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[請益] 寶x頂樓?

看板home-sale標題[請益] 寶x頂樓?作者
ufo840831
(ufo)
時間推噓57 推:61 噓:4 →:93

最近看一間新北寶X 的預售屋,地點和格局都挺滿意,又是邊間採光看起來不錯,但只剩頂樓。

基本上這兩週把房版、01上跟寶X和頂樓有關鍵字的文都爬完了,眼睛快脫窗。

這次狀況

優點大概是:

1.頂樓不怕吵、視野好( 銷售給的圖 這戶的R樓沒公設沒植栽沒水塔沒加壓馬達
2.邊間採光較優、衛浴有開窗(這點很吸引我
3.頂樓漏水直接找管委會和建商就好

缺點是:
1.頂樓熱 ( 這點爬文後感覺不是大問題
2.管委會擺爛拖會拖到你受不了
3.是寶X的頂樓.....

什麼寶X因為推案量大所以出問題的數量較多,寶X就是60分的價格60分的產品等等的其實我都能接受,自己的口袋深淺目前也沒辦法選更好的建商。但這次剛好在頂樓,看YT某影片那個頂樓漏水真的是嚇到不行。

代銷是說現在的工法防水都比以前好不少(EDPM防水毯?),他們也有同事是直接買寶X同一區建案的頂樓,還有客戶回購也是寶X頂樓。

雖然知道是老生常談了,但身為首購族的菜雞還是想來問問看板上的大家意見。
近年的建築工法真的有進步嗎?(念土木的朋友是說這個防水方式沒問題,現在都是怕外勞工人亂做)

有沒有住過寶X頂樓的前輩能分享一下經驗,
到底要不要衝呢Q___Q

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※ PTT 留言評論
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wang5604/18 15:59寶X頂樓就所有頂樓中風險最高的,夠便宜就買吧,不然次頂

wang5604/18 15:59樓才是最好的

drimp04/18 16:02板上很多頂樓吹,事實上除了超高級一戶幾億的頂樓會搶,其

Lenon456104/18 16:02價格有打中的話 就買吧

drimp04/18 16:02他無論什麼建商,案場賣到最後常常剩頂樓二樓,真的這麼好

drimp04/18 16:02怎麼會常常剩這兩間動腦想一下,到底是優點多還是缺點多所

drimp04/18 16:02以都賣到最後

duriel331304/18 16:05會來問這個通常都是戶型位置價格格局都滿意了,我覺得

wang5604/18 16:05看賣價就知道,頂樓跟2樓價格都是最便宜的,市場上就是大

wang5604/18 16:05多數人不接受這種物件

duriel331304/18 16:05頂樓可以..不太需要為了頂樓放棄適合的建案,何況...

duriel331304/18 16:05現在新的你可以5年10年出脫很穩阿

duriel331304/18 16:06另外何時有新屋頂樓最便宜這種事= = 瞎講..

Byzantin04/18 16:06就是沒人要才會剩頂樓啊..

jimmybb204/18 16:06看價格,便宜治百病

p2077029904/18 16:06最近這樣震你還敢考慮這種頂樓物件喔

kiii21004/18 16:08頂樓最便宜?某人再亂講啊

jayemshow04/18 16:08記得順便問電梯馬達 不要只問抽水馬達

wang5604/18 16:09一堆人還在吹頂樓,2樓和頂樓,最難賣的,所以反應到價格

wang5604/18 16:09上便宜很正常

wang5604/18 16:09頂樓如果不是便宜,買來幹嘛?

jayemshow04/18 16:10寶咖咖頂樓如果遇到漏水 應該難出脫...

