[心得] 竹東二重埔畢業文

autumnwind 發表於 2023/10/28 下午4:07:41

看板home-sale標題[心得] 竹東二重埔畢業文作者

autumnwind

(唉~~)時間Oct 28 16:07:41 2023推噓39 推:39 噓:0 →:30

PTT評價

*以下引用一些我在其它文打過的文字*

竹東住了三十幾年先分享一些個人心得

1. 竹東鎮上房價持續往上爬，一堆預售交屋後會拉抬中古屋房價。

2. 生活機能相對竹市不佳，我小時候都是去新竹市買東西居多。隨著園區就業人口逐漸遷入(就是預售屋交屋)，竹東鎮上一些連鎖店逐漸進駐，商業活動感覺是變熱絡。

3. 老人會凋零，現在年輕的也沒太多人會講客語，市場攤販一堆是外地來擺的，講國語與閩南語也會通。我老婆在台北市長大，這市場她也是逛的習慣，每週都自己去補貨。

4. 當園區從業人口遷入比例居多，會讓一些慣性違規的在地人收斂，因為一直被檢舉也是會痛。

5. 未來二重埔部分的升學應該會更競爭，因為本來在地居民小孩少(搬走或者生的少)，近年來遷入環球環宇相關系列的園區從業人口，生育比例高，也會相對注重孩童教育。

6. 至善重劃區/光武重劃區/台泥重劃區與靠近麥當勞的建案目前是大量園區從業人口
購買，八年後那附近學校的升學競爭應該會變劇烈。

7. 治安部分，屁孩比我小時候少太多太多了，未來如果有大量相對生活習慣較好的人遷入，估計會更好。

目前來說，我覺得竹市好市多附近全聯看到的人很少身上有刺半甲的，
竹東鎮上相對會比較多，而二重埔那幾個大社區則是跟好市多附近居民氣息接近。

未來五年至十年，遷入人口應該是會改變鎮上的氣息，因為房價相對竹市竹北低，
低總價還是有吸引力

我高中以前都是在竹東鎮讀書，在園區工作，在下公館買一戶老透天含車庫，
我從68接國道開車進園區上班，大部份時候都是單程半小時含停車，我老婆騎車走二重埔山路到力行路也是半小時內。

目前在竹東生活，存錢存蠻快的，最近開始看第二戶。

1. 富宇居易no1
位子在寶山，生活機能還能接受，三房總價開價一千八百多，房仲估成交會落在一千七，距離國小操場太近，老婆不喜歡，放棄

2. 富宇居易no2
兩房開價一千六百多萬，裝潢也不合胃口，放棄

3. 春福樸山
預售建案，三房要強制買兩車位，距離火葬場、資源回收場、68太近，嫌惡設施有點多，以及銷售人員頻率不對，放棄

4. 富廣合和
銷售人員整體介紹的蠻舒服，建材內容與建築方式聽起來也很符合需求，距離醫院、
游泳池、竹東運動中心(準備興建中)都很近，也有小公園，差點就衝動下訂，
最後考量距離現在住的透天太近，沒有太強大的拉力讓我們一定要買這戶，就忍住了

5. 二重埔環球環宇新都心
成屋部分，看了環球環宇新都心，可惜都只有辦公室，沒有住宅掛賣，加上開價都很猛，實價登錄的價格也越攀越盤，成交價幾乎持續攀升，有掛賣的開價也很厲害。

591車位用90萬左右計價, 實價登錄:
https://i.imgur.com/x1am2zf.png

https://i.imgur.com/VlSffN4.png

6. 星都滙，一堆AB區辦公室宅轉售，要求實拿50~80萬，算一算頭期要三百多四百萬，
上述這些有部分還比C區預售還貴，目前無強烈成屋剛需，所已決定等D區開賣

7. 星都滙D區
因為有去看過C區，加上平常假日沒事就去逛逛那附近的街道馬路公園，
所以看屋當下就直接下訂三房，預計2026年底可交屋，頭期分三年慢慢給。

建築格局同C區辦公室，三房的數量最多。汽車車道開在旭光二路上，接光明路往二高或者68算是塞車族群的領先起跑區。

機車車道從旭光一路出來，接自由街到中興路，往園區的以後可以從東科路接到力行路。低樓層相對吵面中庭的三房，單坪早鳥價45萬左右。車位120~150萬，看樓層與大小。

https://i.imgur.com/FobWdc7.png

對我來說單身與成家最大的差別，就是買房能選擇的預算改變了
幾年前的我，如果要挑戰一千八的房價，是完全做不到
現在靠老婆的幫忙，兩個人一起工作，存錢速度真的遠大於一人生活時候XD

以上竹東二重畢業文分享，供有需要的板友參考

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.56 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: autumnwind (111.243.140.56 臺灣), 10/28/2023 16:08:08 ※ 編輯: autumnwind (111.243.140.56 臺灣), 10/28/2023 16:09:18

推

VSshow10/28 16:22二重埔竹中遲早被開發，離竹科太近了

→

johnnychenme10/28 16:26竹北的違規都沒人要管了竹東應該也差不多？

推

s94075810/28 16:27恭喜買房

推

CIIIO10/28 16:28恭喜! 所以你是買竹宅還是辦公室？

住宅

推

alexstag10/28 16:39存錢蠻快的…xd

少了很多誘惑(?)

