Re: [請益] 請教量縮價不跌的後續預測
整體房地產來說 不討論各區
講實際就是比氣長而已
啊有點經驗當然之前就陸續再跑了 我也是跑了3間掉
至於要不要跑 這是個人財務狀況 做點壓力測試就知道
目前截止啦 我是偏悲觀一點
因為我們是討論投資 所以一定是每一個月 都要漲
以"投資"角度來說 房地產持有下去每天都有成本的 所以盤=跌
簡單來說 2022年一坪70萬 你三年後還是70萬 這不是跌是什麼
這次通膨棘手 我覺得完全是美國自己腦子有洞
你把油灑出來 馬上就立竿見影
總而言之 現在很簡單 看你這高利率能走多久 隨著利差巨大 台幣會慢慢貶值
升息壓力會跑出來
你說利差 匯差這東西可以一兩年 硬撐
持續五年 我看是很難
有些人覺得4% 5%利率會是常態 2008年之後這是異常
我是持相反意見 覺得2% 3%利率才是正常 甚至更低都正常
反正要是美國可以基準利率4%持續5年 那我覺得99%房地產是要吃屎
要是樂觀點 2023/9/25就開始降息循環好了 那就是繼續緩漲 井噴是不太可能
基本上啦 要買房至少先看11 12月升息狀況 升完了再說
--
m大除了自住房已經清空庫存了嗎
我也是這樣想,錢拿去買房子,房價盤就是沒賺,損失機會
成本。買美金不但賺利息,還可以賺匯差。等之後QE或降息
,再把錢買房就好
現在先讓自住客接就好
留了七個物件
真的沒人相信老包說明年不降息 有夠沒信用
完全同意美國自己腦子有洞...不過也許它也想找藉口收資金
目前的模型明年下半年高機率衰退耶... 我覺得沒新事件應該
會寬鬆一點。
升那一點利息根本不痛不癢,房價還是會繼續漲
m大既然偏悲觀為何還留七個物件?
房地產不是股票 好物件賣了買不回來啊
位置選對 房地產長期就是漲 這無解
我看好新竹未來20年啊 全台最強 最聰明 最年輕 都在這了
等待人突破一個點 服務業就會大爆發
最近一些中高等級消費的店都開了 要知道 新竹才多少人 要是
統計人均消費力 新竹應該贏 台北台中高雄 我是說 人均喔
新竹現在最缺 就是底層服務業 慢慢來 房地產要能看極長線
人口密度不夠會倒啊 為什麼很多家開到中價位餐館 一
個快兩百的炒青菜份量只有新北燙青菜差不多多
連鎖的泰式喔
份量被砍半真的發大財?
還有一樣一隻雞大小差不多我在新北買比較新鮮然後又便
宜
說真的新竹真的不好住
雞都是在差不多環境的攤買的
我到處出遊會去逛菜市場
各國都會
我反而覺得 一線原料 比打工仔發大財在新竹
食品方面
但是 成交量看起來不怎樣哈哈
利率最後還是要反應在實業的頭爆率 一般企業ebita mar
gin有2x%表現都算不錯了 6%資金成本誰還會想作生意 製
造業會更被壓抑
爆
Re: [新聞] Fed加速升息預期轉濃 美債殖利率竄高講一下美聯準跟台灣央行的升息關係好了。 各國的央行共同目標:控制通貨膨脹速度。 21年各國央行認為通膨還是可控的原因,在於疫情流感化、藥物研發, 以及Omicron肺炎的高傳染性已經把毒性較強的Alpha,Delta取代了。 理論上只要對抗Omicron的mRNA疫苗與藥物的研發讓各國撐過這波,4X
Re: [新聞] 美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高很多人都把 台灣升息半碼=政府保護房地產 很奇怪這明明是台大學術論壇 怎麼還會有這麼反智的想法 台灣是出口國家 出口國家 出口國家63
Re: [新聞] Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高 高到 5.78 % 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些 台灣就是這樣 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升50
Re: [閒聊] 美國升息3碼看到這種文我就覺得好笑 連鎖反應, 所以咧?連鎖幾年?兩年?三年?五年?十年? 還是二十、三十年都會維持這個利率? 會寫像這篇文章的, 其實自己就用炒股炒房的心態在看待房地產 每個月漲跌都在那邊擔心受怕28
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂小白操作甚麼商品都會賠錢 房地產也是一樣 利率跟房價的關係是負相關其實是很基本的金融常識 台灣長期低利率本身就很畸形 這個金融遊戲是美國人發明的29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情, 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級,我覺得有規劃應該都是有機會的, 我是78年次,今年33歲,運氣不錯在這波大多頭,28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象13
Re: [請益] 房地產下一個十年機會在哪裡?這題不錯 不過投資房地產鐵律裡面 有一條 不要投資自己不熟悉的區域 除非你法人級資產 或者你剛好有兩三個城市都算熟 那就OK 但是如果是要短線微操 細膩到該區 某點 某建案 棟別樓層再下去 你就很難一次投資很多區域
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