25 14:31開放烏克蘭有戰鬥經驗的來指導也不錯吧

frowning122602/25 14:32停戰對股市是最大的利多

jaco122102/25 14:38老公寓隔音我覺得ok耶，我這裡一層一戶，室內40坪，面3

jaco122102/25 14:380米大馬路裝了氣密窗還是安靜，未來捷運200公尺，3樓想

jaco122102/25 14:38賣但是不缺錢也不找仲介賣，就乾脆空在那邊。不過這樣

jaco122102/25 14:38也好，小孩可以跑跑跳跳都沒人會抱怨就是

bnn02/25 14:40你家沒有膝蓋壞的老人齁

bnn02/25 14:44隔音的確只跟加做的有關啦 老新都有可能有爛隔音

ogkdm25630002/25 15:09買來隔間租窮逼北漂仔

leonhsu02/25 15:15中古華廈的隔音個人不敢領教

s875213402/25 15:42其實新大樓的隔音問題, 看 Dinter 就好

s875213402/25 15:43全室隔音裝潢額外弄一堆隔音墊幹嘛的

s875213402/25 15:43還不是照樣有鄰居靠北邊走

s875213402/25 15:43在意隔音問題的, 真的就是氣密窗先弄好

s875213402/25 15:43其他問題大樓共振照樣會有

jecko02/25 16:01丁特那種玩家去住西華富邦一樣會被靠北吵 之前他住南軟那

jecko02/25 16:01棟新大樓就被鄰居靠北過了

jecko02/25 16:04中繼水箱的噪音有時不只傳上下兩樓而已

jecko02/25 16:06公寓更慘 五樓做愛叫聲 可以傳到隔壁一樓都聽到 尤其公寓

jecko02/25 16:06都蓋得很密集那種的 一家做愛萬家聽

jecko02/25 16:07吵這種的 賭的是鄰居人品 什麼大樓公寓都其次

tfct02/25 16:10那我家附近ㄧ定都不做愛不看A片

fatb02/25 16:46叫聲應該是人的問題

joseph422902/25 18:29隔音是騙人沒住過公寓喔 公寓完全沒隔音可言，樓上看

joseph422902/25 18:29電視、貓走路全部一清二楚

joseph422902/25 18:29這串看完自住的更不敢選老公寓了

ultradev02/25 18:50感謝你幫大家複習老公寓缺點

ultradev02/25 18:51再補充一個，老公寓跟老透天一樣都常發生火災，除了欠缺

ultradev02/25 18:53防火設備外，還有老式易燃裝潢、家中雜物多及大門容易被

ultradev02/25 18:53縱火等鳥事

ultradev02/25 18:54你說買了你會重新裝潢、不堆雜物？可是你鄰居會啊

zactimce02/25 19:01好奇的是你預計要住多久？40年的房子住到60年？預計的賣

zactimce02/25 19:01價是？銀行會讓60年的公寓貸款多少？

CaLawrence02/25 19:32我租過公寓 真的有聽過樓上叫床聲 刺激刺激

kim199802/25 19:51家裡公寓連樓上狗走路都聽得到！樓梯間有人講話也聽得到

kim199802/25 19:51，還會遭小偷！出社會後到外面租大樓才是真正安靜！

sennin3202/25 20:32樓上的，就是要火災啊，火災就發財了你還不懂嗎

sennin3202/25 20:33首先燒死人的房價減損有保險 再來房子燒爛強制都更

sennin3202/25 20:33火災一次 一間房變三間房 香

tfct02/26 09:02你太認真了 一堆買在外圍通勤尤其騎機車不怕車禍死亡率的 在

tfct02/26 09:02擔心公寓火災？

kusomanfcu02/26 10:35https://i.imgur.com/fkpjuEu.jpg

kusomanfcu02/26 10:37重點在一樓99人起火，管理問題明顯

kusomanfcu02/26 10:37大概是這樣

kusomanfcu02/26 10:38所以我才說 老廢多 失火機率高 收集老廢促進台灣代謝