hololive45P04/18 16:13說真的,買頂樓還不如買次頂或次次頂,我以前也覺得

hololive45P04/18 16:13頂樓好,但實際買了才發現缺點真的很多,而且我同樓

hololive45P04/18 16:13層其他戶都有漏水,我運氣好沒有==

drimp04/18 16:14案場有頂樓最貴,也有次頂跟其他中高樓最貴,頂樓較便宜,

drimp04/18 16:14都看過,但差異不大,問題頂樓常常都放到最後才賣掉,以上

drimp04/18 16:14狀況涵蓋95%非高級住宅,數億高級住宅有錢人不怕熱不怕漏水

drimp04/18 16:14全部錢或搬家解決,頂樓就比較有人要

drimp04/18 16:16頂樓漏水 也要等管委會有錢 有錢還要等區權會同意花錢 花錢

drimp04/18 16:16了還要抓對問題 就算抓對問題幾年後也可能再漏

drimp04/18 16:16大家都知道所以才會怕頂樓 頂樓才會放到後面才賣掉 沒碰到

drimp04/18 16:16算運氣好 碰到保證超麻煩

hololive45P04/18 16:16頂樓可能會有的問題,漏水,夏熱冬冷,馬達噪音,地

hololive45P04/18 16:16震影響大,電梯一壞就很麻煩等等,然後唯一的優點景

hololive45P04/18 16:16觀,選次頂也能享有還沒有以上缺點

aa0078804/18 16:17寶輝頂樓很頂的

p2077029904/18 16:18某個ID好像每次都會來戰頂樓跟次頂的= =

w86031404/18 16:20哪邊有最便宜的頂樓 我也是很想上車==

CoachKuester04/18 16:20頂樓就是賭

kutkin04/18 16:21頂樓最好 錢能解決的事

jhvyht04/18 16:23現在是預售當然沒加壓馬達啊,但以後保證都沒人會裝嗎?

taiwanlin704/18 16:24可以問肥肥去哪裡

kinmengon04/18 16:25大家愛頂樓 但只考慮好建商的頂樓。你參考一下

taiwanlin704/18 16:25https://youtu.be/qfaToUfPMa0

fatb04/18 16:25跟你說個定律吧 最後賣出的一定有貓膩 別被帶風向

chanel125904/18 16:26剩頂樓?要確餒

hisashi04/18 16:27頂樓沒維護還是會gg

luvdirk04/18 16:27大家應該都是怕寶x頂樓才會只剩頂樓吧

godwarder04/18 16:286年內會換屋就買吧,漏水也不是一開始就會出現的

skyg04/18 16:30頂樓是不是該打5折賣了,這麼多缺點,怎麼還賣最貴

kutkin04/18 16:32主要是預算問題而已....

wsadwsad04/18 16:32我都買寶O

kutkin04/18 16:33買寶佳頂樓可以去買它案更好位置的

Lenon456104/18 16:34最好頂樓五折啦 七折我直接買

Sutamin04/18 16:36反正你不買也是有別人會買

L9m04/18 16:39頂樓怕的不只是漏水 而是防水漆有年限 漏一次就代表..