推

johnny85388410/28 16:42買D吧

→

johnny85388410/28 16:43請問一下旭光二路在哪啊

https://i.imgur.com/FobWdc7.png

推

zhi556610/28 17:10沒記錯竹中是水源保護區不會過度開發

推

jessicaabc9810/28 17:29明年等賺60%以上

推

kkexam10/28 17:32請問富廣你們問到的價格大概？謝謝

十月初問到32~33萬/p，現在不曉得完銷了沒當時去看已經剩沒幾間可選

推

Mayfair059710/28 17:48恭喜恭喜

謝謝

推

Morphee10/28 17:49竹東＋青安，賺錢方程式。

推

DerekMing10/28 18:04竹東人推竹東長大買竹東這個衛星鎮真心不錯該有的

→

DerekMing10/28 18:04都有園區工作真的存錢蠻快的XD

知足常樂

推

petesam10/28 18:0545萬買那邊投資真的很盤

我四年前也覺得一堆地方很盤Orz

推

Mulsanne10/28 18:11D區價格跟寶山造鎮差不多但發展性贏

各有優缺點，擇自己所愛

推

jerry101910/28 18:18我住山上，不曉得「該有的都有」是？

→

jerry101910/28 18:20我怎麼都不想去市區

推

cwpcwp10/28 18:39怎麼我結婚後存錢更慢了??

拍拍

推

susuper10/28 18:48恭喜入手新房

謝謝

推

marsonele10/28 18:49老婆願意來新竹不容易

→

marsonele10/28 18:49我遇過待不到一年受不了回台北的

知足常樂，那邊能存錢就往哪飄 QQ

推

yilinickchen10/28 19:01恭喜未來鄰居，我下訂當天，同桌的3組人都訂了XD

要開PTT群了(?)

→

Morphee10/28 19:02自住+投資穩贏的拉又不是拚轉約或短期轉賣

→

mp6070710/28 19:03現在哪裡講國語不痛…..

→

Morphee10/28 19:03蓋就幾年了，再青安五年上去。光實質通膨就讓你舒服了

→

Morphee10/28 19:04沒幾年就想買第二戶第三戶了第一戶離園區近超好出租

→

Morphee10/28 19:05取個好老婆拚個四間最低標五十歲就可以退休了

老婆好我什麼都好(努力求生)

→

sew10/28 19:24請問D區是那一個位置

→

sew10/28 19:24 https://i.imgur.com/lxIVDrM.jpg

https://i.imgur.com/FobWdc7.png

推

Answerlin10/28 20:10D區在s大圖中落鷹架A區右邊空地，剛出土C區前面那塊。

→

Answerlin10/28 20:10恭喜原po自住買房穩贏

推

jessicaabc9810/28 20:24現在買就是明年爽賺

推

shi2110/28 20:50恭喜我也是結婚之後存錢速度變快了

一起++

推

kiroru10/28 21:14原po目標就是住宅地目？不然c區仍有三房在售。這樣看來末

→

kiroru10/28 21:14幾期仍有穩定的客群在

對阿，評估這戶要自住，非短進短出，就專心看住宅，避免政策一改就QQ

推

zks669910/28 21:14二重埔人太多了，二重國小會很擁擠

→

zks669910/28 21:15去竹中國小比較好

這邊有一堆前輩的小孩，讓前輩先去規畫爭取即可

→

sew10/28 21:27謝謝A大的說明，那目前工寮的空地還會蓋嗎？還是保持綠地

→

kiroru10/28 21:52三重國小規劃中

推

j530710/28 22:08恭喜取到賢內助

推

verilogTire10/28 22:17二重埔不曉得狀況，但竹東老市區鎮上居民素質完全不

→

verilogTire10/28 22:17行，要像關埔關新竹北被竹科高知識份子洗一輪的機率

→

verilogTire10/28 22:17為0，鎮上各種殯葬業/水泥業那種特殊背景的產業，非

→

verilogTire10/28 22:17常後悔曾經買在那，好險認賠及早離開了

→

verilogTire10/28 22:18當初如果不買那，跟著買關埔，其碼多賺了1000萬

我當初如果抱住陽明海運，現在也...QQ

→

jessicaabc9810/28 22:45明年準備賺八成了

推

hypeng10/28 23:03推分享

推

IAM7PUPU10/28 23:12工寮是E區，應該會分兩期推案

推

master3210/29 01:14買住宅跟辦公室有甚麼區別???大家不是都拿來住嗎???

辦公宅就怕政策變更，買住宅相對安心

推

chyuan8652010/29 01:23恭喜

推

johntu10/29 01:32恭喜！

→

Howard666610/29 05:58買辦公室來住法律上是非法的啊

推

csgod132510/29 08:00二重還可以竹東就不行記住以後稱自己是高級二重

→

csgod132510/29 08:00埔居民，別說是竹東人

^_^

推

starbucks1610/29 11:28恭喜

※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:49:34 ※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:54:54

→

Edge556610/29 11:53竹東台泥那邊重劃的也不便宜，離醫院跟縣政府的建設也近

現在中古好像也30萬/p左右，可惜看屋這段時間沒有釋出，不然那邊也是我的選項之一

→

Edge556610/29 11:53，外五里被放生這麼久還是縣市合併後換門牌，順便重新規

→

Edge556610/29 11:53劃一起切出竹東

※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:58:33

推

felise10/29 13:59恭喜買房唷！

推

SoDiMa10/29 14:29附註一下，這十年來，新竹縣市大型建案辦公室當住宅的，

→

SoDiMa10/29 14:29雖說是非法，但我是沒看過有人被罰，放心啦。

推

estd197110/29 15:25恭喜～賢內助帶你買第N間房

推

lifeisshine10/29 15:29還沒聽說辦公室宅有被檢舉報拆的

推

HardyJJ10/29 21:31就是買不起被洗出去的

→

HardyJJ10/29 21:31竹東8+9集散地

→

HardyJJ10/29 21:32要講好棒棒也是可以

推

ownwei10/30 08:39恭喜恭喜

推

mininakai10/30 10:19恭喜，我在星都心^^

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