Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋

※ 引述《valgia (alfee)》之銘言：
: 有錯版請告知
: 我媽最近有意把透天舊屋過戶給下一代，但最近又剛有朋友願意出價買下這間舊屋，正在: 猶豫不定
: 請問贈與稅在這前後會有什麼差別嗎？還是因為一樣用公告現值換算所以差不多呢？
: 不太懂想請教 謝謝~~

既然是舊屋, 就預設他是105年以前取得的舊房地
105年以前取得的舊房地, 以遺產轉移的話, 下一代可以保持舊制身分, 免房地合一稅
如果用贈與或買賣, 就會失去舊制身分

所以這邊你要考量的有兩點, 1.有沒有人爭產, 2.舊屋的公告現值增加多少

如果有人爭產, 那可能就逼不得已得生前處理
那最好的處理方式就是先賣掉(課土增稅), 再以現金贈與(每年244萬免稅)

如果沒有人爭產, 再來考慮公告現值增加多少, 得課多少土增稅
如果土增稅額不高, 那麼先賣掉再以現金贈與還是可行

但如果土增稅額很高
那麼最佳解是用遺產轉移(免土增稅), 之後下一代再自己賣掉(免房地合一稅)

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願歲月靜好，現世安穩

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