buike04/18 16:40頂樓有的區域是不用塗防水漆的你知道嗎

buike04/18 16:41相信寶x是不會那麼多事去塗那邊啦

susuper04/18 16:41頂樓不大可能最便宜,以之前買的寶佳15樓的案子當參考,

susuper04/18 16:41銷控表上 頂樓價格大概跟6樓差不多,14樓最貴。

wtfconk04/18 16:48次頂最爽的是露台(如果有的話),頂樓其實不一定安靜,有人

wtfconk04/18 16:48去R的話一樣吵

EASON00704/18 16:51樓上如果遇到有狂用地板的神經病鄰居,我願意買頂樓

rusuall04/18 16:52我住頂樓(非寶咔咔),也有持有寶咔咔非頂樓的案子,但

rusuall04/18 16:52我還真的不敢買寶咔咔的頂樓

blueandy04/18 16:54我覺得次次頂最好了 跟次頂一樣 又不會被當盤子

laohu04/18 16:56賭很大 找管委最後也是找建商 建商擺爛給你拖兩三

laohu04/18 16:56年你能接受嗎?上法院等你告贏你家具也爛光了

QQFOX04/18 17:00遇到一次樓上惡鄰就會理解為何頂樓有它的市場

s0t781052804/18 17:00也是首購,前幾個月在楊梅找房,找不到除了寶咖以外又

s0t781052804/18 17:00符合條件的蓋,試著找了一間寶咖,1年成屋頂樓戶看,

s0t781052804/18 17:00有一房間天花板一小塊地方油漆已脫落,雖然房仲後來

s0t781052804/18 17:00澄清說是單純油漆掉了(才一年欸!),但還是不敢冒險

s0t781052804/18 17:00(那間還特別說頂樓上還有間隔,不是直接是頂樓o.0),

s0t781052804/18 17:00聽同時間買房的親戚說一開始選擇就把寶咖案子排除了,

s0t781052804/18 17:00也漸漸地不想選擇寶咖,給您參考

QQFOX04/18 17:01但寶x頂樓另當別論XD

F1ower04/18 17:04Google 肥肥去哪裡,至少我看完是完全不打算買來自住 投資

F1ower04/18 17:04就算了

lonelysin04/18 17:06看看頂樓有什麼公設先

buike04/18 17:09投資也不會自找麻煩,賣了半年漏水要負責

Ensidia04/18 17:14寶咖咖絕對不買頂樓 你買了就漏還不麻煩

Ensidia04/18 17:14過五年10年劣化了才漏你會煩死

edwardtp04/18 17:14管委會不修,你去建管處弄管委會就好。樓上住戶不修,先

edwardtp04/18 17:14去法院打幾年官司

buike04/18 17:15頂樓是任何人都可以上去吵,慘

Ensidia04/18 17:178戶頂樓漏6戶 能有這麼高的漏水率也不容易啊

kklarinet04/18 17:21那我就問了,為什麼會剩下頂樓呢?你覺得市場是白癡嗎X

kklarinet04/18 17:21D

p2077029904/18 17:22有人沒事會去頂樓吵嗎

Goog1e04/18 17:22都2024了還有人胡扯頂樓最晚賣出 現在實登這麼透明 隨便看

Goog1e04/18 17:22幾個建案都沒看到頂樓最晚賣出的紀錄 其實根本跟一般樓層

Goog1e04/18 17:22沒差 頂樓有愛頂樓的課群 不敢說最好賣但也絕不是最難賣的

Ensidia04/18 17:23別在吵頂樓了 這是寶咖咖的頂樓 呵呵

lordwill04/18 17:26頂樓可以買,寶x不能買

lordwill04/18 17:26這麼簡單可以討論那麼久

kiii21004/18 17:28那個youtube影片是個別建案問題吧 等有100部差不多的影

kiii21004/18 17:28片po出來我覺得才要擔心

zzz5012604/18 17:56頂樓最便宜??寶佳都沒最便宜了 還是你說公寓5樓??

julybettygon04/18 18:04我覺得地點和格局喜歡,價格能負擔才是最難得的,

julybettygon04/18 18:04問一下自己如果不買,以後還有沒有可能遇到更喜歡

julybettygon04/18 18:04的,能接受其他不是寶佳,但地點格局沒這麼喜歡的

julybettygon04/18 18:04嗎?

