[閒聊] 八月中旬的房地產閒聊

每次想開頭都要想好一陣子，

以後有得寫就寫，

沒得寫就放個樣板唄！

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：繼續跌

跟上個月看得差不多，

廠商報價出來還是微跌，

但目前原物料看起來價格有稍微止跌了，

下個月變動應該不大，平盤可能性高。

塑膠管另件：平盤

電線纜：下跌

銅價上個月波動有夠大，

本來都要回一萬了，

最後變破底，

這個月最後又降了3-4%左右，

但應該暫時就這樣，線廠近期滿硬的，

可能再降的空間不大。

這個月事情也滿多的，想到什麼講什麼。

美國目前總統選舉撲朔迷離，

本來一顆子彈感覺已經贏了，

結果副手一直亂放炮，目前又回到五五波，

賀錦麗還沒有提出比較完整的經濟方面的政見，

但川普早就說了要實現美利堅再起，

要是川普上了，

一定會嘗試讓美元貶值以刺激貿易出口，

搭配上可能的降息跟美國企業的疲軟，

這個貶值幅度應該會滿有感的，

如果有投資美元計價的資產，比如美債等等，

最好小心點，可能賺到資本利得，卻賠了匯差。

現在美股的AI題材，已經慢慢地被看破手腳，

其實這個很好理解，

在目前AI的應用，大部分還停留在B TO B的情況下，

企業實際上很難從AI裡面得到回報，

一方面需要支出龐大的設備及AI學習成本，

一方面幾年間很難看到實際的獲利，

導致這個泡泡離被戳破的時間可能不遠了。

也因為AI題材頹勢已經出現，

在沒有新的題材的帶領下，

目前股市有點開始慢慢在做右肩跡象，

快一點九月利率決策會議後，

慢一點等大選完甚至聖誕節後，

修正的可能性還是很高，

高手會進進出出的先不說，

但如果只是把股市當做定存的，

可能前陣子下殺時，資產也縮水了不少，

或許認真考慮一下，

趁現在反彈，出場做做銀行定存，

等待低點再進場是個好選擇。

台灣目前的情況很畸形，

明明外面一般的需求真的是都快爛了，

但有很多政府的項目在兜底，

像最近就有聽廠商說，

明明目前銅價是下跌，

我們第一線零售商電線的銷售也是很低迷，

但偏偏現在因為在做什麼強韌電網的改善，

各個線廠出貨都是熱火朝天，

甚至對出給我們這些零售商都愛出不出的，

結果就導致外面整體的狀況很爛，

但是也不太有降價的空間。

這類的狀況其實在不同的領域加減都有出現，

就搞得市場現況變成，

明明東西都沒什麼人買，但價格又都下不來，

然後因為價格已經很高了，

政府就得維持利率，不然降下去物價又飛天，

大家只能皮繃緊一點，

這個狀況我自己是預估可能還會持續半年到一年，

可能暫時保守一點，多留點現金，

在加強抵抗風險的能力外，耐心等待機會出現。

講到房地產的話，

我是建議除非真的是有超級硬需求，

非買不可了，而且手上真的有充裕資金，

又可以應對未來一到兩年左右很爛的大環境的狀況，

再去選擇買房，

不然我還是持相同的觀點，

雖然房價要跌的難度可能稍高，

應該還是以緩漲為主，

或許目前買房的，

在頭期或是貸款資格等等都沒有問題，

但我關注的一直都是之後還款能力的變化，

因為要是照目前這樣的方向走下去，

勢必接下來會有一堆企業會開始裁員或是無薪假，

到時要是主要還款的資金來源是薪資的人，

真的會很慘。

而如果是買房出租的，可能也不能放心的太早，

因為你不是用薪資還房貸，

但你的租客應該還是得用薪資繳房租，

當租客沒了薪資來源，開始欠租了，

還是變相等於你沒了被動的收入來還房貸，

到時好一點的就降租，

壞一點的就空租，

而且為了避免發生這種狀況，

可能在一開始找房客時，

得花更多的成本去篩選房客背景，

不是增加了開銷，不然就是拉長了空窗期，

如果只是某部分資產配置在出租房是還好，

但要是開槓桿來做這件事的，

可能壓力會非常大，

還是要慎重評估一下風險承受能力。

個人對於未來大概一年半左右的景氣，

真的是看的很壞，

可能在這段時間裡，

高手能把握那一閃即逝的機會去賺錢，

但這樣的高手不知道有沒有百分之五，

還是建議，如果不是對於市場行情非常敏感的人，

可能還是保留實力，注意安全，

畢竟賺錢的機會一定還會有，

但跌倒了真的不一定爬的起來，

希望大家都能平安。

大概分享到這邊，

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