[請益] 頭期款非由屋主帳號匯款

stayawayplz 發表於 2024/7/9 下午3:51:42

看板home-sale標題[請益] 頭期款非由屋主帳號匯款作者

()時間Jul 9 15:51:42 2024推噓13 推:13 噓:0 →:20

請問各位，現屋主A購買一房屋，頭期款皆由友人B帳號匯款(超過贈與免稅範圍)，請問這樣日後會有什麼問題，現在還能做什麼來補救QQ

目前有想到以下問題
1.日後被課贈與稅，且有可能會用房屋公告現值來課而不是頭期款
2.之後若要賣房，此筆頭期款可能會從購屋成本扣除
3.由於頭期款都不是從屋主A名下帳戶匯過去，日後是否有可能被視為B贈與整棟房屋給A，房地合一稅中房屋取得成本也會用公告現值來算

再拜託各位如有相關經驗或答案可以幫忙解惑，非常感謝

※ PTT 留言評論

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fuzzycool07/09 15:57趕快去國稅局問

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blargelp07/09 16:00補借據？

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jl4007/09 16:09說A跟B借款幫忙先匯款 A趕緊去找錢匯款給B還款保留金流就

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jl4007/09 16:09能解釋但如果是很大一筆 A可能要解釋錢的來源

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piliwu07/09 16:23借款不但要有契約還要有利息

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piliwu07/09 16:23不是寫張紙就可以認借款

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pz520207/09 16:27那不能無息借款嗎？！親人之間

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F9393507/09 16:39慘喔很多銀行會查你這個頭款你先看貸款有沒有擋你

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F9393507/09 16:39你大方說你是人頭就好了坦白從寬

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dracula8318307/09 16:44這情況銀行放貸有可能會擋喔

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dracula8318307/09 16:45貸款過了嗎？

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bogy2607/09 16:56完了

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ChikanDesu07/09 17:04看起來要幾個要件1. 你首先要有償債能力例如你借1000

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ChikanDesu07/09 17:04但你年收50 約定借30年那你大概就完了 2. 你要有借據

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ChikanDesu07/09 17:04 還款期限還利息的匯款，簽收等等證明

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ChikanDesu07/09 17:04但主要問題還是銀行可能不想貸你國稅局小事你這樣不

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ChikanDesu07/09 17:04能交屋可能會炸掉

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piliwu07/09 17:07無息借款就是贈與

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ChikanDesu07/09 17:07親人之間更不能無息借款吧朋友間領出來給你存他很難

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ChikanDesu07/09 17:07查親人隨便核對一下短期內他-500你+500就GG了贈與吃

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ChikanDesu07/09 17:07起來

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ChikanDesu07/09 17:08沒親戚關係做個斷點很難查啦

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ChikanDesu07/09 17:09國稅局是實質認定就是他覺得是這樣你解釋不了提不出

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ChikanDesu07/09 17:09證據他就直接幹死你

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piliwu07/09 17:11如果可以無息借款那贈與稅可以廢掉了

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Arnol07/09 17:38趕快登記結婚贈與就免稅了(???)

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gn0170552907/09 17:44什麼友人？是不是分手了？

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jl4007/09 19:30現在買房很麻煩就算要買給小孩 2000萬房父母贈與轉四年還

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jl4007/09 19:30不夠用

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kumaliu198807/10 00:50寫借據，贈與244去google一下。如果你金流做不出來去

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kumaliu198807/10 00:50問代書

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rainlinix07/10 01:33第一期跟頭期很重要…A最少平時戶頭有足夠的金流，不

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rainlinix07/10 01:33然這樣你銀行核貸可能GG

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