e04su3no04/18 18:10頂樓跳繩跳舞的什麼都有,遇到神經病還會刻意頂樓砸東西

FlynnZhang04/18 18:16最頂的一層樓

pigpeachegg04/18 18:17說頂樓最便宜的有沒有在看房啊

becometoo04/18 18:54哇! 上面那個肥肥的影片好慘! 謝謝分享

mitic102904/18 19:09正常年輕人賺錢就是一棟房子,中招就是欲哭無淚,花錢

mitic102904/18 19:09受折磨何必呢

DarylMorey04/18 19:20頂樓最便宜是哪個平行世界來的?造謠也要用點腦好嗎

xenium98904/18 19:23我也喜歡頂樓,但風評差的建商頂樓絕不碰,因為後續你

xenium98904/18 19:23會發現公基金有太多公設部份要維修,沒多少公基金可修

xenium98904/18 19:23你的頂樓,更別想大家一起出錢了

Harlequin72704/18 19:38有學生混在房版? 最近推文越來越扯 不懂可以不用留

Harlequin72704/18 19:38言 多出去走走

freekid04/18 20:02寶佳 茂德 發哥 這三家不要去賭頂樓

MixBear04/18 20:21寶x只是量體大 遇到機率高

MixBear04/18 20:22朋友買國x 都有遇過漏水了

MixBear04/18 20:22這個很難說啦 會怕就不要

apostleship04/18 20:28現在中上等級的建商頂樓都是最貴的了,還在講頂樓跟

apostleship04/18 20:28二樓價格一樣真的好笑

idmaker04/18 20:53你就做好會漏水怕心裡準備就好 沒漏當鑽到

crabpink04/18 21:10我看過寶X頂樓,大雨過後,因為設計不良,加上施工品質

crabpink04/18 21:10又差,洩水坡度有問題產生水,甚至長青苔,至於頂樓會

crabpink04/18 21:10不會漏水,就看誰的運氣差了

wendy26604/18 21:59新莊頭前勝華寓?

gm325204/18 23:43好建商遇到處理效率不一樣啊,光管委會的人有沒有經驗就差

gm325204/18 23:43很多了

gm325204/18 23:44漏水修就好阿如果你們社區的人都擺爛怎麼處理,好建商相

gm325204/18 23:44對住戶比較願意配合

csgod132504/19 00:07頂樓要確定誒 你不能做天花板喔

csgod132504/19 00:08你知道為什麼你買的到頂樓嗎?

yasea200404/19 06:01低端住戶區不買5以下跟頂樓

molopo04/19 09:06熱 冷 漏水 有風險 價格低 就沒差

tsmc2004/19 13:36非頂樓的人比頂樓的人多很多 而且頂樓漏水要社區出錢 所以

tsmc2004/19 13:36大家都會知道 可能還有一些有問題的人會覺得漏水要管委會

tsmc2004/19 13:36修很賭爛 所以罵的人一定會比較多 顆顆 不過這風氣短時間

tsmc2004/19 13:36也不會改變 未來要出售也預期多數人是排斥頂樓的 一定會較

tsmc2004/19 13:36難賣

planta04/19 14:24漏水這件事情很多人可能不清楚,他不是只有防水工法的問題

planta04/19 14:24,有時候是台灣的地震實在太多了,震完有裂縫所以就漏水,

planta04/19 14:24也許剛買時沒事,但過了幾年要賣時,才漏水更麻煩。

forks04/19 14:30實價登錄都有,寶佳頂樓是不是是最便宜,一查就知道

cosmos003804/19 16:21我是寶佳非頂樓住戶,已入住8年了,每年都有頂樓住戶

cosmos003804/19 16:21漏水請管委會做防漏工程,好險當初沒買頂樓

Manu04/19 17:50次次頂比較好,價格沒次頂貴,也沒有頂樓的問題

e5m71904/19 21:16頂樓不怕吵就是爽,次頂樓根本假議題

ckm52504/19 22:22住過寶佳頂樓,樓上沒人不吵沒錯,夏天也不熱,但是會有

ckm52504/19 22:22電梯跟頂樓抽水機運作的低頻聲,也是蠻惱人的

jaychou42104/20 05:31會上頂樓吵的住戶,相信他在家的時間應該更多、更長

jaychou42104/20 05:31,吵的機率應該比特地去頂樓高很多,而且這種低素質

jaychou42104/20 05:31的也無法控制、預測哪一層不會被吵到,昨天才有樓下

jaychou42104/20 05:31住戶(次頂)特意在群組tag我,叫我不要再吵,但根本

jaychou42104/20 05:31不是我,是他樓下的同時也是吵到我,相信頂樓、非頂

jaychou42104/20 05:31樓的各有利弊,但最不可控跟處理的是素質低到不行,

jaychou42104/20 05:31只會亂嗆人的鄰居